+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Организационно правовая форма тсж

Какая форма собственности у тсж

Организационно правовая форма тсж

Следовательно, объекты общего имущества в доме не могут принадлежать товариществу. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объекты могут быть переданы товариществу в пользование, но не в собственность.Определимся с имуществом, которое может находиться в собственности ТСЖ.

К такому имуществу относятся, например, офис (нежилое помещение), обстановка офиса (столы, стулья, оргтехника) и другое имущество, обеспечивающее деятельность ТСЖ (хозяйственный инвентарь, стройматериалы, расходные элементы, при помощи которых осуществляется содержание и ремонт общего имущества силами штатных работников товарищества)[2].

Тсн — что это за товарищество?

тсн и тсж: в чем разница?

Все без исключения жильцы дома участвуют в расходах на проведение ремонта. Вот, что это за товарищество — ТСН.Рассмотрим детальнее, что это за товарищество ТСН с точки зрения ГК РФ.

Изменения, касающиеся некоммерческих корпоративных организаций, были внесены ФЗ №99.ТСН — это товарищество собственников недвижимого имущества (помещений в домах или в нескольких жилых зданиях, дачных участков), организованное для коллективного владения и пользования.

Товарищество должно иметь устав, содержащий наименование документа, местонахождение организаци, ее состав, предмет и цель деятельности.Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов.

Ему принадлежит только то имущество, которое указано в уставе, на праве долевой собственности.

Высший компетентный орган товарищества определяет размер обязательных членских взносов. Управлением организации занимаются председатель и правление.

Разница между ТСЖ и ЖСК

Итак, минимальное количество участников ЖСК – 5 человек, а максимальное не может превышать количество жилых помещений, расположенных в сооружении. В ТСЖ должно входить более половины всех собственников квартир, расположенных в доме.

ЖСК образуется ещё до начала строительства жилого сооружения, и главная его цель – именно возведение жилья.

ТСЖ создаётся после того, как дом или посёлок сдан, а жильцы оформили право собственности на свои объекты недвижимости.

Основная цель ТСЖ – управление совместной собственностью и решение хозяйственных вопросов.Распоряжение доходами.

Тсн и тсж: чем отличаются и что лучше?

Формами ТСН считаются ТСЖ и СНТ.

То есть данное понятие является более широким по значению и включает в себя, в том числе, первое.

И ТСЖ, и ТСН являются некоммерческими корпоративными организациями, вступление в которые носит добровольный характер. В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется природа управляемой недвижимости, а именно: многоквартирный дом, жилой дом либо несколько подобных домов.

Таким образом, вырисовывается первое различие, связанное с предметом управления или благоустройства.

В первом случае, это жилые дома, нежилые помещения и пристройки, земельные участки, а во втором – только жилые дома.

Второе различие между некоммерческими организациями – в составе участников, где в ТСН могут участвовать и физические, и юридические лица.

В то время как в ТСЖ – только физические лица или граждане.

Особенности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2020 году

Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой. Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление.

Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без . Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме. Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

1. Организационно — правовая форма товариществ собственников жилья

Дополнительно ч.

2 ст. 136 ЖК РФ предусматривается возможность создания товарищества собственников жилья при объединении собственников нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов с соблюдением требований, установленных п. 1 и 2 ч. 2 указанной статьи ЖК РФ, а также путем создания объединения товариществ собственников жилья (ст.

136 и 142 ЖК). Согласно п. 1 ст.

50 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

При этом установлено, что некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической

ТСЖ: что это такое, его плюсы и минусы

И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.

Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач.

Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Тсж или тсн: в чем разница, что лучше и как правильно

Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году.

Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья. В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников,

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

3. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. 4. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации. 5.

Какая у тсж организационно правовая форма

Коммерческие и некоммерческие организации 3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

А чем ЖК РФ — не закон? Мысль о том, что ТСЖ является самостоятельной организационно-правовой формой, не упомянутой в ГК РФ, появляется, но сразу отметается, как заведомо бредовая. Гм. «А другого глобуса у вас нет?» ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 50.

Коммерческие и некоммерческие организации3.

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Организационно-правовая форма ТСЖ: ответственность председателя и членов, годовой план и отчет, образцы журнала заявок и реестра собственников

Организационно правовая форма тсж

Для управления многоквартирным домом и организацией поставок коммунальных услуг собственники создают жилищные товарищества (ТСЖ) как альтернативу управляющей компании. ТСЖ управляется непосредственно жильцами и самостоятельно выбирает финансовую политику и форму взаимодействия с исполнителями необходимых работ по содержанию дома.

Что такое ТСЖ и для чего оно нужно

Жилищное товарищество – это добровольное объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью организации текущего ремонта и обслуживания общих помещений, а также предоставления жильцам коммунальных ресурсов – электричества, воды, отопления и т.д.

ТСЖ обладает следующими особенностями:

  • является юридическим лицом;
  • имеет свой устав;
  • выбирает руководство (правление) путем ания.

В отличие от управляющих компаний ТСЖ является некоммерческой организацией по организационно-правовой форме, то есть не ставит своей целью извлечение прибыли в пользу учредителей.

Товарищество создается на общем собрании собственников, причем за его создание должны проать обладатели не менее половины владельцев помещений дома (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Голоса между собственниками распределяются пропорционально количеству личных квадратных метров.

Для контроля за деятельностью выбранного правления и его председателя в ТСЖ также избирается контрольно-ревизионная комиссия, в обязанности которой входит проведение ежегодной ревизии хозяйственной деятельности и отчет о результатах перед общим собранием членов ТСЖ, которое созывается не реже, чем раз в год.

Финансовая деятельность

Для обеспечения своей деятельности по управлению общим имуществом ТСЖ имеет расчетный счет в банке, который аккумулирует платежи от собственников с целью их распределения на нужды дома:

  • оплату поставок коммунальных услуг;
  • оплату ремонта общих помещений (подъездов, лифтов и т.д.);
  • благоустройство придомовой территории;
  • устранение аварийных ситуаций.

Ежегодно правление товарищества составляет план-смету расходов на будущий год, данный документ должно утвердить собрание собственников-членов ТСЖ. Финансовый план составляется с применением учетной политики организации.

Учетная политика – это бухгалтерский документ ТСЖ, в котором отражены ключевые стратегические направления финансовой деятельности товарищества, включая способ налогообложения, способ учета материальных и нематериальных активов, имущества товарищества как юридического лица, а также порядок ведения бухучета. Учетная политика формируется и утверждается членами правления и главным бухгалтером.

Жилтоварищество собирает следующие виды платежей с жильцов:

  • вступительные взносы;
  • членские взносы;
  • целевые взносы.

Вступительные взносы оплачиваются единовременно при создании ТСЖ и покрывают расходы на проведение общего собрания и регистрацию юридического лица, их размер обычно составляет 500-2000 рублей.

Членские взносы платятся ежемесячно и идут на текущие нужды – ремонт подъездов, оплату коммунальных ресурсов и т.д. Целевые взносы уплачиваются на определенные разовые нужды по решению собрания членов товарищества – например, на модернизацию детской площадки или установку домофона.

Страховые взносы уплачиваются из средств ТСЖ в фонд социального страхования за каждого штатного сотрудника ежемесячно в размере 2,9 % от его заработной платы.

Имущество ТСЖ (средства на счетах, спецтехника, помещения и т.д.) относится к частной форме собственности, но распоряжаться такой собственностью можно только на основании предписаний собрания участников.

Обязанности руководства и членов ТСЖ

К основным функциям правления и председателя ТСЖ относятся:

  • организация и руководство текущими ремонтными работами;
  • заключение договоров с поставщиками ресурсов;
  • составление приходно-расходных смет для представления общему собранию ТСЖ;
  • ведение бухгалтерского учета;
  • ведение реестра членов товарищества;
  • организация собраний жильцов;
  • формирование отчетов о хозяйственной деятельности;
  • формирование квитанций для сбора взносов с жильцов дома.

В целях реализации задач ТСЖ правление может нанимать на работу в штат сотрудников, заключать разовые соглашения со сторонними подрядчиками или постоянный договор с управляющей компанией, имеющей опыт в организации обслуживания дома. При заключении договора с УК к ней фактически переходят все функции правления, но его члены сохраняют контроль над компанией и могут в любой момент разорвать контракт без созыва общего собрания собственников.

Обязанностями рядовых членов ТСЖ являются:

  • регулярная оплата членских и иных взносов;
  • бережное отношение к общедомовому имуществу;
  • участие в ежегодных собраниях;
  • своевременное информирование служб ТСЖ об авариях.

Собственники квартир, не вступившие в товарищество, также обязаны оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, для этой цели они заключают публичный договор с ТСЖ на предоставление таких услуг.

Ответственность членов ТСЖ

Все члены товарищества несут ответственность за неуплату взносов и платежей за коммунальные ресурсы, при наличии задолженностей в течение длительного времени правление вправе приостановить поставку неоплаченных услуг должнику.

Руководство ТСЖ несет дополнительную ответственность, регламентируемую жилищным и гражданским законодательством, уставом ТСЖ и условиями трудовых договоров.

За неисполнение председателем своих обязанностей по организации и контролю за текущим ремонтом многоквартирного дома он может быть привлечен к ответственности в виде:

  • дисциплинарного взыскания;
  • административного или уголовного наказания;
  • ограничения деятельности органами жилищного надзора.

Если член правления или иное лицо, имеющее доступ к средствам специального расчетного счета ТСЖ, было уличено в присвоении или растрате таких средств, то такое лицо привлекается к ответственности в соответствии со ст. 160 УК РФ с максимальным наказанием в виде 6 лет лишения свободы.

Постановление Правительства № 731 устанавливает обязательный перечень сведений, которые должны предоставляться членами правления по первому требованию каждому собственнику помещения дома, относящегося к конкретному ТСЖ.

К таким сведениям относится информация обо всех заключенных договорах, движениях средств жильцов по расчетным счетам и имущественном балансе организации.

За умышленное нераскрытие подобной информации члены правления несут ответственность в соответствии со ст. 13.19.

1 КоАП РФ, предполагающий штраф в размере 5000-10000 рублей.

За соблюдением законодательства в жилтовариществах следят органы жилищного надзора, при возникновении подозрений в превышении членами правления своих полномочий или получении от жильцов жалоб на председателя ТСЖ жилищный надзор направляет в товарищество инспекцию, имеющую полномочия приостанавливать деятельность правления до выяснения обстоятельств.

Документация ТСЖ

К перечню основных документов товарищества относят:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • реестр собственников помещений;
  • журнал заявок от жильцов;
  • журнал учета контрактов;
  • приходно-расходная книга;
  • учетная политика;
  • финансовая годовая смета.

Устав принимается на собрании только большинством от всех многоквартирного дома и содержит основные цели, задачи и принципы работы конкретного ТСЖ. Журнал заявок ведется дежурным работником товарищества, в нем фиксируются заявки на проведение ремонтных работ от жильцов.

Образец документа: форму журнала заявок от жильцов многоквартирного дома можно скачать здесь.

В реестре собственников приводится наименование товарищества, его реквизиты, юридический адрес, а также ФИО председателя, после чего следует перечисление всех собственников квартир с указанием ФИО и контактных данных. Данный документ должен обновляться ежеквартально и предоставляться в местные органы исполнительной власти.

Образец документа: бланк реестра собственников квартир можно скачать по ссылке.

Для многих операций с недвижимостью (продажа, дарение и т.д.) требуется справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Такую справку можно заказать в правлении товарищества.

Образец документа: пример справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам можно скачать тут.

Если собственнику помещения требуется получить информацию о деятельности товарищества или параметрах многоквартирного дома, он должен подать в правление запрос о предоставлении информации на имя председателя.

Образец документа: форму запроса о предоставлении информации о деятельности ТСЖ  можно скачать здесь.

Жилищное товарищество позволяет жильцам многоквартирного дома самостоятельно управлять общим имуществом без привлечения управляющей компании, что помогает экономить на ежемесячных платежах по квитанциям. Важно учитывать, что для управления домом требуется опыт работы в сфере ЖКХ и знание жилищного законодательства.

Загрузка…

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Товарищество собственников недвижимости как орган управления многоквартирным домом

Организационно правовая форма тсж

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Способы управления МКД

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

  • непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
  • управляющей компанией;
  • ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН – это товарищество. По закону ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН – это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 – 123.14, ст.65.1 – 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 – 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

Устав ТСН

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова “товарищество собственников недвижимости“.

Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • место нахождения;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • состав и компетенции органов ТСН;
  • порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством .

Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном ании.ГИС ЖКХ и заочные ания

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

  • об утверждении устава ТСН;
  • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
  • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

Членство в ТСН

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 – 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

Права и обязанности

Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

В обязанности правления ТСН входят (ст.

148 ЖК РФ):

  • контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
  • управление МКД, заключение договоров управления МКД;
  • наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
  • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
  • созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены ТСН и не являющиеся таковыми собственники помещений в МКД имеют право:

  • получать от органов управления товарищества сведения о его деятельности;
  • обжаловать в суде решения органов управления ТСН;
  • требовать качественного оказания услуг и выполнения работ.

Также все собственники помещений в МКД вправе знакомиться со следующими документами:

  • уставом ТСН (с изменениями);
  • свидетельством о госрегистрации ТСН;
  • реестром членов товарищества;
  • бухгалтерской (финансовой) отчётностью;
  • сметами доходов и расходов на год;
  • отчётами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при аудиторских проверках);
  • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
  • подтверждениями права товарищества на имущество, которое висит на балансе;
  • протоколами ОСС членов ТСН;
  • протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии;
  • подтверждениями итогов ания на ОСС;
  • бюллетенями для ания, доверенностями на ание (копиями);
  • решениями собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня при проведении ОСС в форме заочного ания;
  • технической документацией на МКД;
  • иной связанной с управлением МКД и внутренней документацией товарищества.

Члены ТСН могут:

  • участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя;
  • избирать и избираться в органы управления и контроля товарищества;
  • вносить предложения по улучшению деятельности ТСН;
  • обжаловать в суде решения органов ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ);
  • требовать от имени ТСН (п.1 ст.182 ГК РФ), возмещения причинённых товариществу убытков, в том числе от лиц, уполномоченных выступать от имени ТСН, членов его органов и лиц, определяющих его действия (ст. 53.1 ГК РФ);
  • оспаривать от имени ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ), совершенные товариществом сделки по основаниям ст.174 ГК РФ и требовать их недействительности.

Согласно п.4 ст.65.

2 ГК РФ члены ТСН обязаны:

  • участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способом и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН;
  • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
  • участвовать в принятии решений ТСН, если их участие необходимо для принятия данных решений;
  • не причинять вреда ТСН;
  • не затруднять и не препятствовать достижению целей, ради которых создавалось товарищество.

В уставе ТСН могут быть предусмотрены другие права и обязанности.

Полномочия

Руководит деятельностью правления ТСН председатель. Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.

3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

  • определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
  • утверждение и изменение устава товарищества;
  • определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
  • образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
  • утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
  • принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
  • избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
  • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
  • принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

Формы управления в ЖКХ

Организационно правовая форма тсж

Жилищный кодекс закрепляет три возможные формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление правлением ТСЖ, и делегирование полномочий по управлению обще домовым имуществом в управляющую организацию (управляющую компанию).

Как создать ТСЖ. Выписки из жилищного кодекса РФ об управлении жилыми домами. Непосредственное управление многоквартирным домом – основание:

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

1.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Что такое — ТСЖ. Товарищество собственников жилья

Статья 135
1.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

3.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Читать далее «Как создать ТСЖ»

Что такое — Управляющая компания

При управлении многоквартирным домом  между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права, обязанности и ответственность сторон.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Непосредственное управления многоквартирным домом.

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома.

Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной.

Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно.

Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Управляющая компания.

Управляющая компания принимает объекты недвижимости в доверительное управление. Особенностью указанного договора является то, что право собственности на недвижимое имущество не переходит к управляющей компании, а остается у собственника.

Предприятие обеспечивает предоставление самого комплекса услуг по содержанию объектов недвижимости:
— полное техническое обслуживание инженерных систем зданий (отопления, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), лифтового хозяйства, систем коллективного теле – радиоприема, интернета;

  • санитарное содержание мест общего пользования;
  • уборку прилегающих территорий;
  • сбор и вывоз бытового мусора;
  • обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности зданий, охраны жилых и нежилых зданий.

Управляющая компания решает все вопросы по содержанию дома, оплате и эксплуатации с поставщиками коммунальных услуг.

Собственник может передать управляющей компании право на сдачу в аренду части помещений, при этом собственник освобождается от оплаты эксплуатационных расходов на указанную площадь и получает право на ежемесячное вознаграждение в сумме, установленной договором (дополнительным соглашением).

Собственник может поручить управляющей компании продать часть помещений по установленной им цене. В домах ЖСК и ТСЖ, находящихся у управляющей компании в управлении, договоры заключены с каждым собственником. В домах, находящихся в управлении управляющей компании, договоры заключаются с правлениями объединений собственников этих домов.

Преимущества управляющей компании перед другими формами собственности:

  • способность более оперативно реагировать на изменения внешней среды;
  • использование новых возможностей для извлечения прибыли от деятельности;
  • внедрение и обслуживание систем внутридомовых информационных коммуникаций, приема телевидения, систем безопасности;
  • использование придомовых территорий и мест общего пользования зданий, встроенно-пристроенных нежилых помещений для организации дополнительных услуг (автостоянки, ремонтно-отделочные фирмы и т. п.).
  • Недостатки. Преимущественно один. Дефицит высококвалифицированных кадров и, несмотря на общепринятое мнение, низкая заработная плата персонала рабочих специальностей.

Товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья — это объединение жителей дома — собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент муниципального жилья и жилищной политики в отношении жилых помещений).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).

Товарищества собственников жилья это некоммерческие организации. Они могут заниматься предпринимательской деятельностью, а всю полученную прибыль тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.

Достоинства ТСЖ:

1.

После приватизации придомовой территории на ней (без согласия жильцов) не будет никаких автостоянок, шашлычных, саун либо небоскрёбов. Если государству потребуется изъять эту землю под собственные нужды (Олимпиада в Сочи 2014 года), то земля будет выкуплена по рыночной, а не по кадастровой стоимости!

2.

Самостоятельное планирование использования обще домовых помещений и придомовой территории под свои нужды.

Например:

  • Легальная парковка личного автотранспорта прямо под окнами.
  • размещение наружной рекламы на стенах дома (дополнительный заработок).
  • сдача в аренду цокольных помещений, магазинов (если они есть), чердаки, технические помещения.
  • сдача земли (по рыночной стоимости) под объекты малого бизнеса.
  • Доход от этих сделок идет на капитальный ремонт и дотации жильцам по оплате коммунальных услуг.

Недостатки: те же что и у управляющих компаний — дефицит высококвалифицированных кадров и, низкая заработная плата персонала. Честно сказать ТСЖ имеют не большой бюджет, а расположение и состояние не всех домов позволяет получать большой доход.

Новое на сайте Полная инструкция от А до Я   «Как создать ТСЖ»

Что еще почитать по теме:

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2013-17г. Эксклюзивно для ООО «Энергостром»

Организационноправовая форма тсж

Организационно правовая форма тсж

. Организационно правовые формы юридических лиц. Анализируя вышеизложенные примеры, на примере Холмского района, можно отметить многообразие форм хозяйствования. Государственные нормативы предусматривают существование многих форм организаций, различающийся размером основных фондов. Если можно приведите примеры форма.

Примеры форм Акционерное общество АО, Общество с ограниченной ответственностью ООО, Учреждение. Если Вы решили заняться бизнесом, то Вам необходимо оформить юридически свой новый статус, а именно выбрать форму субъекта. Пример фирменного наименования потребительского кооператива Потребительский кооператив Помощь ветеранам.

Выбор типа и формы предпринимательства на примере ЗАО Восход 20. Уважаемые юристы Помогите разобраться Что такое форма предприятия. По форме торговое предприятие является частным предприятием, основанным на личной собственности физического лица с правом. Теперь перейдем к рассмотрению другой формы предприятия обществу с ограниченной ответственностью.

К примеру, немецкие ученые К. Шпаар считают, что Каждая правовая форма аграрных предприятий

ООО Россия, ТОО Казахстан.Решение о количестве и выборе учебных предметов, по которым проводится. Все подробно расписано, что не мало важно с примерами. Примеры потребительских кооперативов жилищные, жилищно. Публичный доклад моу оош с.

В уставе предприятия должны обязательно содержаться также сведения форма предприятия, наименование, место нахождения, размер. Пример Для Москвы наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция ФНС России 46. По лицензии осуществляется, к примеру, ветеринарная деятельность проектно.

форма предприятия ООО Алекс и основные виды деятельности.

Правовой статус товариществ собственников жилья тсж и обществ

приятельство собственников недвижимости по решению собственных членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. Закон не обязует перерегистрировать тсж в тсн (т.

Следует отметить, что организационно-правовая форма потребительского кооператива употребляется в схожих целях, при этом в силу прямого указания закона.

записанно федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (роскомнадзор) свидетельство о регистрации пи фс77-62254 от 03.

При этом законодатель ограничил круг интересов, которые могут быть застрахованы в рамках взаимного страхования допускается осуществление различных видов имущественного страхования.

Если по итогам отчетного года финансовый результат осуществления взаимного страхования является положительным, общее собрание членов общества может принять решение об уменьшении размера страховой премии (ст.

Что нужно знать юристу компании, которая торгует алкогольной продукцией мчс разъяснило, за какие нарушения пожарной безопасности компанию не оштрафуют вступят в силу новые положения гк о расчетах и финансовых сделках займе, кредите, факторинге.

Организационно правовая форма тсж

Научная новизна диссертации определяется тем, что впервые на диссертационном уровне проведено комплексное исследование социально-правового значения товарищества собственников жилья как формы объединений граждан по месту жительства, участвуя в которых они обеспечивают функционирование и развитие гражданского общества, и конкретизируется в положениях и выводах выносимых на защиту:

Следует уточнить, что товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только путем передачи его в пользование (возмездное или безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Организационно правовая форма ТСЖ

  • Обязанности управляющей компании, ТСЖ. Нарушение обязательств, причинение ущерба
  • и ремонт общего имущества
  • Жалоба на управляющую компанию
  • Общее собрание собственников помещений дома, общее собрание ТСЖ. Обжалование
  • Смена способа управления жилым домом
  • Общее имущество собственников.

    Владение, пользование, распоряжение

Рекомендуем прочесть:  Комендантский час в сентябре2020

Таким образом, по мнению Минстроя России, несмотря на принятие законодателем Федерального закона №99, создание и осуществление деятельности ТСЖ должно регулироваться, прежде всего, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ .

Какую организационно-правовую форму имеет ТСЖ

3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Согласно п. 5. ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ является юридическим лицом. Согласно п. 1 этой же статьи, ТСЖ = некоммерческая организация. Закон о некоммерческих организациях не распространяется на ТСЖ (п. 3 ст.1 этого закона). Значит единственной ОПФ некоммерческой организации, которая указана в ГК РФ и не упоминается в этом законе, является потребительский кооператив. Однако, согласно ст.

122 ЖК РФ, жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Из этого делаю вывод, что ТСЖ это не производственный кооператив по мнению законодателя.

Мысль о том, что ТСЖ является самостоятельной организационно-правовой формой, не упомянутой в ГК РФ, появляется, но сразу отметается, как заведомо бредовая.

Смотрел базу ЕГРЮЛ (Валаам-инфо), там ОПФ ТСЖ указывается как «Товарищество собственников жилья», или «Некоммерческая организация товарищество собственников жилья», но для меня это тоже не аргумент в пользу того, что ТСЖ – самостоятельная организационно правовая форма собственности.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.