Недвижимость в гонконге литература

Процедура покупки недвижимости в Гонконге

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в городе-государстве? Почему апартаменты здесь проще найти через международные компании? Что такое гербовый сбор и каков его размер? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Гонконге для иностранцев – в нашем материале.

Особенности местного рынка недвижимости

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью Китайской Народной Республики, а правительство города-государства несет ответственность за ее управление, использование и развитие. Другими словами, любой участок земли в Гонконге является арендованной собственностью. Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий. Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?

Любой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать коммунальные услуги. Задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Поиск недвижимости в Гонконге

В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться услугами профессионалов, поскольку процедура проверки легальности документов непростая.

Как искать недвижимость в Гонконге?

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

• подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
• организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;
• торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Этап 1. Выбор и проверка объекта

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист.

Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений. В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

• требуется ли отдельное разрешение властей;
• оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи;
• проводилась ли незаконная перепланировка;
• была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно.

Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости. Обычно соглашение включает в себя следующие пункты:

• Стороны;
• Недвижимость (описание объекта);
• Цена;
• Сумма депозита и платежных реквизитов;
• Дата исполнения официального соглашения;
• Будет ли имущество сдаваться в аренду;
• Дата завершения;
• Какая из сторон несет ответственность за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке;
• Сумма комиссии, подлежащей уплате агенту по недвижимости;
• Ответственность за нарушение соглашения;
• Любые специальные условия.

На этом этапе покупатель вносит депозит для резервации объекта. Как правило, он составляет 10% от стоимости объекта. При этом 3-5% покупатель выплачивает после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% – в течение двух недель.

Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

У продавца и покупателя должны быть свои юристы, если только нет определенных обстоятельств, например, стороны состоят в родственных связях или стоимость сделки не превышает 1000000 гонконгских долларов, или же речь идет о покупке незавершенного строительства.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как только условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу покупателя.

Затем юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. После чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу покупателя.

Затем юрист покупателя подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и потом отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.

Этап 4. Оплата сделки

Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.

Возможность удаленной сделки

Удаленная сделка возможна. Для этого покупатель оформляет доверенность на юриста, который осуществляет все необходимые действия.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

В Гонконге существует специальный налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)

Размеры гербового сбора:

Специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилой недвижимости

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор. Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на покупку.

Размеры гербового сбора:

Общие расходы при покупке недвижимости

Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):

Объект – элитные апартаменты площадью 360 кв. м, стоимостью $25612600

Резюме: это надо запомнить

• Приобретая недвижимость в Гонконге, вы фактически получаете не право собственности, а право на ее аренду у властей.
• Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно необходимо проверить наличие лицензии.
• Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.
• Покупателю местной недвижимости предстоят весьма солидные дополнительные расходы, главным из которых является гербовый сбор.

Редакция Prian.

ru благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу Российско-Азиатского Бизнес-Союза, за помощь в подготовке материала.

Материал подготовила: Ольга Петегирич

Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире.

Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в Азии

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.

Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг.

Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

• Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
• Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
• Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Налоги были введены в Гонконге в 2012 году, после того, как цены на недвижимость достигли небывалых размеров

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи.

квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.

Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентства

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

После этого обе стороны подписывают основной договор

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости.

Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений.

Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок

 Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу.

И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

Недвижимость в гонконге литература

После этого стороны подписывают основной договор.

Одновременно с этим покупатель вносит вторую половину суммы и оплачивает гербовый сбор (его размер зависит от оговоренной с юристами стоимости выкупаемого объекта). Далее осуществляется официальная регистрация в Земельном реестре. Сделать это необходимо не позднее чем через 30 дней после подписания договора.

Если недвижимость была передана в дар или куплена по гораздо более низкой стоимости, чем ее рыночная цена, то регистрационный сбор все равно будет рассчитываться исходя из средней стоимости недвижимости на рынке. Это исключает возможность злоупотреблений при уплате налогов.

Как взять ипотеку

Купить квартиру в Гонконге, цена которой слишком высока, можно с помощью ипотеки. Процедура ее оформления состоит из нескольких этапов:

1. Изучение инвестиционного проекта:
   • оценивается инвестиционный потенциал;
   • предварительно рассчитывается сумма кредита;
   • оценивается возможный размер процентной ставки;
   • проводятся консультации по проекту.
2. Подписывается предварительный договор купли-продажи, который подтверждает намерения сторон.

В целом то, сколько стоит недвижимость в Гонконге, во многом зависит от благоустроенности района, близости к центру города, наличия необходимой инфраструктуры и т. п. Например, за 150 000 долларов США вам вряд ли удастся купить квартиру в новострое – на апартаменты площадью 65-80 квадратных метров в новом жилом комплексе можно рассчитывать с суммой в 500 000 долларов.

Недорогое жилье тоже есть, но оно пользуется большим спросом, поэтому купить его очень непросто.

Что касается коммерческой недвижимости в Гонконге, купить ее можно по всему городу. Более дорогостоящая, естественно, расположена ближе к центру и в элитных районах с высокоразвитой инфраструктурой.

Юридическое оформление покупки

Покупая недвижимость в Гонконге, нужно помнить о том, что иностранцы не могут стать ее владельцами.

Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

• подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
• организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;
• торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Этап 1.

Выбор и проверка объекта

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист.

Если у вас есть возможность регулярно оплачивать аренду, можете быть уверены в том, что условия проживания будут на хорошем уровне.

Не менее важным условием является составление договора аренды. Его можно заключить на полгода или на год, воспользовавшись услугами риелторского агентства.

Независимо от того, в какое агентство вы обратились, первый месяц проживания придется оплатить авансом.

В дальнейшем оплата аренды может осуществляться лично вами либо вашим работодателем – обычно такие моменты оговариваются при подписании рабочего контракта.

Важно: рекомендуем выбирать новое жилье, так как оно строится по европейским стандартам.

Чтобы попасть к специалисту или на обследование, надо ждать долгие месяцы. В частных клиниках все проще, но дороже: прием терапевта стоит около 700 HKD (6020 рублей).

Еще один вариант — традиционная китайская медицина.

Такие отделения есть в обычных государственных поликлиниках. На прием можно попасть уже на следующий день. Врач задает вопросы, проверяет пульс, смотрит язык и прописывает лечебный чай.

Состав чая указан только на китайском языке.

Важно Друзья, которые знают китайский, объяснили мне, что это непереводимые термины и они сами не знают, чем лечатся. Я пробовала: чай отвратительный на вкус, но помогает.
Запас такого чая на неделю стоил около 300 HKD (2600 рублей), визит к китайскому целителю — 100 HKD (860 рублей).

В любом случае вы оплачиваете сразу прием и лекарства, а потом с чеком идете в аптеку при поликлинике. Лекарства, в том числе и лечебный чай, продают не пачками, а дозами.

В корейских магазинах можно найти неплохие вещи от 300 HKD (2580 рублей).

Техника. Цены сейчас такие же, как в Европе, а раньше были ниже. Выгодно покупать дроны DJI, головной офис компании расположен в соседнем городе — Шэньчжэне.

MacBook и камеры Sony здесь дешевле, чем в России.
MacBook Pro 15 дюймов стоит здесь 21 988 HKD (189 тысяч рублей), а в России — 224,99 тысячи рублей.

Интернет-покупки здесь делают на Taobao. Все приходит быстро, стоит дешево, но качество — как повезет.
Amazon пользуются меньше, в основном там покупают что-то экспаты. Одежду можно заказать на сайте Zalora.com, это местная версия Yoox и Asos.

Я не любитель ходить по магазинам, но они здесь повсюду.

Дорога из метро на улицу, из одного офисного здания в другое — все проходит через торговые центры. Ты даже не заходишь в магазин, но вынужден обходить стенды с новыми ароматами, платьями и туфлями.

Все здесь ходят со своими сумками для покупок, никаких пакетов на кассе никто не берет.

Купить пакет на кассе можно, но вам напомнят, что, вообще-то, он стоит 50 центов, и посмотрят так, что вы почувствуете себя врагом народа.

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений. Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%.

Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя. Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект.

Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов

США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Аренда жилья

В среднем аренда квартиры 40 м² в районе острова Гонконг, где живут экспаты, начинается от 26 000 HKD (224 тысячи рублей) в месяц. В отдаленных районах аренда квартиры площадью 40 м² стоит около 16 000 HKD (138 тысяч рублей).

В обоих случаях, чтобы снять жилье за эти деньги, придётся очень постараться: потратить на поиск недели, просмотреть десятки квартир и смириться с недостатками.
Например, что кровать занимает ровно всю площадь спальни.

Можно найти более комфортную планировку, но вид тогда будет вплотную на соседний дом. Если хочется и вид, и больше пространства, и удобное расположение — придётся увеличивать бюджет.

При въезде надо сразу заплатить сумму за первый месяц аренды, такой же залог и комиссию маклера. Без него найти в Гонконге жилье сложно.

Тут нет квартир с привычной европейцу планировкой. Часто ванную отделяет от комнаты стеклянная дверь. В первой нашей квартире с порога мы попадали сразу в гостиную, она же была коридором и кухней.

Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на покупку.

Размеры гербового сбора:

Период владение, месяцыСтавка, % До 6 15 От 6 до 12 10 От 12 до 36 5

Налоги

В Гонконге каждый самостоятельно подаёт декларацию и платит налоги. Бизнесмены платят 16,5%, но только с прибыли, которую получили именно на территории Гонконга.

С апреля 2018 года на прибыль меньше 2 млн HKD (17,2 млн рублей) налог вдвое меньше — 8,25%. Индивидуальные предприниматели платят 15%.

Наёмные сотрудники платят по прогрессивной ставке:

• С первых 45 000 HKD (387 тысяч рублей) нужно заплатить 2%.
• Со следующих 45 000 HKD — 7%.
• Со следующих 45 000 HKD — 12%.
• С остального дохода — 17%.

Есть налоговые вычеты, которые позволяют компенсировать некоторые траты, например, пенсионные взносы, затраты на обучение, пожертвования, плату за родственника на иждивении, находящегося в интернате.

В Гонконге можно быстро и легко зарегистрировать компанию, здесь невысокие налоги и идеальный налоговый режим для крупного бизнеса.

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор.

Она пригодится, чтобы открыть счёт в местном банке, заключить договор с мобильными операторами и так далее. Пройти контроль в аэропорту с таким ID можно за одну минуту. Засовываешь карточку в специальный терминал, прикладываешь палец, забираешь карточку — и ты в зоне вылета. И никаких очередей.

Чтобы получить ПМЖ, в Гонконге надо прожить семь лет. Оно даёт право работать, учиться, открывать бизнес, ать на выборах и получать социальные льготы. Гражданство иностранец получить может, только если вступит в брак с жителем Гонконга.

Зарплаты и работа

В Гонконге огромная пропасть между бедными и богатыми. Человек с высокой зарплатой может зарабатывать в 44 раза больше, чем простой рабочий. Минимальная оплата труда по закону — 34,5 HKD (300 рублей) в час. Столько получают уборщики. Работая десять часов в день шесть дней в неделю, они могут заработать 9000 HKD (77,4 тысячи рублей). Выжить на эти деньги здесь крайне сложно.

Зарплата кассиров, официантов и выпускников вузов на первой работе — около 14 000 HKD (121 тысяча рублей). Бухгалтер и менеджер по маркетингу получают около 25 000—30 000 HKD (215-258 тысяч рублей).

Кто покупает недвижимость в Гонконге?

Несмотря на такие высокие цены, рынок в Гонконге весьма горячий и недвижимость здесь продолжает быть как никогда востребованной. Рынок привлекает иностранных покупателей, особенно из таких страны, как Великобритания, Россия и Китай.
По статистике, по крайней мере, одна третья часть покупателей — это иностранцы.

Покупка жилой недвижимости: налоги и сборы

Вариант 1. Жилую недвижимость приобретает постоянный резидент Гонконга, который не имеет собственного жилья в Гонконге.

Важно Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Этап 3

Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD 8,50% $2177071 Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD) 15% $3841890 Стоимость юриста 0,075-0,125% $19209,45-$32015,75 Комиссия агентства недвижимости 0,50-1% $128063-$256126 Расходы покупателя $6166233-$6307103

Приобретение недвижимости в Гонконге

Также манит сюда и предпринимателей, которые большую часть рабочего времени проводят в командировках на территории Гонконга.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

От 3 до 4 млн. (515 464) 4,5 От 4 до 6 млн. (773 196) 6 От 6 до 20 млн. (2 577 320) 7,5 Свыше 20 млн. (2 577 320) 8,5

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор.

Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Размеры гербового сбора:

Стоимость недвижимости в HKD (доллары США)Размер сбора, в % от стоимости До 2 млн. (около 257 732) 1,5 От 2 до 3 млн.
Независимо от того, в какое агентство вы обратились, первый месяц проживания придется оплатить авансом.

В дальнейшем оплата аренды может осуществляться лично вами либо вашим работодателем – обычно такие моменты оговариваются при подписании рабочего контракта.

Жизнь в Гонконге: дорогая недвижимость, отсутствие личного пространства и тайфуны

В Гонконге WeChat тоже популярен, но все пользуются и WhatsApp.

Любое приложение доступно на двух языках.

В Гонконге можно выйти на улицу в любое время суток и чувствовать себя в безопасности.

Уровень преступности низкий из-за строгих наказаний.

За вождение в алкогольном опьянении — лишение свободы до трёх лет.

И, конечно, недвижимость в Гонконге – это выгодное вложение капитала, но при условии, что находится она в престижном районе города, в окружении зелени парков и достопримечательностей.

Рост цен на недвижимость в Гонконге стабилен и не подвластен кризисным явлениям, а потому вашему капиталу ничего не угрожает.

Покупая недвижимое имущество в Гонконге, следует помнить о том, что права частной собственности здесь нет, а существует право аренды сроком от 50 лет и до 999 лет.

Для того чтобы приобрести недвижимости в Гонконге, иностранным гражданам необходимо получить специальное разрешение непосредственно в генеральном консульстве КНР.

Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл.

Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

• Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города.