Требования к жилым помещениям приобретаемым на материнский капитал

Требования к жилью под материнский капитал

Требования к жилым помещениям приобретаемым на материнский капитал

Поэтому, как объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», Пенсионный фонд, скорее всего, откажет в направлении средств на покупку так называемой «идеальной» доли («виртуальной части» в квартире), не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений и непригодной для проживания.

Особенно это касается однокомнатных квартир, «ведь в однушке получить изолированное жилое помещение посредством покупки доли вообще невозможно», — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

«Исключение здесь действует только для тех граждан, которые с помощью материнского капитала хотят купить долю в той квартире, где проживают», — рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Но при этом требуется выполнение одного условия: после приобретения доли члены семьи (родители и все дети) должны остаться единственными собственниками недвижимости. В этом случае, как отмечает Роман Казанцев, директор правового департамента компании «СтройМенеджмент», разрешается даже покупать доли у родственников, например, у бабушек или дедушек.

Вопрос. Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования? Например, можно ли купить часть квартиры или дома (в том числе «виртуальную часть» в квартире, где физически выделить долю невозможно)? Или квартиру в пятиэтажке, которая может пойти под снос и т.п.?

Как можно купить дом под материнский капитал

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

:  Годовой план учреждения дополнительного образования

Так, приобретенная на «материнские средства» квартира должна быть отдельным, изолированным помещением в многоквартирном доме, пригодным для постоянного проживания, а также отвечать требованиям множества установленных санитарных и технических правил (все они содержатся в СНиПах и СанПиНах*).

Вот основные из них, которые следует учесть при покупке квартиры на средства материнского капитала: помещение расположено не в подвале или не на цокольном этаже; системы отопления равномерно нагревают воздух весь отопительный период; комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна; здание оборудовано системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, разрешено приобретать жилье в одно- или двухэтажных домах с неканализованными уборными. Вышеуказанные нормы перечислены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые ввели в августе 2010 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Как купить дом за материнский капитал

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 499 938-94-65 - Москва и обл.
+7 812 467-48-75 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 301-64-05 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
  • в договоре указываются все основные сведения:
    • данные участников сделки;
    • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    • величина долей, которые преходят в собственность;
  • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги.

Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала.

Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Покупка дома под материнский капитал

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» сейчас жилой дом может размещаться на земельных участках, предназначенных для различных видов использования:

Материнский капитал на покупку жилья

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Материнский капитал – это единовременная денежная выплата, которая выдается матери (или отцу, если он единственный родитель) после рождения или удочерения второго и каждого последующего ребенка в период с 2007 по 2016 годы. По состоянию на 2013 год размер капитала составляет 408 тысяч 960 рублей. Потратить эти деньги можно на образование ребенка, улучшение жилищных условий семьи или увеличение накопительной части пенсии матери.

  • Сертификат на материнский капитал.
  • Справку об остатке средств материнского капитала из территориального отделения Пенсионного фонда России. Этот документ можно предоставить в банк в течение 120 дней с момента одобрения кредита.

Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной.

Стоит отметить, что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Как купить дом под материнский капитал

Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

Регистрация осуществляется в срок, не превышающий 7 дней. В подтверждение зарегистрированного права выдается выписка, в которой присутствует актуальная информация: дата регистрации, собственник, адрес недвижимости и другие важные сведения.

:  Сколько нужно быть на больничном для оформления инвалидности

Московская коллегия адвокатов

Если вам понравился дом в садоводстве, то Вы вправе купить его на материнский капитал. На сегодняшний день в садоводствах разрешено прописываться. Но выбранный Вами дом должен быть не самовольным строением без документов, а жильем, на которое зарегистрировано право собственности.

Семья, имея право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, решили купить дом в Волгоградской области за счет капитала. При этом в нормативных актах не смогли найти технические требования к жилому помещению, которым оно должно соответствовать. Обязательно ли наличие газа? Или существует возможность провести некоторые коммуникации позже?

Требования к дому по материнскому капиталу

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи.

Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.
  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Документы для получения материнского капитала

Если заявление подается в электронной форме, то документы необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда в течение следующих 5 рабочих дней, иначе в оформлении будет отказано. В электронном уведомлении, которое придет не позднее следующего рабочего дня, будет указан весь необходимый перечень.

Если указанные лица лишаются права, то оно переходит к отцу (вне зависимости от гражданства) или ребенку (детям), если родитель или усыновитель был один либо право на маткапитал утратили оба родителя (усыновителя).

5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

Ответ: Согласно части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Требования к жилым помещениям приобретаемым на материнский капитал

22.09.2018

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат на материнский капитал, имеют право распорядиться им на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома за счет средств материнского капитала).

Требования к дому (квартире), приобретаемому за счет средств материнского капитала

При этом, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) дает определение «жилого помещения» (см. ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, «жилым» является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой.

Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий.

Ранее программа материнского капитала предусматривала только погашение основного долга по ипотеке, но теперь с помощью денег, предоставленных государством, можно оплатить и проценты по такому кредиту.

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования

«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий», — рассказывает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья».

Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал. – От ред.)», — уточняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным.

В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства.

[attention type=green]
Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания.
[/attention]

Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья.

Рекомендуем прочесть:  Квартира в ипотеку

Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

  • Лично или через представителя, обратившись в государственные органы.
  • Направив документацию и заявление заказным письмом с уведомлением (срок начинает течь с даты принятия документации).
  • Направив через портал государственных услуг при наличии электронной подписи.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина на землю при вступлении в наследство

23. У меня двое детей,второму один год и восемь месяцев.

Мы с мужем хотели бы взять ипотечный кредит на покупку жилья — квартиры. В этой квартире прописан муж, его брат и отец мужа. Дедушка является собственником квартиры.

Возможно ли у него купить под материнский капитал не всю квартиру, а одну комнату в квартире?

Ответ. Да, суд может принять такое решение в силу ч.1 ст.

446 ГПК РФ: «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.» Однако это не означает, что вашу семью выкинут на улицу. Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. Однако, если жилье из маневренного фонда по тем или иным причинам не может быть предоставлено на момент рассмотрения дела в суде, высока вероятность того, что суд не станет принимать решение о выселении несовершеннолетних детей вместе с их родителями на улицу.

  • собрать необходимые документы;
  • оформить материнский капитал;
  • подобрать дом;
  • тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
  • выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
  • выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
  • оформить договор купли-продажи;
  • осуществить расчет за приобретенную недвижимость.

Как купить дом на материнский капитал

  1. Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.

  2. Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными.

    Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.

  3. Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем.

    Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).

  4. Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал Ссылка на основную публикацию

Какой дом можно купить на материнский капитал

Требования к жилым помещениям приобретаемым на материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Рекомендуем: Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию дома

Требования к жилым помещениям приобретаемым на материнский капитал

Требования к жилым помещениям приобретаемым на материнский капитал

Так, объем средств господдержки, перечисленных на оплату купчей, не может превышать цены сделки или задолженности.

  • Распорядиться деньгами можно:
  • После достижения 18 лет либо обретения полной правосубъектности в процедуре эмансипации (для лиц, воспитываемых в госучреждениях для сирот).
  • По истечении 3 лет с даты.
  • Рождения ребенка, если за предоставлением средств обращается родитель или опекун.
  • Вступления в действие вердикта в деле об усыновлении, если заявитель приходится ребенку усыновителем.
  • Разрешено использовать субсидированные государством средства до указанного времени, если они направляются на оплату кредита, взятого для приобретения либо возведения жилья.
  1. Местонахождение – территория РФ. Это правило, не предполагающее исключений (оговорено п.3 ст.10 256-ФЗ).
  2. Дом должен находиться в пределах населенного пункта: чиновники могут сделать исключение только ввиду экстраординарных обстоятельств – для семьи лесника или станционного смотрителя.
  3. Статус недвижимости.

Важно

Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует.

Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда.

Такое возможно в случае, если семья нацелилась на новостройку. Застройщик также должен отвечать определённым требованиям.

  • Должен иметь официальную регистрацию как юр лицо.
  • Застройщик должен быть готов работать с маткапитала.
  • Иметь расчетный счёт.
  • Иметь право собственности на недвижимость.
  • Факт передачи дома к управляющей организации ещё не состоялся.

Факторы соответствия жилого помещения

Особое внимание Пенсионный фонд уделяет самой недвижимости. Дело в том, что в квартире в будущем будут проживать дети, а это значит, что она должна соответствовать установленным законом требованиям. А каким именно – рассмотрим в пункте.

От ред.)», — уточняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным.

В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома.
Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства.

[attention type=green]
Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания.
[/attention]

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат на материнский капитал, имеют право распорядиться им на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома за счет средств материнского капитала).

При этом, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) дает определение «жилого помещения» (см. ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, «жилым» является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой.
Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий.

ГПК РФ: «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.» Однако это не означает, что вашу семью выкинут на улицу. Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда.

Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Имеет ли значение размер и количество комнат квартиры для погашение ипотеки материнским капиталом

Это понятно.

Внимание

Вопрос у меня в другом. Мы покупаем квартиру открытой планировки. Там квадрат пустой. Далее мы уже делаем капитальный ремонт — строим перегородки между комнатами, гардеробную и т.п. То есть тут нет не перепланировок, не переустройств.

Есть только открытая планировка и некое функциональное зонирование по проекту.

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; абзац утратил силу.

  • Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.
  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 499 938-94-65 - Москва и обл.
+7 812 467-48-75 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 301-64-05 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.