Акт приема передачи по договору дарения образец

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения, образец

Передача земельного участка по договору дарения — это весьма значимая процедура, поскольку речь идет об объекте весьма высокой стоимости. Вследствие этого при оформлении данной сделки имеет смысл оформить дополнительный по отношению к самому договору дарения акт передачи земельного участка, который станет дополнительным подтверждением реальности данной сделки.

О договоре дарения

Договор дарения не является односторонней сделкой. Это соглашение предполагает, что одна из сторон, даритель, передает определенный объект, в то же время вторая сторона, одаряемый, соглашается его принять, ее воля также должна быть выражена. У одаряемого сохраняется право отказаться от такого дара, в таком случае сделка отменяется.

Кроме того, договор дарения предполагает, что вещь  переходит от дарителя к одаряемому на сугубо безвозмездной основе. Если в ответ на получение собственности со стороны дарителя одаряемый ему также передал определенное имущество, то это уже не будет дарением.

При этом факт дарения значительной по стоимости собственности оформляется документально — соответствующим договором. Если речь идет об объекте недвижимости, в частности о земельном участке, то дарителю и одаряемому  имеет смысл составить акт передачи земельного участка по договору дарения.

Кроме того, надлежащим образом оформленный дар является безвозвратным, иначе говоря, если некоторое время спустя даритель передумал и обратился к одаряемому с просьбой вернуть его имущество, то последний безусловно не обязан ничего возвращать. Оспорить акт дарения можно в суде, однако если он надлежащим образом оформлен, то судебная инстанция станет на сторону одаряемого. Подобное оформление в числе прочего включает и акт передачи земельного участка.

Насколько обязателен передаточный акт

При заключении договора дарения составлять акт передачи земельного участка вовсе не обязательно. Стороны сделки, даритель и одаряемый, могут согласовать такую бумагу, однако закон ее составления не требует.

Назначение передаточного акта

Очевидно, что договор дарения земельного участка предполагает, что из рук в руки переходит объект с весьма высокой стоимостью. Поэтому при совершении такой сделки имеет смысл  дополнительно зафиксировать, что обе стороны довольны. При этом следует удостоверить, что их по-прежнему устраивает содержание сделки, а также ее исполнение.

В документе указывается, что земельный участок в самом деле перешел из рук дарителя в руки одаряемому, при этом одаряемый со своей стороны ничего дарителю не передал.

Также там оговаривается, в каком состоянии находился сменивший таким образом владельца надел, равно как и находящиеся на нем постройки. Одариваемый подтверждает, что ему известно состояние земли и построек и он согласен их принять.

Даритель со своей стороны дополнительно подтверждает, что он по доброй воле их передает.

Таким образом, передаточный акт выступает дополнительным подтверждением того, что сделка носила реальный и добровольный характер и при его наличии оспорить дарение в будущем становится еще более сложно.

Он станет весьма весомым аргументом для суда, если по прошествии времени одна из сторон все же поменяет свое мнение о данной сделки.

Если речь о земельном участке с домом, то значимость такой бумаги повышается из-за его высокой цены.

Что включается в передаточный акт к договору дарения

В настоящее время унифицированного образца этой бумаги не существует, в законодательстве она не описана. Поэтому в целом содержание акта передачи земельного участка остается на усмотрение составивших его сторон. В то же время с учетом целей, которые ставят перед собой даритель и одаряемый существует целый ряд элементов, которые необходимо включить в данное соглашение.

В числе прочего в акте передачи должны присутствовать:

• Непосредственное наименование документа (к примеру, акт передачи земельного участка по договору дарения);
• дата, когда договаривающиеся стороны подписали данный документ;
• место, где это произошло;
• реквизиты самого договора дарения (его номер и дата составления), акт передачи надела должен прямо отсылать к нему, так как он представляет собой приложение к основному соглашению и не имеет самостоятельного характера;
• сведения как о дарителе, так и о одаряемом, следует указать их фамилию, имя и отчество, а также их адрес;
  • если одним или обоими участниками сделки являются юридические лица, то нужно привести информацию и о них;
• перечень документов, которые предоставляются одаряемому, он может включать:
  • план надела;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • экспликацию комнат в доме;
• перечень отмеченных в данном объекте недвижимости недостатков;
• указание на то, что ни одна из сторон, ни даритель, ни одаряемый, не имеет претензий к другой и исполнением сделки удовлетворена.

Помимо этого в передаточном акте необходимо привести полные данные и о самом передаваемом участке. В числе прочего там нужно указать:

• наименование участка;
• категорию земли, к которой он отнесен;
• месторасположение земли;
• площадь поверхности;
• совокупную стоимость надела;
• кадастровый номер.

Кроме того, необходимо включить в передаточный акт информацию обо всех строениях, которые располагаются на участке, передаваемом в дар, в том числе:

• его назначение;
• количество этажей;
• общую площадь.

Также требуется привести и иные значимые характеристики строений, в том числе указать материал, из которого выполнены его основные части, стены и кровля, фактическое состояние, в котором на момент передачи в дар находятся все объекты

Если в договоре дарения участвуют две стороны, то он составляется в двух экземплярах. Если же участников сделки более двух, то в таком случае оформляют столько копий, сколько и самих участников, вручая каждому из них свой экземпляр соглашения.

Передача квартиры в дар

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Образец акта передачи по договору дарения

Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические.

Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации.

При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.

Общие сведения

Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано.

Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.

), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.

К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.

Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.

Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения

Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».

В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).

Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.

После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.

Затем указывают суть акта:

1. Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
2. Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
3. Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
4. У сторон нет претензий друг к другу.
5. Обязательства сторон исполнены.
6. Количество экземпляров акта.

В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.

Что делать при обнаружении ошибки

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
2. Далее пишут верный вариант.
3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

Читать еще:  Акт о списании автотранспортных средств пример заполнения

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Оформляем дарение квартиры и ее передачу

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя.

Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ).

К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ).

Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Читать еще:  Акт кражи образец

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается.

Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.).

В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Что содержит акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Образец документа

При дарении земельного участка многие предпочитают подписывать и акт приёма передачи, хотя это и не является обязательным условием.

Этот документ в будущем позволяет избежать многих проблем как для одаряемого, так и для самого дарителя недвижимости.

Подробнее для чего это необходимо делать, как он выглядит, а также как правильно составить подобный передаточный акт, рассмотрим ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 1000 – 1500 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Читать еще:  Как написать акт сверки образец
Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Составление передаточного акта

Документ составляется письменно, в свободной форме, но с указанием:

• даты и места составления;
• сведения о сторонах;
• доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
• того факта, что данная земля передаётся в дар;
• информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
• если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
• если есть постройки, необходимо описать и их;
• все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
• отсутствия претензий по состоянию участка;
• если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

По одному остаётся у каждого участника сделки, и ещё один прилагается к заявлению в Росреестр. То есть общее количество будет не меньше трёх.

Пример документа

(ФИО и паспортные данные дарящей стороны), далее именуемый «Даритель», и (ФИО и паспортные данные принимающей стороны), далее именуемый «Одаряемый», заключили передаточный акт к договору дарения No__ от (дата), по которому:

1. Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
2. Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
3. Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
4. Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
5. Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

1. По наследству.
2. По договору купли-продажи.
3. По договору пожизненной ренты.
4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Примечание! К дарственной составляется акт приема-передачи вещей. Подобный акт позволит свести к нулю спорные моменты, когда третьи лица захотят опротестовать соглашение по дару.

Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
2. Гражданин подписал договор под давлением.
3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Примечание! Он составляется только в письменном виде и не требует заверения. Достаточно заверения в Рогреестре или МФЦ. Акт составляется в том количестве, сколько людей участвуют в процессе составлении договора.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения  будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.

Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.

Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.

акта

1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
2. Паспортные данные всех участников процесса.
3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью.

   Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.

4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.

6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.

Какие данные содержит документ?

• Данные всех участников процесса.
• Адреса и даты.
• Информация об имуществе с полным его описанием.
• Отсутствие претензий к друг другу.
• Перечисляются все документы на дар.
• Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо  обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

Необходимые документы

В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
2. Свидетельство о собственности;
3. Дарственная (3 экземпляра);
4. Техпаспорт на квартиру;
5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
6. Кадастровый паспорт.

Отметим! При подачи документов в упреждение для регистрации прав, имейте с собой копии все документов, они могут понадобиться.

Сроки и стоимость

За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

Отметим! Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Образец акта передачи квартиры по договору дарения 2019 год

Приложение N _____ к Договору дарения квартиры от ___»_________ ____ г. N _____

Акт приема-передачи N ___ квартиры по договору дарения

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», оформили настоящий акт о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу:_______________________________________________, дом _____, корп. _____, Квартира N _____ (далее по тексту — «Квартира»).

2. Общая площадь Квартиры составляет ____(__________) кв. м, в том числе жилая площадь _____ (__________) кв. м.

Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.

3. В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (или: управляющая организация, ТСЖ/ЖСК «______________________»).

Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ________ от «___»__________ ____ г. N _______.

Квартира оборудована _________________________________________________.

Оборудование и коммуникации Квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________________________.

Особые отметки: ____________________________________________.

Характеристика жилого помещения приведена в техническом паспорте жилого помещения.

При осмотре обнаружены следующие дефекты: _______________________________ (или: дефекты не обнаружены).

4. Передаваемая Квартира никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иным запрещением не состоит.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в ____ экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один — в Управление Федеральной службы государственной регистрации.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Дарение входит в число распространенных разновидностей сделок с недвижимостью. Это значительный и важный шаг, в результате которого собственником еще недавно принадлежавшей вам вещи становится другой человек. Отличительная особенность сделки — безвозмездный характер передачи права собственности. Это один из основных признаков договора дарения.

Безвозмездность заключается в том, что одна сторона (даритель) обязуется передать и передает другой стороне (одаряемому) определенную вещь без получения какого-либо вознаграждения, платы или иного встречного требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для чего нужен документ

Когда люди планируют принять участие в процедуре дарения квартиры, они интересуются, необходим ли к договору дарения акт приема-передачи, и если да, то для чего?

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения — это документ, который подтверждает факт того, что даритель передал обусловленную договором квартиру, а одаряемый ее принял в надлежащем качестве, с ключами и необходимыми документами.

Внимание! Документ не входит в число обязательных бумаг при договорах дарения. Согласно российскому гражданскому законодательству, стороны вправе предусмотреть иной, более удобный для них порядок передачи имущества.

Но несмотря на это, документ выступает доказательством передачи и получения имущества и может быть полезен для защиты одной из сторон, когда другая сторона поведет себя недобросовестно или попросту захочет обмануть.

:  Договор подряда по 223 фз 2020 год

В акте приема-передачи квартиры отображается, что сделка по передаче подаренного имущества произошла, а также подтверждается правомерность сделки и осведомленность сторон о ее условиях.

В случае возникновения споров, в последующем опровергнуть сделку будет практически невозможно, поскольку акт подтверждает, что все пункты процедуры выполнены, а детали оговорены и согласованы.

Особенности составления: как себя обезопасить

Документ может быть составлен в произвольной форме, но необходимо соблюдать стандарты делопроизводства по оформлению подобного рода бумаг. Для составления акта подходит стандартный лист формата А4, оформленный в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.

Составляя передаточный акт, стороны должны учесть малейшие детали, дабы избежать двусмысленных ситуаций.

Оспорить дарение возможно, но только если удастся доказать в судебном порядке, что акт подписан под давлением, угрозой, насилием или ущемлены интересы совместных собственников.

Договор о дарении имущественных благ напоминает договор купли-продажи, но в нем отсутствует пункт о вознаграждении. Стороны могут подробно описать состояние квартиры, выполненные в ней переустройства или сделанный ремонт.

Если претензий у одаряемого к состоянию квартиры нет, это должно отражаться в акте. Это необходимо, чтобы не возникло споров, так как поступающие претензии будут предъявляться уже новому собственнику.

Внимание! Вопросы, касающиеся задолженностей по квартплате, зарегистрированных лицах должны решаться до подписания договора и акта дарения.

Если одаряемых несколько, то указываются сведения о каждом долевом приобретении.

Принимая во внимание, что дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый должен заплатить налог в размере 13% его рыночной цены, кроме случаев когда он является близким родственником дарителя.

Что должен содержать акт

Передаточный акт к договору дарения квартиры в обязательном порядке должен содержать информацию о сторонах, участвующих в процессе передачи: ФИО физических лиц, их даты рождения и подробные данные, по которым их возможно идентифицировать. К идентифицирующим данным относятся: данные паспортов, место жительства и прописки.

Также передаточная форма содержит:

• наименование передаваемого имущества, т.е. квартиры, ее адрес, номер этажа, номер подъезда и прочие данные;
• информация о наличии повреждений;
• информация о передаче ключей от квартиры и всей сопутствующей квартире документации, бытового имущества.

Скачать образец документа можно по ссылке.

Образец акта приема передачи квартиры при дарении в первой части должен содержать информацию о документе, на основании которого он составлен, то есть номер договора о дарении и его дату. Также в первую часть включаются данные о фиксации самого факта передачи, что тоже немаловажно.

Вторая часть формы содержит сведения о сторонах и сведения о передаваемом объекте, которые указаны выше. После необходимо письменно указать, что принимающая сторона никаких претензий по отношению к квартире не имеет. И также необходимо отметить количество экземпляров акта: их должно быть минимум два.

:  Договор на косметический ремонт подъезда образец 2020 год

Акт приема передачи квартиры по договору дарения должен быть заверен подписями сторон. После того, как написан акт, можно заверить его у нотариуса (но не обязательно), а далее участники передают документы в Росреестр или Многофункциональный центр для фиксации сделки.

Подведем итоги

Договор дарения прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. Этот документ дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости.

Например, при намерении собственника доли квартиры продать свою недвижимость. При возражениях со стороны других сособственников, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю и ждать ответа дарителю не придется.

Заключение договора о дарении квартиры характеризуется удобством, простотой, скоростью оформления и надежностью.

При передаче квартиры в дар, составлять акт приема-передачи все-таки нужно, чтобы впоследствии не возникли недоразумения, связанные с подарком.

Стоит понимать, что его наличие позволит избежать ненужного беспокойства по поводу подаренного, его состояния и законности процедуры, и избежать возникновения проблем с юридической составляющей сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нужен ли ☝ акт приема-передачи квартиры при договоре дарения

Гражданский кодекс в статье 572 указывает, что дарение представляет собой передачу одной стороной другой какого-либо имущества безвозмездно. Если присутствует встречное обязательство, то договор не сможет считаться таковым.

К нему будут применяться правила купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения не причисляется к обязательной документации при совершении подобных сделок. Но закон не запрещает его составление.

Он подтверждает сам факт вручения имущества.

Оформление

Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.

Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:

1. Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
2. Заверить документ у нотариуса.
3. Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.

В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.

Необходим ли акт

Основные условия договора дарения не содержат в себе требования оформлять данный документ во всех случаях. Но ГК не запрещает делать это. Составление акта по дарственной юридически имеет значение, поскольку он подтверждает выполнение обязанностей в рамках договора.

Если сделка касается передачи недвижимости, то документ дополнительно защитит интересы обеих сторон. Для госрегистрации может быть запрошен акт в качестве подтверждения договора.

Момент передачи квартиры согласно дарственной

Вступление в собственность и получение недвижимости безвозмездно не являются одним и тем же действием.

Подписание передаточного акта к договору дарения квартиры не служит фактом приобретения права полного владения и распоряжения ею. Любые объекты недвижимости требуют государственной регистрации при осуществлении сделок с ними.

Возможность быть собственником появляется с момента ее проведения. Данное требование зафиксировано во 2-й части статьи 223 ГК.

:  Как правильно вести реестр договоров образец 2020 год

Написание акта

Документ служит подтверждением вручения имущества одаряемому. Не существует какой-либо унифицированной формы для него. Бланк акта приема-передачи по договору дарения может быть скачан с различных ресурсов в интернете, содержащих унифицированную форму документа.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Образец

Он включает в себя ряд обязательных положений, без которых документ не может считаться действительным. Ниже представлен образец акта приема-передачи квартиры при дарении.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Характеристика акта

Необходимо, чтобы в документе содержались:

• дата с обозначением места его подписания;
• Ф. И. О. сторон, паспортные данные, адреса их проживания;
• сведения о передаваемой квартире (место расположения, кадастровые номер стоимость, площадь, число комнат, этажность);
• информация о состоянии жилища;
• подписи.

Акт составляется при нотариусе и удостоверяется им, после чего передается в Росреестр.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Требуемая документация

Для составления акта обязательны паспорта дарителя и одаряемого. Также необходимо приложение к нему свидетельства, подтверждающего наличие права владения квартирой. Потребуется согласие от других лиц на передачу недвижимости, если у них имеется доля в ней. Дополнительно необходимо предоставить выписку из БТИ.

Итоги

Акт не причисляется к обязательным документам, прилагаемым к договорам дарения. Но рекомендуется заключать документ для подтверждения самого факта безвозмездного вручения недвижимости одаряемому. Важно также соблюдать все требования акта.

Акт приема-передачи недвижимости по договору дарения

Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми.

Добрый день! Подскажите возможно ли вернуть часть страхового взноса за страховку жизни и трудоспособности когда кредит выплачен полностью.

лицевой номер налогоплательщика как физ.лица, установлено пенсионным законодательством ещё в 1992-м. сменила место жительства. Получалапособие по безработице. Вс.

Страховая компания после подачи документов о дтп после 20 дней требует приехать в компанию лично, чтобы узнать сумму выплаты, по телефону не говорят и на расчетны.

Статья написана по материалам сайтов: 101jurist.com, zpponline.ru, rukazakona.ru.

»