Как оформить долю в квартире в собственность по решению суда

Как оформить долю в квартире в собственность

Без оформления доли в квартире в собственность не получится распоряжаться недвижимостью и защищать свои права. Регистрация доли в государственных органах требует соблюдения некоторых неочевидных правил. Помощь компетентного специалиста позволит сэкономить ваше время и провести процедуру юридически правильно.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 28 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Зачем оформляется право собственности на долю в квартире

Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП.

Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать.

Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях:

• при погашении ипотечного кредита материнским капиталом, когда обязательно выделяются доли в квартире детям и каждому из родителей;
• при наследовании доли собственности как по завещанию, так и по закону;
• в процессе приватизации недвижимости;
• при оформлении дарственной на квартиру, когда несколько человек становятся владельцами долей;
• при покупке доли квартиры;
• в процессе развода, когда бывшие супруги делят квартиру между собой.

Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость

Доли между собственниками квартиры распределяются в добровольном порядке, то есть по соглашению или путем судебных разбирательств. При этом доли не обязательно должны быть равными. Добровольное соглашение между собственниками следует заверить у нотариуса.

В случае наследования несколькими людьми одной квартиры, они могут оформить собственность по долям. Наследники заключают соглашение о перераспределении долей. Если обоюдное согласие не достигнуто, вопрос решается через суд. Судья по документам делит недвижимость на доли, пропорционально которым наследники в дальнейшем распределяют деньги от продажи квартиры.

Так как свидетельство о праве собственности на квартиру супруги получили после свадьбы, то формально она является совместной собственностью. При разводе суд поделит недвижимость на равные доли.

Супруги могут решить изменить такой порядок раздела брачным договором. В соглашении может быть прописано, что при разводе у мужа останется ⅔ квартиры, а у жены — ⅓.

Где оформить долю в квартире

После того как соглашение о распределении долей недвижимости подписано, требуется оформить право собственности. Этим занимается регистрирующий орган, расположенный по месту нахождения делимой квартиры.

Подать заявление и комплект документов можно:

• через специалистов Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ);
• в личном кабинете на сайте госуслуг;
• на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями.

Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность

В процессе государственной регистрации доли в праве на общую квартиру требуется уплатить в бюджет госпошлину в размере 2000 рублей, как установлено в статье 333.33 НК.

Стоимость услуг нотариуса по заверению договора о разделении собственности на доли рассчитывается как умножение цены собственности на 0,5% (не более 20 тыс. р.). Деньги придется заплатить еще за составление договора и совершение нотариальных действий.

Срок оформления доли квартиры в собственность

После того как вы оставите документы в МФЦ, регистрирующим органам дается 10 дней. По истечении этого времени (с учетом выходных и праздничных дней) можно забирать выписку из ЕГРН, в том же отделении, где вы сделали заявку.

Если вы оформили собственность не по месту проживания, то можно получить правоустанавливающие бумаги заказным письмом по почте. Об этом сообщите специалистам регистрирующего органа и оставьте почтовый адрес. С учетом доставки срок получения увеличится до 2-3 недель.

Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности

При оформлении доли в квартире понадобятся:

• паспорта всех, кто оформляет долю в собственность;
• договор купли-продажи, мены или дарения;
• соглашение о распределении долей;
• брачный договор (при наличии);
• квитанция об уплате госпошлины;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Вы можете уплатить пошлину на сайте госуслуг, тогда не надо будет печатать квитанцию. Электронный документ будет автоматически направлен в регистрирующие органы. Главное, чтоб там были правильно прописаны ваши данные.

Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки.

Как оформлять собственности на долю в квартире через суд

Если у совладельцев квартиры не складывается диалог о разделении площади, то решение принимает суд. Для этого претендент на долю недвижимости должен подать иск и предоставить доказательства своего права на собственность.

Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика.

С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях:

• отказ Росреестра в регистрации собственности по тем или иным причинам, например, утеря важных документов;
• спор между наследниками по завещанию и проживавшими вместе с покойным, которые также могут иметь право оформить долю в собственность;
• развод супругов, которые не могут найти общий язык в вопросе разделения квартиры;
• раздел между сожителями — гражданскими супругами, купившими совместно недвижимость и прожившими вместе более 5 лет.

Источники:

О размере госпошлины за регистрацию прав собственности

Об ответственности за нарушение порядка госрегистрации прав на недвижимость

О плательщиках госпошлины

Правила регистрации права собственности на основании решения суда

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.

Суть регистрации

Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок действий:

• собрать необходимые документы;
• оплатить государственную пошлину;
• представить документы в орган регистрации;
• после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу.

Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.

В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

• с физических лиц — 2 тысячи рублей;
• с организаций — 22 тысячи рублей.

Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

Когда могут отказать или приостановить?

Основания отказа:

• заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
• отсутствуют необходимые для регистрации документы;
• в документах допущены ошибки или нарушена форма;
• обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

• по заявлению самого соискателя;
• проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.

Как оформить долю в квартире в собственность?

Порядок оформления долевой собственности на квартиру не имеет существунных отличий от порядка оформления единоличной собственности. Во всех случаях переоформления долей это потребует заключения договора либо получения иного основания, и во-вторых, регистрации прав в офисе Росреестра. Как оформить долю в квартире в собственность, и какие особенности ждут новых владельцев?

Порядок оформления долевой собственности на квартиру

Долевая собственность – это форма общей собственности на недвижимость, при которой правами на объект обладает сразу несколько лиц. Каждое из них может владеть долями разного размера, в зависимости от оснований их приобретения и прочих особенностей.  Долевая собственность на жилую недвижимость может возникать в случаях:

• получения в наследство доли в квартире вместе с другими преемниками;
• приватизации муниципального жилья на всех жильцов дома;
• выдела долей владельцев по их соглашению либо по решению суда, если жилье находилось в совместной собственности;
• оформления квартиры на всех членов семьи, если она куплена при использовании маткапитала;
• покупки доли с публичных торгов либо у других дольщиков;
• получение доли в подарок от единоличного собственника.

При наличии такого основания и подтверждающих его документов владелец доли либо его представитель обращается в Росреестр для госрегистрации прав собственника. Регистрация проходит в соответствии с требованиями Закона о госрегистрации недвижимости. Для этого нее необходимо:

Собрать пакет документов, включающий:

• заявление о госрегистрации;
• оригиналы договора купли продажи, дарения, акта приватизации, соглашения о выделе доли, свидетельства о праве на наследство либо иного документа-основания возникновения долевой собственности;
• оригиналы передаточного акта;
• в случае продажи доли — документ-извещение других совладельцев, имеющих преимущественное право покупки;
• паспорта сторон;
• согласие органов опеки, если владелец доли – ребенок;
• техпаспорт и прочие технические и иные документы.

1. Оплатить госпошлину. Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, ее размер составляет 2 тыс. руб..
2. Представить документы в Росреестр любым удобным способом: лично в офис, почтовым отправлением, в электронной форме через сервис на сайте Росреестра либо через нотариуса, если основание – нотариально оформленная сделка.
3. Пройти проверку, получить выписку из ЕГРН указанным в заявлении способом. С момента ее получения доля считается зарегистрированной, а собственность на квартиру становится долевой.

Особенности оформления доли

В зависимости от оснований оформления долевой собственности могут возникать различные особенности:

• если доля переходит в порядке купли-продажи, продавец доли обязан предложить ее покупку другим совладельцам – согласно ст. 250 ГК у них есть преимущественное право покупки. На это у них есть 1 месяц, после чего доля может быть продана третьим лицам;
• если доли образуются в результате выдела их из общей собственности, совладельцы заключают об этом соглашение. Согласно ст. 254 ГК, их доли изначально признаются равными, но соглашением сособственники вправе изменить эти пропорции;
• если долевая собственность возникает в результате приватизации, все участвующие в ней лица получают равные доли, кроме тех, которые добровольно отказались от участия в ней;
• в случае дальнейшей продажи объекта каждый из владельцев долей будет считаться участником сделки и сможет претендовать на сумму, пропорциональную размеру его доли.

Оформление доли в частном доме

Порядок оформления доли в частном доме не имеет принципиальных отличий и осуществляется по тому же сценарию: получение основания, обращение в Росреестр, получение выписки из ЕГРН. Единственная особенность в том, что дольщик может осуществить ее выдел в натуре, образовав из части дома самостоятельный объект недвижимости и став его единоличным владельцем.

Обратите внимание! Это возможно лишь при наличии технической возможности и достаточного размера доли, а также при условии, что оставшееся имущество не получит неустранимого несоразмерного ущерба.

Оформление долевой собственности с детьми

Необходимость включения детей в число сособственников может быть как обязательной – при приватизации, покупке жилья за счет маткапитала — и добровольной. При оформлении такой сделки интересы несовершеннолетних представляют их законные представители – родители, усыновители, опекуны. Если дети достигли 14 лет, они участвуют в оформлении самостоятельно, но с согласия их родителей.

Наличие в числе сособственников детей усложняет дальнейшее распоряжение объектом. Согласно п. 2 ст.

37 ГК, законные представители не вправе продавать имущество подопечного, сдавать его внаем, обменивать, дарить либо распоряжаться иным способом, если это влечет имущественные потери для ребенка.

Для совершения подобных сделок необходимо получить разрешение органов опеки, а для этого необходимо гарантировать, что ребенок получит соразмерную долю в ином объекте либо соразмерное финансовое возмещение.

Оформление долей по решению суда

Решение суда — разновидность оснований, по которым может возникать долевая собственность на жилье. Решение суда может быть следствием таких процессов:

• раздела общей собственности супругов;
• выдела доли в наследстве;
• оспаривание сделок по отчуждению.

Оформление доли на основании судебного акта осуществляется в общем порядке подразделениями Росреестра, при условии, что решение не обжаловано и вступило в силу.

Когда может возникнуть необходимость

Существуют ситуации, когда жилье оформляется в долевую собственность по умолчанию. К ним относятся:

1. Получение в наследство или в дар одной квартиры несколькими лицами.
2. Передача части жилья другому лицу.
3. Покупка жилья людьми, не состоящими в официальном браке.
4. Покупка жилья на материнский капитал.

Если жилье приобретается супружеской парой, то по умолчанию оно оформляется в совместную собственность, но у пары, есть возможность выбрать и долевую форму владения. Для этого необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе долей. Перевод из совместной собственности в долевую можно осуществить в любой момент времени, вне зависимости от даты приобретения жилья.

Определение долей

Определение долей осуществляется по договоренности (соглашение заверяется у нотариуса) или через суд. После того, как квартира будет поделена между жильцами, можно начинать ее переоформление.

Пример. Брат и сестра Коноваловы унаследовали от матери двухкомнатную квартиру. Через пол года после смерти матери они вступили в наследство. Нотариус указал, что каждому из них причитается по 1/2 доли квартиры.

Брат и сестра, имея на руках свидетельство о вступлении в наследство, обратились в Росреестр и зарегистрировали каждый свою половину на себя.

Однако позже у них возник конфликт: они не могли решить, кто в какой комнате будет проживать, так как их размеры значительно отличались. Коновалов обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Он просил отдать ему большую комнату, так как у него есть жена и малолетний ребенок, а его сестра живет одна. В ходе судебного разбирательства исковые требования Коновалова были полностью удовлетворены.

По договору

Прежде всего необходимо составить договор долевой собственности на жилье. Лучше поручить эту работу юристам — сэкономите больше времени и сможете быть уверены в правильности составленного документа. Порядок и нюансы разделения жилья следует как можно подробнее отразить в тексте договора.

Как только документ будет готов, приложите к нему паспорта собственников, правоустанавливающие бумаги на жилье и посетите нотариальную контору. Там, в присутствии нотариуса участники подписывают соглашение, после чего оно заверяется государственным представителем.

Остался последний этап – регистрация права собственности в Росреестре. Для этого:

В наследство или в подарок

Если вы получили долю по завещанию или в дар, то заключение соглашения не требуется, в дарственной или свидетельстве на получение наследства, врученном нотариусом, уже будут указаны размеры и характеристики каждой доли.

Для вступления в наследство, приложите к заранее написанному согласию на получение имущества, следующие документы:

• паспорта всех наследников;
• техническую документацию на жилье из БТИ;
• выписку из домовой книги;
• соглашение о выделении доле в натуре (не обязательно);
• квитанцию подтверждающую оплату госпошлины (только если между наследником и наследодателям не близкая степень родства).

Этот пакет сдайте нотариусу на рассмотрение. После завершения всех необходимых процедур, государственный представитель выдаст вам на руки свидетельство о вступлении в наследство. На основании полученного документа можете отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на свою долю в квартире.

По суду

Если жильцы не смогли мирно договориться о разделе квартиры, решать проблему следует в судебном порядке. Когда выделить долю в натуре невозможно, судом будет рассчитан размер ущерба одного или нескольких из собственников и назначит им денежную компенсацию. Обязанность по выплате которой ляжет на сторону получившую самую большую комнату в квартире.

Для инициирования судебного разбирательства достаточно одному из жильцов предоставить в суд исковое заявление и некоторые другие документы. А именно:

• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (определяется стоимостью требуемой доли и определена в ст. 333.19 НК РФ);
• правоустанавливающие документы на жилье;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• св-во о заключении брака (если жилье является совместно нажитым);
• св-во о рождении ребенка (если он есть в числе жильцов);
• выписку из домой книги.

После принятия заявления в работу судом будет назначено сначала предварительное, а потом и основное слушание. В течение двух месяцев, если все документы в порядке, судом будет вынесено постановление о выделе долей в натуре. После чего право собственности регистрируется в Росреестре в обычном порядке.

Необходимые документы для регистрации в Росреестре

Для того, чтобы зарегистрировать право долевой собственности, все собственники должны одновременно явиться в Росреестр и предоставить сотруднику следующие документы:

• паспорта всех участников;
• документы, на основании которых возникли права на жилье: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление суда или договор купли-продажи;
• платежные документы, подтверждающие передачу денег продавцу доли или второму собственнику, чьи имущественные права при выделе доли в натуре были ущемлены.
• заявление на внесение изменений в ЕГРН;
• кадастровую документацию на квартиру из БТИ;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (в 2020 году в соответствии с нормой ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей).

Расходы и сроки

Оформление бумаг в Росреестре обычно занимает не долее двух недель. Если заявление было подано через МФЦ, эти сроки увеличатся еще на несколько дней.

Основные статьи расходов:

Дополнительно могут потребоваться средства на:

• юридические услуги;
• на выплату компенсации второму владельцу
• на оплату услуг представителя, действующего от вашего имени.

Зачем выделять доли в натуре

После этой процедуры решится множество проблем, ведь теперь каждый собственник будет отвечать не за абстрактную долю в квартире, а за конкретную территорию. Выделенные в натуре квадратные метры можно продать, сдать в аренду, заложить в банке. Причем в большинстве случаев согласие других собственников на сделку требоваться не будет.

Кроме того, все долевые собственники обладают правом преимущественного выкупа соседних долей. Что это значит? Если один из совладельцев решит продать свое жилье, он должен письменно уведомить об этом соседей и предложить им улучшить свои жилищные условия. Только если от всех остальных владельцев получен отказ, можно будет привлекать покупателей со стороны.

Если у вас возникли сложности с оформлением доли квартиры в собственность, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать вам, как лучше всего действовать именно в вашей ситуации, ведь каждый случай уникальный. Это поможет сэкономить вам не только свое время, но и деньги.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности — как получить долю в квартире

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения.

Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

• приватизация;
• наследство;
• дарение.

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

• требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
• требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам».

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья.

Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• постановление суда;
• завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

• соглашение о разделе;
• свидетельство наследования;
• судебное постановление;
• брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

• Паспорта дарителей и одаряемых.
• В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
• В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
• В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней.

В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г.

во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату.

Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.