Перепланировка расширение кухни за счет кладовки

Перепланировка расширение кухни за счет кладовки

Например, увеличения площади комнаты или кухни. И в одном, и в другом случае мы чаще всего имеем дело с перепланировкой кладовки. Поэтому самое время поговорить о вариантах такой перепланировки. Поскольку в любой квартире кладовая по праву считается лишь вспомогательным помещением, то ее перепланировка самым прямым образом бывает связана со смежным помещением.

Поэтому для удобства мы рассмотрим варианты перепланировки кладовки в каждом помещении отдельно.

Кухня во многих случаях помогает более рационально использовать имеющуюся площадь помещений квартиры.

Расширить кухню за счет кладовки можно только в случае, если выход из кладовки идет либо в кухню, либо в коридор. Если же вход в кладовку идет из жилой комнаты, то расширить кухню за счет нее не удастся.

Согласовать такую перепланировку имеют шансы лишь жители первого этажа многоквартирного дома при условии, что в доме используются электрические плиты.

Перепланировка кухни: что можно и что нельзя

Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра. Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем.

Если по каким-то причинам требуется перепланировка, то стоит учесть такие важные моменты:

1. кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
2. в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней — должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно.
3. увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
4. нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;

Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией.

Типовые перепланировки квартир связаны с расширением пространства за счет коридора, кладовки, соединения двух комнат в одну

Но это удается не всегда.

Если жильцы не планируют проводить какие-то масштабные действия по поводу переезда или дарения, то этот вопрос снимается. Типовая перепланировка квартиры рассчитана на увеличение площади за счет различных ухищрений.

Часто встречается:

1. увеличение коридора или кухни за счет кладовки;
2. , способной удачно поделить жилую комнату на разные зоны.
3. увеличение размеров кухни за счет свободного пространства балкона или лоджии;
4. установка новой перегородки, разделяющей сантехнические комнаты;
5. создание арок;
6. расширение спальни за счет ниши;
7. воссоединение ванной с туалетом;
8. ;

что можно и что нельзя при перепланировке квартиры типовая перепланировка двухкомнатной квартиры Хрущевки — оригинальные квартиры советского периода, обладающие высокими потолками и большими размерами жилых комнат. Их недостаток очень прост: очень маленькая кухня и небольшое пространство прихожей.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

В мокрых зонах могут происходить протечки воды.

Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату.

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже.

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Перепланировка кухни за счёт жилой комнаты

Произведен ремонт в квартире с расширением санузла за счет коридора.

9 января 2020, Алексей. Здравствуйте! У меня два санузла. Один я хочу убрать где находится туалет и увеличить за счет этого кухню. Так можно? 20 июня 2020, Андрей Здравствуйте.

Подскажите, можно ли узаконить данную перепланировку (в приложении)? Сталинский дом. Газовая плита заменяется на электрическую.

Кухня. 22 ноября 2020, Николай. 8 февраля 2020, Сергей Добрый день!

Меня зовут Дмитрий Я собственник трёх комнатной квартиры по ул.Кузьминская . В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и.

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото

Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 25, переустройство жилого помещения – это замена инженерных сетей, или их перенос, электрического оборудования, которые требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры. То есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры.

Есть разные варианты, которые не противоречат закону, чтобы решить эту проблему. Одним из вариантов является расширение кухни за счет кладовки.

Перепланировка кухни. Расширение/объединение кухни с другими помещениями

На кухне плитка, в комнате ламинат или паркет. (Б)—- В двухкомнатной квартире все проще.

У нас как минимум еще одна жилая комната остается. Но желательно сохранить гостиную жилой посредством разграничения зоны кухни на плане в проекте, а лучше физическим ориентиром в виде кусочка перегородки или разными напольными покрытиями.

(В)—- Поговорим о сносе несущей стены между кухней и жилой комнатой.

Такое мероприятие нарушает конструктивную безопасность здания, поэтому лучше сразу забыть об этом варианте. Выход:

• Когда есть очень большое желание сделать вход на кухню через комнату, а стена несущая, то можно сделать проем в несущей стене. Для консультации вам следует обратиться в управляющую компанию для поиска автора дома. Так как проект и техническое заключение у автора дома или проектного института МНИИТЭП для такого мероприятия очень дорогостоящие, то стоит поузнавать может ли проектную документацию разрабатывать любая проектная организация, состоящая с СРО.

Расширение кладовки за счёт кухни

9 января 2020, Алексей. Здравствуйте! У меня два санузла.

Дом панельный, серии п111м, 15 этаж.

Возможно ли согласовывать и. 24 февраля 2020, Арсен Добрый день. Имею однокомнатную квартиру в доме серии П-111м Выход на лоджию из комнаты.

Хотел бы узнать можно ли перенести кухню на место прихожей,. 8 февраля 2020, Сергей Добрый день! Меня зовут Дмитрий Я собственник трёх комнатной квартиры по ул.Кузьминская .

В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и. 6 февраля 2020, Дмитрий

Увеличение площади: перепланировка кухни

Некоторые виды перепланировок не могут быть выполнены по причине отсутствия технической возможности.

Например, это относиться к такому виду перепланировки квартиры, как перенос в жилую комнату кухни. Дело в том, что действующие правила запрещают выполнять кухню над жилыми помещениями.

Большую сложность составляет перенос инженерных коммуникаций и демонтаж стен. В том случае, когда нет опыта выполнения подобных работ, стоит посмотреть видео по перепланировке кухни и комнаты. Это поможет спланировать работу, чтобы избежать возможных ошибок.

Перед работами необходимо сначала создать проект и получить разрешение на перепланировку Перед началом деятельности по перепланировке помещения необходимо составить и утвердить план ремонтных работ.

Это нужно для защиты от претензий контролирующих служб и органов. С этим документом легче рассчитать все затраты.

Перепланировка кладовки

Во многих домах старого фонда, а также в некоторых типовых сериях, планировки квартир предусматривают кладовки или темные комнаты.

Кладовая – это изолированное помещение без окон площадью примерно от 1-го до 6-ти кв. м, относящееся к нежилой площади. 

В отличие от встроенного шкафа, на планах БТИ кладовка чаще обозначается самостоятельным помещением (то есть без литеры).

Варианты перепланировки кладовки  

Перепланировка кладовки сводится к следующим направлениям:

• расширению смежного помещения за счет кладовки;
• увеличению кладовки за счет смежного помещения;
• полному демонтажу имеющейся в квартире кладовой;
• устройству кладовой в квартире, где ее раньше не было.

Убрали кладовку – это перепланировка!

Расширение помещений за счет темной комнаты часто встречается при перепланировках кладовки в хрущевке. Дело в том, что в домах «хрущевской» застройки отмечается общий дефицит площади, поэтому перепланировка кладовок в хрущевке, как правило, означает ее присоединение к смежному помещению – чаще всего жилому.

Так, при желании можно присоединить кладовку к комнате, просто демонтировав двери и перегородку. После такой перепланировки площадь бывшей кладовой будет относиться к жилой зоне квартиры.

Кроме того, при перепланировке кладовая может служить своего рода плацдармом для расширения практически любого помещения квартиры – санузла, коридора, кухни и т.д.

Если кладовка примыкает к санузлу или ванной, то ее площадь можно будет использовать для расширения мокрых зон. В этом случае необходимо провести гидроизоляцию полов и оформить акт скрытых работ.

Если квартира оборудована электрической плитой, возможна перепланировка кладовки с обустройством в ней кухни-ниши без обеденной зоны. Такая перепланировка темной комнаты возможна лишь в случае, если ее площадь – не менее 5 кв. м.

Расширение и устройство кладовки в квартире

Многие жильцы, наоборот, категорически не желают расставаться с кладовой в квартире по причине ее невероятной функциональности.

Ведь в этом помещении можно хранить огромное число вещей: начиная от домашнего уборочного инвентаря типа пылесоса, веника с совком и ведра со шваброй до консервации, одежды, строительного инструмента, старых газет и журналов, а также достаточно габаритных предметов вроде велосипеда, санок, самоката, лыж и тому подобных вещей.

Пример устройства кладовки (6а) вместо встроенного шкафа (8) и за счет части площади коридора (6) и комнаты (2) в 5-этажном кирпичном доме 

То есть, если собственник намерен расширить кладовку за счет комнаты или создать новую из участка жилой комнаты, то занятое кладовкой пространство исключается из жилой площади квартиры.

Особенности перепланировки кладовки

Несмотря на то, что кладовки отделяются от других помещений с помощью ненесущих перегородок, для их перепланировки обязательно требуется разработка проекта.

Разработкой проекта для согласования и проведения перепланировки кладовки могут заниматься только специалисты с допуском СРО. Наша компания имеет соответствующую лицензию, поэтому с удовольствием подготовит для вас все необходимые проектные документы по доступной цене в кратчайшие сроки.

Возможность и нюансы проведения перепланировки кладовки зависят от ряда обстоятельств.

Так, если вход в кладовку ведет из жилой комнаты, а на планах БТИ она обозначена цифрой с литерой (например, жилая комната обозначена под номером 2, а кладовая — 2а), а не в качестве самостоятельного помещения (цифрой без литеры), то расширять на такую кладовую санузел или кухню запрещено.

В ситуации, когда кладовка обозначена цифрой с литерой и выход из нее ведет на кухню, увеличить за счет нее площадь жилой комнаты будет проблематично.

Если же вы, к примеру, решили сделать кладовку вместо санузла, то ее затем можно будет расширить на жилую комнату.

Пример устройства кладовой (6) на первом уровне двухуровневой квартиры за счет части площади санузла (5)

Эти примеры показывают, что перепланировка кладовки не так однозначна, как это может показаться на первых взгляд, поэтому прежде чем решиться на подобный ремонт, лучше получить предварительную консультацию у специалистов по согласованию перепланировок.

Если вы не знаете к кому обратиться, набирайте наш номер телефона или присылайте свои вопросы на наш сайт.

Перепланировка кухни, как вариант увеличения площади

Во многих квартирах кухня настолько маленькая, что даже один человек чувствует себя в ней не очень комфортно. И это уже не говоря о целой семье. Приемы гостей здесь и вовсе невозможны.

Одним из самых целесообразных выходов в этом случае считается перепланировка кухни. В Интернете можно найти много вариантов различных оформлений.

Кажется, что это решение очень распространено и в его реализации нет ничего особо сложного. И все бы замечательно, если не «но!».

Совмещение кухни с гостиной

Существует много проблем, связанных не столько с ремонтными работами, сколько с получением разрешения на желаемые изменения. В этой статье вы можете познакомиться с вариантами переконструирования кухни, а также узнать актуальные для каждого из них законодательные правила, которые нужно обязательно учесть.

Совмещение кухни с жилой комнатой или перенос первой во вторую

К жилым комнатам относятся гостиные или спальни. Если кухня мала, хозяева часто желают пожертвовать пространством этих помещений. Одни методом расширения, другие – полным переносом. Рассмотрим каждый из них.

Совмещение кухни с жилой зоной

Совмещение

Предупреждаем сразу, оно возможно лишь в некоторых случаях. Огромную роль играет стена между этими комнатами: несущая она или нет. Если нет, то ее можно убирать. Если да, то не факт, что здесь дадут «добро» даже на вырезку дверного проема 90 см (самого большого из стандартных).

В большинстве панельных домов все стены являются несущими. В брежневке между кухней и комнатой также присутствует капитальная перегородка, которую нельзя сносить. А вот в хрущовке такие изменения вполне приемлемы.

Стоит учесть, что в законодательстве есть требование, запрещающее совмещение кухни, где присутствует газовая плита, с комнатой без установки между ними плотно закрывающейся перегородки или двери. Замена газовой плиты на электрическую решит эту проблему.

Стеклянная перегородка решает проблему газовой плиты

Есть еще один интересный нюанс: совмещение кухни с комнатой возможно только в квартире с двумя или более комнатами. В противном случае помещение будет считаться нежилым. Однако если вы являетесь обладателем «однушки», обойти это правило легко двумя хитрыми способами:

1. Разграничить пространство визуально при помощи напольного покрытия: у каждой зоны оно должно быть из разного материала (хотя бы по цвету).
2. Оставить небольшой кусок перегородки, которая так же будет свидетельствовать о том, что все же это два разных помещения.

Для отделения зоны кухни можно использовать например «остров»

Именно поэтому часто на различных фото дизайна, где показана перепланировка малогабаритной кухни с жилыми комнатами, можно увидеть два этих приема.

Кстати, часто они не мешают, а, напротив, помогают создать более интересный интерьер. Так, при помощи разных материалов покрытия пола легко совмещать в дизайне краски и фактуры (дерево, камень, металл и пр.).

А к перегородкам часто применяются различные декоративные приемы: полки, фигурные края, окошечки и пр.

Перенос

В этом случае «ненужная» комната оборудуется под кухню: устанавливается не только мебель, но и проводятся вентиляция, водопровод и прочие коммуникации.

Обратите внимание!
Если вам удалось сделать такую перепланировку кухни, помещение, которое использовалось для нее ранее (бывшая кухня), по документам будет числиться как нежилое (например, кабинет). В таком качестве оно будет занесено в экспликацию БТИ.

А можно ли сделать в бывшей кухне спальню? – спросите вы. Да, но только в том случае, если вы живете на последнем этаже. Однако вам стоит учитывать, с какими сложностями придется столкнуться: перепроводка всех коммуникаций, перенос мебели, ремонт и пр.

Если над вами есть еще соседи, и вы решили сделать все «по-тихому» (вы же помните, что бывшая кухня теперь числится как нежилое помещение?), ваши условия времяпрепровождения в такой спальне будут заметно ухудшены: сверху будут доноситься характерные шумы, возможно – запахи, а последствия протечки воды с верхнего этажа и вовсе плачевны.

Перенесенная в гостиную кухня

Однако всем тем, кто запланировал осуществить перенос или расширение кухни, придется встретиться с очередной трудностью.

В каких случаях удается расширить кухню за счет жилой комнаты или перенести в нее «обеденное» помещение?

Считается, что такая перепланировка кухни заметно ухудшает условия проживания людей, находящихся на нижних этажах. Поэтому такое решение запрещено. Исключение составляют только три случая:

• вы живете на первом этаже;
• под вами находится нежилое помещение (магазин, склад и пр.);
• у ваших соседей ниже перепланировка аналогична той, что задумали вы.

Для отделения зоны кухни можно оставить небольшую перегородку

Обращаем ваше особое внимание на то, что даже если ваши условия проживания подходят под эти пункты, не стоит строить планы на бумаге самостоятельно.

Лучше обратиться в специальную компанию, которая занимается такими вопросами.

Там вам не только предоставят консультацию по всем вопросам, но и подскажут очередность действий, которые вам нужно провести для получения полного разрешения на перепланировку.

Кухня и балкон

Если вы хотите увеличить пространство кухни за счет балкона, вам также нужно быть готовым к тому, что и здесь все не так уж и просто. Все дело в том, что из 508-го Постановления удалили пункт, который ранее разрешал совмещать кухню с балконом. Как такового запрета нет, но все это подразумевает большой список требований.

Совмещение кухни с балконом

Вот главные из них:

1. Нельзя нарушать некоторые особенности строения конструкции. Перепланировка балкона в кухню невозможна, если между ними есть несущая стена. Это характерно для большинства панельных домов. Можно между ними сделать чуть более широкий проем, но на это нужно получить особое разрешение. Если его дадут, то все равно возникнет сложность – проем будет необходимо оборудовать усиленными металлическими конструкциями.
2. Нельзя убирать порог. Он играет особую роль – закрывает стыки плит, защищая пол от промерзания, либо и вовсе является несущим элементом.
3. Нельзя устанавливать батареи на балконе. Разрешается монтировать их только на стене, которая находится рядом с ним.
4. Нельзя допускать теплопотерь. Считается, что стена балконного блока является фасадной, и именно она защищает здание от падения температур. Но даже если вы утеплили балкон, вам не позволят убрать перегородку полностью. Вам предложат заменить ее стеклопакетами с дверью или так называемыми французскими шторами – сдвижной стеклянной перегородкой. Как это ни парадоксально, но такие конструкции обязательны. Конечно, после проведенной проверки, их можно снять.

Варианты перепланировки кухни с балконом

Тогда как же сделать так, чтобы перепланировка кухни с балконом не только соответствовала всем требованиям, но и приносила пользу?

Совмещение кухни с балконом один из вариантов

Один вариант был уже назван: убрать между ними ненесущую стену и поставить перегородку или стеклопакеты.

Потом «по-тихому» их можно демонтировать и жить в свое удовольствие. Но есть риск, что на вас поступит жалоба и к вам придут с проверкой, после которой придется опять все устанавливать.

Такую же процедуру нужно будет делать при перепродаже квартиры.

Интересно!
Квартиры, в которых есть такая перепланировка, заметно теряют в цене при продаже.

Кухня как ниша

Еще один из вариантов обустроить свою квартиру – сделать кухню в так называемой нише. В ней разместятся только плита, раковина и вытяжка. Рабочей поверхности здесь не будет.

Ее и всю остальную мебель можно оставить в той самой кухне, где все это и находилось. То есть это помещение просто переделывается в обеденную зону.

В чем преимущества такого подхода? У вас освобождается достаточно много места – минимум 1 кв. м.

Конечно, есть и недостатки:

1. Дополнительные ремонтные работы. Нишу можно сделать, забрав пространство у другой нежилой комнаты, коридора, кладовой или прохожей. Проект нужно обязательно согласовать. Сюда необходимо провести канализационные, вентиляционные системы и водопровод. Причем, вентиляция должна быть протянута именно из бывшей кухни, а не из ванной или туалета. Кроме того, необходимо оснастить нишу освещением, пригодным для проведения в ней работ.
2. Неудобства эксплуатации. Хорошо, если ниша будет встроена в саму кухню. Если же нет, то обладателю такой перепланировки придется смириться с тем, что ему постоянно нужно ходить от ниши к рабочей зоне и холодильнику. Это занимает достаточно много времени при приготовлении пищи.

Важно!
Забор пространства у ванны или туалета невозможен. Есть норматив, который гласит о том, что кухня не должна быть расположена под санузлом верхней квартиры. Исключение составляют те случаи, когда соседи выше провели такие же архитектурные изменения.

Да, требований к перепланировке кухни очень и очень много. Но не стоит расстраиваться, потому что вариантов устранения проблемы маленького помещения все-таки достаточно много. Однако перед тем как начать проводить какие-либо работы, обязательно проконсультируйтесь со специалистами и получите разрешение на выполнение таких операций.

Увеличение площади: перепланировка кухни

Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты – самые востребованные работы по обустройству интерьеров практически всех квартир стандартной планировки.

При этом собственники помещений производят подобные работы не только в пятиэтажных домах, имеющих кухни в 6 м2, но и вполне просторные в 9 м2 и 11 м2.

Причин для выполнения перепланировки может быть большое количество, но обычно менять расположение комнат приходится из-за маленькой площади.

Владельцы малентких кухонь часто задумываются о перепланировке, чтобы расширить ее пространство

В основном выполняются следующие виды работ:

• демонтаж капитальной стены;
• перепланировка кухни с газовой плитой;
• создание квартиры-студии;
• объединение с жилой комнатой;
• объединение с балконом или лоджией;
• перенос кухни в другую комнату.

Расширить кухню можно за счёт демонтажа стены

Пространство кухни можно расширить за счёт лоджии

Схема переноса кухни из одной комнаты в другую

Все строительно-ремонтные работы должны согласоваться с контролирующими органами, а также с местным ЖЭУ. Некоторые виды перепланировок не могут быть выполнены по причине отсутствия технической возможности. Например, это относиться к такому виду перепланировки квартиры, как перенос в жилую комнату кухни. Дело в том, что действующие правила запрещают выполнять кухню над жилыми помещениями.

Большую сложность составляет перенос инженерных коммуникаций и демонтаж стен. В том случае, когда нет опыта выполнения подобных работ, стоит посмотреть видео по перепланировке кухни и комнаты. Это поможет спланировать работу, чтобы избежать возможных ошибок.

Перед работами необходимо сначала создать проект и получить разрешение на перепланировку

Перед началом деятельности по перепланировке помещения необходимо составить и утвердить план ремонтных работ. Это нужно для защиты от претензий контролирующих служб и органов. С этим документом легче рассчитать все затраты. Можно сэкономить весьма существенную сумму на закупках строительных материалов и оплате труда строителей.

Перепланировка кухни в хрущёвке

Перепланировка востребована, если площадь этого помещения не превышает 9 м2, что характерно для так называемых «хрущёвок». В современных условиях практически невозможно разместить на такой кухне одновременно холодильник, газовую плиту, обеденный стол и стиральную машину. Особенно остро встаёт вопрос в том случае, когда помещение имеет площадь в 6 м2.

Кухни в хрущёвке отличают совсем небольшим размером

Существует ещё несколько вариантов перепланировки в хрущёвке. Самым простым выходом из ситуации можно назвать вынос стола за переделы кухни. На кухне можно организовать лишь приготовление пищи, а обеденный стол поставить в гостиной. При таком варианте в хрущевке не понадобится выполнять объединение с кухней другой комнаты.

Чтобы немного увеличить пространство кухни можно вынести обеденный стол в гостиную зону

Расширение кухни в хрущёвке за счёт сноса стены

По подобной схеме выполняется перепланировка кухни с лоджией, фото которой можно найти на сайте. В этом случае обеденную зону переносят в утеплённую лоджию или на балкон, где устанавливают обеденный стол и стулья. Лоджию или балкон на кухне в этом случае нужно утеплить.

Если есть выход с кухни на балкон, то можно объединить эти помещения, и расширить кухню, тем самым создать на лоджии обеденную зону

Если необходим перенос стены, то перепланировка кухни в хрущёвке, фото которой можно найти во многих источниках, требует серьезного подхода. При этом площадь самого кухонного помещения увеличивается.

Но далеко не всегда стену можно перенести. Стоит учитывать, какая именно это стена в доме. Капитальные конструкции сносить нельзя.

Для перемещения инженерных сетей необходимо получить большое количество разрешительной документации.

Ни в коем случае нельзя сносить несущую стену в квартире, а в хрущёвке она часто пересекается с кухней

Перепланировка кухни с газовой плитой

Большие трудности возникают тогда, когда на кухне расположена газовая плита. Кухня в коридоре, например, не может быть размещена без удаления смежной перегородки.

На её снос наложены серьёзные ограничения. Запрещено полностью объединять газифицированную кухню и жилую комнату даже в случае наличия такой технической возможности.

По этой причине не удастся объединить часть зала, кухню, гостиную.

Нельзя сносить стену у которой расположена газовая плита

Обойти такой запрет можно, когда 2 помещения разделены сдвижной или же съёмной перегородкой. Двери в любом случае здесь должны быть плотно закрывающимися. Если другого выхода нет, газ в помещении придётся отключить, а для готовки пищи установить электроплиту. Но стоит учитывать, что это не всегда экономически не выгодно, так как сетевой газ дешевле электроэнергии.

Зону с плитой можно перенести к другой стене при использовании электрического устройства

Из-за особенности прокладки газопровода в доме часто отключить газ не удастся. По проектно-сметной документации газ может идти от магистральной линии в комнаты и кухню через кухонное помещение или другие комнаты соседних квартир. В результате газ не получиться «отрезать», так как в этом случае соседи тоже лишатся этого топлива.

Можно отключить газ при использовании электроплиты

В хрущёвке фото вариантов перепланировки обычно говорит о том, что придётся просто переносить обеденный стол в другую комнату или же полностью отключать газ. Это неплохой выход из сложившейся ситуации: не придётся отрезать газ в квартире и устанавливать на кухне электрическую плиту.

Балкон на кухне: перепланировка

В том случае, когда перепланировка зала в кухню и гостиную невозможна, а площадь кухонного помещения необходимо увеличить в любом случае, прибегают к объединению балкона и кухни. В результате собственники помещения получают в своё распоряжение дополнительную полезную площадь, на которой можно организовать обеденную зону, а также выделить место для хранения посуды и кухонного инвентаря.

Расширение кухни за счет зоны балкона — прекрасный вариант для увеличения полезного пространства

Можно также расположить кухонный гарнитур на балконе

Часто на лоджии располагают обеденную зону

На балконе можно расположить зону хранения и барную стойку

Существует единственное ограничение: превышение веса мебели и бытовой техники, запланированной к установке на балконе выше значений прочности бетонной плиты, являющейся основанием балкона. Действующие санитарные нормы и правила имеют дополнительные ограничения на выполнение работ по перепланировке совместно с балконом.

Категорически запрещается полностью демонтировать порожек балкона. Дело в том, что он поддерживает бетонную плиту балкона и выполняет ограждающую функцию. Этот архитектурный и строительный элемент также ограждает плиту балкона от лишнего промерзания.

Подобная перепланировка требует достаточно серьёзных согласований, и далеко не всегда контролирующие органы могут дать согласие на присоединение кухни к балкону.

Порожек между балконом и кухней можно оформить в виде стола стойки

Совмещённый балкон в обязательном порядке придётся утеплить. Сделать это можно, применив радиаторы, подключённые к централизованной системе отопления. На балконе можно смонтировать тёплый пол. Этого будет вполне достаточно для комфортного приёма пищи или хранения там кухонных принадлежностей.

Если использовать лоджию как жилое помещение, то необходимо её утеплить

На балконе, объединенном с кухней, можно разместить зону отдыха

Владелец квартиры может получить не только отдельное место, предназначенное для приёма пищи, но и место для отдыха. Для этого достаточно поставить диван или же кресло. Если нужно изучить все варианты такой реконструкции, стоит посмотреть видео по перепланировке комнаты.

Перепланировка лоджии в кухню

Перепланировка лоджии в кухню ничем не отличается от балкона, но существуют некоторые тонкости. Лоджия может выдержать значительно больший вес, чем балкон. На ней можно поставить достаточно тяжёлую мебель и бытовую технику, хотя в любом случае существуют ограничения по весу, которые нельзя нарушать.

Действующие правила запрещают сносить стену, расположенную между лоджией и кухней в связи с тем, что в этом месте устанавливается батарея центрального отопления. Однако радиатор можно перенести на лоджию, а также смонтировать на ней теплый пол.

Радиартор отопления при объединении кухни и лоджии можно вынести на лоджию

Дополнительно сделать балкон более теплым поможет пол с подогревом

Не стоит перегружать лоджию. Вместо натуральной мебели из дерева стоит приобрести облегченные варианты из ДСП или поставить плетеную мебель, которая выглядит красиво и имеет легкий вес.

Важно! Стоит помнить, что перегородки или стены на лоджии возводить категорически запрещается.

Если задумана перепланировка кухни с лоджией, фото стоит подготовить заранее для того, чтобы выбрать подходящий дизайн. Имеющийся подоконник на лоджии можно превратить в кофейный столик, а встроенные шкафы переориентировать на хранение посуды и кухонной утвари. Если поставить на лоджию лёгкую переносную перегородку, можно оборудовать место отдыха.

В любом случае и на балконе, и на лоджии необходимо повесить жалюзи, чтобы регулировать естественное освещение.

Перепланировка: кухня в коридоре

Перепланировка кухни в кухню-гостиную тоже возможна. При этом стоит помнить о том, что действующее законодательство запрещает оставлять дверные проёмы без дверей в том случае, когда помещение оснащено газовой плитой. Обычно коридор не имеет двери, поэтому перенести в него кухню можно только в том случае, если будет электрическая плита.

В обязательном порядке учитывают и конструктивные особенности здания. Для переноса в коридор приходиться демонтировать стены. Для освещения иногда в стенах требуется сделать проём или окно.

При расположении кухни в коридоре гарнитур расставляют вдоль стен, а столовую зону лучше вынести в другую комнату

Обратите внимание! Запрещается на месте бывшей кухне оборудовать жилую комнату. Вентиляция потребует переноса и усиления всей системы. Запрещён перенос в коридор в зданиях свыше 17 этажей.

Далеко не все квартиры приветствуют объединение, и комнаты, перенесённые в коридор, но если такое решение будет принято, лучше всего пойти по пути улучшения функционала помещения: в большинстве случаев устанавливают встроенное кухонное оборудование, так как это позволяет экономить полезную площадь, которая в коридоре и так небольшая. В этом помещении можно устроить небольшую кладовую комнату, куда можно складывать различные кухонные принадлежности.

Зона приёма пищи может быть размещена в конце коридора-кухни, так как если её разместить в другом месте, может быть затруднён свободный проход к двери, а это уже представляет опасность в случае чрезвычайной ситуации.

Оформить кухню можно в светлых тонах. Здесь будет уместен белый диван, имеющий подушки в золотых и голубоватых оттенках.

Этот вариант перепланировки зависит от типа здания. Стандартные панельные дома имеют относительно узкий коридор, и что-то туда перенести практически невозможно. А хрущёвка вполне подойдёт для этого, особенно если в ней коридор тупиковый.

Перепланировка комнаты в кухню

Совет! Перед переносом кухни в другую комнату необходимо получить разрешение от контролирующих служб, иначе соседи могут написать жалобу и в судебном порядке заставить владельца обновлённой квартиры привести все в прежнее состояние.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

Существуют ограничения:

• не может быть расположена под санузлами и ванными комнатами;
• если помещение, куда владелец квартиры желает переместить кухню, не имеет окна с открывающимися створками, а в дом проведен газ, такая перепланировка будет запрещена;
• категорически запрещается выполнять перепланировку, если для этого необходимо перенести большое количество различных инженерных коммуникаций.

Если условий для переноса кухни нет, можно постараться спрятать бытовую технику в нишах или же проёмах для высвобождения полезной площади. Частичный перенос стенок без их полного демонтажа тоже может стать вариантом. Так можно за счёт площади коридора или санузла увеличить это помещение.

Если нет возможности перенести стену для расширения кухни, то иногда в стене изготавливают арку

Радикальный способ перепланировки заключается в создании из малогабаритного жилья квартиры-студии.

Минусом такого способа является пересечение всех функциональных зон в одном помещении, поэтому придётся жертвовать площадью в пользу кухни, забирая её у гостиной, зала или спальни.

В последнее время популярны квартиры–студии — это однокомнатные помещения, где кухня расположена в комнате

Если хозяин квартиры испытывает трудности в выборе варианта перепланировки или не знает, как её можно спланировать, ему стоит обратиться к специалистам в области строительства и дизайна.

В этом случае вся согласительная документация будет оформлена в максимально короткие сроки.

Профессиональный дизайнер может разработать трёхмерную модель помещения, что значительно облегчит работы по выполнению перепланировки.

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото

Проблемой некоторых квартир является маленький метраж кухни, и неудобство ими пользоваться. И собственники иногда хотят повысить удобство и комфортность пользования квартирой с помощью перепланировки квартиры, а именно объединение кухни и комнаты. Однако перед планировкой для начала нужно получить разрешение соответствующих контролирующих органов и пройти оформление по закону.

Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно

Относительно кухни в квартире ее о перепланировке существует самое большое количество ограничений.

Согласно законам Российской Федерации, а именно жилищному кодексу, не разрешено делать в процессе перестройки квартиры следующие манипуляции:

1. Переносить или убирать вообще вентиляционные отверстия.
2. Менять местоположение газовой плиты более чем на 1 метр, если на это нет разрешения от газовой службы.
3. Если кухня оборудована газом, то ее нельзя объединять с комнатами.
4. Не разрешается внутри стены размещать газовые трубы.
5. Нельзя для расширения квартиры использовать санузел, только если  это квартира, которая расположена на крайнем этаже.
6. Нельзя менять местами помещения кухни и комнаты, если квартира расположена выше первого этажа.
7. Запрещено делать выход из санузла напрямую в кухню. Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 25, переустройство жилого помещения – это замена инженерных сетей, или их перенос, электрического оборудования, которые требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

• Статья-25.-Виды-переустройства-и-перепланировки-жилого-помещения (скачать)

Скачать (DOCX, 13KB)

Скачать (DOCX, 15KB)

То есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры. Если нужно обычное перемещение оборудования в рамках одного помещения, то это не перепланировка и не нужно его согласовывать.

Если вы хотите на кухне переместить газовую плиту более чем на 1 метр от того места, где она изначально стояла, обязательно требуется разрешение газовой службы.

Как можно переустроить пространство квартиры

Наиболее распространенным неудобством для жителей квартиры является маленький размер кухни и ее неудобное расположение. Есть разные варианты, которые не противоречат закону, чтобы решить эту проблему.

Одним из вариантов является расширение кухни за счет кладовки. Если рядом с кухни есть кладовые помещения или шкаф, то это будет наиболее оптимальным вариантом. Обычно перегородки между кухней и кладовкой ненесущей, и процесс их устранения не требует согласования и не вызовет проблем.

Еще одним вариантом является перепланировка квартиры, с помощью переноса кухни в одной из комнат, то есть кухня будет расположена вместо комнаты. Но можно ли так делать? И как узаконить такую перепланировку, если перенести кухню в комнату.

Перенести кухню в комнату можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже, так как в этом случае под квартирой расположены нежилые помещения. А вот перепланировка кухни и комнаты над жилыми квартирами запрещено. Также перенос может быть и тогда,  когда оборудование в кухне находится над, или под нежилой квартирой, это может быть коридор прихожая, кладовка или шкаф.

Некоторые люди хотят осуществить перенос кухни в коридор. Однако осуществить это можно только в том случае, если в коридоре есть окно. Переносить кухню в помещение, где есть только подсветка, и нет естественного освещения нельзя.

В этом случае  некоторое оборудование из кухни переносится в коридор, и за счёт этого маневра в кухне становится больше пространства.

Важно иметь в виду,  что перегородки между различными помещениями разрешено убирать только тогда, когда это не несущая стена.  И нужно учитывать важность вопроса переносы вентиляции, газовых труб, канализации. Обычно вентиляционный короб присоединяется к старой кухонной вентиляции. А перенести его к вентиляции санузла нельзя.

Важно внимательно провести подвод газа  к новому помещению.  Для начала нужно получить разрешение газовой службы, и только после этого производить перемещение газовых труб, в противном случае такая перепланировка будет запрещена.

Если вы будете  в том помещении, где была кухня делать в комнату,  пара дней не должна быть кухня в ваших соседей,  так как такой вариант комиссия не согласует.

Провести согласование переноса комнаты можно, если в проекте указать данные помещения как кабинет. И после того как будет получено согласование, в дальнейшем уже поставить в этом помещении любую мебель.

Как провести объединение с другим помещением

Рассмотрим, можно ли провести перепланировку квартиры путем объединения кухни и одной из комнат. Надо сказать, что снос стены и объединение кухни с комнатой в квартире, это одно один из вариантов, которому больше всего прибегают жители квартир в опросе перепланировки.

Можно сказать, что сейчас модно проводить объединение кухни и комнаты. Этот вариант  может быть применим, если в кухне есть электрическая плита, а не газовая.  Запрет будет в том случае, если перегородка между комнатой и кухней это несущая стена.

Согласно законодательству России демонтаж несущей стены  запрещён, так же нельзя в них делать арки.

Скачать (DOCX, 13KB)

Если на кухне стоит газовая плита, то объединить кухню с комнатой будет можно, только в том случае если между помещениями произвести оборудование сдвигаемой перегородки или жалюзи.

Сейчас в новых домах, иногда производят замену газовой плиты на электрическую плиту, в этом случае, также можно провести объединение кухни и комнаты. Однако в старых домах такой вариант невозможен, потому что электропроводка не предназначена для такой высокой нагрузки.

Также в старых домах тарифы на электричество существенно выше и идут без скидки, чем в новых домах с электрическими плитами. В этом случае затраты на электроэнергию заметно вырастут.

Провести объединение кухни и комнаты в квартире можно, в том случае если в квартире несколько комнат.

Если это однокомнатная квартира, то объединение делать нельзя, так как в этом случае комната будет относиться к нежилому помещению, а по закону квартир без жилых помещений не должно быть.

В этом случае можно установить между кухней и комнатой сдвигаемую перегородку, которая по факту будет зонировать пространство.

Объединение комнаты, кухни и балкона

Некоторые квартиры на кухне имеют выход на балкон, в этом случае некоторые рассматривают варианты объединения кухни и балкона. Такой вариант перепланировки позволяет расширить пространство кухни за счет перемещения на балкон мебели или других предметов, и бонусом кухня станет светлее.

При таком объединение кухни и с балконом, окна на балконе становится панорамными. И на балконе можно поставить столы и стулья, таким образом сделать столовою зону, поэтому на самой кухне будет больше места и пространство для работы.

У такой перепланировки квартиры также есть определенные  запреты.  Нельзя делать демонтаж перегородок несущих стен, переносить радиатор отопления на балкон, делать установку на балконе тёплого пола и присоединять его к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя убирать, часто делают в виде барной стойки, или в виде большого обеденного стола. Это даже придает помещению некую оригинальность.

Оборудование кухни перемещать на выносной балкон запрещено, так как из-за этого произойдет увеличение нагрузки на перекрытие.

Расширение кухни за счет санузла

Сделать перепланировку кухни за счёт пространство в ванной можно, только если какая-то часть вашей кухни расположена над ванной соседей. Запрещено в свою ванну располагать над соседской кухней. Также ваша кухня не должно быть под соседским санузлом.

Процесс расширения кухни за счет пространство санузла можно осуществить с перемещением одного из них в другой. В этом случае санузел станет меньше и будет в дальнейшем совмещенным, а кухня увеличится в размерах. Кухня будет не сильно больше, но владельцам будет заметно и полезно даже такое небольшое увеличение.

Однако такой вариант расширение кухни не всегда получает согласование. Точно согласование такой перепланировки получат квартиры, которые расположены на последнем этаже.

Как провести оформление

Перед тем как проводить любой переустройство квартиры нужно получить согласование определенных органов.

Если вы проведете перепланировку без полученного разрешения, то в дальнейшем могут быть проблемы при продаже квартиры.

Даже если вы не будете продавать квартиру, жилищная инспекция может провести проверку вашей квартиры и если будет обнаружено незаконная перепланировка,  или неправильное изменение, то на Вас могут наложить штраф и также обязать вас вернуть вашу квартиру в первоначальное состояние.

Статья-7.21.-Нарушение-правил-пользования-жилыми-помещениями (doc)

Скачать (DOCX, 13KB)

Поэтому важно перед перепланировкой и началом ремонта пройти процесс согласования. Для этого нужно получить в БТИ поэтажный план дома, нарисовать на нём линии, которые покажут перепланировку, и отнести его в организацию, для согласования этой перепланировки.

Далее написать заявление, чтобы вам разрешили сделать перепланировку квартиры. У специальной организации надо заказать проект переустройства и в дальнейшем этот проект согласовать. После этих процедур все документы отнести в администрацию и взять разрешение. Уже после получения разрешения можно начинать делать в квартире ремонт.

После того, как ремонт будет закончен, к вам придут специалисты и выдадут техническое заключение и оформит акт ввода в эксплуатацию вашей квартиры.

Вы с этим документом идёте в БТИ и оформляете технический паспорт и поэтажный план квартиры.

То есть стоимость согласования может быть различна, смотря, куда вы обратились для изготовления проекта. Разные цены могут быть и органов, которые выдают разрешение.

Примерная стоимость  всех описанных процедур может быть такая, проект обойдется порядка 20000 – 25000 рублей, составление планов – 5000 – 7000 рублей, оплата госпошлины в Росреестре 200 рублей, оформление технического плана от полутора тысяч рублей.

Также существуют готовые проекты в каталоге типа ихтиповых проектов, которые можно использовать при перепланировке квартиры. Таким образом вы можете уменьшить затраты на перепланировку, так как не будете обращаться и заказывать индивидуальный проект.