+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Перепланировка квартиры как узаконить в хрущевке

Перепланировка хрущевки – в 2020 году, совмещение при ремонте, цена за проект, зона, примеры как сделать, схема

Перепланировка квартиры как узаконить в хрущевке

Перепланировка «хрущевки» — это целая процедура, к которой необходимо подходить со знанием дела.

Нельзя просто взять и начать перестраивать квартиру под собственные интересы, при этом не согласовать изменения с несколькими инстанциями, включая жилищную инспекцию.

Если даже одна из инспекций не смогла вынести положительный вердикт, то изменение будет считаться несоответствующим стандартам.

Если помещение уже изменено, но это не внесено в кадастровый паспорт, то необходимо сделать это через суд.

При этом нет стопроцентной уверенности в том, что суд встанет на сторону собственника, поэтому при несогласованных перестройках всегда нужно быть готовым к тому, что придется переделывать квартиру к прежнему состоянию. Если была раздельная кухня, то площадь нужно вернуть в первоначальное состояние.

Самым частым решением является перепланировка хрущевки через совмещение с кухней, так как стандартная зона не является комфортной. После чего зал и кухня становятся одним целым. Таким же образом создается студия. Иногда это делается без согласия с инспекциями, что является противозаконным действием.

С чего стоит начать

Перед началом процедуры перепланировки «хрущевки» нужно определить вид здания.

Всего существует три типа:

  • кирпичный дом;
  • панельный;
  • блочный.

При этом каждый вид имеет несколько подгрупп, но они уже не влияют на условия проведения работ перепланировки. После того, как будет определен вид здания, нужно получить план квартиры в БТИ.

Обратиться в бюро нужно сразу, так как некоторые квартиры имеют условия, из-за которых перепланировка двухкомнатной хрущевки по выверенному плану невозможна.

Такие нюансы содержатся только в плане квартиры, зачастую получить информацию в 2020 другим способом не предоставляется возможным.

В качестве наглядного примера можно взять «хрущевку» И209, где стена, из-за которой разделяется кухня и гостиная, имеет вентиляцию. По этой причине невозможно сделать дверной проем, несмотря на то, что жителю будет намного удобнее с такой планировкой.

Если работы будут вестись в «хрущевке» кирпичного дома, а в квартире три или более комнат, то все действия можно выполнять только в присутствии специалиста, наблюдающего за ходом действий.

После получения плана квартиры из бюро нужно вызвать проектировщика, который будет составлять план перепланировки с учетом желаний собственника и технических норм.

Если изменения планировки затрагивают модернизацию конфигурации квартиры, то действия должны быть согласованы с государственными органами. Во всех остальных случаях, когда изменения квартиры не будут задевать конструкцию «хрущевки», дополнительных согласований не требуется.

К простой перепланировке, действия которой не нужно согласовывать с органами, можно отнести следующие ремонтные работы:

  • Удаление или постройка разделителей, главное, чтобы перегородка была из гипсокартона или другого легкого материала. Например, создается небольшая спальня путем постройки пластиковой заслонки.
  • Перенос межкомнатных перегородок, которые смежные с кладовкой.
  • Усовершенствование балкона или лоджии при помощи панелей из пластика или любого другого легкого материала.

К сложным действиям с перепланировкой можно отнести следующие работы:

  • расширение площади квартиры с использованием лестничного пролета;
  • объединение нескольких помещений в одно целое;
  • работы, в которых задействованы окна;
  • удаление несущих конструкций;
  • перемещение коммуникаций.

Все эти действия должны иметь подробный проект с записями каждого действия. После составленный план нужно отнести в жилищную инспекцию, которая проверит безопасность будущих работ и выдаст свой вердикт. Чаще всего за такими работами приходится обращаться к специалистам, которые разрабатывают проекты за определенные суммы. Чем лучше специалист – тем выше будет оплата его услуг.

Перепланировка «хрущевки» делится на несколько видов:

Простая перепланировкаВсе действия могут проводиться только с первичным одобрением, дополнительных документов или согласований не требуется.
Типовая перестройка по готовому проектуКак правило, такие проекты предоставляются самими застройщиками домов, чтобы владелец площади всего имел ввиду, что он имеет возможность изменить планировки в любой момент без обращения в жилищную инспекцию. Главное условие – вести работы с полным соответствием по предоставленному плану.
Сложная перепланировкаДолжна быть согласована со всеми требуемыми инстанциями. Если же собственник решил провести ремонтные работы без оповещения служб, то на него будет создан судебный иск. Если суд примет сторону истца, то штраф будет внушительного размера, к которому добавится необходимость вернуть квартиру в прежнее состояние.

Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)

Обязательные документы

Чтобы согласование перепланировки «хрущевки» прошло как можно быстрее, необходимо приготовить пакет нужных документов еще до обращения во все инстанции. Сделать это позволяет большой срок действия документации.

Практически любое БТИ может изготовить документ всего за одну неделю, но в таком случае клиенту придется заплатить сумму, превышающую первоначальную стоимость услуги более чем в два раза.

Главный документ, который понадобится владельцу при желании изменить планировку собственной квартиры – проект предполагаемых работ. Заказать полный проект, соответствующий всем требованиям законодательства, можно у частного лица или организации, которые имеют допуск СРО. Этот допуск позволяет работать с документами, подтверждает квалификацию работника как специалиста.

Жилищная инспекция обращает внимание на наличие СРО, если он есть, то одобрение проекта будет практически гарантированным.

Чтобы проектировщик имел на руках всю необходимую информацию для работы над проектом, ему необходимо предоставить план квартиры и показать собственность наглядно. Далее, в зависимости от сложности работ, будет изготавливаться план, чаще всего срок создания не превышает одной недели.

Стоимость варьируется от 15 000 до 30 000 рублей.

Когда собственник получит все документы на руки, он будет иметь полное право обратиться в жилинспекцию, чтобы создать заявление и получить одобрение на проведение дальнейших ремонтных работ.

Если был получен отказ, то нужно изменить проект таким образом, чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам.

Как составить план

Процесс составления плана делится на несколько важных этапов:

  1. Для начала необходимо создать проект перепланировки, который лучше всего заказать у специалиста, имеющего специальный допуск. Он поможет избежать дополнительных проблем в последующих этапах.
  2. После получения готового плана его необходимо добавить к остальным документам, с которыми нужно отправиться в жилинспекцию для получения разрешения на проведение работ.

Процесс регистрации

Если случилась ситуация, при которой жилинспекция решила обратиться в суд по причине недействительной перепланировки, то у ответчика есть все шансы выиграть, если работы не повреждали несущие конструкции целого здания. Но даже такие изменения рано и поздно придется зарегистрировать, чтобы в документах на квартиру появилась запись об изменении внутреннего пространства.

Самому технику платить не нужно, но так как переделки должны быть внесены в план квартиры, то за это придется отдать от трех тысяч рублей. Документ будет подготавливаться в течение трех недель.

Когда измененная схема квартиры будет получена собственником на руки, с этим документом нужно обратиться в кадастровую палату по месту регистрации квартиры. Для этого нужно написать заявление и предоставить новый план помещения. Стоимость услуги будет полностью зависеть от региона проживания собственника, а срок изготовления редко превышает двух недель.

Во время изготовления нового паспорта квартиры нужно сообщить специалистам из Роспотребнадзора и других инстанций о необходимости посетить квартиру для выдвижения профессионального мнения о качестве проделанной работы и ее соответствие всем нормам. При этом не важно, сколько было задействовано помещений в работе: 1, 2 или 3 комнаты.

Несмотря на то, что получить проект по проделанной работе куда сложнее, чем план будущих изменений, изготовить его необходимо во избежание будущих неприятных ситуаций. Сложность изготовления заключается в том, что нужно предоставить инспекциям старый план, новый план и результаты фактически проделанной работы.

Получение разрешения

Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо:

  1. Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
  2. Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.

Согласование работ по перепланировке хрущевки

После того, как на руки будет выдано разрешение на проведение строительных работ, их необходимо согласовать с планом, который предоставлялся в жилинспекцию. Нормы не ставят определенных рамок по квалификации тех, кто будет проводить перепланировку: это может сделать хозяин площади самостоятельно либо нанять специалистов, главное – полное соответствие проекту.

Документ должен быть подписан несколькими инстанциями, в том числе и представителями жилинспекции. Все изменения, в том числе и скрытые работы, вносятся в кадастровые документы.

Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки

Самовольные действия

Если владелец недвижимости решил провести перепланировку без согласования жилинспекцией и другими инстанциями, то такое действие будет являться самовольным. Узаконить такое действие собственник может только через судебное разбирательство.

Процесс обязывает составлять план работ, несмотря на то, что они уже были проведены. Такое условие будет накладывать на проектировщика определенные сложности, из-за которых услуги специалиста обойдутся дороже.

Но ситуации, когда суд встает на сторону владельца, случаются не всегда, порой итоги разбирательства обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние.

Обращение в БТИ

Первое, что нужно сделать при обращении – пригласить специалиста, который проверит, нет ли в помещении уже проведенных незарегистрированных изменений в планировке. Если все в порядке, то собственнику можно выдавать план помещения.

После проведенных работ нужно также вызвать представителя, который сможет подтвердить правильность всех работ, которые должны соответствовать проекту.

Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

Судовые разбирательства и штрафы

Собственник может обратиться в суд из-за отрицательного ответа жилинспекции на приведенный проект либо для того, чтобы узаконить уже существующие перепланировки. В любом из двух случаев нужно подавать документы в суд по месту нахождения собственности. К делу должны быть приобщены все документы, связанные с перепланировкой.

В качестве наказания придется заплатить штраф, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также дополнительно взыскивается от 100 до 300 рублей за самоуправство.

Если собственник не может привести квартиру в первоначальное состояние, то она выставляется на торги. Собственнику будет выдана та сумма, из которой вычитаются затраты на приведение квартиры в порядок.

Ограничения по срокам

Для собственника устанавливается лишь одно ограничение по срокам – один год для проведения работ по изменению планировки после получения соответствующего разрешения. Уже совершенные работы не имеют срока действия.

Плюсы и минусы

Как и любое другое действие, перепланировка имеет положительные и отрицательные стороны:

Преимущества
  • удобство, так как сделать можно помещение под собственные нужды;
  • комнату можно разделять, делать более просторными, увеличивать площади определенных помещений, в том числе и ванной комнаты, туалета или проходной;
  • уникальные дизайнерские решения невозможны без изменения планировки.
Недостатки
  • сложный процесс строительных работ;
  • увеличить площадь одной комнаты можно только посредству уменьшения другой;
  • долгий и затратный процесс согласования работ;
  • ремонтные работы будут длиться продолжительное время.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Согласование перепланировки квартиры в хрущевке в Москве

Перепланировка квартиры как узаконить в хрущевке

Самый разумный вариант после принятия решения о перепланировке и до начала каких-либо работ, обратиться в специализированную проектную компанию, являющуюся членом СРО.

Об этом пишут на всех сайтах компаний, предлагающих свои услуги по согласованию и узакониванию перепланировок.

Но, именно в случае кажущейся простоты прохождения процедур согласования и регистрации, владельцы квартир совершают максимальное количество ошибок, пытаясь все сделать самостоятельно.

Однокомнатная квартира

Как правило, из однокомнатной квартиры с отдельной кухней стараются получить студию, объединяющую жилую комнату и кухню. Маленькая площадь однокомнатной квартиры и кухня с газовой плитой – вот особенности и ограничивающие факторы, с которыми придется столкнуться при разработке проекта перепланировки в однокомнатной «хрущевке».

Простое объединение кухни и комнаты путем сноса внутренней (не несущей) перегородки, а также любой перенос мойки, кухонной плиты или посудомоечной машины в комнату запрещено, потому что:

  • во-первых, в этом случае комната становится частью кухни, а квартира лишается жилого помещения. По факту данной реконструкции вы получаете большую кухню. Кухня – это нежилое помещение. ЖК РФ предписывает в любой квартире иметь хотя бы одно жилое помещение.
  • Во-вторых, наличие на кухне газовой плиты не позволяет объединять комнату и кухню в одно пространство с точки зрения противопожарной безопасности. В жилищном законодательстве существует прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.
  • В-третьих, расширение кухни за счет комнаты приводит к тому, что зона вашей кухни располагается над или под жилыми помещениями ваших соседей, что также не согласуется.

Единственный вариант, при котором возможно согласование объединения кухни с газовой плитой и жилой комнаты в однокомнатной квартире–«хрущевке» — это частичный демонтаж стены между кухней и комнатой (при условии, что стена не является несущей) и установка распашных или раздвижных дверей.

Основная идея – это продемонстрировать жилищной инспекции, что кухня и жилая комната после реконструкции будут иметь свои зоны, что будет видно не только на плане, но и визуально, на «местности».

Поэтому, раздвижные или распашные двери не должны быть простой формальностью, а установлены со всей тщательностью и выглядеть основательно. В конце концов, это ваша безопасность.

Двухкомнатная квартира

Двушка – эта наиболее распространенный вариант квартир в «хрущевках». Основная особенность – наличие одной или двух проходных жилых комнат, что увеличивает количество вариантов перепланировки. Что же можно сделать в двушке при грамотном подходе к составлению разрешительной документации:

  • Объединить кухню и смежную комнату. Процесс объединения аналогичен, описанному выше.
  • Перенести стену между гостиной и спальней, тем самым увеличив площадь основной комнаты и уменьшив размер спальни. Это вполне возможно, ведь, в большинстве случаев, перегородки внутри квартиры не являются несущими.
  • Объединить прихожую и смежную комнату. Данный вариант увеличивает пространство жилой комнаты, что уже позволяет использовать некоторые дизайнерские решения при ее оформлении.
  • Увеличить площадь жилой комнаты или прихожей за счет демонтажа встроенных шкафов. Встроенные шкафы, как и встроенные холодильные ниши под окном – это особенность этих типов квартир. Если в двушке проживает семья из двух или трех человек, отказ от встроенных шкафов в пользу увеличения жилой площади или прихожей вполне разумный вариант.

В двухкомнатных «хрущевках» санузел, как правило, объединен. Увеличение санузла за счет жилых помещений не разрешается. За исключением случаев, когда ваша квартира расположена на первом этаже или под вашей квартирой находится нежилое помещение. В этом случае, для увеличения площади санузла, необходимо соблюсти целый ряд условий, которые будут отражены в проекте перепланировки:

  • Устроить новую гидроизоляцию в измененном санузле.
  • Организовать гидроизолированный переливной порожек между санузлом и жилым помещением или коридором, либо уровень пола санузла должен быть ниже уровня основного помещения на 20-30 мм.
  • Выход из санузла должен быть только в сторону прихожей. Согласовать выход в сторону комнаты не получится.

Трехкомнатная квартира

Отличием «трешек» данного типа является значительный разброс по площади от 45 до 59 кв.м. и наличие раздельного санузла. Наиболее распространенный вариант планировки — когда две комнаты меньшей площади расположены в виде книжки, а третья, большая комната, является проходной.

Помимо описанных выше вариантов, которые подойдут и для трехкомнатной квартиры, следует рассмотреть вариант объединения санузла. Увеличенный в размерах санузел вместит в себя всю сантехнику, стиральную машину, появится место для установки шкафчиков под бытовые мелочи. Подробно про объединение санузла написано в нашей статье.

Перепланировка хрущевки

Перепланировка квартиры как узаконить в хрущевке

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках.

На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания.

 Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом. 

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам. 

Хрущевка серии 1-511, фото:

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах – большая редкость.

 Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.

18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с “коридором”, относящимся к жилой комнате. 

  • Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке.

Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта.

Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК.

Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние.

 Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это – ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск.

 Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией.

Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.
 

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа – два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

Перепланировка квартиры в хрущевке

Перепланировка квартиры как узаконить в хрущевке
Рубрика: Перепланировка квартиры

Массовое строительство типовых домов когда-то решило острую проблему недостатка жилья, что обеспечило большое количество людей собственной жилплощадью. Однако, такие дома не отличаются удобством и комфортом.

В этой статье мы расскажем, что можно сделать с планировкой стандартной пятиэтажки в зависимости от количества комнат. Статья будет особенно полезна, если вы:

– хотите сделать квартиру просторнее и удобнее

– ищите идею для перепланировки

Что важно знать

«Хрущевки» – типовые серии панельных и кирпичных домов. Расположение панельных стен зависит от серии дома, которых насчитывается больше 20. Панельные стены в отличии от стен из кирпича или перегородок сносить нельзя. Узнать расположение несущих стен в вашей квартире вы можете в строительной документации дома. Помните, что любой ремонт с изменением планировки должен быть согласован.

Есть несколько основных правил, при которых согласование невозможно:

– Кухня или санузел расширяется за счет жилой комнаты

– Расширение кухни за счет санузла

– Объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой

– Устройство кухни или санузла над жилой зоной этажом ниже

– Снос несущей стены

Как при таких ограничениях выполнить перепланировку в хрущевке?

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Первый вариант

Устройство студии в однокомнатной хрущевке – один из самых распространенных видов перепланировки. Визуальное и фактическое пространство жилой зоны становится больше, что позволяет не ютиться большим компаниям друзей на крохотной кухне.

В случае перепланировки мы:

– Демонтируем перегородки между комнатой и кухней

– Сносим перегородку между комнатой и прихожей

Газовую плиту необходимо поменять на электрическую или установить подвижную перегородку на кухню.

Второй вариант

Кладовки в типовой постройке славятся своим неудобством, а обычные шкафы для вещей – громоздкие и забирают значительное пространство в жилых комнатах. Функциональность же прихожей ограничена дверьми в комнату, санузел и кухню.

В таком случае мы можем:

– Переместить вход в комнату из коридора в кухню

– Объединить коридор и кухню

– Демонтировать встроенные кладовки

Стена между комнатой и коридором становится отличным местом для установки шкафа-купе для хранения вещей, а жилая комната освобождается от габаритной мебели для размещения, например, рабочего стола или плазмы.

Третий вариант

В функционал стандартного хрущевского санузла совсем не заложена идея комфорта. Есть два решения этой проблемы в зависимости от планировки.

Если санузел раздельный:

– Демонтируем перегородку

– Отказываемся от ванны в пользу душевой кабины

В случае если санузел единый, а отказываться от ванны нет желания:

– Двигаем стену от ванны в коридор

Мы объединяем санузел и увеличиваем его площадь за счет нежилой площади коридора. В новый санузел поместится большая ванна и стиральная машина.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Первый вариант

Помимо тесного санузла и кухни, в планировке 2-ух комнатной хрущевки встречаются проходные комнаты, что создает неудобства.

Решение этой проблемы:

– Демонтируем часть стены между коридором и проходной комнатой

– Разделяем две смежные комнаты пространством коридора

– Возводим новую стену между коридором и проходной комнатой

Мы протянули между комнатами коридор и разделили их. На свободной площади в конце коридора можно установить шкаф-купе или гардеробную для удобного хранения вещей.

Второй вариант

Некоторые смежные комнаты обладают определенным достоинством – просторной площадью, которая, однако, используется не эффективно или вообще не используется. Чтобы это исправить:

– Соединяем прихожую с проходной жилой комнатой

– Получаем просторную гостиную комнату

– Делим вторую комнату перегородкой

– Устраиваем вход в гостиную из обеих комнаты

Для большего комфорта мы можем избавиться от стены между кухней и гостиной.

В итоге мы получили:

– кухню-гостиную для отдыха с друзьями и готовки еды одновременно

– две уютные жилые комнаты, вся площадь которых будет задействована

Обратите внимание, что при объединении кухни с гостиной газовую плиту нужно заменить на электрическую.

Третий вариант

Помимо тесного санузла и проходных комнат, в панелях неудобная прихожая, в которой двери в кухню, раздельный санузел, комнату и кладовку одновременно. Итого пять дверей, которые съедают пространство и свет.

Решить эту проблему можно следующим образом:

– На месте кладовки делаем вход в комнату

– Соединяем санузел и увеличиваем его площадь за счет коридора

– Устраиваем вход на кухню из комнаты

Так решилось сразу несколько проблем:

– Мы разгрузили прихожую от множества дверей

– Сделали санузел удобнее

– Вход на кухню больше не располагается в тесном коридоре, что дает возможность объединить кухню и гостиную

Осталась еще вторая жилая комната со встроенной кладовкой:

– Увеличиваем площадь кладовой за счет комнаты

– Устраиваем вход со стороны смежной комнаты

Теперь вместо тесной кладовки, которую мы демонтировали в коридоре, мы получили просторный гардероб. Вход в гардероб выгодно располагается ближе к коридору. А на месте старого входа вместо двери стена с новым функционалом для плазмы или рабочего стола.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Здесь встречаются те же проблемы, что и в квартирах с меньшим количеством комнат: тесный раздельный санузел, часть пространства больших комнат не используется по назначению, непрактичная кладовка, крохотная кухня.

Для решения этих проблем можно сделать следующее:

– Переместить вход на кухню из коридора в комнату

– Объединить санузел и увеличить за счет коридора

– Возвести перегородку во второй жилой комнате для гардеробной

Что важно знать:

– если стена на кухню несущая, то проем укрепляется металлическими укреплениями

– на новой площади санузла нужно провести гидроизоляцию

– газовая плита заменяется на электрическую

В итоге мы получили:

– Вместительную кухню-гостиную

– Просторный санузел, где поместится ванная, стиральная машина и шкафчики

– Гардероб в спальне для хранения одежды, обуви и т.п.

Панельная и кирпичная застройка 50-60х годов совсем не отвечает современным требованиям комфорта. К счастью, особенности строения этих домов позволяют провести перепланировку в хрущевке. 

Такие перепланировки как:

– объединение санузла

– расширение за счет коридора

– перемещение стен

– устройство нового входа или проема

позволяют сделать дом просторнее и практичнее.

Более подробно:

– Как выбрать компанию для согласования перепланировки

– Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Наши услуги:

– Разработка проекта перепланировки

– Согласование перепланировки квартиры

– Узаконить перепланировку квартиры

Какие работы разрешены при перепланировки хрущевки

Перепланировка квартиры как узаконить в хрущевке

Дома, построенные во время Хрущева не идеальны, так как обладают небольшой площадью, неудачной планировкой. Это связано с тем, что задачей тех времен при возведении домов было обеспечение жилыми площадями, а не комфортность.

Перепланировка таких квартир не вызывает особых сложностей, так как в большинстве случаев несущие конструкции имеют наружный характер, в остальных случаях – ставятся перегородки. После внесения изменений в конфигурацию квартиры требуется зарегистрировать проведенный ремонт.

Оформление перепланировки хрущевки

Под перепланировкой понимают внесение изменений в конфигурацию перегородок в жилом помещении. В категорической форме запрещается вносить коррективы в несущие стены без проведения предварительной оценки ущерб для здания.

Для перегородок требуется сначала составить проект, пройти стадию согласования, после чего начать ремонт. Составлением проектов занимается бюро технической инвентаризации либо специальные организации, которые получили лицензию на данный вид деятельности.

После составления такого документа его требуется согласовать с уполномоченными органами, в том числе с Жилищной комиссией. В случае получения положительного заключения данного органа – можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? sdelka.guru

Стоит иметь в виду, что существует перечень работ, которые ни при  каких условиях не пройдут процедуру согласования. О них речь пойдет ниже.

Чего делать нельзя

К числу недопустимых действий при внесении изменений в строение квартиры относится:

  1. Объединить кухню, где установлена газовая плита, котлы или нагревали проточного типа и жилое помещение. В рассматриваемой ситуации кухня должна иметь дверь, которая отделяет ее от жилого пространства.
  2. Расширить площадь санузлов и кухни за счет использования жилого помещения.
  3. Увеличить размеры комнат при проведении демонтажа балкона или лоджии.
  4. Если перепланировка подразумевает перекрытие доступа к коммуникациям центрального типа.
  5. Объединение туалета и ванной с кухней или жилым помещением.
  6. Перенесение батарей или радиатора на балкон.
  7. Демонтаж вентиляции.
  8. Объединение квартир, которые расположены на смежных этажах.
  9. Пристройки к жилым помещениям, которые расположены на первом этаже, оборудование там подвала либо погреба.
  10. Изменение расположения или демонтаж стояков.
  11. Возведение перегородок между комнатами с использованием тяжелых материалов.
  12. Не утвердят проект и в том случае, когда квартира расположена в доме, признанном аварийным.

Допустимые действия

Положительной стороной перепланировки в хрущевках является то, что практически все стены в квартире сделаны из легких материалов и имеют не несущий характер. В случае удаления такой стены – общая картина в доме не поменяется.

При этом стоит иметь в виду, что указанные перегородки могут располагаться по желанию собственника как угодно. В этом случае действуют требования, которым необходимо следовать. В хрущевке допускается сделать:

  • демонтировать перегородку, расположенную между ванной и туалетом, при этом объединив их в одно помещение;
  • расширить или удлинить комнату за счет использования помещения коридора;
  • кухню можно соединить с жилым помещением, при условии что в кухне стоит электрическая плита;
  • дверной проем может располагаться в месте, которое удобно для хозяев;
  • демонтировать ниши, антресоли, кладовые;
  • установить вторую входную дверь и обустроить тамбур.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной хрущевке, смотрите в видео:

Для осуществления указанных действий также требуется согласовать проект.

Особенности хрущевок

Главной отличительной чертой хрущевки является то, что почти в 100 процентах случаев внутри квартиры не имеется несущих конструкций. В процессе перепланировки тем не менее требуется соблюдать нормы законодательства, а также санитарно-гигиенических положений.

Даже в том случае, когда осуществляется вмешательство в не несущие конструкции, имеется вероятность нарушить нормы права. Многие собственники убеждены в том, что если ремонт не касается несущих конструкций – согласовывать его не требуется, однако это заблуждение.

Переделка в двухкомнатной

Двухкомнатные квартиры, построенные во времена Хрущева также не редкость. Перепланировка в таком случае может быть в виде разделения смежных комнат и обустройства третий комнаты. Собственники зачастую устанавливают дополнительную перегородку, которая отделяет комнату от коридора.

Есть возможность переделать двушку в современную квартиру-студию. Хозяину придется постараться добиться разрешения на перенос входной двери. Санузел объединяют, частично сносят перегородку, за счет чего объединяются кухня и гостиная.

Как изменить расположение комнат в трехкомнатной

Основным минусом таких квартир является то, что размер ванной и туалета небольшой. Ремонт делается для того, чтобы объединить два этих помещения, увеличив площадь за счет снесенной перегородки. Часть примыкающего коридора отгораживают стеной, где возводят дверной проем.

Также проблемным моментам является то, что некуда поставить шкаф, поэтому в одной комнате переносится стена и делается гардероб. Для объединения гостиной и кухни разрушают часть стены. Кроме того усиливаются прилегающие несущие конструкции.

Еще один вариант – убрать простенки, выровнять стену и объединить столовую и кухню.

Четырехкомнатной

С увеличением количества комнат в такой квартире плюсов больше не становится, так как санузел остается небольшим, зачастую комнаты имеют проходное значение. Когда комнаты имеют форму, напоминающую квадрат – переустроить их намного проще.

Особенности перепланировки хрущевки, представлены в этом видео:

Как правило, оставляют две отдельные комнаты обособленными, а остальные две объединяют и делают из них единую гостиную и столовую.

Заключение

Перепланировка в хрущевке, как и в других квартирах требует получения разрешения в Жилищной инспекции. Собственнику можно самостоятельно узнать, какие работы допустимо проводить в жилом помещении, а какие нет, посредством изучения законодательной базы.

Для каждого типа квартир предусматриваются определенные типы ремонтных работ, которые позволяют повысить функциональность помещений.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.