+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кто отвечает за строительство социально значимых объектов

Социальные объекты

Кто отвечает за строительство социально значимых объектов

Особенно остро стоял вопрос нехватки мест в детских садах. Например, в городе Щербинке в дошкольном образовании нуждались 857 малышей. Второе место по дефициту детсадов занимал город Московский, третье – поселение Сосенское.

Теперь эта проблема решена: за семь лет в Новой Москве открыли 40 детсадов.

Строительство дошкольных учреждений активно продолжается. К 1 сентября в Новой Москве сдадут семь детских садов на 1640 малышей.

Два крупных садика на 220 и 305 мест готовятся к вводу в поселении Сосенское. Детский сад для 350 малышей откроется в жилом комплексе «Новые Ватутинки» в поселении Десеновское.

Еще два садика примут малышей во втором квартале: в деревне Верхнее Валуево поселения Филимонковское – на 200 мест и в селе Былово поселения Краснопахорское на 225 мест.  

«Три из семи детсадов возводятся за счет городского бюджета, другие – на средства инвесторов», – отметил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

К 2035 году планируют построить еще 300 детских садов.

Школы

С 2012 года Новая Москва получила 16 новых школ более чем на 14,3 тыс. мест.

Первые школы открылись в 2013 году: школа в селе Остафьево поселения Рязановское рассчитана на 675 учеников, а учебное заведение в деревне Пыхтино, на ул. Авиаконструктора Петлякова, д. 17 – на 1000 детей.

К 1 сентября 2014 года завершилось возведение школы на 1100 учеников в поселении Десеновское (ЖК «Новые Ватутинки»). Инвестор построил здание на свои деньги, причем досрочно, всего за восемь месяцев, по просьбе городских властей.

Современное здание оборудовано по последнему слову техники. На торжественную церемонию открытия приехал мэр Москвы Сергей Собянин.

«2019 год для инвесторов-застройщиков Новой Москвы может стать рекордным: будет построено семь школ на 6375 мест. Для сравнения: за семь лет они ввели 11 школ на 12186 мест», – подчеркнул руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Так, уже сдана в эксплуатацию школа возле деревни Ликова. Она рассчитана на 600 мест. Учебные помещения для детей разного возраста расположены на разных этажах.

Во втором квартале 2019 года планируется ввод школы на 775 учащихся в поселении Московский. В третьем квартале завершится строительство школы на 1100 учащихся в ЖК «Бунинские Луга» поселении Сосенское.

Также в 2019 году в Новой Москве построят школы:

  • на 825 мест в поселении Воскресенское;
  • на 1150 учеников в ЖК «Саларьево Парк» в поселении Московский;
  • на 1100 мест в ЖК «Новая Звезда»;
  • на 825 учеников в ЖК «Ново-Никольское» поселения Первомайское.

Кроме того, школы в ТиНАО номинируются на разные премии. Так, Кампус школы для одаренных детей «Летово» представлен в номинации «Здание года» в категории «Образовательная архитектура» по версии международного профессионального блога ArchDaily.

В 2014 году голландцы выиграли международный тендер, в середине 2016 года началось возведение школы, а в конце 2018-го комплекс был сдан в эксплуатацию.

Архитекторы создали психологически дружественную среду для детей, которые живут и учатся в «Летово».

Центральная секция школы включает трансформируемые помещения, которые могут использоваться как для учебы, так и для проведения мероприятий. Она объединяет три специализированных «крыла» школы: творческое, научно-образовательное и спортивное.

К 2035 году планируется построить еще 110 школ.

Поликлиники

С июля 2012 года Новая Москва получила 10 поликлиник на 2480 посещений в смену и подстанцию скорой медицинской помощи на 10 машин в Троицке.

До 2022 года будет построено еще 10 медицинских учреждений для детей и взрослых. Появятся лаборатории, кабинеты функциональной диагностики, лечебно-профилактические подразделения, три подстанции скорой помощи.

Так, в конце 2019 года планируется к вводу детско-взрослая поликлиника с женской консультацией на 750 посещений в поселке Птичное и поликлиника-пристройка к жилому дому в деревне Язово (поселение Воскресенское).

Кроме того, строится больница с роддомом из девяти корпусов в поселке Коммунарка. Первую очередь комплекса, куда входят лечебно-диагностический, палатный, патологоанатомический и вспомогательный корпуса, планируется ввести ко Дню города.

Сейчас там выполняется расстановка, подключение и наладка медицинского и технологического оборудования, завершаются отделочные работы, ведется наладка инженерных систем
Вторую очередь – инфекционный, детский, амбулаторный корпуса, роддом и подстанцию скорой помощи – сдадут в 2020 году.

Медицинские объекты строятся как городом, так и инвесторами. Так, в 2018 году детско-взрослую поликлинику на 300 посещений построили в поселении Внуковское. Пятиэтажное здание площадью 9 тыс. кв. м возвели за счет инвестора в мкр. «Солнцево-Парк» в дер. Пыхтино на ул. Летчика Грицевца, д. 14.

Пересмотр инвестконтрактов на строительство

После присоединения новых территорий власти Москвы начали пересматривать контракты по строительству недвижимости, которые были заключены ранее. Выяснилось, что многие проекты даже не предполагали развитие социальной инфраструктуры .

Следуя новой градостроительной политике города необходимо комплексно развивать территории Москвы. Важно не просто построить новое жилье на месте старых домов, но и параллельно возводить школы, детские сады, поликлиники, больницы, а также активно строить нежилые объекты – здания, в которых могут быть созданы новые рабочие места.

К моменту присоединения на территории Новой Москвы были выданы разрешения на строительство 16,2 млн кв. метров различных объектов недвижимости. Из них 6,4 млн кв. метров составляли частные дома.

К также к 2012 году на территории Новой Москвы заключено 87 инвестиционных контрактов. Из них 55 находились в стадии строительства, 18 – в стадии проектирования, 14 не реализовались.

В первую десятку крупных застройщиков, осуществляющих свою деятельность в Новой Москве, вошли такие компании, как ОАО «Масштаб», ГК «Абсолют», ГК ПИК, ООО «Инвесттраст», ООО «Звезда Газпрома», ГК «МИЦ» и др.

Сейчас на территории Новой Москвы работают такие крупные компании, как ГК ПИК, «А101», ЛСР, MR Group, Группа «Эталон», РГ «Девелопмент», «Пионер», «ДОНСТРОЙ», «Центр-Инвест», ГК «Инград», «Авеста».

Объекты социального назначения перечень – Портал по безопасности

Кто отвечает за строительство социально значимых объектов

Попробуем разобраться с формулировкой: что значит «социально значимые объекты»? В настоящее время они являются подлинными артериями для общества. Без их возведения не может обойтись ни один населенный пункт нашей страны.

Перечень

На самом деле социально значимые объекты представлены в большом количестве. Появились они сразу после возникновения человеческой цивилизации, за историю своего существования модернизировались и расширились по количеству. На сегодня социально значимые объекты — это:

  • школы;
  • больницы;
  • театры;
  • библиотеки;
  • цирки;
  • суды;
  • храмы;
  • музеи;
  • мемориалы;
  • дворцы детского творчества и спорта

Также к ним можно отнести и здание администрации конкретного населенного пункта.

Значимость медицины для общества

На настоящий момент социально значимые объекты представляют собой в первую очередь учреждения здравоохранения.

Именно они имеют огромное значение для сохранения здоровья населения, то есть являются основой существования всего человеческого общества.

Независимо от того, будет ли это областная больница, либо небольшой фельдшерский пункт, со стороны населения к такому объекту приковано пристальное внимание.

Образование

Анализируя социально значимые объекты, нельзя оставить без должного внимания учреждения образования. С их помощью люди приобретают знания, умения, навыки, которые необходимы им для успешной социализации.

Строительство социально значимых объектов: детских садов, школ, учреждений дополнительного и последипломного образования — это важная задача государства. Без выделения денег на подобное строительство невозможно будет формировать гармонически развитых, духовно богатых людей, следовательно, у государства не будет шансов на развитие и процветание.

Строительство храмов

Рассуждая над тем, какие социально значимые объекты необходимо возводить в наши дни, нельзя обойти стороной строительство и восстановление церквей. В последние годы в России наблюдается тенденция восстановления храмов.

Люди, понимающие, что важна не только материальная, но и духовная составляющая, все чаще приходят в храмы.

Люди готовы вкладывать деньги в строительство, реставрацию церквей, так как они осознают, что духовная гармония — это необходимое условие для саморазвития и самосовершенствования.

Безопасность социально значимых объектов — это важная задача, для решения которой необходимо привлечение помощи государства.

Дворцы спорта

В России в наши дни повышается интерес к здоровому образу жизни. Сегодня модно быть спортивным, успешным человеком, не имеющим вредных привычек.

В реестр социально-значимых объектов входят не только учреждения образования и здравоохранения, сюда же относятся и спортивные центры.

В них может прийти любой гражданин, проживающий на территории РФ, записаться в одну из многочисленных спортивных секций. Социальная значимость подобных объектов состоит в том, что они помогают людям сохранять здоровье.

Здоровый человек будет приносить обществу пользу, следовательно, государству не придется тратить деньги на его лечение.

Музей

Что представляет собой этот социально значимый объект? Закон РФ охраняет различные раритеты, имеющие историческую и общественную ценность. Именно они представлены в экспозициях музеев, являются достоянием народа.

Исторические ценности выполняют социальную функцию, повествуя об укладе быта предков. Знакомство подрастающего поколения с музейными экспонатами имеет существенное воспитательное значение.

Среди частых гостей музея — ученики начальной школы и средних классов.

Цирки и театры

Такие социально значимые объекты являются не только местом для развлечения населения. Театральные постановки выполняют воспитательную роль, пробуждают в человеке высокие чувства.

Юные зрители, пришедшие на представление, улавливают причинно-следственные связи между определенными событиями, получают собственный опыт от чужих ошибок.

Безусловно, государство должно изыскивать меры материальной поддержки «храмам культуры», а не оставлять их без пристального внимания и финансирования.

Социальная инфраструктура

Она представляет собой совокупность предприятий и объектов, обеспечивающих функциональную жизнь и деятельность населения, способствует формированию интеллектуального развития каждого человека.

Именно объекты социальной инфраструктуры способствуют созданию условий, необходимых для нормального функционирования разных сфер жизни.

Принято подразделять социальную инфраструктуру на «точечную» и «линейную».

Первый вариант — это непосредственно сами объекты: средние и высшие учебные заведения, больницы и поликлиники, школы, развлекательные центры, дворцы творчества. Линейной социальной инфраструктурой именуют сети железных дорог, связи, линии электропередач.

В производственных организациях в большей степени используется точечная инфраструктура, а для экономики необходимы обе разновидности.

Основные объекты социальной инфраструктуры

К ним принято относить следующие элементы:

  • предприятия торговли;
  • культурно-массовые комплексы;
  • водообеспечение и канализацию;
  • различные виды пассажирского транспорта;
  • объекты здравоохранения;
  • финансовые организации;
  • стадионы, плавательные бассейны, дома отдыха

В паспорта социально значимых объектов включают всю основную информацию, касающуюся строительства, обслуживания, источников финансирования.

Рассматривать социальную инфраструктуру можно по уровням социальной организации человеческого общества.

В управлении применяют и общие показатели, и расчетные параметры, характеризующие обеспеченность конкретных объектов инфраструктуры. Ее разработка позволяет изучать связь материальной базы с содержательными процессами в развитии социального общества.

Среди основных требований, которые к ним предъявляются, — доступность инфраструктуры. Процесс разработки доступной среды предполагает продумывание малейших деталей, чтобы человек был окружен средствами связи: транспортом, досуговыми организациями, необходимой информацией.

В настоящее время в РФ реализуется программа «Доступная среда», направленная не только на формирование толерантного отношения к инвалидам среди здоровых членов общества, но и на доступ инвалидов к социально-значимым объектам, вовлечение таких людей в общественную и культурную жизнь.

Существует два варианта адаптации объектов социальной инфраструктуры для жизни и деятельности инвалидов:

  • ремонтно-строительные работы;
  • предоставление социально значимых услуг

К примеру, теперь с помощью планировочных и инженерных средств детский сад, школа, поликлиника стали доступными для людей с ограниченными возможностями здоровья.

Оценка доступности

На базе строительных нормативных документов была создана технология оценки организаций и объектов, имеющих право на оказание населению определенных социальных услуг.

Объект паспортизации — это организация, которая поставляет конкретный пакет социальных услуг, располагается в объекте недвижимости либо в какой-то его части. Если у организации есть сразу несколько сооружений, все они описываются с позиции доступности для инвалидов как отдельные объекты социальной инфраструктуры.

В настоящее время выделяют шесть частей такого объекта:

  • участок, который прилегает к сооружению;
  • одни либо несколько входов в здание;
  • пути эвакуации, маршруты передвижения по зданию;
  • санитарно-гигиенические помещения;
  • участки целевого посещения сооружения;
  • система средств связи на объекте

Все требования указаны в СНиП в 2001 г., утверждены Министерством регионального развития РФ. Территория, которая непосредственно прилегает к участку, состоит из нескольких элементов: входов, лестниц, пандуса, путей передвижения; автостоянки и парковки.

Существуют определенные требования к данной зоне. В частности на участок с социально значимым объектом должно быть несколько входов, чтобы инвалиды могли спокойно передвигаться по нему.

Также предполагается наличие пешеходных и транспортных путей, места для отдыха, расположения транспорта.

Социально значимые объекты являются показателем стабильности общества. Именно они являются демонстрацией заботы со стороны государства о своих гражданах.

Государство должно выступать гарантом доступности всех социально значимых объектов: детских садов, школ, техникумов, поликлиник, театров, музеев, спортивных школ для обычного человека.

Всеобщность и доступность — это основные столпы жизни любого развитого государства. Сложно представить себе развитую страну, в которой нет достаточного количества учреждений культуры, здравоохранения.

В европейских государствах особое внимание уделяют именно социальным объектам, создают комфортные условия для жизни и работы населения. Подобный подход оправдывает себя. Население, которое имеет возможность саморазвиваться, следить за своим здоровьем, имеет высокую трудоспособность, приносит государству существенную пользу.

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-znachit-sotsialno-znachimyie-obyektyi.html

Социально значимые объекты — это артерии жизни общества

Новости и общество 27 апреля 2015

На сегодняшний день социально значимые объекты — это настоящие артерии для общества. Без их возведения не обходится абсолютно ни один город.

Перечень социально значимых объектов

На самом деле таких строений великое множество. При этом впервые они появились непосредственно с момента зарождения цивилизации и с течением времени только усовершенствовались. В настоящее время среди подобных объектов можно выделить следующие:

  • больница;
  • школа;
  • суд;
  • храм;
  • театр;
  • цирк;
  • библиотека;
  • администрация населённого пункта;
  • дворец спорта;
  • музей;
  • мемориал и прочие.

О медицине в жизни общества

На сегодняшний день социально значимые объекты — это прежде всего учреждения здравоохранения. Дело в том, что именно они играют одну из важнейших ролей в жизни современного общества. Будь это поселковая амбулатория или же областная больница, всё равно она будет объектом повышенного внимания для всего населения, проживающего рядом.

О храмах

Церковь за последние несколько столетий на территории стран СНГ переживала как заметные взлёты, так и резкие падения, однако даже во времена агрессивного преследования правоохранительными органами её служителей в период становления СССР всё равно сохраняла важное социальное значение. Сюда может прийти любой человек и просто помолиться либо поприсутствовать на мессе. Здесь от него ничего не потребуют и не будут спрашивать, откуда он пришёл. Если человек сам пожелает, то сможет оставить ту или иную сумму на развитие храма.

Дворец спорта

Социально значимые объекты — это не только учреждения здравоохранения и образования. Это ещё и спортивные центры. Сюда может прийти любой человек и записаться в понравившуюся ему секцию.

Правда, на вступление во многие из них имеется целый ряд ограничений. При этом наиболее популярные дисциплины, такие как плавание и фитнес, остаются доступными едва ли не для каждого.

Социальная значимость объектов спортивного назначения заключается в том, что они способствуют сохранению здоровья общества.

Театр и цирк

Социально значимые объекты — это ещё и места для развлечения населения. Если говорить о театрах, то они направлены на пробуждение в человеке именно высоких чувств. Цирк же помогает ему просто отдохнуть и расслабиться. Театры могут играть ещё и воспитательную роль.

Когда молодой человек видит представление, то он подсознательно улавливает причинно-следственные связи между теми или иными событиями. В итоге он учится на чужих ошибках.

Цирк же может помочь родителям познакомить своих детей с представителями фауны разных стран, да и просто повеселить их.

Суд

Этот социальный объект необходим для решения споров между различными субъектами. В качестве подобного субъекта может выступать не только отдельный человек, но и целая организация. В настоящее время суд имеется в каждом городе. При этом в зависимости от ситуации дело может рассматриваться не только на районном, но и на федеральном уровне.

Администрация населённого пункта

Подобные социально-значимые объекты есть везде.

При этом, в зависимости от размеров и значимости населённого пункта, администрация может носить различные названия, начиная от сельсоветов и заканчивая областными центрами, отвечающими за состояние всего региона в целом.

Без администрации практически невозможно решить вопросы, касающиеся приватизации жилья, открытия бизнеса, приобретения недвижимости, находящейся в государственной собственности.

Мемориал

Его задача — увековечить какого-то человека, группу лиц или же событие. На территории стран СНГ чаще всего речь идёт о мемориалах, посвящённых победе СССР во Второй мировой войне. Такие объекты выполняют в первую очередь воспитательную роль. Кроме того, они не позволяют забыть современным людям о героях прошлого.

Библиотека

Сегодня здания такого типа имеются даже в самых небольших населённых пунктах. Благодаря им человек, не тратя больших денег, получает возможность прочесть практически любые книги в неограниченном количестве. Это повышает общий уровень интеллектуального развития любого человека.

Источник: .ru

Источник: https://monateka.com/article/169948/

Объекты социальной инфраструктуры

Социальная инфраструктура – комплекс объектов и предприятий, которые обеспечивают функциональную жизнедеятельность населения, формирование интеллектуально развитого индивида.

Существует несколько подходов к внутреннему строению социальной инфраструктуры:

  • Интеллектуально – культурная и общественно – политическая деятельность (наука, средства массовой информации, образование, искусство, наука, общественные организации, культура, ассоциации, объединения, общества);
  • Сохранение и восстановление здоровья (физическая культура, спорт, туристическая индустрия, здравоохранение, социальное обеспечение, совершенствование окружающей среды);
  • Бытовое и коммунальное обслуживание (торговля, пассажирский транспорт, общественное питание, бытовое спецобслуживание, связь по обслуживанию граждан).

Социально-значимые объекты – что к ним относится

Кто отвечает за строительство социально значимых объектов

Социально-значимые объекты в девяноста процентах случаях возводятся и строятся государством. Они существуют за счет денежных средств, поступающих в федеральную казну Российской Федерации из налогов, уплачиваемых налогоплательщиками, так если, обычными гражданами.

Социально значимыми объектами называются объекты, которые используются для обеспечения работы дошкольных и средних образовательных организаций, а также учреждений, работающих в секторе образования.

Социально значимыми называют учреждения лечебного и профилактического профиля, объекты, использующиеся для доврачебной-профильной помощи пациентам.

Также к социально-значимым объектам относят здания, в которых ведут свою деятельность организации, осуществляющие работу по скорой и неотложной амбулаторной, поликлинической, стационарной и других видов медицинской помощи.

В соответствии с правилами разделения социально-значимых объектов, к ним также относятся объекты коммунально-социальной инфраструктуры. Например, объекты, которые относятся к категории систем жизненного обеспечения (жизнеобеспечения), в числе которых объекты: водоотведения, теплоотведения, газоотведения и энерговыделения (энергоснабжения).

При всем при этом, к числу социально значимых объектов инфраструктуры причисляются также объекты, на которых ведутся работы, связанные с очищением сточных вод, обработкой, утилизированным и обезвреживанием с последующим захоронением твердых отходов, радиационных отходов и так далее.

Роль социально-значимых объектов в жизни общества

В некоторых случаях к социально-значимым объектам относятся объекты, на которых производятся работы по освещению территорий городов, поселков, деревень и сел.

А также объекты, в коих ведут свою деятельность компании государственного и коммерческого профиля, включая, полугосударственные, осуществляющие работу по благоустройству различных территорий, которые необходимы для качественной жизни российских граждан.

Социально-значимые объекты имеют повышенную роль в жизни любого государства, так как именно от их деятельности зависит здоровье, образование и будущее большого числа граждан.

Также, социально-значимые объекты, как и было сказано выше, отвечают в большинстве своем за качество жизни граждан России, так как без их работы невозможно будет проводить уборку улиц город, поселений и деревень, производить ремонт коммунальных систем и осуществлять работу по созданию общественной инфраструктуры.

Иногда, к социально-значимым объектам относятся частные и полугосударственные компании, которые ведут деятельность в сфере коммунального и хозяйственного обеспечения граждан всеми благами. Конечно же, охрана таких социально-значимых объектов осуществляется не государственными службами, в числе которых полиция, а частными охранными агентствами.

Социально-значимые объекты появились еще на заре становления человеческого общества. В большинстве своем они организовывались и открывались руководящими слоями страны или частными лицами, желающими оказать безвозмездную или помощь за вознаграждение простым гражданам и слоям населения, находящимися на очень плохом финансовом уровне (положении).

Именно строительство социально-значимых объектов играет в развитии общества серьезную роль. Чем больше социально-значимых объектов, тем лучше чувствует себя государство и сам народ.

Так как на протяжении веков было доказано, что наличие большого количества социально-значимых объектов играет положительную роль на конечном настроении граждан, проживающих в той или другой стране.

Социально-значимые объекты имеются в каждой стране мира, даже в самых бедных государствах. Разумеется, в отличие от России и других развитых стран, включая, Соединенные Штаты Америки, Японию, Китай, Францию и Великобританию, в последних, бедных государствах, социально-значимые объекты не могут помочь даже семидесяти процентам граждан.

Защита социально-значимых объектов

Все социально-значимые объекты, исключая некоторые частные и полугосударственные, находятся под защитой государства. Любое нанесение вреда по отношению к социально-значимым объектам карается в соответствии с буквой закона, действующего на территории Российской Федерации.

За обеспечение безопасности социально-значимых объектов отвечают сотрудники правоохранительных органов и частные охранные организации, работающие по контракту с государственными и полу государственными учреждениями, ответственными за руководство отдельно взятыми социально-значимыми объектами.

Обязан ли застройщик строить детский сад и школу

Кто отвечает за строительство социально значимых объектов

LIVING – это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеОбязан ли застройщик строить детский сад и школу

1. Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?

2. Может ли застройщик отказаться от возведения социальной инфраструктуры для своего проекта?

3. Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?

4. Имеют ли право застройщики возводить детские сады и школы на деньги дольщиков (214-ФЗ ограничивает возможности расходования средств не на возведение дома)?

5. Может ли девелопер просто сдать часть коммерческих помещений под частные детские сады вместо того, чтобы построить отдельные здания и передать их муниципалитету?

6.Насколько детский сад и школа увеличивает стоимость квадратного метра в жилом комплексе?

7.Если мне не нужна школа и детсад, можно ли просить скидку?

8. Может ли покупатель квартиры как-то отстоять свои права, если ему перед продажей обещали все, а на деле не оказалось ничего?

9. Часто ли застройщики нарушают обязательства по строительству соцобъектов?

Не секрет, что приобретение нового жилья зачастую связана с пополнением в семействе.

Поэтому наличие социальной инфраструктуры у жилого комплекса является принципиально важным фактором при выборе объекта для многих покупателей.

Строить не просто бетонные коробки, а самодостаточную территорию со всем необходимым – требование рынка. Но обязывает ли застройщик возводить социальную инфраструктуру закон – вопрос другой.

Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?

Решение о строительстве детского сада или о его отсутствии принимается ещё на этапе проектирования. Здесь девелопер определяет потребности своего ЖК в объектах социальной инфраструктуры.

Как отмечают эксперты, на данный момент, вопрос об обязанности застройщика возводить социальные объекты, с правовых позиций, не урегулирован. Сам факт строительства жилья не влечет за собой обязательств строить школы, детские сады и поликлиники, особенно, если земля находится в частной собственности девелопера.

«Когда строительство идёт на государственных или муниципальных участках, между властями и девелопером заключается договор о развитии застроенных территорий. Одним из его пунктов предусматривается финансирование строительства или реконструкция объектов инженерной, социальной или коммунально-бытовой инфраструктуры Вторым возможным вариантом является возложение на девелопера социальной нагрузки – предоставление участка застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В рамках комплексного освоения договор застройщика с властями также предусматривает не только жилищное, но и «иное» строительство.Кроме того, есть схема, которая реализуется с помощью заключения инвестиционного контракта. Прямо в нем не указывается, что застройщик должен самостоятельно возводить «социалку», но он обязуется профинансировать такое строительство. Таким образом, формальных оснований для того, чтобы обязать застройщика возводить детские сады, школы и другие объекты у властей нет. Но на практике они возникают: чиновники могут создавать бюрократические «препоны» в получении и утверждении разрешительной документации, а испортить отношения с властями – значит лишить себя новых контрактов в будущем.»

Может ли застройщик отказаться от возведения социальной инфраструктуры для своего проекта?

По словам экспертов, ДДУ не предусматривает направление денежных средств, полученных от дольщиков, на строительство детских садов и школ. Деньги на возведения подобных объектов находятся в государственных или муниципальных бюджетах, следовательно, обязать застройщика к постройке может только договор с органами власти.

«Если застройщик не связан никакими обязательствами с дольщиками или властями относительно постройки социальной инфраструктуры, то он имеет право отказаться от ее постройки. Не существует единых норм для строительства социальных объектов рядом с ЖК, это зависит от индивидуальных требований к проекту и территории».

Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?

Рекламные буклеты не гарантируют строительство социальной инфраструктуры. Главный документ, который обязывает застройщика возвести «социалку» – проектная декларация, опубликованная на официальном сайте ЖК.

В ней перечислены все социальные объекты, их количество, площадь и сроки строительства.

Кроме того, обязательство застройщика возвести социальную инфраструктуру может быть прописано отдельно в договоре долевого участия.

«Застройщик имеет право расходовать средства на строительство социальной инфраструктуры только при условии последующей передачи объектов в общую собственность жильцов, на баланс муниципалитета или федерального субъекта. Таким образом, гарантией строительства таких объектов, как школа, детский сад, досуговый центр и другая инфраструктура, может являться только наличие этих объектов в проектной декларации».

Имеют ли право застройщики возводить детские сады и школы на деньги дольщиков (214-ФЗ ограничивает возможности расходования средств не на возведение дома)?

С 1 января 2017 года 214-й федеральный закон дополняется новой статьей 18.

1, которая позволяет застройщику использовать денежные средства дольщиков для возмещения затрат, понесенных на строительство объектов социальной инфраструктуры.

Эта возможность обременена условием передачи объекта после введения в эксплуатацию в общую долевую собственность дольщиков или безвозмездной передачи государству. 

Однако специалисты не уверены в эффективности такой меры для решения проблем с нехваткой образовательных учрждений в Петербурге и Ленинградской области.

«Это дополнение проблему потенциально решает. Но сложные формулировки и неоднозначность описанных процедур вызывают сомнения в эффективности применения статьи. Эти изменения никак не повлияли на фактический источник финансирования объектов – дольщиков. Но принесет ли правоприменение этой статьи какие-либо облегчения для застройщика в работе с этими объектами пока остается загадкой.

Может ли девелопер просто сдать часть коммерческих помещений под частные детские сады вместо того, чтобы построить отдельные здания и передать их муниципалитету?

«Старые инвестиционные контракты предусматривали обязательную передачу городу объектов социальной инфраструктуры. Сейчас, когда инвесторы строят на принадлежащих им участкам, они не обязаны передавать эти помещения городу и могут продать или сдать нежилые площади коммерческим учреждениями. Однако получается это не всегда – спрос на такие помещения невысок, и нередко инвесторы предпочитают сдавать их городу, тем самым избавляясь от неликвидных площадей, которые надо отапливать и обслуживать».
«Если же застройщик ведет строительство объектов инфраструктуры на собственные средства, то он может изменить их назначение, ведь, по сути, речь идет о его собственности. Нередко таким образом «социальные» детские сады превращаются в коммерческие. Однако нужно понимать, что такие «трюки» сильно вредят репутации девелопера, поэтому они относительно редки на рынке».

Насколько детский сад и школа увеличивает стоимость квадратного метра в жилом комплексе?

Согласно статистике, с учетом уже имеющейся поблизости инфраструктуры, цены на жилье, расположенное вблизи элитных школ, обычно на 5-10% выше. При этом эксперты отмечают, что достоверно неизвестно, связано ли это с желанием покупателей обучать детей в этих школах, или просто более высоким статусом самого района, где такие школы расположены.

«Наличие развитой инфраструктуры рядом с новостройкой существенно влияет на стоимость жилья. Стоимость квартир рядом со школой или детским садом выше на 2%».

Если мне не нужна школа и детсад, можно ли просить скидку?

«Вопрос относительно скидок за неиспользованные места интересен. На мой взгляд, скидку можно просить всегда. Вопрос в другом: кто и как умеет торговаться. Я знаю случаи, когда при покупке трёхкомнатной квартиры покупателю шла в подарок «однушка» или место в паркинге. Такие примеры становятся если не нормой, то регулярной практикой, так как сейчас рынок принадлежит покупателю».
«Застройщик предлагает на рынке определенный комплексный продукт, который включает не только квартиру, но и общественные пространства (подъезды, чердаки, подвалы, лестничные площадки), землю под зданием, инженерное оборудование, элементы благоустройства, а также социальные объекты. Помимо квартиры, всё это передается в общую долевую собственность жильцов. В цене договора уже вложены расходы на возведение данных элементов, которые покупатель либо соглашается оплачивать, либо ищет другой подходящий себе жилой комплекс без инфраструктуры. Просить застройщика исключить стоимость «социалки» из ДДУ – все равно, что просить продавца арбуза предварительно удалить косточки из плода».

Может ли покупатель квартиры как-то отстоять свои права, если ему перед продажей обещали все, а на деле не оказалось ничего?

Выдвигая претензии, покупатель должен опираться, прежде всего, не на то, что ему обещают, а на то, что прописывается в ДДУ. Если в договоре долевого участия и проектной декларации не содержится упоминаний о строительстве социальных объектов, хотя на сайте проекта на фоне жилого комплекса изображена постройка, сильно напоминающая ДОУ, то никаких претензий дольщик предъявить не сможет.

Часто ли застройщики нарушают обязательства по строительству соцобъектов?

«В Ленобласти многочисленны случаи, когда законченные дома не принимались властями из-за отсутствия социальной инфраструктуры. Среди таких проектов были комплексы от компаний «Норманн» и «Петрострой». Застройщики часто не видят смысла в строительстве социальных объектов, пока все квартиры в новостройке не будут сданы. Власти в ответ препятствуют процедуре ввода жилья в эксплуатацию – до тех пор, пока девелоперы не строят обещанные учреждения».

Кто отвечает за строительство социально значимых объектов

Кто отвечает за строительство социально значимых объектов

В данной статье рассмотрены полномочия органов местного самоуправления, проблемы самовольного строительства, а именно многоквартирных жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Проанализированы основные нарушения в законодательстве, при возведении такой постройки. Выявлена и обоснована необходимость изменения в законодательстве, а именно в градостроительном и земельном кодексах.

Ключевые слова: местное самоуправление, градостроительная деятельность, полномочия, индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом, земельный участок. This article discusses the powers of local authorities, the problem of unauthorized construction, as multi-family houses on land intended for individual housing construction.

Analyzed the main breaches of the law, in the construction of such buildings. Identified and the necessity of changes in legislation, namely in urban and land codes.

Квартира с нагрузкой

В соответствии с требованиями законодательства об органах местного самоуправления обязанность по обеспечению территории социальной и инженерной инфраструктурой лежит на местных органах власти.

Из-за нехватки бюджетных средств администрация нередко старается переложить обязанности по строительству объектов инфраструктуры на девелопера. Такие обязанности могут содержаться, в частности, в заключаемом по итогам торгов договоре аренды земельного участка. — Однако строительство социальной инфраструктуры в большинстве случаев абсолютно не интересно девелоперам.

Подобные объекты не окупаются, а лишь ложатся «мертвым грузом» на расходную часть проекта, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

— Но существуют определенные требования властей по обеспеченности жилых проектов социальной инфраструктурой, которые застройщики должны соблюдать. Причем в последнее время четко прослеживается тенденция ужесточения этих требований.

Передача построенных социальных объектов на баланс государству – история с нюансами

23.01.2018 Поисковые теги: Источник фото: Передача социальной инфраструктуры девелопером на баланс государства имеет свои нюансы и не всегда заканчивается желаемым результатом Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, или .

Покупая сегодня квартиру в новостройке, обращают внимание не только на цену и планировку, но и на транспортную доступность, и инфраструктурную обеспеченность.

Дом в чистом поле сегодня никого не интересует, нынешний покупатель не согласен жить в новой квартире и добираться до нее на перекладных, и на этих же перекладных возить в школу и садик своих детей. Сегодняшние проекты на порядок выше своих 10-летних и даже 5-летних предшественников.

Вопрос обеспеченности социальной инфраструктурой, безусловно, важен всегда.

Чаще всего новые квартиры покупают люди с детьми или молодожены, для которых школы и садик в пешей доступности, действительно, необходимость.

Обязаны ли строительные компании при возведении жилья создавать объекты социальной инфраструктуры

Обязанность застройщика жилья создавать социальную инфраструктуру зависит от того, на чьем земельном участке осуществляется строительство (собственном или публичном), от условий заключенных договоров с публичными органами власти (инвестиционных, развитии территории и т.д.). 4 ст. 46.2 ГрК РФ). Договор может содержать условия о передаче этих объектов по окончании строительства в муниципальную собственность за плату или бесплатно.

Это подтверждает и судебная практика (см. ).

Кто должен строить социальные объекты

Застройщики заинтересованы в возведении объектов социальной сферы не меньше покупателей жилья. Ведь развитая инфраструктура во много раз увеличивает стоимость жилых и нежилых помещений.

Отсутствие развитой социальной инфраструктуры — существенный недостаток, самостоятельно который не устранишь.

В целом, застройщики готовы нести нагрузку по строительству социальной инфраструктуры, но в то же время они отмечают ряд моментов, без законодательного урегулирования которых эффективно решить эту проблему вряд ли удастся. «Заказчиком строительства социальных объектов,

Социально-значимые объекты Москвы в процессе стройки

Аналитика 18.08.2015 На современном этапе строительная сфера в России развивается более чем активно.

И стоит отметить, что интенсивной застройке подлежат не только жилые дома, коммерческая недвижимость и другие объекты, возведение которых в будущем сможет приносить прибыль. Также на сегодняшний день на территории столицы активно сооружаются здания социально-значимых объектов.

К социально-значимым объектам, как правило, относятся образовательные и медицинские учреждения, развлекательные и спортивные комплексы, а также другие объекты, функционирование которых направлено на обслуживание населения.

В отличие от жилой, коммерческой и других видов недвижимости, социально-значимые объекты характеризуются особыми требованиями к их месторасположению, инженерным инфраструктурам, финансированию и т.д.

Подобные требования обусловлены функциональностью таких объектов и их предназначением.

Особенности строительства объектов социальной инфраструктуры на современном этапе

1 ИССЛЕДОВАНИЕ Боровских О.Н. 1 1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет АННОТАЦИЯ: Строительство социальных объектов одна из стратегических задач государства.

Рост жилищного строительства спровоцировал активизацию спроса на социальную инфраструктуру.

Создание социальной инфраструктуры дело дорогостоящее, и бюджетных средств не хватает на решение этих проблем. Застройщикам невыгодно строить социальные объекты за счет собственных средств.

Решение проблемы возможно при помощи использования механизма государственно-частного партнерства. Предложенные результаты исследования представляют интерес для органов государственной власти в целях создания правовой и организационной основы привлечения частного бизнеса в реализацию социально-значимых проектов на взаимовыгодной основе. КЛЮЧЕВЫЕ

Строительство социальных объектов

За строительством жилых многоквартирных домов всегда следует стадия возведения зданий социальной инфраструктуры.

Забота о социальных аспектах жизни горожан является основой градостроительной политики в регионах и областях.

К социально значимым объектам относятся:

  1. Детские сады;
  2. Спортивно-оздоровительные комплексы;
  3. Школы;
  4. Поликлиники;
  5. Культурные объекты.

Этапы возведения таких строений совпадают с этапами строительства жилых объектов. Основными являются проектирование и возведение зданий, но существуют и другие стадии.

Наша компания занимается всеми этапами строительства объектов общественного значения: от проектирования до ввода в эксплуатацию.

Каждый этап возведения требует грамотного подхода. На первой стадии активно участвует заказчик, ведь обсуждается внешний вид зданий, показывается место будущей стройки. На стадии предпроектной подготовки обсуждается концепция.

Возведение социальной инфраструктуры. Совершенствование законодательства в интересах застройщиков. Комментарий по теме

Государственные и муниципальные власти используют различные меры воздействия, чтобы застройщик взял на себя обязательства по возведению социальной инфраструктуры. Так, если в проекте застройщика будут отсутствовать объекты социальной инфраструктуры, то государственные органы его просто не утвердят и последующее строительство будет невозможно.

Ввиду этого, многие застройщики конструируют модели по оформлению отношений, возникающих в рамках строительства, таким образом, чтобы снять с себя обязательства по строительству таких объектов.

Например, проводят межевание крупного участка под строительство де-факто большого микрорайона, а де-юре оформляют размежеванные участки на разные юридические лица и для каждого из них оформляют отдельную проектную декларацию, тем самым обходя негласные требования государственных органов и уходя от обязанности по возведению социальной инфраструктуры.

Кто должен строить социалку в новых микрорайонах: 5 ответов юриста

В частности это СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Если застройщик не выполнит свои обязательства по «социалке» — что ему грозит?

Юридически застройщику может что-то грозить, если он принял на себя обязательства по строительству социальных объектов по договору (например, при получении им участка под строительство через Инвестсовет). Может ли покупатель квартиры как-то отстоять свои права, если ему перед продажей обещали все, а на деле не оказалось ничего?

Покупатель может отстоять свои права на «получение» от застройщика социальных объектов, только если ответственность застройщика за это закреплена в договоре с дольщиком.

Есть ли примеры злостных застройщиков, которые вначале обещают, а потом не делают? В основном этим грешат некрупные застройщики либо ведущие загородное строительство.

При публикации материала, ссылка

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Инвестор построил здание на свои деньги, причем досрочно, всего за восемь месяцев, по просьбе городских властей. Так, уже сдана в эксплуатацию школа возле деревни Ликова.

Она рассчитана на 600 мест. Учебные помещения для детей разного возраста расположены на разных этажах. 1 | 2 Во втором квартале 2020 года планируется ввод школы на 775 учащихся в поселении .

В третьем квартале завершится строительство школы на 1100 учащихся в ЖК «Бунинские Луга» поселении . 1 | 5

Особенности строительства объектов социальной инфраструктуры на современном этапе Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

/ Публикация: ООО Издательство «Креативная экономика» ЯЗЫК ПУБЛИКАЦИИ: русский 3560 iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис . Введение Одним из ключевых приоритетов государственной политики является повышение качества жизни своих граждан. Важнейшим направлением в данной сфере выступает строительство социально значимых объектов инфраструктуры.

В первую очередь необходимо удовлетворить интересы проживающих в населенных пунктах жителей, что и находит отражение в существующей градостроительной политике развития городов и других населенных пунктов Российской Федерации.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.