Может ли доверенное лицо оформить право собственности на себя

Может Ли Доверенное Лицо Оформить Право Собственности На Себя

Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год. А максимальный срок, на который такой документ может быть выдан, составляет не более трех лет.

• Вступительная часть документа начинается с указания о населенном пункте, где он составлялся, а также дате подписания. При этом все сведения по дате пишутся прописными буквами. Числовые обозначения даты не допустимы;
• Полные анкетные, паспортные и адресные данные лица, которое выдает доверенность, и данные лица, на имя которого выдается документ;
• Подробный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо: что он может делать, а на что право не дано, наделяется ли он правом передоверия или устанавливается запрет на такие действия;
• Доверенность подписывается доверителем, и его подпись заверяется удостоверительной надписью нотариуса и скрепляется печатью нотариальной конторы;
• В заключительной части указываются также регистрационные данные нотариуса, который удостоверил данный документ.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати.

Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность.

Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

• если выдана недееспособным лицом;
• если выдана лицом не достигшим 14-летия;
• если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
• если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
• если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
• если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Можно ли по генеральной доверенности оформить собственность на себя? Может ли доверенное лицо оформить право собственности на себя

Обоснуют это тем, что в соответствии со статьей 182 ГК РФ (третий ее пункт) представитель (т.е.

Вы) не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Поэтому для оформления имущества на себя Вам либо необходимо заключить договор дарения с Доверителем, либо сначала оформить имущество на третье лицо, а затем уже это третье лицо переоформит его на Вас.

При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.

Могу ли я продать жилье самому себе

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя.

Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности

Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

Как по доверенности переоформить квартиру

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному).

Доверенности могут иметь различное предназначение: Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Кто, не смотря на наши комментарии, остановит свой выбор на доверенности — воспользуйтесь рекомендацией о расписке, а также удостоверьтесь в том, что расписку пишет хозяин авто собственноручно, проверив данные оригиналов техпаспорта и гражданского паспорта. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт АК 824567 выдан Бабушкинским РУ ГУ МВС Украины в Днепропетровской облсти,19 апреля 1998 года, проживающий по адресу: г.

Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру

• получение справок, выписок и иных документов в Федеральной регистрационной службе, БТИ, паспортом столе;
• подача запросов, заявлений, документов для внесения изменений в Единый государственный реестр прав собственности на данную квартиру;
• заверение копий документов;
• решение спорных вопросов;
• оплата необходимых пошлин и сборов от имени собственника и за его счёт;
• получение свидетельства о регистрации договора;
• подача заявления на приостановку или отказ от государственной регистрации;
• право подписи от имени собственника.

Оформление недвижимости по генеральной доверенности

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование.

Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке.

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности

Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
• документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
• поэтажный план и экспликация (для квартир);
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
• копия финансово-лицевого счета объекта;
• копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
• акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
• оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

Оформление сделок по доверенности – распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д.

Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации.

Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:

• недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
• нарушение доверенным лицом воли доверителя;
• подлог.

Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью.

Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить.

Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.

Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

• передать недвижимость второй стороне;
• сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
• оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку.

Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена.

Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить.

В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя.

К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

1. Оформить доверенность у нотариуса.
2. Составить договор дарения.
3. Зарегистрировать дарственную  в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.

Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

1. Оплата госпошлины, ее платит даритель – 2000 руб.
2. Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.

3. Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
4. Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.

5. Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

1. Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
2. Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен.

   Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

3. Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.

Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
2. Данные сторон сделки.
3. Кадастровый номер недвижимости.
4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.

Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом.

Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.

Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.

Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.

3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.

4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
5. Оплатить госпошлину.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются:

1. Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.

2. Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
3. Наличие перечня наследуемого имущества.

4. Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.

Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:

1. Окончится срок ее действия.
2. Доверитель отзовет документ.
3. Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
4. Смерть доверителя или доверенного лица.
5. Доверитель признан официально недееспособным.

Любой из вариантов обладает множеством нюансов. Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста.

Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Могу ли я продать жилье самому себе?

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя.

Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде.

Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п.

3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».

То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В соответствии с ч. 3. ст.

182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.

Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах.

Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может.

Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

1.

Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации.

Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов.

В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п.

За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли.

В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года.

В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Может ли доверенное лицо оформить право собственности на себя?

» Прочее »

Вопрос знатокам: При продажи квартиры по доверенности может ли доверенное лицо оформить покупку продаваемой квартиры на себя?

С уважением, anna graf

Лучшие ответы

Нет не может

ГК РФСтатья 182. Представительство1.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.) .2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т. п.

) , а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

смотря что написано в доверенности. Если вы доверяете купить только на ваше имя, то при сделки нужны будите вы. А если вы полностью доверяете покупку квартиры и не указываете, на кого она покупается, то может на себя. Не доверяйте вы ни кому. В наше время сделать можно все что угодно.

В принципе возможно через третьих лиц, но непосредственно на себя никак у него это не получится.

Может толь в том случае, если доверенность ГЕНЕРАЛЬНАЯ. Чтобы такого не случилось, нужно офоримлять обычную доверенность, в которой Вы уполномачиваете своего представителя совершать определенные, указанные в доверенности дейчвия от Вашего имени. Доверенность состаляется в письменном виде на определенный срок.

в отношении себя сделки по доверенности совершать нельзя. это касается не только квартир, ибо доверенность выдается на представительство перед третьими лицами. ст. 185 ГК РФ

«Сам себе» поверенный квартиру продать не сможет. Имея доверенность, от может действовать только в интересах доверителя.Если в доверенности есть полномочия на продажу квартиры — поверенный вправе продать квартиру любому третьему лицу.

Удачи!

Отец по документам хозяин квартиры, до болезни успел оформить на меня гендоверенность, квартиру выкупали мы с мужем выплачивая кредит. Сейчас отец болен, и с головой все хуже и хуже. Мы боимся, что он может ее кому-нибудь подарить, можем оформить куплю на моего супруга?

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Можете оформить новую доверенность на любое лицо, в том числе и на жену, определить круг полномочий по этой доверенности. Неизвестно какие полномочия вы предоставили лицам и по какой именно доверенности, кот. вы счас хотите отозвать. Можете отозвать. Если Ваша доверенность не заверена нотариально, в соответствии со ст.

189 ГК РФ, доверитель (то есть Вы) , отменяющий доверенность, обязан уведомить об этом всех заинтересованных лиц. Так что, аннулируя доверенность, сообщите об этом как бывшему доверенному лицу, так и третьим лицам, напрмиер, клиентам или поставщикам.

Для аннулирования доверенности направьте извещение всем заинтересованным лицам заказным письмом с уведомлением или вручите лично под расписку. Доверенность при этом должна быть возвращена доверителю. Если доверенность оформлена нотариально, для отзыва обратитесь к нотариусу, заверявшему ее, и напишите заявление об отмене доверенности.

Например, отправьте ему заказное письмо с описью вложения. После получения известия об отмене доверенности человек обязан вернуть ее вам.

Если нет возможности вовремя известить доверенное лицо об отмене доверенности на него, примите превентивные меры: например, известите Федеральную регистрационную службу (либо другие связанные с действиями доверенного лица гос. органы) и запретите госрегистрацию сделок по данной доверенности.

Неизвестно какие доки вы передали доверенному лицу и в каких целях. Если правоустанавл. и правоподтвержд. доки на квартиру, то напрасно, могли ваще ограничиться копиями, если в доверенности не было полномочий о продаже.

Отправлять Вам почтой опасно, м. б. поэтому и отказываются ваши доверенные лица это делать. Могут отдать вашему новому доверенному лицу, у кот. доверенность, в кот. включите и это: что может получить эти доки и хранить.

Можно под расписку и передать эти доки.

Дубликаты правоуст. и правоподтвержд. доков можете получить в установл. порядке либо в Росреестре, либо в БТИ или уполном. органе исполнит. власти. кот. до Росреестра регил сделки и права.

Если на основании доверенности ваши доверенные лица могли сдавать квартиру в наем от вашего имени и в ваших интересах, и такой договор был заключен с нанимателями с одной стороны, и доверенными лицами. действ. на осн. доверенности с др. стороны,
то на законном основании вселены наниматели и проживают. и будут проживать до окончания срока действия договора найма, и выселить их не можете.

Никогда не оформляйте доверенность с правом передоверия.

Жена по нотариальной доверенности может восстановить документы на собственность в регистрационной палате, если доверенные лица умышленно не возвращают их . Хотя, давая доверенность на свою квартиру, отдавать документы на неё вообще не следовало, их надо было держать при себе. Выселить квартиросъёмщиков, не важно, кем вселённых, можно, но только в установленном законом порядке.

А именно, надо выслать заказное письмо с уведомлением о вручении (квитанции сохранять!) . в этом письме указать, что в связи со сменой арендодателя договор найма прекращается, и предлагается освободить помещение в течение определённого времени (3 или 6 мес в зависимости от содержания договора найма) .

Если получивший письмо с предупреждением о сроках выселения наниматель добровольно не выселится, то придётся это делать через суд, предъявив копию письма-предупреждения (с почтовыми штампами, датами и уведомлением о вручении) . Отозвать данную доверенность нотариально — см. ответ выше.

Такую доверенность можно оформить у любого нотариуса (стоимость — 500 рублей) .Обратите внимание, чтобы в доверенности присутствовали следующие полномочия:«быть моим представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (Московской области… и т. д.

) , с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необхожимых зарегистрированных документов, в том числе зарегистрированных правоустанавливающих документов на квартиру (долю квартиры) по адресу: …»Доверенность должна содержать такие полномочия в обязательном порядке, поскольку отделы ФРС придираются к каждой запятой, не говоря уже о содеражини доверенностей.

Удачи!

Можно. Оформите у нотариуса доверенность на право получения свидетельства. Удачи!

ДОВЕРЕННОСТЬ

________________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. _______________________________________________________, паспорт серия: ___________, Nо. __________, выданный ________________ ______________________________________________________________ года, проживающий (ая) по адресу: _________________________________________, доверяю гр.

________________________________________________________, проживающей (ему) по адресу: _________________________________________ быть нашим представителем во всех организациях и учреждениях г.

_______________ по вопросу приватизации квартиры находящейся по вышеуказанному адресу, для чего уполномачиваю его (ее) подавать заявления от моего имени, получить необходимые справки и документы, получить приватизационные документы, расписываться за меня и

совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

______________
(подпись)

«___»____________ 20___ г. настоящая доверенность удостоверена мной, _____________________________, нотариусом _____________________

(наименование

____________________________________________________________________.
нотариальной конторы, Nо. , дата выдачи лицензии)

Доверенность подписана гр. ___________________________________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за Nо. ________________ Взыскано по тарифу: _________________________ руб.

Нотариус: _________________ (подпись)

В доверенности рекомендуется указывать помимо обязательных данных год рождения и паспортные данные доверителя, поскольку эти сведения необходимы для внесения в Единый реестр и в Свидетельство о праве собственности.

Доверенность можно оформить на любого дееспособного.

Внимание надо обращать на то, чтобы в доверенности были указаны те полномочия, которые Вы хотите оговорить (получение свидетельства, расписаться за получение, совершить иные действия, но только связанные с получением и оформлением) . Придете к нотариусу со своим паспортом, паспортом доверенного лица, объясните ситуацию, Вам предложат вариант, прочитаете, спросите, уточните.

Доверенность оформляется у нотариуса. Без разницы на кого. В принципе, документы хранятся вечно, он может приехать и получить его позже. Правоустанавливающим документом является договор приватизации, свидетельство это всего лишь выписка из реестра. Посмотрите по расписке, на кого при подаче документов оформлен договор приватизации.

Для получения такой доверенности необходимо обратиться к любому нотариусу, для этого нужно иметь при себе паспорт того кто доверяет, паспорт (или ксерокопию паспорта) того кому доверяют, желательно предоставить копию договора о приватизации (но это не обязательно) , указать адрес приватизированной квартиры.

Обратить внимание надо на то, чтобы при описании паспорта доверителя (того кто доверяет) обязательно помимо паспортных данных и даты рождения было указано: место рождения, пол, гражданство и код подразделения ОВД которое выдало паспорт.

В тексте доверенности должно быть написано: быть моим представителем во всех организациях и учреждения, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по всем вопросам, связанным с регистрацией правоустанавливающих документов на квартиру, находящуюся по адресу: ___ (с правом подачи заявления о государственной регистрации права, получением свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающего документа с отметкой о государственной регистрации права) .

И еще в нотариальных конторах Волгоградской области такая доверенность стоит 400 руб. 00 коп.

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

• главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
• начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
• начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
• капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
• руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:

1. Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
2. Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
3. Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность.

Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

1. Название.
2. Указание на то, где она была выдана.
3. Дату оформления.
4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
5. Права, переданные представителю.
6. Подпись владельца недвижимости.
7. Срок действия документа.
8. Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

1. Наименование документа.
2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.

Сколько действует?

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Стоимость

Конечная сумма состоит из 2 частей:

1. Платы нотариусу за услугу оформления.
2. Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.

Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).

Что необходимо предоставить нотариусу?

Нотариусу необходимо предоставить:

• Паспорт гражданина РФ и его копию.
• СНИЛС.
• Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
• Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.

На что обратить внимание?

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

• Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
• Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
• Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

• Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
• Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
• Принимать предварительную оплату и аванс.
• Заключать предварительные договора купли-продажи.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

• Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
• Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.