Практика рассмотрения земельных споров

Зачем нужны земельные споры?

Земельные споры – это обсуждения, а также доказывания своих непосредственных прав на земельный участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равноправия перед действующим законодательством всех участников возникшей конфликтной ситуации. Подобные разногласия между гражданами и организациями нередкий случай в проведении гражданско процессуальных судебных разбирательств. Также рекомендуем прочитать информацию о составлении акта согласования границ ЗУ.

Нередко между гражданами могут возникнуть разногласия из-за границы соседних участков. Каждый пытается отстоять свое право, доказывая принадлежность части земли непосредственно ему.

Однако мирным путем такие ситуации редко удается разрешить, из-за чего рассмотрение конфликта интересов происходит в суде.

Здесь в рамках процессуального законодательства принимаются во внимание все претензии сторон, учитываются определенные по документам границы, а также устанавливаются права граждан на распоряжение земельным участком.

Судебная практика насчитывает множество спорных ситуаций, когда лица совершили незаконный захват территории, которая по документам им не принадлежит.

При этом они не желают в мирном порядке освободить от своего неправомерного владения часть участка или всю землю целиком.

В этом случае возникает земельный спор, который должен быть разрешен в рамках действующего законодательства с последующим принятием решения об освобождении участка или отклонении иска о незаконном межевании земли.

1. О праве на участок (дополнительно сюда относятся моменты, связанные с распоряжением, владением и распоряжением землей) – это наиболее распространенные конфликты интересов, которые возникают по участкам.
2. Спорные ситуации с землей, где дополнительно принимают участие имущественные объекты, которые уже возведены на территории земельного участка (здесь чаще всего проявляются ситуации, связанные с причинением убытков из-за неправомерных действий).
3. Исключительно имущественные споры, когда стороны не имеют разногласий о границах участка, но возникают конфликты о методах использования конкретной территории.

Чтобы более подробно разобраться с классификацией конфликтов интересов, необходимо каждый спор кратко рассмотреть в отдельности обратив внимание на особенности.

Права на участок

Нередко возникает конфликт интересов между соседями из-за небольшого клочка земли, который был занят неправомерно, либо по устному соглашению с прежним хозяином территории.

Здесь предстоит попытаться урегулировать конфликт в мирном порядке путем устного соглашения, если это невозможно, то подается исковое заявление в суд о неправомерном использовании земли, которая находится в собственности посторонним лицом.

Также рекомендуем прочитать статью о правилах приватизации дачного участка.

Земельно-имущественный спор

Конфликт интересов, который может возникнуть с соседями, либо с государственными инстанциями из-за объектов, расположенных на территории участка. Нередко собственники возводят строения без соответствующего разрешения, что противоречит настоящему законодательству и является нарушением действующих норм права.

Имущественный спор

Стороны данного конфликта интересов не имеют друг к другу претензий по поводу границ земельных участков, а также возведенных строений.

Однако спорная ситуация возникает на фоне распоряжения участком, к примеру, незаконное выращивание определенной растительности, либо применение земли под выращивание скота, когда это не предусмотрено правами пользования, что является нарушением и поводом для возбуждения дела.

ВАЖНО! Перед тем как делать обращение в суд для разрешения спора собственников участков, рекомендуется попытаться урегулировать вопрос в мирном порядке, а также удостовериться в правомерности своих требований.

Если между гражданами или с государственной инстанцией возник земельный спор, то разрешение вопроса, который не удалось урегулировать в мирном порядке, будет осуществляться в суде. Рассматривают данные ситуации следующие инстанции правосудия:

• решить самый незначительный вопрос может мировой судья;
• более сложные ситуации между сторонами разбирает третейский суд;
• рассмотрение арбитражными судами происходит при более сложных ситуациях, а также обжаловании решения третейского органа правосудия;
• самые сложные ситуации, которые предусматривают подсудность, могут быть переданы в верховный суд.

Для каждой отдельной ситуации присутствуют свои особенности рассмотрения, которые определяются настоящим законодательством.

При разрешении конфликта интересов инстанции правосудия опираются на Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 от 19.06.

2012 «О применении судами норм гражданско процессуального законодательства», а также на статью № 64 Земельного Кодекса РФ «Рассмотрение земельных споров».

Как рассматриваются споры? Порядок разрешения

Практика рассмотрения земельного спора между сторонами подразумевает заведение гражданского дела, в рамках которого  происходят следующие процессы:

• возникает спорная ситуация между сторонами;
• производятся попытки мирного урегулирования ситуации;
• при продолжении конфликта подается исковое заявление в орган правосудия;
• к бланку заявления прикладываются все необходимые документы на землю;
• высчитывается размер государственной пошлины и осуществляется ее оплата;
• суд знакомится с иском и всеми материалами дела;
• в назначенную дату происходит предварительное слушанье;
• после проходит основное заседание (иногда несколько слушаний);
• выносится определение суда (постановление) с решением по ситуации;
• стороны соглашаются с решением, либо делается обращение в вышестоящую инстанцию (в случае с арбитражными судами, выносится окончательное решение, которое не может быть обжаловано).

Каждая сторона процесса может использовать в суде любые доступные по закону методы защиты своих прав и интересов (адвокат, обжалование постановления, встречный иск, возражение на заявление, отзыв на иск, а также ряд других методов).

ВАЖНО! Чтобы добиться разрешения конфликта с соседом за участок, лучше прибегнуть к помощи юриста по земельному праву — это существенно облегчит процедура защиты интересов пострадавшей стороны, которая делает обращение в суд с обвинительным иском.

Каким может быть судебное решение?

После того, как пройдет рассмотрение искового заявления, а также пройдет процедура заседания по гражданскому спору между соседями по земельным участкам, судом будет вынесено определенное решение. Как правило, пмогут быть представлены следующие постановления:

1. Полностью удовлетворяющие требования истца с обязательством ответчика освободить занимаемую территорию незаконно, либо совершить иные действия по возмещению убытков.
2. Частично удовлетворяющие требования заявителя, так как его прошения могут быть неправомерными или чрезмерно завышенными.
3. Суд может отклонить исковое заявление, если не увидит какого-либо нарушения действующего законодательства со стороны ответчика.
4. Иск также может быть отклонен по ряду иных причин, которые предусмотрены настоящими законами РФ.
5. В некоторых отдельных ситуациях судом может быть занята сторона ответчика с последующим обязательством истца возместить нанесенный моральный и материальный ущерб.

Во многом не решение органа правосудия могут повлиять действия защиты сторон судебного процесса.

ВНИМАНИЕ! При неудовлетворении решением суда, любая из сторон имеет право подать апелляционный протест, либо обжалование в вышестоящую судебную инстанцию. За исключением решений арбитражных судов, где может быть принято окончательное постановление.

Срок исковой давности

По каждому гражданскому спору между сторонами устанавливается определенный срок исковой давности — временной промежуток, когда может быть выдвинуто обвинительное заявление в суд. При земельных спорах применяются следующие временные ограничения:

1. По сделкам с земельными участками устанавливается общий период давности в три года.
2. Для споров о незаконном завладении территорией исковая давность не может быть применима.
3. По ряду вопросом связанных с незаконным возведением построек на своем участке, устанавливается временное ограничение в 10 лет.
4. Неправомерное использование своей земли, что является нарушением закона, также не имеет ограничений на подачу обвинительного иска.

Практика рассмотрения земельных споров. Теория всего. Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие

Грамотные консультации в день обращения. Помощь на переговорах, в суде.

Земельные споры, на наш взгляд, одни из самых сложных с юридической точки зрения. Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана. Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают масссу противоречий, коллизий и неувязок.

Поэтому земельные споры возникают чаще других,

• в одних случаях — при умышленных противоправных действиях участников земельных отношений,
• в других — по незнанию,
• в третьих — непосредственно из-за норм изменившегося земельного законодательства и возникших в связи с этим проблем.

У нас было интересное (средней сложности) судебное дело. По нему можно хоть учебник писать. В 1993 году Администрация (совершенно законно) выделила земельный участок под ИЖС гражданину.

Добросовестный пользователь освоил земельный участок согласно условий о предоставлении земельного участка.У архитектора согласовал проект дома, возвел дом согласно проектной документации, . и в 2002 году захотел оформить собственность.

Как того требовало законодательство (после введения в действие нового Земельного кодекса), провели кадастровую съемку.

И вдруг выясняется, что часть данного земельного участка «залезает» с одной стороны на земли совхоза (а совхоз находится в арбитражном управлении), а с другой стороны — на земли лесов первой категории. С такими границами, конечно же, в оформлении земельного участка в собственность, конечно же, отказывают. Что делать?

На практике бывает так, что можно (если позволяют условия) изменить границы участка (где-то вытянуть, где-то вогнуть.), но здесь с третьей стороны — вплотную сосед, уже оформивший право собственности на свой земельный участок, а с четвертой стороны — санитарная водоохранная зона озера.

Как отстоять свои права, если мы ничего не нарушали, а нарушителями оказались? В таких случаях кроме судебных процедур необходимо обязательно провести досудебные дополнительные действия по сбору документов, которые помогут будущему судопроизводств (документы досудебного характера).

Да, этот случай решился положительно, право собственности на земельный участок и дом было признано по решению суда.

Земельные споры, разрешаемые в суде — иногда единственный путь решения, хотя кажется, что и без суда можно было дело решить.

Защита прав на землю — дело тонкое. Здесь лучше посоветоваться со специалистом.

Например, одна немолодая особа, проживая в элитном районе Ленинградской области, получила уведомление о том, что адрес ее земельного участка с домом поменен с цифры «2» на «2а» (а участок «2а» был внутри микрорайона, на менее интересном месте), и принялась с усердием переоформлять свои документы на новый ей предоставленный адрес (к чему такая простота гражданки могла бы привести.) Бывают простые случаи, а бывают очень сложные.

• Пример 1 (проще простого). Через земельный участок сосед ходит за водой на колодец. Хозяйка участка много раз требовала соседа ходить за водой в обход, где все остальные ходят — не помогает. Решила подать в суд. Но юрист посоветовал бессудебный способ решения конфликта — поставить забор. Смысл простой — покажи свои границы, закрой проход, сам не давай своими бездействиями нарушать свои же права.
• Пример 2 (посложнее дело).С 1900-х годов по наследству передавалось домовладение: дом и земельный участок под ИЖС мерою 18 соток. В 1993 году земельный участок был оформлен в собственность (в простонародье — приватизирован) гражданином С. В 2002 году сосед, участок которого располагался в глубине, заключил договор аренды земельного участка на проезжую часть, ведущую в тупик — к его земельному участку. Причем, по его документам, содержащим кадастровую съемку, переданная часть дороги заходила на земельный участок гражданина С., и не просто на земельный участок, а в зону переданной в аренду дороги попала часть дома гражданина С. Эта ситуация стала известна гражданину С.только тогда, когда он решил продать домовладение и стал собирать необходимые документы.
• Пример 3 (еще более сложная ситуация).Гражданин А хочет выделить в натуре земельный участок, предоставленный по документам в виде земельного пая. При этом земельный массив находится под арестом. Дело может усложниться, если во время земельного спора уйдет из жизни собственник земельного пая, а его наследники затеют спор о своих правах на наследство.
• Пример 4 (усложнение примера 3). ЗАО (бывший совхоз) заявило, что пай предоставлен гражданину А с нарушением, что он никогда не являлся работником совхоза, и пай должен быть передан обратно.

Все эти примеры и еще много других — из нашей практики по земельным спорам. И они были успешно решены нашими специалистами.

С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. Наш юридический Центр работает, в основном, с вопросами земельного законодательства.

Причем, кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: оформление документов на земельные участки, разрешение споров, получение согласований, заключение договоров и пр.

Вот, например, некоторые из решаемых нами вопросов:

• признание права собственности на земельный участок, иных прав;
• раздел земельного участка, выдел земельного участка;
• признание решения общего собрания недействительным;
• определение порядка пользования земельным участком;
• спор по границе участка;
• споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами Администраций и пр.;
• захват территории;
• споры в садоводстве;
• установление сервитута;
• спор о наследстве;
• наследование земельного участка, оспаривание завещаний;
• понуждение заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка;
• оспаривание размера компенсационных выплат в слвчае принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• споры об использовании земельного участка не по назначению;
• споры по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения;
• споры о причинении вреда земельному участку или землепользователю;
• признание незаконными действий и/или документов госпорганов;
• выделение земельного участка в счет земельных долей;
• споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;
• защита от рейдерских захватов;
• оспаривание договоров дарения, мены и пр.;
• имущественные споры при купле-продаже земельных участков;
• раздел домовладения в натуре;
• принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;
• споры, связанные с самовольными постройками.

Мы занимаемся вопросами оформления земли и земельными спорами более 17 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Специалисты ю ридического Центра «Адвекон» в 2009 году получили знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

www.adveconspb.ru

Земельный спор с госорганом

Земельный спор с госорганом имеет дополнительные административно-властные осложнения при рассмотрении судом. Тем не менее при доскональном изучении региональных и муниципальных актов в сфере земельных отношений, проведении анализа на предмет их соответствия федеральным законам опытный адвокат имеет шансы на успешное завершение земельного спора для доверителя.

Приведем конкретный премер из практики. Не так давно прокуратура пыталась признать незаконной аренду 4,8 гектар земли предпринимателем, строившим гостиничный комплекс, с последующим восстановлением почвенного слоя земельного участка и др.

Суд решил спор в пользу предпринимателя, но при этом включил данный земельный участок в земли охраняемого парка — памятника природы, что меняло собственника земельного участка с муниципального на регионального, а значит, вопрос с договором аренды и застройкой оставался открытым.

Для детального изучения тактики юридического решения вопроса о неправомерности решения суда первой инстанции в части отнесения арендуемого земельного участка к территории охраняемого природного парка, приводим обстоятельства обжалования данного решения суда.

Пример текста апелляционной жалобы по выигранному земельному спору с госорганом (прокуратурой):

По иску Тутаевского межрайонного прокурора к Администрации ТМР и В.А.А. о признании недействительным договора аренды №6/12 земельного участка с кадастровым номером 76:21:020219:23, площадью 4860 кв.м.

расположенного по адресу: г.Тутаев, ул.Красноармейская, заключенного 01 марта 2010 года между Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и В.А.А.

применить последствия ничтожности недействительной сделки

Судебная практика по земельным спорам

1. Самовольные постройки

2. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

3. Раздел дома в натуре

4. Приобретательная давность на земельный участок

5. Кадастровая ошибка

Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за  нарушения прав одной из этих сторон.

Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей, ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства, возникающих в результате нанесения ущерба собственникам земли, обязательств и тому подобных причин.

Проблемные вопросы судебной практики

Судебная практика по земельным спорам свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами:

• Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности. В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому судебная практика не может похвастаться большим разнообразием. Возможность приватизировать земельные участки появилась немногим больше 20 лет назад, а это минимальный срок для формирования каких-либо тенденций в праве.
• Изменения в законодательстве, касающемся земельного права, происходят с регулярным постоянством, что не способствует прояснению ситуации в судебной практике.
• Немало сложностей возникает в определении ведомственности вопроса, а именно определении, где спор должен рассматриваться: в хозяйственном суде, гражданском или административном.

Обзор судебной практики говорит о том, что суды, относящиеся к общей юрисдикции, не вправе разбирать претензии и жалобы, связанные с изъятием земель в государственное пользование, выделением, арендой, прекращением прав, отчуждением или покупкой земельных участков и все прочие земельные споры, если участниками конфликта выступают юридические лица независимо от организационно-правовой формы, предприниматели или фермерские хозяйства, так как дела подобного рода относятся к арбитражным судам.

В последнее время судебная практика приобретает массовый характер из-за большой заинтересованности в земельном ресурсе юридических лиц, граждан, органов власти. Как свидетельствует статистика примерно с 1996 года количество споров, относящихся к земельным вопросам, увеличивается каждый год более чем в два раза.

Для того, чтобы появилась возможность разгрузить суды, относящиеся к общей юрисдикции и арбитражные, а также чтобы принятие решений происходило на более квалифицированном уровне, все чаще рассматриваются вопросы о формировании специальных земельных судов с особыми полномочиями и порядком образования. Такая судебная практика по земельным спорам существует во многих государствах. Например, в Германии споры земельного характера рассматриваются в сельскохозяйственном суде, а в Австралии в специальном земельном.

Споры, относительно земельных отношений, обычно касаются приобретения, изменения или потери (прекращения) прав на землю.

Они могут возникать непосредственно между двумя и более пользователями, а также между пользователем или собственником и государством, органами местного самоуправления и регулирования отношений, касающихся этого объекта права.

В зависимости от способа рассмотрения спора и его участников обзор судебной практики по земельным вопросам позволяет классифицировать возникающие конфликты на:

• Административные;
• Судебные;
• По объекту конфликта;
• По субъекту конфликта.

Споры, возникающие на земельной почве, бывают следующих видов:

• Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
• Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
• Неправомерное изъятие участков.
• Нарушения при земельно-планировочных работах.
• Несогласия с решениями по негаторным искам.
• Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
• Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
• Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
• Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.

Совет: чтобы доказать свою правоту в конфликте об ошибочном размежевании границ, кроме предоставления документов, удостоверяющих  право собственности, следует заказать экспертизу размежевания, которую проводит кадастровый инженер. Чем убедительней будут доказательства, представленные на рассмотрение суда, тем больше шансов на успех.

Действующее законодательство РФ предусматривает следующие разновидности образования прав на земельные участки:

• Бессрочное пользование, не подлежащее расследованию;
• Наследуемое имущество пожизненно;
• Собственность;
• Сервитут;
• Безвозмездное пользование с ограниченным сроком;
• Аренда земли.

Каждый из возникающих земельных споров имеют свою особую природу возникновения и должен решаться с учетом индивидуальных особенностей: материальных, процессуальных, юридических.

Совет: учитывая сложность и неоднозначность конфликтов, касающихся земельного вопроса и отсутствия разнообразной судебной практики, не стоит заниматься решением вопроса самостоятельно.

Решать возникающие конфликты следует как можно более оперативно, а стать специалистом в этой сфере и изучить все тонкости дела в короткие сроки нереально, поэтому для минимизации риска возникновения проблем по результатам рассмотрения дела обращайтесь за консультацией к профессиональным юристам.

Порядок рассмотрения споров и реализации решений

После вступления в силу Указа Президента РФ от 24.12.1933 года №2287, внесшего изменения в Земельный Кодекс РФ, участники земельного конфликта получили право на разрешение своих споров непосредственно в судебных инстанциях без обращения в местные органы власти.

Таким образом, споры по земельным вопросам подлежат рассмотрению исключительно в общем или арбитражном суде, за исключением случаев, когда участники спора самостоятельно обратились в административные органы до принятия дела в судебную практику.

Из обзора судебной практики по земельным спорам видно, что предусматриваются различные подходы исполнения принятых постановлений в зависимости от того, кто выступает ответчиком: юридическое или физическое лицо.

Если организация отвечает по исполнительному листу всем своим имуществом, то в отношении граждан предусмотрены законодательные ограничения, касающиеся имущества, которое не может быть взыскано.

Практика земельных споров

Многие горожане задумываются о приобретении собственного земельного участка для жизни далеко от мегаполисов. Однако существует множество проблем с покупкой надела.

Чтобы получить такую недвижимость, приходится потратить немало времени.

Земельные споры – это давняя проблема, встречающаяся в юридической практике часто, в особенности когда участников, желающих получить участок, больше 3—4.

Рассмотрим теоретическую базу, которая связана с возникновением проблем, касающихся земли. Затем предоставим конкретные пошаговые действия по решению всех указанных проблем.

Основные понятия

Предмет земельных споров – любой тип конфликта, связанный с частью земли. Земельный спор – это процесс обсуждения предмета недопонимания.

А его разрешение – это постановление или решение, установленное согласно ГК и ЗК Российской Федерации.

Ответственность в земельных спорах

Правоведы выделяют всего два вида ответственности при возникновении вопросов:

• административная;
• гражданско-правовая.

Разберем их по порядку, чтобы понять, какая из них к чему приравнивается.

Административная ответственность

Административное правонарушение – проступок. В земельных спорах к ответственности могут быть привлечены:

• физические лица;
• должностные;
• юридические лица.

Список административных нарушений:

1. Нарушение границ участка – это случайное или специальное занятие не принадлежащей доли, а также строительство неразрешенных объектов без уведомления управляющих органов. Под это подпадает порча лесов и соседних объектов земли, а также уничтожение животных.
2. Нарушение природопользования – игнорирование экологических требований при возведении построек. Незаконное изменение информации о технических составляющих участка.
3. Привлечение третьих лиц – указание невиновных путем угроз и других незаконных методов.

Гражданско-правовая ответственность

Под гражданско-правовой ответственностью подразумевается штраф, санкции и все, что связано с возмещением убытков. Когда причиняется вред имуществу, наступают следующие правила:

• провинившееся лицо обязано возместить 100% ущерба;
• обязанности сторон всегда прописываются в судебном решении или утверждаются законодательно;
• после возмещения ущерба лицо освобождается от ответственности;
• сумма зависит от объемов нарушений.

Возврат средств зависит от лица:

• физические лица уплачивают штрафы из собственного бюджета;
• компании обязуются возмещать убытки из капитала организации или от конкретного сотрудника — виновника;
• должностные лица оплачивают из казны страны.

Виды земельных споров

Выделим несколько основных проблем, которые чаще встречаются в юридической практике:

Нарушение границ участка. Чаще всего такая проблема встречается из-за того, что владельцы собственности не хотят тратиться на межевание и услуги прочих инженеров. Отсюда возникают проблемы с границами наделов.

Под нарушением границ земли имеется в виду любое действие, которое ограничивает незаконно соседние аграрные участки.

Наиболее распространенный пример:

Молодой человек получает в собственность старый домик, который в свое время уже развалился и уничтожил часть забора. Собственник устанавливает по своему усмотрению ограждения, где считает нужным. Оказывается, что он занимает площадь другого человека – соседа, который недавно купил себе земельный участок.

В итоге все это дело может закончиться судебным разбирательством, и собственнику старого дома придется отдать немалые деньги, если стороны не договорятся между собой.

Ошибки с измерениями площади участка. Опять же техническая ошибка вызывает вопросы у большинства юристов во время предложения оптимальных решений.

Чаще всего такая ситуация возможна, когда собственник получает земельный участок, который был измерен давно, и его технические сведения сильно устарели. Как правило, это измерения 5 или 10-летной давности.

Изымание государством. Согласно Земельному кодексу РФ существуют несколько обстоятельств, позволяющих государственным органам отнимать земельные участки из собственности.

Основные причины по изыманию:

• строительство объектов для стратегических целей государства;
• создание расширенной природной зоны под охраной муниципального органа управления;
• после истечения договора аренды любой продолжительности;
• недовольство родственников при определении собственника наследства.

Как правило, последняя причина является наиболее распространенной, поэтому существует немало споров, когда государство отнимает участок у собственника земли.

Также несколько споров связаны с незарегистрированными постройками на участке.

Проблема незаконности действий государственных органов. Часто бывает так, когда государство специально меняет статус участка, чтобы не дать собственнику заниматься аграрной деятельностью или возводить собственные постройки. Такие ситуации необходимо решать в суде с весомыми доказательствами.

Виды споров, зависящие от порядка рассмотрения

Существует всего три основных видов спора, которые имеют различные статусы рассмотрения:

• вопросы, которые могут разрешаться без обращения в суд;
• разногласия сторон, рассматриваемые только в судебном порядке;
• споры, которые рассматриваются в третейских судах.

Причины возникновения споров

Основные причины, которые вызывают земельные вопросы:

1. Передача прав третьим лицам. Во время аренды участка лица занимаются постройками зданий, которые не разрешаются либо передача построек третьим лицам.
2. Самостоятельное обслуживание. Без оговорок лица, владеющие участком, строят незарегистрированные здания, возводят искусственные водоемы, мешающие соседним участкам.

Процесс рассмотрения земельных споров

Как правило, разрешение земельных споров проводится путем написания претензии управляющему органу власти. Однако, не все проблемы могут уладиться таким образом.

Выделяются несколько этапов решения земельных проблем:

Написание искового заявления с конкретной причиной спора. Составить документ иска нужно в соответствии с образцом, который доступен каждому в интернете или в судебном органе.

Список пунктов, содержащихся в исковом заявлении:

1. Адрес органа, в который подается претензия: фактический адрес судебного органа, а также полное название без сокращений, где будет происходить разбирательство.
2. Данные о проблеме: описание причины иска, а также сведений о лицах, выступающих в качестве оппонентов спора.
3. Поддержка: указание всех лиц, готовых доказать правоту действий и защитить права собственника.
4. Описание ситуации: сведения о проблеме и подробные описания причин с указанием конкретных дат.
5. Ходатайство: официальная просьба о рассмотрении дела с принятием защитных мер.
6. Стоимость иска: цена, необходимая для покрытия ущерба.

Рассмотрение земельных споров имеет несколько этапов:

1. Срок давности по земельным спорам составляет 3 года. При истечении трех лет необходимо восстановить иск через суд, имея определенные основания. Также нужно уплатить госпошлину.
2. Следующий этап – уведомление всех участников дела. Это обязательное условие, которое может сыграть на руку заявителю.
3. Третий этап – подготовка материалов, доказывающих факт нарушения или спора. Необходимо предоставить все доказательства, которые будут подтверждены юридически. Также рекомендуется иметь показания свидетелей, которые окажут поддержку.

Чем больше доказательств, тем выше шанс выигрыша дела.

1. Четвертый этап – проведение конкурса. У кого будет больше оснований и доказательств, тот имеет высокий шанс на выигрыш дела.
2. Пятый этап – принятие решения. Суд будет на стороне человека, который:

• предоставил все документы;
• объяснил причину иска;
• доказал факт нарушения прав;
• предоставил свидетелей.

Обжалование решения

В случае несогласия с судом можно обжаловать решение. Для этого необходимо обратиться в высшую инстанцию. Рекомендуется собрать больше доказательств и свидетелей, чтобы выиграть дело.

Сроки обжалования регулируются индивидуально и представлены решением.

Окончательное решение суда высшей инстанции исправить уже нельзя. Исполнение обязательств осуществляется согласно финальному вердикту суда. Если какая-то часть не выполняется, то гражданин имеет право обратиться к судебным приставам для исправления.

Помощь со стороны

Чтобы снять стресс и обезопасить себя, рекомендуется обращаться к профессиональным компаниям, которые занимаются земельными спорами.

Примеры организаций:

1. Правовед – биржа специалистов по невысокой цене. Все сотрудники сертифицированы. Обратившись к бирже, можно найти хорошего специалиста, который за определенную плату предоставит подробный план действий по защите прав.
2. Князев и партнеры – специализированная компания, решающая не только земельные вопросы. Стоимость услуги считается высокой, однако, вероятность выигрыша в деле гарантируется специалистами компании. В отличие от биржи, организация разрабатывает рекомендации, собирает все документы и предоставляет адвокатов для защиты в суде.
3. Московский правовой центр – государственный орган, работающий с Росреестром, способен решить множество земельных споров. Стоимость услуги свыше 10 тысяч рублей, поэтому рекомендуется обращаться только в случае крупных разбирательств.

Решение споров

Пошагово разрешить земельный вопрос достаточно сложно, однако, понимать способы решения необходимо каждому.

1. Мирный. Обговорить с виновником все детали лично без привлечения суда. Как правило, такой способ работает в 40% всех случаев. Также можно получить небольшую компенсацию, предоставив доказательства устно.
2. Исковое заявление муниципальному органу. Нарушение границ участка можно решить через муниципалитет. Это поможет спокойно разрешить проблемы без ущерба для оппонентов и привлечения судебных органов.
3. Кадастровая поддержка. Обращение к кадастровому органу поможет изменить все сведения о границах участка. Необходимо предоставить результаты оценщиков или нанять сотрудника кадастровой палаты.
4. Обращение к администрации. Разрешение споров через управляющий орган СНТ или дачного поселка. Они могут взять на себя ответственность, чтобы помочь гражданину разрешить жилищные споры.
5. Судебный метод. Последний способ, требующий найма специалиста. Шанс выигрыша дела практически ничтожен.

Разбор сложных ситуаций

Чтобы лучше разобраться с проблемой, лучше перейти к судебной практике, которая наглядно покажет, как необходимо защищаться и вести дело для выигрыша судебного разбирательства.

Пример 1: Общество А обратилось с исковым заявлением о понуждении во время оформления договора купли-продажи участка в деревне. Дело будет рассматриваться в арбитражном суде.

Решение суда: отказать обществу А, поскольку участок был арендован от государства для строительства сельскохозяйственной фермы. Таким образом, купить землю такого образца не получится. Аналогичная ситуация существует, когда хотят купить надел, где осуществляется строительство жилых и спортивных комплексов.

Пример 2: Государственный орган А решает изъять земельный участок гражданина Х. При этом надел зарегистрирован верно, и все правоустанавливающие документы имеются у гражданина на руках.

Орган государственной власти указывает причину изъятия – строительство объекта производства для муниципальных нужд. Срок давности данного дела не превысил одного года, поэтому лицо Х обращается через арбитражный суд с исковым заявлением о незаконном изъятии участка.

Суд решает помочь гражданину и утверждает его иск, поскольку муниципальный орган не имел права изымать землю без обоснования причин.

Стоит помнить: если государство устанавливает план постройки энергетического образования (электростанция, теплоэнергетическая промышленность и т. д.

), то должны быть предоставлены документы о плане строительства, а также обоснование – отсутствие других мест для возведения объектов.

Предъявление претензий рекомендуется осуществлять сначала напрямую в муниципалитет и только потом обращаться к судебному органу.

Пример 3: Гражданин А обращается в суд с иском к лицу В, чтобы защитить право собственности земли. По словам заявителя, было сказано: гражданин В намеренно огородил лишнюю часть участка, посадив на своем зерновые культуры.

В заключение стоит сказать, что каждому придется хотя бы раз столкнуться с земельными спорами, поэтому эта информация будет полезна для освоения основных понятий и разрешения конфликтов.

Суть спора

В арбитражный суд обратилась коммерческая организация, которую территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии привлек к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ и назначил штраф в размере 700 тысяч рублей.

Истец просил признать данное постановление незаконным, поскольку обвинение в использовании земельного участка без прав, по его мнению, является необоснованным в связи с тем, что на этой земле расположены здания, принадлежащие организации на праве собственности.

А по нормам, определенным статьей 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При этом, в статье 35 Земельного кодекса РФ сказано, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью этого земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Решение суда

Суд первой инстанции изменил постановление о привлечении к административной ответственности и снизил размер штрафа до 350 тысяч рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований истцу было отказано.

Апелляция и кассация с такими выводами согласились, а точку в споре поставил Верховный суд постановлением от 29 ноября 2016 г. N 303-АД16-13561. Арбитры отметили, что факт использования земли без прав доказан.

Однако, арбитры сочли возможным назначить штраф значительно ниже пропорций, предусмотренных статьей 7.1 КоАП РФ, приняв во внимание кадастровую стоимость земельного участка и размер площади объектов недвижимости, принадлежащих организации на праве собственности.

2. После сноса дома, право на землю сохраняется за собственником помещений

Для разрешения вопроса о государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо иметь кадастровый паспорт спорного участка и выяснить вопрос о том, когда он был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Даже, если на таком участке стоял многоквартирный дом, собственник помещений в котором его снес. К таким выводам пришел Верховный суд РФ.

3. Муниципалитет может увеличить земельный налог в 15 раз

Устанавливая земельный налог, представительные органы муниципальных образований имеют право определять налоговые ставки в пределах, установленных главой 31 Налогового кодекса РФ.

Это значит, что в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, ставка может достигать 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

При этом, экономическое и финансовое положение владельцев земли могут не учитываться, поскольку налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Так решил Верховный суд РФ.