Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного брата

Может ли собственник квартиры выписать родственника в 2020 году

Время чтения: 7 минут

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении.

Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет.

Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Как выписаться из жилья

Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

1. Собрать нужные документы.
2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
3. Заполнить заявление по форме №6.
4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
5. Передать пакет документов на оформление.
6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

Выселение лица без его присутствия

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

• утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
• отбывания наказания за уголовное преступление;
• признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
• смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
• призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
• асоциального поведения проживающего в МКД;
• систематических нарушений норм общежития и прочих.

Ознакомьтесь с тем, в каких случаях нужна доверенность на выписку из квартиры.

Выписка родственников без согласия

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

Можно ли выписать родителей

Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Особенности выписки бывших супругов

Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

• недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
• отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
• проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

Узнайте о том, какие документы могут потребоваться и как выписать бывшего мужа из квартиры.

Как выписать собственных детей и детей супругов

Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

Основанием для выписки может стать:

• проживание невестки в другом месте;
• неоплата коммунальных услуг;
• прекращение родственных связей.

Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

Выписка недееспособного родственника

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

• использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
• проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
• неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
• порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
• перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

• обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
• составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
• приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
• предоставив документы для выписки.

Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

• квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
• письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

Узнайте подробнее, как выписать из квартиры человека через суд.

Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

Ознакомьтесь с тем, в чем заключаются права прописанного в квартире.

Суть завещательного отказа

Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

• неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
• использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
• поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

Выводы

Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст.

31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке.

Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

» Купля-продажа квартиры » Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

96 просмотров

Необходимость выписывать родственников из своей квартиры возникает не особо часто, однако и редкостью это тоже не является. Рассмотрим, как можно это сделать, какие есть особенности и нюансы.

Условия и основания для выписки

Сначала нужно сказать о том, что если выписка добровольная (родственника попросили выписаться – он это сделал), то никаких особенностей в данной процедуре нет. Все абсолютно стандартно. Однако на практике родственники обычно категорически против выписываться из жилья.

И так как они все-таки являются членами семьи, просто заставить их покинуть помещение без всяких на то оснований невозможно. Рассмотрим основные причины, согласно которых человека можно выписать из квартиры в принудительном порядке несмотря на то, что он родственник:

• Развод. Достаточно распространенная причина. С точки зрения законодательства, после расторжения брачного союза, бывшие жена с мужем перестают считаться родственниками. Аналогично происходит с родственниками родственников, то есть с отцом и матерью жены/мужа и другими. При таких условиях можно потребовать выписаться или, так как согласия скорее всего не будет, принудительно лишать регистрации через суд.
• Проживание по другому адресу. Если родственники остаются прописанными в одной квартире, но фактически проживают в другой, этого уже достаточно для того, чтобы выписать их в принудительном порядке. Чаще всего при таких условиях прописка сохраняется для получения каких-то конкретных преимуществ, однако она зачастую невыгодна владельцу жилья (например, нужно больше платить за коммунальные услуги). Достаточно доказать факт проживания по другому адресу в суде, и родственники будут выписаны без их согласия.
• Невыполнение обязательств. Еще одна распространенная причина принудительного выселения. Жильцы квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые они потребляют. Если родственники этого не делают, то копится долг, на основании которого их, впоследствии, можно будет выписать принудительно. Важно помнить о том, что сумма задолженности должна быть существенной. Обращаться в суд при первой же просрочке – очень опрометчиво. Необходимо доказать, что неуплата уже переходит в категорию регулярной. Например, долг не погашается уже более полугода.
• Нецелевое использование жилья. В некоторых случаях родственники используют те комнаты в квартире, в которых они должны проживать для работы, склада и так далее. Если у владельца жилья получиться доказать этот факт, людей тоже можно будет выписать без их согласия.

Могут возникать и другие причины/основания, типа нарушения общественного порядка. Главное – чтобы были доказательства, достаточно веские для предоставления в суд. Если они есть, то выписка будет произведена с большой долей вероятности. В то же время нужно помнить о том, что в определенных ситуациях выписать родственников нельзя ни при каких условиях.

Есть определенные особенности, не дающие собственнику выписывать людей без их согласия:

• Отказ от участия в приватизации. Если квартира ранее была муниципальной и родственники-жильцы отказались от участия в процедуре, они получили при этом право пожизненного проживания в этой недвижимости. Да, у них нет права собственности, но и выписать таких людей тоже нельзя без их согласия.
• Временное отсутствие. Нельзя выписывать людей, которые временно не проживают в квартире.

Пример: Родственник прописан в квартире владельца и решил поехать на заработки в столицу. Там он оформил временную регистрацию и успешно работает на стройке.

Даже если такая работа будет длиться несколько лет, выписывать его нельзя, ведь человек уехал не на постоянное место жительство, а просто с целью больше заработать.

Он не пользуется коммунальными услугами и потому не обязан за них платить, а значит и это основание не будет применяться.

Процедура и порядок действий при выписке родственника из квартиры без его согласия вполне стандартны, если так можно сказать о судебном разбирательстве и принудительном выселении. Рассмотрим подробнее.

Порядок действий

Инструкция для снятия родственника с регистрации без его согласия:

1. Подготовить претензию и направить родственнику.
2. Собрать документы для суда.
3. Обратиться в суд.
4. Получить решение.
5. На основании решения выселить родственника из квартиры.

Процедура

Рассмотрим подробнее всю процедуру.

Претензия

Первый шаг – это претензия к родственникам. Она нужна в обязательном порядке, так как позволяет доказать тот факт, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Лучше всего направлять претензию заказным письмом и фиксировать на видео каждый свой шаг. Как вариант, можно передать претензию в присутствии свидетелей. Только они должны быть незаинтересованными лицами.

В претензии указывается требование выселиться из квартиры и сняться с регистрации в определенный срок (обычно – около 1 месяца) в связи с конкретными причинами. Если реакции не будет, то придется ждать весь месяц (или иной срок, указанный в претензии) и только потом обращаться в суд.

Обращение в суд

При обращении в суд нужно будет не только подготовить все документы, но и составить исковое заявление. Оно оформляется по стандартным правилам. Образец и содержание см.ниже. После подачи заявления суд будет рассматривать иск. Придется запастись терпением, это не быстрая процедура.

После рассмотрения будет назначена дата заседания. Рекомендуется на нем присутствовать. И только после этого будет принято то или иное решение. Но и оно вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц. Этот срок дается ответчику или истцу чтобы оспорить принятое решение, если оно их не устраивает.

Принудительное выселение родственников

Как только решение вступило в силу, можно отправляться в МФЦ и требовать снять родственников с регистрации. Это тоже сравнительно длительная процедура, однако в конечном итоге собственник наконец может избавиться от квартирантов.

Следует учитывать, что в некоторых случаях жильцы отказываются добровольно покидать помещение, в котором больше не имеют права находиться.

Если это так, значит придется обращаться к судебным приставам и просить их помочь в реализации прав владельца квартиры.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом всех требований, описанных в ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна присутствовать следующая информация:

• Куда направляется заявление.
• Кто направляет заявление.
• Кто будет являться ответчиком по данному иску.
• Общее описание ситуации.
• Доказательства правоты истца.
• Требования к ответчику.
• Перечень прилагаемых бумаг.
• Дата и подпись.

Образец

Скачать образец искового заявления на выселение родственников из квартиры

Документы

Перечень документов, который прилагается к иску также описан в законодательстве (ст.132 ГПК РФ). Если обобщить, то выглядеть такой список будет так:

• Паспорта заявителей/заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доказательства.

Стоимость

Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Так как родственники не являются владельцами, то и никаких прав на недвижимость у них. Значит, иск относится к неимущественными. В результате размер госпошлины составит 300 рублей ровно (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Процедура выписки и последующего выселения не предполагают дополнительных платежей. Они производятся бесплатно.

Если планируется работать через представителя, то потребуется оформлять еще и доверенность, заверенную нотариально. Стоимость такого документа составляет около 2-5 тысяч рублей.

Примерные срок выписки родственников без их согласия:

• Направление претензии: 1 месяц и более.
• Обращение в суд: до 2-х месяцев + 1 месяц на ожидание вступления решения в силу.
• Выписка без согласия: около 1 месяца.

Нюансы выписки:

В зависимости от того, кого и откуда планируется выписывать могут возникать свои особенности и нюансы, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим основные из них подробнее, с примерами.

Родителей

Выписать родителей очень сложно. Это возможно только в тех случаях, когда у них есть другое жилье и они, фактически, не живут с ребенком. Если родителей лишили родительских прав – их тоже можно выселить. Но и тут должно быть место, где они будут жить после снятия с регистрации.

Пример: У родителей две квартиры. В одной они живут, а вторую отдали ребенку, но остались там прописаны. Ребенок планирует продать это жилье и взять в ипотеку квартиру побольше. Продавать требуется для того, чтобы получить сумму для первого взноса.

Родители против, так как не хотят, чтобы их ребенок влезал в кредиты. Так как они против, выписываться добровольно они не хотят.

Ребенок доказывает в суде, что родители с ним не проживают и у них есть другая квартира, после чего может на основании решения суда выписать родителей без их согласия в МФЦ (Мои документы).

Невестку (жену сына) можно выписать из квартиры только в том случае, если она теряет свой статус невестки. Например, после развода. В противном случае снять ее с регистрации будет невозможно, ведь она является родственников и имеет право жить вместе со своим супругом.

Пример: Сын привел в дом свою жену и прописал ее. Через некоторое время супруги развелись, однако девушка осталась жить в той же квартире. Родители несколько раз просили ее выписаться и съехать, но получали отказы.

В такой ситуации они могут направить претензию, дождаться отказа (или пока закончится срок, предоставленный для выселения согласно претензии), после чего могут смело обращаться в суд.

Так как девушка не является родственником и, как следствие, не имеет права на проживание в это квартире, суд выдаст решение с которым ее можно снимать с регистрации.

Братья и сестры могут быть лишены регистрации только в том случае, если не являются совладельцами жилья.

Пример: Родители оставили детям в наследство две квартиры. Сын спокойно жил в своей квартире, которая принадлежит ему на праве собственности и не принадлежит сестре. У сестры, соответственно, была своя недвижимость.

Через некоторое время девушка теряет свою квартиру (причины не важны) и переселяется к брату. Как она сама заявляет – на небольшое время, пока не сможет поправить финансовое положение.

Брат не в восторге, но некоторое время потерпеть сестру соглашается и прописывает ее в своей квартире. Проходит год, второй, а девушка все также продолжает жить с братом. Ему это не нравится, и он требует, чтобы она выписалась. Сестра отказывается.

Выписать бабушек и дедушек несколько проще, чем родителей, хотя и тут нужно, чтобы у них было куда выселяться. Как вариант, можно предложить им переехать в дом престарелых. Для многих пожилых людей это отличный вариант завести новые знакомства и получить хороший уход. Вот только не всегда они соглашаются выписываться из квартиры добровольно.

Пример: После смерти дедушки бабушка стала очень замкнутой. Внук предложил ей переехать в дом престарелых, чтобы было с кем общаться.

Бабушка не против, но она отказывается выписываться из жилья, принадлежащего внуку «чтобы тот не сделал ничего с квартирой».

Так как к этому моменту бабушка уже не является собственником жилья, внук может после ее выселения в дом престарелых обратиться в суд и выписать ее в принудительном порядке.  

Муниципальное жилье, как и следует из названия, принадлежит муниципалитету (городу). Выселять из такой квартиры родственников значительно сложнее, так как возможно это только в том случае, если жильцы направят заявления в администрацию города, а там решат, что эти заявления действительно достойны внимания. В то же время, основания и причины для выписки родственников остаются стандартными.

Пример: Семья из 5 человек (родители, муж с женой и их ребенок) проживают в муниципальной квартире. Через некоторое время родители перестают платить за коммунальные услуги без всяких на то причин.

Спустя полгода накопился серьезный долг, причем супруги платят за себя и ребенка исправно, но задолженность родителей не погашают. Муж обращается в администрацию с заявлением о том, что его родители отказываются платить за коммунальные услуги и уже накопили солидный долг.

Заявление рассматривается и родителей выселяют из муниципальной квартиры с обязательством выплатить всю задолженность.

Приватизированные квартиры являются самым стандартным видом недвижимости, который принадлежит физическим или юридическим лицам на праве собственности. Выписка и выселения из такого жилья производится по стандартным схемам.

Пример: Сын купил квартиру в столице. Через некоторое время к нему приехали родители. Сначала с целью погостить на 1-2 месяца, но в конечном итоге остались на постоянное место жительства. Сын их зарегистрировал, так как отцу нужно было найти работу, а без прописки не брали.

В такой ситуации принимается во внимание тот факт, что у родителей есть другое жилье, пусть и в удаленном населенном пункте.

Выселение родителей, в зависимости от того, кем они приходятся владельцу недвижимости, может стать достаточно сложной задачей. Без помощи опытного юриста во многих случаях просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных и самых распространенных проблемах. Они также могут выступать в качестве представителей клиента в суде, что существенно повышает шанс на разрешение дела в пользу заявителя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Выписка из квартиры человека без его согласия вполне возможна. Но следует знать некоторые нюансы этой процедуры.

Обратим внимание на условия, при которых собственник жилья имеет на это право, а также на законодательные акты и нормы права.

Иногда обстоятельства жизни складываются таким образом, что лишение родственника прописки – единственный приемлемый выход разрешения конфликтной ситуации. Собственник жилья постарается сделать это без неприятных для себя последствий. Законодательством предусмотрен порядок условий, которые необходимо соблюсти для успешного выселения человека.

Для начала, следует определиться с характером вашего отношения к жилплощади. Вы можете являться полноценным собственником квартиры и не хотите, чтобы ваш родственник был зарегистрирован по этому адресу.

Также жилое помещение может быть передано вам во владение по договору социального найма. В таком случае вопросами выселения занимается суд.

Особые нюансы возникают, если ваш родственник недееспособен или несовершеннолетний.

Определим наиболее распространенные причины, по которым выписывают из жилплощади:

• Неоплата проживающим счетов по коммунальным услугам;
• Фактическое проживание выписываемого по другому адресу;
• Лишение регистрации супруга после развода;
• Прочие личные причины.

Лицо, которое собирается выписывать кого-то из своей квартиры, в первую очередь должно быть дееспособно и неограниченно каким-то образом в своих правах.

Если жилое помещение приватизировано – то здесь вступает в силу Жилищный Кодекс, конкретней – статья 31. Если жилье является муниципальным, то статья, регулирующая процедуру выписки – 91.

Люди часто задаются вопросом, можно ли выписать осужденного родственника из квартиры? Что делать, если он инвалид? Как лишить регистрации человека, который недавно умер, но формально остается проживающим в вашем доме?

Общая последовательность действий

Итак, начнем с ситуации, когда вы являетесь собственником жилья и хотите выписать своего родственника. Подчеркнем, квартира была вами приватизирована. Понадобятся следующие документы:

• Паспорт;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Справка о регистрации жилья;
• Заявление на лишение родственника прописки.

Если тот, кого вы выписываете, не был зарегистрирован как член вашей семьи, хотя по факту им является, то документы подаются в ЖЭК. В других ситуациях появляются сложности. Рассмотрим детальнее кого вы вправе лишить регистрации и как можно это сделать.

Родители и дети

Отменить прописку ваших родителей будет очень непросто. Следует приготовиться к неминуемому судебному разбирательству. Заранее оговоримся, если им некуда съезжать, то никто не сможет законным образом лишить их регистрации.

Но фактически ваши родители могут жить в другом месте, пусть и неофициально. Тогда в суде потребуются показания свидетелей о том, что они долгое время жили не в вашей квартире. Но если отец или мать явятся на судебное заседание и подтвердят свое желание официально проживать по адресу, указанному в прописке, то закон на их стороне.

Непреодолимые трудности возникнут и при выселении детей собственника, если им не исполнилось 18 лет.

Остальные родственники

С другими членами вашей семьи процедура выселения значительно упрощается. Речь идет о случаях, когда вы лишаете прописки своих братьев\сестер, бабушек\дедушек, невестку и т.п.

Если речь идет о вашем брачном спутнике, то после развода заявление о лишении его регистрации относится в ЖЭК. Судебные заседания обычно не требуются.

Но при сохранении статуса родственника основанием для выписки человека из квартиры будет носить индивидуальный характер. Иногда речь идет о фактическом проживании вне места официальной регистрации.

Можно также лишить прописки человека, который отказывается участвовать в решении вопросов домашнего быта. Но любая формулировка должна подтверждаться набором документов типа чеков, квитанций об оплате коммунальных услуг и прочих.

Приведем примеры:

Брат или сестра могут быть лишены прописки, если отказываются оплачивать счета по ЖКХ или живут в другом месте.

Бабушка или дедушка не являются родителями и могут быть сняты по тем же основаниям, что и другие родственники.

В случае с муниципальным жильем причины, по которым проводится выписывание, аналогичны тем, что изложены для приватизированной квартиры. Единственным отличием будет то, что процесс будет проходить в судебном порядке.

При положительном решении о лишении регистрации суд может дать некоторое время вашему родственнику на поиск другого места жительства. На этот период он будет продолжать жить в вашей квартире.

Источник: https://jurysti.ru/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika/

Может ли собственник выписать прописанного родственника или другого человека, как это сделать

Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

• законный официальный супруг;
• дети (родные и усыновленные);
• родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Условия для выписки, основания по закону

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

Кого нельзя выписать

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

Куда обращаться для подачи заявления

Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

Пошаговая процедура выписки

Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

• статус жильца;
• наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
• наличие согласия на выписку.

При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд. Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

Требуемые бумаги

Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

• паспорта собственника и выписываемого;
• документы о правах на жилье;
• иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
• доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

Как пишется заявление

Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

Бланк заявления на выписку скачать по ссылке. ⇐

Когда вопрос решается через суд

Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.