Мошенничество с квартирами пенсионеров

Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров

Пожилые люди часто болеют, и не всегда медицина может им помочь. Мошенники этим пользуются и выманивают сбережения в обмен на ложную надежду.

Чем грозит. В лучшем случае жертвы мошенников потеряют деньги, в худшем — здоровье. Стоимость волшебных препаратов обычно не превышает 10 тысяч, а приборы могут стоить 20 тысяч и больше.

https://www..com/watch?v=crussia24tv

В Твери суд рассматривал дело, где пенсионеру продали медицинских приборов на 43,2 тысячи рублей. К нему пришла женщина, представилась социальным работником и презентовала четыре физиотерапевтических аппарата. Она не показала, как приборы работают, не предупредила о противопоказаниях, не дала ознакомиться с инструкциями.

Как уберечься. Доверять можно только лекарствам и приборам из аптек. Если кто-то пришел в гости и пытается их продать, это мошенник.

Посоветовать средство от болезни имеет право только врач в поликлинике или больнице. Если он пришел в гости без приглашения, это должно насторожить. Бывает, что районные врачи заходят по дороге к знакомым пациентам, но если пришел незнакомец — дверь лучше не открывать.

Удостоверение соцработника

Памятка пенсионеру

Суть схемы. Мошенник предлагает бесплатные услуги врача или юриста, а потом выманивает деньги для решения надуманных проблем.

Как работает. Вариантов у схемы много. Их объединяет предложение что-то сделать бесплатно, чтобы потом выманить как можно больше денег.

Например, медицинский центр предлагает пожилому человеку пройти бесплатное обследование якобы от государства. Его подкупают новейшим оборудованием, квалифицированными врачами и разнообразием исследований. Пенсионер понимает, что в поликлинике то же самое проходить дольше, поэтому соглашается.

После первого же обследования человеку говорят, что у него критическое состояние здоровья. Помочь ему якобы могут только новейшие лекарства и методики, которые можно получить в этом центре и больше нигде. Если человек отказывается от услуг центра, его начинают обрабатывать: уговаривают, запугивают, утомляют бесконечными разговорами.

Мол, современные технологии дошли до того, что если приложить телефон к руке, ноге или животу, то телефонный сигнал передаст результат исследования на приборы медцентра.

Конечно, первичное обследование по телефону находит смертельное заболевание, для лечения которого заманивают в медцентр.

В 2017 году позвонили бабушке моей знакомой. Ей измерили давление по телефону и сказали, что с таким давлением долго не живут и ей срочно надо к врачу. Только в тот момент у бабушки был под рукой тонометр, который показал совсем другие цифры.

Окрыленный пенсионер уже представляет себе лучшую жизнь, и в этот момент ему подсовывают на подпись договор. За услуги фирмы его просят заплатить 30—40 тысяч рублей. Сумма кажется копейками по сравнению с грядущими миллионами, и пенсионер отдает деньги.

Но по договору фирма обязуется оказать юридическую консультацию или составить заявление в пенсионный фонд — все обещания остаются только на словах. А работа, за которую фирма просит десятки тысяч, у честных юристов стоит пару тысяч рублей.

Чем грозит. Мошенники продадут товаров и услуг на несколько десятков тысяч рублей. Потраченные нервы в эту сумму не входят.

Как уберечься. Бесплатные услуги всегда должны настораживать. Многие компании ради привлечения клиентов дают попробовать свою услугу или товар бесплатно — это нормально. Но лучше всегда узнавать второе мнение.

Предлагаем ознакомиться  Что делать если верховный суд не принимает кассацию

https://www..com/watch?v=21wW5h9m9OU{amp}amp;feature=youtu.be

Если юрист пообещал большую пенсию, обязательно проконсультируйтесь у другого специалиста. Например, можно получить бесплатные консультации у студентов юрфака, начинающих юристов или в государственных бюро. Вот как это сделать.

Некоторые советы из памятки могут показаться очевидными — тем удивительнее, как часто люди ими пренебрегают. Вот основные правила, которые помогают уберечься от мошенников:

1. Не открывайте дверь незнакомым людям. Если не можете рассмотреть лицо или документы посетителя в глазок, накиньте цепочку.
2. Если в глазок ничего не видно, возможно, его закрыли или заклеили. Не открывайте дверь и позвоните в полицию.
3. Если решили впустить постороннего человека, сразу заприте за ним дверь, чтобы никто не смог зайти следом. Пока человек в квартире, не упускайте его из виду.
4. Не отдавайте незнакомцам деньги или документы, даже если повод выглядит веским. Так можно даже потерять квартиру. Если не уверены, как поступить, спросите совета у детей, родственников или сотрудников госучреждений.
5. Никому не говорите данные вашей банковской карты — даже если их просит «сотрудник банка».
6. Если предложение соцработника или врача кажется подозрительным, попросите время его обдумать и позвоните в организацию, где он работает.
7. Если вам звонят и говорят, что близкий человек попал в беду и теперь за него нужно внести деньги, повесьте трубку и перезвоните человеку, о котором идет речь.
8. Не верьте незнакомцу, который представляется соцработником и сообщает о надбавке к пенсии, перерасчете квартплаты, премии ветеранам или срочном обмене денег. Скорее всего, это мошенник, который хочет увидеть, где вы храните деньги, или подсунуть игрушечные купюры под видом настоящих. Никаких расчетов в квартире.
9. Если вам по телефону предлагают бесплатные услуги, надежнее всего повесить трубку. А если «врач» по телефону пугает страшным диагнозом — узнайте мнение врача в больнице или поликлинике.
10. Никому не отдавайте ваши ордена, боевые медали, наградное оружие. Это добыча охотников за наградами.

Схема 3
«Ваш внук попал в аварию. Срочно заплатите!»

Суть схемы. Мошенники выманивают у пенсионеров сбережения, чтобы уберечь их детей и внуков от «беды».

В 2009 году позвонили моей бабушке. Ей сообщили, что меня поймали при перевозке наркотиков и теперь нужны деньги, чтобы не заводили дело. Для достоверности мошенники передали трубку актрисе, которая играла меня — она взахлеб рыдала и умоляла быстрее привезти деньги. Связь была с помехами, поэтому было сложно точно определить, мой ли это голос.

Бабушка знала об этой схеме, поэтому не растерялась. Она попросила немного времени и позвонила мне. Мой телефон почему-то оказался недоступен. Тогда она позвонила моей маме, и тут нам повезло — я оказалась рядом с ней.

Похожая ситуация произошла в 2017 году в Тюмени. Пенсионерке позвонил мужчина, представился сотрудником полиции и сообщил, что ее внук избил человека. Чтобы не заводить дело, мошенник потребовал у пенсионерки взятку.

Пожилая женщина испугалась за внука, сходила в банк и перевела деньги. После она пошла к своей дочери, а та позвонила внуку и узнала, что полиция его не задерживала. К счастью, мошенника нашли и суд признал его виновным.

Предлагаем ознакомиться  Опекун может прописаться в квартире

Чем грозит. Я слышала об историях, когда мошенники требуют от 200 до 400 тысяч рублей.

Со своей стороны стоит следить, чтобы телефон всегда был доступен и вы могли ответить на звонок. После истории с бабушкой я приучила себя носить телефон в руках — так я никогда не пропускаю звонки и сообщения и сразу вижу, если я не в сети.

Схема 4
Кража сбережений

Суть схемы. Мошенник выясняет, где пенсионер хранит деньги, чтобы потом их украсть.

Как работает. Мошенник приходит к пенсионеру и предлагает что-нибудь купить или оплатить коммунальные услуги. Пенсионер идет за деньгами — так мошенник выясняет, где они хранятся. Когда человек уйдет за продуктами, мошенник вернется. Дверь откроет дубликатом ключа или просто взломает — в квартирах пенсионеров замки чаще слабые.

Иногда эту схему отрабатывают вдвоем — и тогда даже не нужно ждать, пока человек уйдет в магазин. Первый его отвлекает, а второй незаметно обчищает квартиру.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Подобная история произошла в Богородске. К пенсионерке пришли две женщины и под видом социальных работников сообщили, что ей полагается прибавка к пенсии в 1700 рублей. Но у мошенниц оказалось только 5000 рублей, поэтому они попросили дать сдачу. Пенсионерка достала кошелек со сбережениями и отдала 3300 рублей.

Дальше одна из мошенниц отвлекала бабушку, а вторая достала кошелек и забрала из него остальные сбережения — 30 тысяч рублей. Кончилось все хорошо: мошенниц нашли и суд признал их виновными.

Чем грозит. Потерей сбережений, по моему опыту, от нескольких тысяч рублей до миллиона.

Убедить оформить карту или счет бывает непросто, потому что пожилые люди часто не доверяют банкам. В этом случае в квартире стоит сделать надежные тайники, а если денег много — купить сейф. Если покупаете пожилому родственнику сейф, хорошая идея — запомнить пароль или сделать себе дубликат ключей.

Но главная защита — это все равно не пускать в квартиру неизвестных людей. Если это соцработник, у него должно быть удостоверение. Но даже соцработник не имеет права производить расчеты в квартире. Просто запомните: если соцработник достает деньги — скорее всего, это мошенник.

Схема 5
Игрушечные деньги

Суть схемы. Под разными предлогами мошенники меняют пенсионерам настоящие деньги на игрушечные.

Как работает. Мошенник приходит к пенсионеру под видом соцработника и делает вид, что хочет помочь деньгами. Но сумма неровная, например 3500 рублей, и нужна сдача с 5 тысяч.

Мошенник забирает сдачу, а пенсионеру отдает купюру из «Банка приколов» или сувенирные деньги. С плохим зрением в темном коридоре отличить игрушечные деньги от настоящих непросто.

Иногда это не удается даже продавцам в магазинах.

Еще один вариант этой схемы: убедить пенсионера, что вышел закон и президент приказал поменять старые деньги на новые. Недействительными или запрещенными также может оказаться валюта или золото.

На «Озоне» пачка сувенирных денег стоит 83 рубля. Попробуйте отличить от настоящих в темной прихожей

Чем грозит. Обычно потерей нескольких тысяч рублей, но иногда и всех сбережений.

Как уберечься. Настоящие соцработники никогда не будут рассчитываться на пороге квартиры. Если пенсионера решат за что-то наградить или поднять пенсию, то доплата пойдет по официальным каналам — так, как платят пенсию.

Предлагаем ознакомиться  Сняли с очереди на улучшение жилищных условий

Ну а попытка поменять деньги — это всегда обман.

Схема 6
Махинации с договором ренты

Суть схемы. Под видом ухода за пенсионером мошенник забирает квартиру — сразу или после его смерти.

Как работает. Одиноким пенсионерам нужны деньги, помощь по дому и уход. Один из способов это получить — заключить договор ренты. Это законная практика, которая помогает людям покупать жилье, а пенсионерам — достойно встречать свою старость. Мы уже писали, как там все устроено.

К сожалению, рентой пользуются и мошенники. Если пенсионер потеряет бдительность и не разберется в договоре, он может получить не то, что ожидал.

Чем грозит. В лучшем случае пенсионер не получит обещанный уход, в худшем — потеряет квартиру.

Схема 7
«Вы выиграли миллион!»

Суть схемы. Мошенники обещают пенсионеру много денег — и выманивают у него деньги или данные банковской карты.

Возможен и другой вариант: пенсионеру объясняют, что для получения приза нужно сначала заплатить налог. Он переводит сумму на определенный счет — и мошенники перестают выходить на связь.

Чем грозит. Обычно жертвы мошенников теряют несколько десятков тысяч рублей, но если назвать данные банковской карты, сумма может быть сколь угодно большой.

А если выигрыш больше 15 тысяч, то просто перевести его на карту не получится — нужно будет сначала подтвердить свою личность.

1. Не давать карту в руки постороннему человеку — даже если это знакомый продавец в магазине, который хочет помочь оплатить покупки.
2. Никому не говорить реквизиты карты: срок ее действия, CVC-код с обратной стороны, имя, как оно написано на карте. Даже сотруднику банка — настоящий сотрудник никогда ничего такого не спросит.
3. Никому не давать телефон, если на нем установлено мобильное приложение банка. Это то же самое, что дать карту.
4. Хранить карту в надежном месте, а пин от нее — в другом надежном месте.
5. При потере карты сразу звонить вам или в банк и просить ее заблокировать.

Нет, нам не надоело повторять, как защитить банковскую карту от мошенников. Вот еще статья на эту тему.

Схема 8
Замена документов

Суть схемы. Мошенник выманивает у пенсионера оригинал паспорта, а потом продает его квартиру или берет кредит.

Как работает. Мошенник под видом соцработника предлагает пенсионеру заменить документы на новые — якобы образец документов изменился и старые теперь недействительны. Чтобы пенсионеру самому не ходить по чиновникам, мошенник может сделать это за него.

Если пенсионер отдаст документы, больше он их не увидит.

Чем грозит. Все зависит от того, какие документы мошенник выманит у пенсионера и как их использует.

Например, если он заберет договор купли-продажи квартиры, а потом под каким-нибудь предлогом подсунет пенсионеру на подпись генеральную доверенность, то сможет продать его квартиру.

А если мошенник выманит паспорт пенсионера и найдет человека с похожей внешностью, то сможет взять кредит на его имя.

Но для этого надо самому вызвать представителя соцзащиты и фотографа.

https://www..com/watch?v=upload

С генеральной доверенностью все как с любыми документами: без юриста их лучше не подписывать — тем более если кто-то говорит, что это простая формальность.

Мошенничество с пенсионерами — старики на мушке аферистов

Мошенничество с пенсионерами, увы — явление нередкое.

От профессиональных обманщиков никто не застрахован, но чаще всего жертвами мошенников становится самый беззащитный слой населения – доверчивые пенсионеры.

На долю этих людей выпало уже столько неурядиц… Кто-то застал Великую Отечественную Войну ещё совсем маленьким ребенком. Кто-то в ней участвовал с оружием в руках или за станком. Восстановление страны после окончания ВОВ, т.н.

«сталинское экономическое чудо» также легло на их плечи. Были товарный дефицит, авария на ЧАЭС и ещё целый ряд подобных явлений и событий.

Затем были ГКЧП, Августовский путч и крах государства, восстановленного тяжким трудом после разрушительной Великой Отечественной.

Казалось бы, такая жизнь должна бы научить людей осторожности. Но, увы, окружая действительность демонстрируют обратное. Люди старшего поколения часто доверяются самым что ни на есть пройдохам.

Отчего люди в возрасте так доверчивы?

Наверное, на этот вопрос нет однозначного ответа. Кто-то полагает, что из-за нехватки внимания. Некоторые исследователи считают, что это обусловлено физиологическими факторами. В любом случае, мошенники знают об этой особенности старшего поколения и беззастенчиво пользуются своим знанием.

Лжесоцработники

Мошенничество под прикрытием социальной помощи традиционно и очень популярно. Такие аферисты опасны тем, что проникают в жилища пенсионеров под предлогом оформления документов для пособий, льготных билетов, праздничных наборов, приобретения дешевых продуктов.

Более правдоподобно это выглядит накануне праздников. Беспринципные мошенники обладают грамотной речью и умеют убеждать. Молодой обаятельный аферист, представившись сотрудником соцорганизации, и поулыбается, и посочувствует, и обсудит политику, и выманит деньги.

Поэтому, прежде чем совершить денежную операцию, позвоните сыну, дочери или внуку. В крайнем случае, можно позвонить в местную социальную службу или отделение пенсионного фонда.

Объяснение пенсионной реформы

Реформа набирает обороты, но не всегда её смысл предельно ясен даже тем, кто её задумал. Что уж говорить о пенсионерах. И этим обстоятельством также пользуются аферисты. Они ходят по квартирам и предлагают своё «объяснение» реформы. Цель, как обычно, одна — имущество пенсионера.

Получить объяснения по поводу реформы можно и по телефону — в отделении местного пенсионного фонда. Пенсионный Фонд России по квартирам не ходит, о чем заявлял неоднократно.

Лекарства и медтехника

Продажа лекарственных препаратов и техники, как правило, не надлежащего качества и неустановленного происхождения. Например, недавно в столице несколько пенсионеров приобрели обычный фильтр для воды по заоблачной цене.

От подделки защититься практически нереально, но покупать или нет новомодное изобретение лучше некоторое время подумать. Опять же, посоветоваться с кем-то, кроме продавца.

Обмен денег

Не редки и случаи мошенничества с валютой под предлогом обмена денег на якобы поступившие в обращение купюры нового образца. Преступники заворачивают настоящие деньги в полиэтиленовый пакет и незаметно подменивают его на пакет с нарезкой газет, сувенирных денег или обещают занести позже. Таким образом, на уловку аферисток попался 80-летний пенсионер из города Орла.

Обман с банковскими картами и счетами

Весьма популярное среди мошенников направление. Люди старшего поколения не всегда в состоянии вникнуть в стремительно меняющиеся технологии. Да и что уж там, на махинации с картами и счетами попадаются все, независимо от возраста. Но с пенсионерами это проделать легче для преступника.

На улице в подмосковном Королеве к 80-летнему местному жителю обратились за помощью трое молодых мужчин, представившись иностранными студентами: им необходим был расчетный счет, чтобы перевести деньги со своей родины. Доверчивый пенсионер согласился и лишился более полутора миллионов рублей. В этом случае мужчине вполне мог бы помочь предварительный звонок в ту же соцслужбу. Но, увы.

Родственник в беде

И все же самым распространенным средством мошенничества является телефон. Несмотря на всем известные схемы обмана, пенсионеры тревожась за родственников, готовы отдать все до копейки, и продолжают принимать откровенную ложь за истину.

Так, пенсионеру из столицы лжеполицейский обещал отпустить сына за 30 тыс. руб. Бдительный мужчина позвонил сыну, и, выяснив, что все нормально, обратился в полицию.

Меньше повезло 86-летней пенсионерке из Сергиева Посада. За спасение из отделения полиции внука она передала злоумышленникам 70 тыс.руб. По аналогичной схеме аферисты завладели 200 тыс. руб. 85-летней женщины в подмосковном Чехове.

Просьбы о переводе денег имеют множество вариантов, это и СМСки от «родственников в беде» с просьбой перевести сумму на номер, и требования срочно перевести деньги на специальный код, чтобы избежать отключения номера, и просьбы вернуть денежный перевод, с предварительной СМСкой, о якобы поступивших деньгах.

Раскрывать телефонное мошенничество с пенсионерами затруднительно в связи с тем, что звонки в большинстве случаев исходят из мест лишения свободы. На встречу приезжают курьеры, либо деньги переводятся на счета и электронные кошельки.

Доверяй, но проверяй

Чтобы не стать жертвой аферистов, лучше вообще не открывать двери чужим людям и не впускать их в квартиру.

У работников различных организаций по социальной поддержке населения нужно потребовать предъявить документы или позвонить в службу и узнать, работает ли у них сотрудник, проходит ли предлагаемая акция.

Если посторонний все-таки вошёл, ни на секунду нельзя оставлять его без присмотра и не давать ему в руки документы и ценные вещи.

Что касается телефонного мошенничества, то, прежде всего нельзя впадать в панику, а вместо этого дозвониться родным. В подавляющем большинстве случаев с ними все в порядке. Если преступник сам называется именем родственника нужно ненавязчиво задать ему вопросы, на которые настоящий точно ответит правильно.

Если неизвестный называется сотрудником полиции – выяснить у него в какое отделение доставлен родственник и уточнить информацию по телефону дежурной части. По возможности следует записать номер звонившего и обратиться в полицию.

В качестве резюме

Конечно, все способы мошенничества перечислить в рамках одного материала затруднительно. Да и новые способы появляются, реанимируются хорошо забытые. Самым лучшим средством в большинстве случаев будет телефонный звонок кому-то, кому можно доверять — родственнику, хорошему знакомому. Если таких людей на примете нет, подойдёт соцслужба или даже Пенсионный Фонд России.

Обсудить мошенничество с пенсионерами можно также по этому адресу: https://zen.yandex.ru/media/restra/moshennichestvo-s-pensionerami-stariki-na-mushke-aferistov-5e27dc8b028d6800b09b72e6 (нужна авторизация на Яндекс)

ВашГород.ру: 10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.

Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.

Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.

Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.

Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры.

Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию.

Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

Чтобы это узнать, нужно сделать выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр. нет, в ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, и сверяйте документы, а также проверьте собственника на долги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки.

Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.

Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.

Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.

Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку.

Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным.

Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.

Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.

Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Черные риэлторы: как отбирают жильё у пожилых людей

Человеческое тепло, забота и общение — именно то, в чём нуждаются пенсионеры. Слабости пожилых людей играют на руку мошенникам. Проникнув в круг доверия, злоумышленники крадут не только ценные вещи, но и жильё. Существует множество схем обмана пожилых людей.

Несмотря на то, что средства массовой информации регулярно освещают тему махинаций с недвижимостью, старики всё ещё попадаются на удочку недоброжелателей.

Ответственность за сохранность квартир и домов лежит на близких родственниках пенсионеров. Тем, у кого на попечении престарелые родители, бабушки или дедушки, стоит быть предусмотрительными. Важно объяснить пожилому человеку, как защитить квартиру от мошенников.

Кто попадает в группу риска

Мошеннические действия с квартирами совершают чёрные риэлторы — сотрудники агентств или торговые посредники, которые не боятся действовать в обход закона. Чтобы получить в собственность чужое имущество, они прибегают к лицемерию, обману, а иногда даже к насилию.

Первыми под удар попадают социально незащищенные старики и граждане, злоупотребляющие алкоголем. Достаточно предложить им посиделки с напитками и закусками, чтобы завоевать доверие. В состоянии опьянения жертвы не отдают себе отчёт в том, какие документы подписывают.

Одиноким пенсионерам с недостатком общения непросто отличить доброжелателя от преступника. Мошенник проникает в дом под видом нового соседа, социального работника, сотрудника больницы. Между стариком и его гостем возникают доверительные отношения, которые злоумышленник использует в своих целях.

Если родственники пенсионера вовремя не забьют тревогу, недвижимость будет утеряна.

Инвалиды, которые не желают обременять близких, часто попадаются в ловушку. Рассчитывая на помощь посторонних граждан, старики остаются не только без обещанного ухода, но и без жилища.

В группе риска и те собственники жилья, которые не желают обращаться в риэлторские конторы. Продажа недвижимости пожилыми людьми редко происходит под контролем юристов. Опасаясь больших трат и комиссий, старики ищут частного брокера и нарываются на обманщиков.

Методы черных риэлторов

Преступных схем, по которым мошенники отбирают квартиры у пожилых, множество. Чтобы защитить близких, важно рассказать пенсионерам о самых распространенных из них.

Притворившись сотрудником собеса, ЖКХ или административной организации, злоумышленник приобретает авторитет в глазах пожилого человека. Чтобы усыпить бдительность жертвы, мошенник показывает поддельные удостоверения или ведёт красноречивые разговоры на серьёзные темы.

Часто предметом беседы бывает повышение пенсии или благоустройство жилого дома. Заручившись доверием пенсионера, жулик предлагает подписать документы.

Пожилой человек, не проверив содержание бумаг, дает письменное согласие на управление недвижимостью. С этого момента преступник получает право распоряжаться жильем на своё усмотрение, а старый владелец квартиры остается на улице.

Обмануть социально неблагополучные семьи гораздо проще. Черные риэлторы прописываются в квартире, предлагая помощь в выплате долгов и квартальной платы. Мошенники не скупятся на алкоголь и продукты, чтобы завладеть расположением стариков.

Позже от жуликов поступает предложение продать квартиру или обменять на другое жилье. В результате пенсионер остаётся без жилья и средств к существованию.

Наличие кредитов и задолженностей часто толкает пенсионеров на необдуманные действия. Чтобы поправить материальное положение, старики начинают подыскивать жилье поменьше и подешевле, в отдаленном районе.

В этот момент к делу подключаются чёрные риелторы. Преступники предлагают заманчивый вариант жилья с доплатой.

Пенсионеры переоформляют недвижимость на подставные лица, после чего оказываются в аварийном жилье, непригодном для существования.

Жертвами злоумышленников нередко становятся пожилые люди, оформившие договор пожизненной ренты. Люди преклонного возраста предлагают оставить жилье взамен на заботу и уход.

Злоумышленник проявляет должное внимание и исправно выполняет свои обязанности. Спустя 2-3 месяца обманщик предлагает подписать чек на хозяйственные расходы, который на деле является доверенностью на распоряжение недвижимостью.

Мошенник разрывает ренту и выселяет пенсионера из его жилья.

Как защитить близких от мошенников

Есть несколько способов оградить пожилого родственника от черных риэлторов:

• научить стариков не доверять незнакомцам, даже если они представляются сотрудниками государственных органов. Чаще всего мошенники выбирают для вербовки пенсионеров миловидных женщин и общительных молодых людей;
• оформить опекунство над пожилым родственником. В этом случае никакие мошеннические действия с его жилплощадью совершить не удастся;
• подписать договор долевой собственности с членом семьи или близким доверенным лицом. Достаточно оформить ¼ часть квартиры на родственника, чтобы защитить её от незаконной продажи. Мошенник не совершит сделку с недвижимостью без согласия каждого собственника.

Сделки с недвижимостью пожилых людей следует производить под контролем грамотного риэлтора. Важно помнить, что агент не берет денег до подписания договора, он получает доход только в виде комиссии от сделки. Представитель компании, требующий предоплату или затрудняющийся показать документы на предлагаемое жилье, вполне может оказаться мошенником.

Если в планах нет покупки или продажи недвижимости, гражданин вправе обратиться в Росреестр и написать заявление, запрещающее сделки без личного присутствия собственника.

Попав в руки «черных риэлторов», пенсионер рискует в считанные дни остаться без крыши над головой. Задача близких — обезопасить родных, рассказав им главные принципы защиты от мошенников.

✅Квалифицированный уход В пансионатах для пожилых работают сиделки и медсёстры с огромным опытом в области гериатрии, которые умеют оказывать профессиональную помощь и поддержку людям почтенного возраста.

✅Искреннюю заботу и комфортное проживание 

В профильных учреждениях пожилые люди никогда не остаются в одиночестве: приятное общение, развлекательная программа и профилактические занятия помогают поддерживать здоровье и позитивный настрой.

✅Вкусное питание и домашний уют