Методы проведения строительной экспертизы

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза осуществляется в отношении зданий, сооружений, геодезических изысканий, строительных материалов, проектной документации и других областей, косвенно или прямо связанных со строительным процессом. Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы

Безусловно, порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Очевидно, что проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам. Однако, общий порядок будет выглядеть примерно так:

• Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
• Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
• Проведение необходимых замеров и их фиксация.
• Проведение расчетов.
• Оформление заключения и рекомендаций.

Самый трудоемкий и продолжительный пункт в работе эксперта касается проведения замеров. Замеры могут быть осуществлены как при помощи обычных средств: линеек, рулеток, так и сложнейшей аппаратуры. Все это зависит от метода проведения экспертизы.

Методы проведения строительной экспертизы

Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат.

Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм.

После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными.

Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров.

Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности.

Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли.

Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ.

Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.

Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы

Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет.

Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций.

Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.

В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов. 

Судебная строительно-техническая экспертиза

Существует множество видов судебных оценочных экспертиз. На сегодняшний день наиболее востребованной является судебная строительно-техническая экспертиза.

Главным допуском к проведению данной экспертизы является наличие у эксперта специального образования, а именно базового профильного диплома о высшем образовании или диплома о профессиональной переподготовке с правом ведение деятельности.

В случае отсутствия образования по судебной строительно-технической экспертизе эксперт не может быть допущен к данному виду деятельности. Согласно, процедуре проведения и оформления экспертизы, в каждом экспертном заключении указывается образование эксперта и подшивается копия диплома.

Академия повышения квалификации и профессиональной переподготовки проводит обучение по программе Судебная строительно-техническая экспертиза, учитывая все требования предъявляемые к данной профессии.

Преподаватели Академии на практических занятиях подробно рассматривают методы обследования зданий и сооружений, основы нормативно-технической документации, которая устанавливает требования к качеству материалов, строительно-монтажных работ, изделий и конструкций.

Также особое внимание уделяется составлению и оформлению заключений эксперта по  строительно-технической  экспертизе.

Законодательное регулирование судебной строительно-технической экспертизы

• ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
• Уголовно-процессуальным кодексом;
• Гражданско-процессуальным кодексом;
• Кодексом об Административных правонарушениях;
• Административно-процессуальным кодексом.

Выше перечисленные документы являются основными для всех сфер судебной оценочной экспертизы.  Профильными нормативно-правовыми актами, которыми необходимо руководствоваться при проведении строительно-технических экспертиз, являются:

• ФЗ №184 «О техническом регулировании»;
• ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

После прохождения профессиональной переподготовки экспертов выпускники курсов знают все особенности и положение всех экспертных нормативно-правовых актов, вследствие чего не совершают правонарушений.

Порядок и методика проведения экспертизы

Современные тенденции развития строительных и отделочных работ, а также судебная практика, демонстрируют постоянный рост потребности в строительно-технической экспертизе.

Судебную строительно-техническую экспертизу имеет право проводить только эксперт,  имеющий профильное базовое образование или диплом о профессиональной переподготовке, который дает ему право на ведение соответствующей деятельности.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы изначально определяется целями исследования. Но на сегодняшний день существует общий порядок проведения экспертизы:

• постановка цели строительно-технического исследования и выбор необходимого метода;
• изучение нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм;
• проведение необходимых замеров и их фиксация;
• проведение расчетов;
• процедура оформление заключения и рекомендаций.

Для качественного проведения экспертизы необходимо не только анализ всей строительной документации, но и необходим выезд на объект для его натурального обследования. После осмотра объекта и детального изучения всех предоставленных документов эксперт составляет своё экспертное заключение, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:

• дата составления;
• данные эксперта (данные об образовании – копии дипломов прикрепляются к экспертному заключению);
• ответы на поставленные вопросы исследования;
• подпись и печать.

Основания для отвода эксперта от проведения экспертизы

В целях качественного выполнения строительно-технической экспертизы, эксперт может быть отстранен или изначально не допущен к проведению экспертизы, если он попадает пододин илинесколько отрицательных критериев. Отрицательными критериями для отвода эксперта от проведения экспертизы являются:

• существенность и наличие непогашенных (неснятых/неисполненных) мер дисциплинарного воздействия (приостановление права осуществления оценочной деятельности, рекомендация об исключении) у эксперта;

• наличие отрицательных экспертных заключений СРО на отчеты эксперта;
• факты признания заключений эксперта ненадлежащим доказательством;
• отсутствие (недостаточность) профильного опыта;
• отсутствие (недостаточность) профильного образования;
• отсутствие квалификационных аттестатов;
• зависимость/аффилированность от участников процесса, их представителей;
• связь с экспертами, специалистами, оценщиками, экспертными и иными организациями, фигурирующими в деле (например, наличие имущественных, договорных, организационных, родственных отношений);
• цена, несоразмерная трудоемкости/тарифам/рыночным ценам на проведение аналогичных экспертиз.

Наличие хотя бы одного отрицательного критерия  является основанием для отвода от судебной строительно-технической экспертизы некомпетентных, неквалифицированных или зависимых экспертов или экспертных организаций.

Контроль качества строительно-технической экспертизы

При проведении экспертизы, направленной на осуществление контроля выполненных работ, определяются:

• качество и объем произведенных строительных работ;
• качество отчетности по выполненным работам; фактическая оценка объема выполненных работ и ее соответствие произведенной оплате;
• оценка качества выполненных работ;
• оценка правильности примененных расценок в актах приемки работ;
• оценка соответствия использованных строительных материалов;
• целесообразность применения отдельных видов стройматериалов;
• правильность зафиксированного характера, а также объема выполненных работ в ведомостях, актах и журналах;
• грамотность при оформлении отчетной документации, затрагивающей выполнение ремонтно-строительных работ;
• причины возможного завышения стоимости и объема произведенных работ;
• связь между дефектом, деформацией, обрушением и некачественным выполнением строительно-ремонтных работ или применением некачественного материала для их производства.

На практических занятиях преподаватели Академии вместе со слушателями проводят судебную строительно-техническую экспертизу на предмет контроля качества выполненных строительных работ реальных объектов. В процессе проведения  таких практических экспертиз у слушателя – будущего строительно-технического эксперта накапливается опыт и формируется портфолио экспертных заключений.

Анализ строительно-технической документации и смет

Как правило,  между подрядчиком и заказчиком часто возникают разногласия по поводу стоимости строительных или ремонтных работ. В случае возникновения конфликта проводится независимая экспертиза строительно-технической документации и смет на выполнение определенных работ.

При экспертизе документации особое внимание уделяется вопросу соответствия существующих условий строительства требованиям технадзора, а именно:

• наличие достаточной комплектности технических документов для начала строительства;
• обоснованность проектно-сметных документов;
• соответствие предъявляемых требований к проекту производства строительных работ;
• наличие уже произведенного строительства до получения утвержденных смет, чертежей и технических проектов;
• наличие недостатков в изыскательных работах на участке строительства;
• наличие или отсутствие авторского надзора за строительством с соблюдением мер и требований, которые к нему предъявлялись.

Обучающая программа профессиональной переподготовки экспертов содержит модуль по изучению правил, порядка и методик проведения экспертизы документации и смет строительных и ремонтных работ.

Аварийная экспертиза и оценка ущерба

Аварийная экспертиза и оценка ущерба  являются одной из наиболее востребованных категорий строительно-технической экспертизы. В рамках аварийной экспертизы по строительно-техническим критериям оценивают состояние жилых объектов, зданий, сооружений, которые были подвержены затоплению ил пожару.

В результате исследования в экспертом заключении обязательно указывается устанавленная рыночная стоимость работ по ремонту и восстановлению пострадавших зданий до исходного первоначального состояния.

Экспертное заключение по независимой оценке ущерба, как правило,напрямую отправляют в органы суда.

Сертификат соответствия судебного эксперта

Система добровольной сертификации судебных экспертов предназначена для подтверждения компетентности судебных экспертов для проведения судебно-экспертных и внесудебных исследований.

Квалифицированные судебные эксперты, прошедшие добровольную сертификацию, могут осуществлять судебную экспертную деятельность по специальности, по которой проведена процедура сертификации.По итогам сертификации эксперт получаетсертификат соответствия установленного образца.

Срок действия данного сертификата – 3 года.Информация о выданных, приостановленных и отмененных сертификатах вносится в Реестр сертифицированных лиц.

Наличие сертификата соответствия является свидетельством того, что образование, подготовка, знания и навыки специалиста соответствуют всем установленным требованиям для выполнения определенной экспертной работы. Это значит, что данный документ повышает уровень доверия к эксперту и открывает для него новые возможности.

Выпускники ЧОУ ДПО «АПК и ПП» по окончанию программы профессиональной переподготовки экспертов получают диплом о профессиональной переподготовке с правом ведения профессиональной деятельности.

А также по согласованию с выпускником Академия предоставляет возможность пройти добровольную сертификацию судебных экспертов и получить сертификат соответствия судебного эксперта по определенному виду деятельности и тем самым усилить свои позиции на рынке экспертных услуг.

Подробности данной услуги можно уточнить у методистов Академии, позвонив по бесплатному номеру 88007005407 или написав на электронную почту apkipprf@yandex.ru.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы в 2020 году

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Судебная строительно-техническая экспертиза (СТЭ) назначается для получения заключения эксперта-строителя по вопросам, прямо влияющим на установление истины по делу и вынесение правильного решения.

Как и любая судебная экспертиза, СТЭ назначается судом по своей собственной инициативе или, в большинстве случаев, по инициативе сторон (одной из сторон) судебного процесса. Процедура назначения и производства экспертизы регулируется процессуальным законодательством, а также нормативно-правовыми актами об экспертной деятельности и судебных экспертизах.

Основные виды (специализации) судебной строительно-технической экспертизы:

• Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) на предмет установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с заданными условиями и, возможно, в целях разработки вариантов указанного раздела.
• Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) для установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния и причин разрушения.
• Строительно-техническое исследование в целях установления объема, качества и стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ и использованных материалов.

При необходимости решения вопросов, относящихся к разным специализациям СТЭ, назначается комплексная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой ставится нужный комплекс вопросов (не путать с комплексными исследованиями, проводимыми специалистами разноотраслевых профилей).

В зависимости от объекта исследования, целей и задач может проводиться экспертиза целого объекта недвижимости, его отдельных конструктивных элементов, инженерных систем, строящегося, построенного, недостроенного объекта, а также отремонтированного или реконструированного объекта.

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

• Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
• Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
• При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
• При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
• На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
• Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Проведение экспертизы может включать и третий этап – оценка заключения, допрос эксперта и рассмотрение вопроса о назначение повторной или дополнительной экспертизы.

Если есть подозрения в необъективности, предвзятости эксперта, некачественном производстве исследования, в даче ложного или ошибочного заключения – рассматривается вопрос о допустимости экспертизы в качестве доказательства.

В случае признания судом заключения экспертизы недопустимым доказательством возможно назначение нового исследования в другой экспертной организации или у другого эксперта.

Права и обязанности сторон при проведении экспертизы

Закон предоставляет истцам и ответчикам широкие возможности в рамках назначения экспертизы. Ими нужно уметь пользоваться, поскольку за счет этого можно серьезно повлиять на исследование.

Стороны процесса вправе:

1. ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы или возражать против назначения исследования;
2. выбирать эксперта или экспертную организацию, а также определять круг экспертов (организаций), которым назначение экспертизы нежелательно;
3. определять перечень и содержание вопросов (в пределах предмета исследования);
4. собирать и представлять суду материалы для исследования (они должны быть приобщены к делу);
5. обращать внимание суда и эксперта на важные обстоятельства (как правило, это делается в ходатайстве о назначении экспертизы);
6. участвовать при производстве исследования (на осмотре объекта исследования в назначенное время) и давать эксперту свои пояснения.

Скачать ходатайство о назначении строительной экспертизы (образец)

Если правильно воспользоваться своими возможностями, то можно выбрать наиболее компетентного эксперта, направить исследование в нужное русло и избежать его неполноты.

Любая из сторон вправе консультироваться с экспертом по поводу назначения экспертизы. Это помогает правильно определиться с вопросами и материалами для исследования.

Но следует учитывать, что эксперт обязан быть объективным, руководствоваться знаниями и опытом, а не мнением сторон.

Экспертные заключения часто ставятся под сомнение, особенно той стороной процесса, которая не согласна с выводами эксперта и оказывается под угрозой проигрыша дела из-за заключения. Поэтому предварительное общение с экспертом нужно свести исключительно к профессиональной сфере.

Обязанностей у сторон меньше, чем прав, но они могут сыграть серьезную роль. При назначении экспертизы суд вправе обязать участников процесса к определенным действиям. В рамках СТЭ часто устанавливается обязанность допуска эксперта на объект исследования и (или) создания условий для выполнения экспертных функций на объекте.

Но если из-за этого оказалось невозможным проведение экспертизы, то суд может принять позицию стороны, для подтверждения которой назначалось исследование, как доказанную. 

Что делать, если выводы эксперта не устраивают

Заключение экспертизы далеко не всегда устраивает все стороны. Когда экспертиза в твою пользу – это одно, а когда нет – появляются сомнения в ее правильности, достоверности, объективности, качественности и т.д.

Анализ и оценка заключения эксперта – важный этап ведения дела в суде. Желательно отслеживать поступление заключения в суд и своевременно с ним знакомиться. При недостаточности знаний можно снять копию заключения и показать ее другому эксперту. Доказательственной силы такой анализ иметь не будет, но поможет определиться, что делать дальше.

При несогласии с заключением, можно ходатайствовать перед судом:

• о вызове в суд эксперта для дачи пояснений;
• о назначении дополнительной или повторной судебной строительно-технической экспертизы;
• о признании заключения недопустимым доказательством (только при наличии серьезных нарушений).

К допросу эксперта суды, в принципе, относятся лояльно. Как минимум, это способствует лучшему пониманию заключения. С назначением еще одной экспертизы – сложнее.

Зачастую у суда возникают подозрения в попытке затягивания судебного процесса, внесения путаницы и т.п.

Убедить можно только одним способом – доказать, что из-за некачественного, неполного заключения эксперта есть вероятность отмены или изменения судебного решения вышестоящим судом.

Поскольку затраты на экспертизу ложатся на стороны процесса, а исследования достаточно дорогие, прежде чем решиться на дополнительную или повторную экспертизу, нужно все хорошо взвесить.

Дополнительное исследование будет дешевле – его проведет тот же эксперт и лишь в дополнительной части.

Повторная экспертиза – такое же по объему работ исследование, как и первое, но у другого эксперта, поэтому затраты будут практически аналогичными.

Методика судебной строительной экспертизы: задачи, методы и объекты исследования | Независимое бюро экспертизы и оценки

цель при осуществлении строительной экспертизы — это изучение и установление соответствия объекта (строящегося или уже сданного) существующим стандартам.

Право на подобный вид деятельности имеют аккредитованные и занесенные в реестр юридических лиц специалисты профильных компаний. Заказать такую услугу могут и организации, и каждый человек индивидуально.

Также она показана при конфликтных ситуациях по решению судебных органов для вынесения ими вердикта по спорным вопросам.

Задачи строительной экспертизы

Для наиболее полного понимания состояния объекта необходимо осуществить следующие задачи:

• Провести исследование технической документации, которая обязана отвечать имеющимся стандартам.
• Определить безопасность последующей эксплуатации объекта, возможность его переустройства или капитального ремонта.
• Осуществить мониторинг при изменении целевого назначения.
• Исследовать образцы фундамента, несущих конструкций, кровли, фасада на предмет прочности и целостности в специализированных лабораториях.
• Определить стоимость на рынке недвижимости исследуемого объекта.
• Зафиксировать причины, что привели к ситуации аварийности.

Помимо вышеперечисленного, методика экспертизы разрешает просчитать возможность строительства объекта на заданном участке земли, качество материалов, используемых при возведении, технологии и экономическую выгоду смет и иные факторы.

Методы строительной экспертизы

Варианты методик выбираются индивидуально, каждая должна отвечать заданным целям, быть максимально приближенной к избранному объекту и работать на конечный результат. Например, проведение исследований исключительно строительных документов предполагает сравнительный анализ, выискивание нарушений норм и стандартов. Далее выявляются физические параметры, на которые были превышены нормы.

Измерения проводятся рулеткой или линейкой, которые состоят в реестре официальных измерительных приборов, поскольку в спорных ситуациях суд не признает экспертизу.

Метод неразрушающего контроля задействуют при исследованиях перекрытий и несущих конструкций. Здесь уже присутствуют тепловизоры, ультразвуковая техника, проводятся вихретоковые замеры. Специальные химические составы позволяют проникать внутрь бетонных конструкций, приборы – замерять вид арматуры, которую использовали при возведении здания.

При необходимости проводится компьютерное моделирование позволяющее рассчитать возможные нагрузки на строение, прочность конструкции, надежность соединений и лабораторные исследования почвы, деревянных и стальных конструкций, бетона, которые берутся напрямую с объекта.

Комплексный аудит здания предполагает несколько этапов:

• Исследование почвы рядом со строением.
• Аттестация фундамента, инженерных и отопительных систем.
• Оценка перекрытий и несущих стен.
• Обследование опорной системы и кровли.

Эксперт обязан определить виды дефектов при их наличии и причины их появления, а затем выдать на руки заключение с техническим отчетом, состоящего из вступления, описания проведенных работ, графической части, расчетов, выводов и рекомендаций по устранению обнаруженных недостатков.

Подобная техдокументация может стать частью инженерных проектов, планов по проведению капремонта и реконструкции.

За достоверность окончательного заключения эксперт отвечает перед уголовным правом.

Поручения судопроизводства

В случае, когда подано исковое заявление по объекту в суд и необходимы специальные данные по вопросам строительства, технологий проведения работ, дается поручение судопроизводства на осуществление судебной строительной экспертизы. В ее ходе исследуются:

• Разрешительные и проектные документы.
• Сметы и исполнительная документация.
• Промышленные здания.
• Частные квартиры и дома.
• Результаты деятельности ремонтников или застройщика.

На основе ныне существующего законодательства, при определении исследования в судебном порядке, их единственным результатом может стать только Заключение эксперта.

Если в процессе исследования специалист вправе самостоятельно определять методику, то при судебном поручении методика судебной строительной экспертизы охватывает в обязательном порядке следующие разделы (Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статья 25):

• Введение. Здесь должны быть указаны основные показания про исследуемый объект.
• Подписка. Согласно статье 307 УК РФ, специалист дает подписку, что он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний.
• Исследование. Здесь указываются расчеты и подробно расписывается ход изысканий.
• Выводы. Все поставленные вопросы должны получить ответы в границах экспертной инициативы.
• Фотоматериалы. Все свои выводы исследователь обязан подтвердить фотографиями.
• Лицензии компании на вид деятельности и документы об образовании непосредственно эксперта-специалиста.

Последовательность и проведение исследований не регламентируются.

Ответы эксперт дает на поставленные ему задачи, к примеру, об объеме проектных, строительных, ремонтных работ, их качестве и стоимости.

Помимо того, можно решить такие вопросы как: определение капитальности строения, раздел недвижимости, установление ущерба, причиненного имуществу, признание права собственности в случае самовольно возведенных построек и другие.

Для максимальной эффективности процесса следует уделить особое внимание постановке вопросов для эксперта, поскольку от их точности зависит формулировка его ответов.

За качественным проведением строительной экспертизы (сметной и досудебной) Вы можете обратиться в нашу компанию ООО «НБЭО».

Независимая строительно-техническая экспертиза

17.11.2017

Независимая строительно-техническая экспертиза зданий, сооружений и других объектов — комплекс мер, направленных на оценку качества выполненной работы, в первую очередь, в отношении безопасности. Стоит отметить, что подобная экспертиза касается не только готовых домов, но и монтажных или восстановительных работ.

Строительно-техническая экспертиза, как правило, назначается для контроля жилых сооружений, складов, офисов или производственных зданий, а также других типов построек. Ниже рассмотрим, для каких целей проводится такая экспертиза, какие методики применяются в процессе выполнения работ, кто берет на себя выполнение таких мероприятий, и на кого возлагается задача по составлению заключения.

Для чего нужна независимая строительно-техническая экспертиза?

К проведению строительно-технической экспертизы привлекаются квалифицированные эксперты, которые с точностью определяют текущие показатели сооружений и их характеристики. После проведения оценки определяются сроки выполнения работ, общие расходы, объем и качество проводимых мероприятий.

Судебная практика показала, что многие вопросы могут быть решены только с привлечением экспертов, обладающих специальными знаниями, умениями и навыками. Кроме того, проведение строительно-технической экспертизы — возможность определить качество объекта, выявить имеющиеся недостатки и снизить покупную цену объекта.

Одной из задач проводимых исследований является помощь органам, которые инициируют проведение экспертизы с целью разрешения спорных моментов по определенному делу. Стоит учесть, что для привлечения экспертов к проведению проверок требуется основание. По закону в его качестве может выступать:

• Соглашение между экспертной компанией и участником строительного проекта.
• Решение судебного органа.
• Постановление отдела дознания или нотариуса.

Кто ее проводит?

Проведение строительно-технической экспертизы — деятельность, которая не требует получение лицензии. Но здесь все зависит от мероприятий, проведение которых планируется организацией.

Так, многие виды работ требуют наличия на руках специальных сертификатов и лицензии.

К примеру, для проведения судебной и предсудебной экспертизы требуется наличие диплома о наличии высшего образования по специальности, а также опыта работы в необходимой сфере.

  Как получить разрешение на строительство магазина?

В ситуации, когда требуется проведение лабораторных исследований, работа выполняется с привлечением специальной лаборатории, имеющей особый профиль. Такие мероприятия выполняются специализированной фирмой.

Следовательно, независимая экспертиза — комплекс работ, выполнение которых помогает всем участникам строительства и на любом из этапов. Главным органом, который выносит постановление о необходимости экспертной оценки, является суд.

Объекты экспертизы

В роли объекта экспертной строительно-технической оценки может выступать любое здание или сооружение, а также документы, которые относится к реализуемому проекту. Сюда входит:

• Проектная документация.
• Смета с информацией о типе и стоимости применяемых материалов.
• Информация, полученная в результате проведения инженерно-геодезических проверок.
• Земельные участки.
• Коммуникационные системы.
• Незавершенные сооружения, а также готовые объекты (жилые здания, дороги, мосты, эстакады).

Методы проведения

В процессе исследований могут применяться разные методики, что позволяет получить требуемые данные вне зависимости от оцениваемого объекта, возникающих вопросов, а также сложности выполняемых мероприятий. К наиболее востребованным методам стоит отнести:

• Исследование различных документов в техническом и правовом секторе. В результате специалисты дают оценку, насколько положения проекта соответствуют договорам или сметной документации, действующим принципам и стандартам.
• Детальный осмотр строительного объекта, который производится с целью поиска имеющихся дефектов.
• Выполнение необходимых измерений, тепловизионная оценка, дефектоскопия (на базе применения ультразвука), исследование материалов, а также другие методы, не подразумевающие внедрение в конструкцию.
• Механическое воздействие на определенные участки зданий или сооружений.
• Исследование разных образцов, которые забираются прямо на объекте, после чего исследуются в условиях лаборатории.
• Проверка отдельных элементов здания, а именно кровли полов, качества фундамента, стен и потолков.
• Установка маячков в наиболее проблемных участках, что позволяет быстро определить имеющиеся трещины.
• Исследование земельных наделов. К этой работе относится проверка разломов ландшафта, грунтовых вод и грунта.

Существующие методики совершенствуются. С развитием компьютерных технологий и программ появилась возможность применения таких способов контроля, как компьютерное моделирование.

Работа проводится с применением специального софта, к примеру, SCAD.

С его помощью можно выполнить строительно-техническую экспертизу объекта — вычислить допустимые нагрузки, определить надежность различных узлов и соединений, убедиться в прочности конструкций и соответствии углов.

Этапы

Работы по проведению строительно-технической эксперты делятся на несколько этапов:

1. Анализ и изучение применяемых материалов, а также проектной документации.
2. Проведение рекогносцировки с выездом на объект. Мастера проводят обследование непосредственно на месте работы.
3. На завершающем этапе полученная на первом и втором этапе информация обобщается. После этого составляется заключение эксперта.

Стоит отметить, что специалист должен выполнить исследования с объективной точки зрения, базируя свою работу на научном подходе, а также практическом опыте. Важно, чтобы его выводы были полными и честными. При внесении заведомо ложной информации человек несет уголовную ответственность, поэтому в этих вопросах все должно быть серьезно.

Следующим этапом может быть оспаривание результатов эксперта, если один из участников проекта сомневается в сделанных выводах. Основанием для повторной экспертизы является оформление ходатайства. Разница в полученной информации между первым и вторым исследованием может стать основанием для дополнительной проверки экспертов и возбуждения в отношении их уголовного дела.

Алгоритм действий

Рассмотрим этапы строительно-технической экспертизы более подробно:

• Специалисты получают необходимые документы и материалы, проводят их анализ и определяют, достаточно ли переданной информации для выполнения поставленной задачи. Специалист должен определить, хватит ли ему материала для полного комплекса исследований.

Стоит отметить, что после получения информации по возводимому объекту работает принцип конфиденциальности. Эксперт не имеет права разглашать данные, которые стали ему доступны в процессе выполнения служебных обязательств.

Для изучения объекта специалисту передается такая информация, как тендерная документация, переписка участников процесса строительства (до оформления соглашения), договора с приложениями, а также техническая документация, такая как журналы, чертежи, схемные решения.

• Как только переданные бумаги изучены, эксперты переходят к следующему этапу — обследованию объекта на месте. Если выполняется досудебная экспертиза, информация о дате проверки оглашается заранее. В случае, когда основанием проведения экспертизы является постановление нотариуса, работа выполняется после извещения каждой из сторон. Если один из участников не явился в назначенную дату на место проведения работ, исследования могут быть отложены. В этом случае заполняется протокол (акт), где указывается факт неявки, а явившиеся лица ставят в документе свои подписи.

  Лицензия на проектирование зданий и сооружений

В процессе строительно-технической экспертизы специалист вправе производить опрос свидетелей и участников для получения подходящих объяснений и комментариев.

В процессе работы эксперт может применять только исправные приборы и инструмент, имеющий требуемую разрешающую способность.

Если в процессе работ не удалось получить ответы на интересующие вопросы, специалист оформляет ходатайство с просьбой провести дополнительные работы, к примеру, по вскрытию отделки, открытию шурфов и так далее.

Кто составляет заключение после проведения экспертизы?

После выполнения первых двух этапов у эксперта на руках оказывается информация, в которой имеется все необходимое для проведения исследовательской работы. На базе полученных данных эксперт оформляет письменное заключение и ставит в нем свою подпись.

В наиболее сложных случаях эта работа делается не одним, а группой специалистов (участниками комиссии). Каждый из участников группы должен поставить в заключении свою подпись. После этого ставится печать экспертной компании, без которой документ не имеет силы.

Итоги

Оформленное заключение основывается на положениях проведенной строительно-технической экспертизы. Благодаря имеющейся информации, проще проверить достоверность и обоснованность сделанных выводов. В заключении эксперта отражается следующая информация:

• Место и время проведения работ.
• Основание, которое стало поводом для выполнения экспертизы.
• Информация о лице, назначившем проведение строительно-технической проверки.
• Данные о компании, которая берется за проведение экспертизы. Здесь обязательно указание ФИО, специальности, образования и других сведений.
• Информация о том, что эксперт предупрежден о наличии ответственности за качество выполняемых работ (уголовной в том числе).
• Вопросы к эксперту, на которые должны быть даны ответы.
• Объекты исследования, а также бумаги, которые предоставляются для выполнения такого рода работ.
• Сведения об участниках, которые присутствовали в процессе проведения экспертизы.
• Методы, которые брались за основу в процессе выполнения работ.
• Результаты и оценка исследований.
• Выводы, в которых должны быть отражены ответы на поставленные эксперту вопросы.
• Материалы, подтверждающие выводы специалистов. Они прилагаются к заключению и являются его неизменной составляющей.

Бумаги, где отражены условия, и результаты исследований хранятся в компании, которая занимается экспертной оценкой. Сведения предоставляются для приобщения к делу по требованию лица или организации, которая назначила экспертизу.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…