Вопросы эксперту при проведении оценочной экспертизы

Судебная оценочная экспертиза

В настоящее время, одним из важнейших критериев допуска эксперта к выполнению судебной оценочной экспертизы, экспертным исследованиям  является наличие профильного образования, а именно наличие диплома о высшем образовании и диплома о профессиональной переподготовке с правом ведения деятельностипо определенной специализации. В случае не соответствия данному критерию эксперт подлежит отводу от участия в производстве судебной экспертизы в установленном порядке.

А также, в условиях современной жесткой конкуренции, для того, чтобы занимать лидирующие позиции в сфере экспертных услуг необходимо постоянно расширять зону профессиональной деятельности путем прохождения профессиональной переподготовки. Тем самым получая право на ведение экспертной деятельности в новой сфере.

Академия повышения квалификации и профессиональной переподготовки проводит обучение судебных экспертов, проводящих оценочную экспертизу.

Образовательная программапрофессиональной переподготовки Академии ориентирована на подготовку судебных экспертов-практиков.

Выпускники сразу смогут выполнять работы по оценке, поскольку до 80% времени в процессе обучения занимает практика оценки и экспертизы отчетов об оценке.

В процессе обучения слушатели под руководством опытных преподавателей-практиков нашей Академии проводят оценку учебных и реальных объектов и составляют отчеты об оценке. В результате по итогам обучения у каждого слушателя формируется пакет шаблонов отчетов об оценке, созданных собственноручно:

• коммерческой недвижимости (отдельно стоящее здание);
• земельного участка;
• объекта жилой недвижимости;
• права пользования на офисное помещение (встроенное);
• офисного помещения (встроенного);
• технологической линии;
• машин и оборудования;
• транспортного средства;
• лицензии на разработку нефтяного месторождения;
• товарного знака;
• НМА и ОИС;
• гудвилла;
• 100 % пакета акций в ОАО;
• доли участия в ООО.

Методическая поддержка молодых начинающих экспертов

Одной из основных проблемоценочной деятельности, в настоящее время, была и остается проблема отсутствия методической поддержки молодых начинающих экспертов.

Данная проблема заключается в том, что многие учебники излишне теоретизирование и оторваны от реальных оценочных задач, стоящих перед начинающим оценщиком, ведь при решении конкретных оценочных задач эксперты сталкиваются с множеством нюансов, не описанных в методической литературе.

Программа профессиональной переподготовки по подготовке судебных экспертов Академии ориентирована на подготовку судебных экспертов -практиков, учитывая все особенности данной профессиональной деятельности.

Практические занятия проводят  преподаватели-практики, которые являются ведущими судебными экспертами определенной отрасли.

Преподаватели-практики нашей Академии по окончанию обучения оказывают методическую поддержку и осуществляют постоянное обучение наших выпускников-экспертов. Консультационно-методическая поддержка наших выпусков является важным направлением деятельности нашей Академии.

Основания для отвода эксперта от участия в производстве судебной экспертизы

В целях качественного выполнения экспертизы к судебным экспертам предъявляются определенные критерии  допуска к трудовой деятельности.

К критериям недопуска относятся:

• существенность и наличие непогашенных (неснятых/неисполненных) мер дисциплинарного воздействия (приостановление права осуществления оценочной деятельности, рекомендация об исключении) у эксперта;
• наличие отрицательных экспертных заключений СРО на отчеты эксперта;
• факты признания заключений эксперта ненадлежащим доказательством;
• отсутствие (недостаточность) профильного опыта;
• отсутствие (недостаточность) профильного образования;
• отсутствие квалификационных аттестатов;
• зависимость/аффилированность от участников процесса, их представителей;
• связь с экспертами, специалистами, оценщиками, экспертными и иными организациями, фигурирующими в деле (например, наличие имущественных, договорных, организационных, родственных отношений);
• цена, несоразмерная трудоемкости/тарифам/рыночным ценам на проведение аналогичных экспертиз.

Наличие у эксперта одного из критериев является основанием  для отвода от проведения судебной оценочной экспертизы экспертов/экспертных организаций и учреждений.

Законодательная база экспертной деятельности

В настоящее время деятельность эксперта должна осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством.В соответствии с нормами процессуального законодательства РФ судебная экспертиза может производиться лицами, имеющими специальное образование иобладающими специальными знаниями в определенной области.

Особенности назначения и проведения судебной экспертизы в рамках судебных процессов регламентируются соответствующими статьями кодексов, а также иными законодательными актами:

• ФЗ от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2011 г. N 11 «О судебной практике по уголовным делам о преступлениях экстремистской направленности»
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам»
• Гражданский процессуальный кодекс РФ
• Уголовно-процессуальный кодекс РФ
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ
• Кодекс РФ об административных правонарушениях
• ФЗ «О третейских судах в РФ «
• Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»

Пройдя наши курсы профессиональной переподготовки по программе Судебная оценочная экспертиза Вы будите квалифицированным, соответствующим всем требованиям экспертом, знающим содержание и нюансы действующего законодательства РФ.  

Структура и содержание экспертного заключения

После проведения судебной оценочной экспертизы эксперт или комиссия экспертов должны письменно оформить заключение эксперта. В настоящее время, законодательство, в т.ч. и процессуальное предъявляет ряд требований заключения эксперта.

Согласно ст. 25 Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также ст. 86 ГПК РФ, 26.4. КоАП РФ, 86 АПК РФ, 204 УПК РФ, ч. 8 ст. 95 ч. 1 НК РФ, ст.

379 Таможенного кодексв заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

• время и место производства СЭ;
• основания производства СЭ;
• сведения об органе или о лице, назначивших СЭ;
• сведения о государственном судебно-экспертном учреждении или об эксперте (ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;
• предупреждение эксперта в соответствии с законодательством РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
• вопросы, которые были поставлены перед экспертом или комиссией экспертов;
• объекты исследований и материалы дела, которые были представлены эксперту или экспертной комиссии для производства судебной экспертизы;
• сведения об участниках процесса, которые присутствовали при производстве судебной экспертизы;
• содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
• оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если при производстве судебной экспертизы эксперт установит обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела, но по поводу которых ему не были поставлены вопросы, то он вправе указать на них в своем заключении.

Программа по профпереподготовке экспертов ЧОУ ДПО «АПК и ПП» включает в себя подробное изучение структуры и содержания экспертного заключения.

Преимуществами профессиональной переподготовки являются индивидуальный подход к каждому слушателю,  модульная система обучения, которая дает возможность последовательного освоения материала по направлениям оценочной деятельности, а также программа профессиональной переподготовки экспертов максимально адаптирована к требованиям современной оценочной и экспертной практики.

Методика поиска нарушений (ошибок) в отчете об оценке

Все данные, зафиксированные в отчете об оценке должны быть достоверными согласно  действующему законодательству экспертной деятельности в РФ.  Наличие каких-либо выявленных нарушений в отчете об оценке должны быть доказаны в соответствии с принципами обоснованности, существенности, достаточности,однозначности и достоверности.

В настоящее время основными ошибками, выявленными при экспертизе отчетов об оценке, как правило, являются:

• отсутствие источника информации по данным, участвующим в оценке.
• отсутствие расчетного обоснования по данным, участвующим в оценке.
• нарушение причинно-следственных связей.
• противоречия в отчете об оценке
• ошибочная методология
• арифметические ошибки
• нарушение формальных требований

Специфика судебной экспертизы

Под судебной экспертизой принято понимать следственное действие, которое состоит из специальных исследований, установленных законодательством РФ.

Основанием для назначения данной судебной экспертизы является необходимость в получении специальных знаний, которые помогут дать ответ на вопросы следствия.

Проводить судебную экспертизу имеет право эксперт, который имеет профильное образование (базовый диплом о высшем образовании и  диплом о профессиональной переподготовке) и назначенный в законодательном порядке. В судопроизводстве судебный эксперт является полноправным участником судебного процесса.

Все результаты, которые были получены в процессе экспертизы, оформляются согласно всем требованиям в виде экспертного заключения. Полученное экспертное заключение выступает как самостоятельное доказательство, предусмотренное законодательством.

Обучающая программа Академии по подготовке экспертов включает в себя блок практических занятий по проведению судебной экспертизы, по оформлению и рецензированию судебных экспертных заключений.

Оценочная экспертиза — АНО МСК-Эксперт Единая служба судебных экспертиз

Оценка экспертизы относительно стоимости определенного имущества или объекта может понадобиться в ряде случаев. Как правило, экспертное исследование назначается в следующих случаях:

• • 1. Существует необходимость продажи определенного объекта или имущества (это может быть любое движимое или недвижимое имущество – транспортные средства, недвижимость, земельный участок и т.д.). В целях установления объективной цены необходимо определить актуальную цену, действующую на сегодняшний день, для достижения оптимальных и наиболее выгодных условий сделки.
    2. Необходимо определить реальную стоимость определенного объекта в прошедшем времени, например – узнать, сколько стоил земельный участок на определенной территории несколько лет назад.
    3. Необходимо уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и, соответственно, провести экспертную оценку земельного участка.
    4. Существует необходимость определения вероятной или точной величины арендной платы за пользование определенным имуществом для дальнейшего сравнения с действующей стоимостью аренды у текущего арендодателя.

Отметим, что в рамках судебного производства могут преследоваться и другие цели. Так, проведение оценочной экспертизы может понадобиться для определения правомерности сделок с недвижимостью, для определения денежного выражения нанесенного ущерба, при хищении имущества и т.д.

Разновидности оценочной экспертизы

На сегодняшний день принято выделять следующие понятия стоимости, которые чаще всего устанавливаются в рамках проведения экспертного исследования:

• • 1. Рыночная стоимость. Экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств.
    2. Кадастровая цена. Подразумевает под собой денежную величину, которая устанавливается по итогам заключения о цене от кадастровых органов. Отметим, что возможно установление кадастровой стоимости по итогам рассмотрения споров о результатах проведения оценочных действий.
    3. Ликвидационная стоимость. Представлена денежной величиной, которая отображает наиболее подходящую цену для объекта ликвидационного фонда. Кроме того, определяет, какова объективная стоимость объекта на протяжении срока экспозиции, а также вне указанных сроков при определенных рыночных условиях. Ключевой момент – существование условий, при которых продавцу необходимо совершить имущественную сделку по отчуждению.
    4. Инвестиционная цена. Определяет стоимость определенного объекта инвестиции для инвестора или группы инвесторов при условии обозначенных для них инвестиционных условий.

Отметим, что в рамках судопроизводства проведение оценочной экспертизы, а также проведение экспертных исследований вне судебных споров предусматривает изучение, установление или подтверждение рыночной стоимости или кадастровой цены определенного объекта исследования.

Вопросы оценочной экспертизы

Как правило, чаще всего возникают следующие вопросы в рамках экспертного исследования или изучения стоимости имущества:

• • 1. Определить рыночную стоимость определенного недвижимого или движимого имущества (квартиры/автомобиля/оборудования/земельного участка и т.д.) на определенную дату.
    2. Установить фактическое соответствие стоимости с реальными показателями. Другими словами, вопрос звучит так: действительна ли установленная стоимость объекта на указанную дату и является ли цена, отображенная в первичных документах, соответствующей реальности?
    3. Определить, какая действовала рыночная стоимость платы за аренду определенного помещения или оборудования на указанную для экспертизы дату оценки.
    4. Какова реальная (или номинальная) стоимость ценных и долговых бумаг на определенный период времени?
    5. Какая сравнительная цена, при аналогичных условиях, на сервитут?
    6. Какова цена имущества, находящегося в долевой собственности, на исследуемую дату?
    7. Установить соответствие рыночной и договорной цены объекта недвижимости на рынке.

В рамках экспертизы могут рассматриваться и другие вопросы, в зависимости от запросов субъекта назначения экспертизы. Отметим, что современная методика проведения оценочной экспертизы предусматривает возможность проведения широкого спектра оценочных исследований вне зависимости от объекта.

Напоследок отметим, что стоимость оценочной экспертизы напрямую зависит от фронта работ, объема, исследуемого объекта, времени, которое потребуется на составление экспертного заключения, и других факторов.

Стоимостная экспертиза

Это род экспертизы, предметом которого является установление значения рыночной стоимости в отношении различных объектов оценки. Оценочная деятельность в России имеет под собой строгую законодательную и нормативную базу (Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки, Методические указания и рекомендации в отношении оценки).

В связи с переходом к рыночной экономике актуальность оценочной деятельности приобрела, пожалуй, первостепенное значение в деловом обороте частных лиц и хозяйствующих субъектов, как неизменный атрибут, сопровождающий различного рода сделки, и независимый арбитр в спорных вопросах, касающихся стоимости.

Объектами исследования (оценки) могут быть:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Иными словами, данный вид экспертизы имеет достаточно широкое поле практического применения от оценки простейших вещей домашнего обихода (бытовая техника, мебель и т. п.

), транспортных средств, квартир, объектов коммерческой недвижимости, зданий, земельных участков, до сложных имущественных комплексов, бизнеса, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности. Объектом оценки может выступать все, что имеет стоимость.

При необходимости оценка может иметь ретроспективный характер, т. е. проводиться на дату, не соответствующую дате проведения исследования.

Субъектами оценочной деятельности, т. е. специалистами-экспертами при проведении данного вида экспертизы, выступают специалисты-оценщики, которые, как физические лица, должны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Одними из самых важных вопросов (задач экспертизы), поставленных перед экспертом, являются вопросы определения рыночной стоимости объектов.

Результатом подобных исследований стоимостного состояния объектов выступает рыночная стоимость предприятия (бизнеса), рыночная стоимость активов (имущества), чаще всего объектов недвижимого имущества, и обязательств хозяйствующих субъектов.

Выводы эксперта в этом случае позволяют следственным, судебным органам, а также заказчикам экспертизы установить стоимостной размер наступивших материальных последствий.

Основными задачами судебной экспертизы является оказание содействия судам, органам дознания, следователям, прокуратуре, физическим и юридическим лицам, страховым компаниям и нотариусам в установлении обстоятельств посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

Целью экспертного исследования является установление имеющих доказательственное значение обстоятельств, которые необходимо выяснить для правильного решения поставленной задачи. Необходимость в исследовании стоимостного состояния объектов учета возникает в следующих судебных процессах:

— Раздел имущества в бракоразводном процессе;

— Принудительное возмещение материального ущерба;

— Взыскание упущенной выгоды;

— Обеспечение обязательств по кредиту;

— Принятием управленческого решения;

— Проведением сделок купли-продажи объектов т. д.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ «При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам».

В соответствии со ст. 82 АПК РФ «Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе». Согласно ст.55 АПК РФ «Экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом».

Согласно ст.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 мая 2011 г.

№ 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» «Лицензируемый вид деятельности — вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии в соответствии с настоящим Федеральным законом, в соответствии с федеральными законами, указанными в части 3 статьи 1 настоящего Федерального закона и регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности»

В соответствии со ст. 12 «Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии» Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» — для осуществления судебной экспертизы лицензия не требуется.

Таким образом, в качестве судебного эксперта может выступать лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам.

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕСУДЕБНОЙ (ДОСУДЕБНОЙ) ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Внесудебная экспертиза может быть проведена при подготовке дела к судебному разбирательству (ст. 55, 71 ГПК РФ; ст. 64, 75 АПК РФ)

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В КАЧЕСТВЕ КОНСАЛТИНГОВОЙ УСЛУГИ

Оказание консалтинговых услуг осуществляется на основании общего законодательства в РФ. Специальные законы, регламентирующие оказание данного вида услуг на настоящий момент отсутствуют, поэтому данный вид услуг осуществляется на основании требований, предъявленных заказчиков исследования.

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится судебнаяоценочная экспертиза, следующий:

1. Аргументированное ходатайство в суд о проведении оценочной экспертизы, составленное одной из сторон спора (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, лучше согласовать с экспертом до подачи ходатайства);
2. Согласование всех вопросов, связанных с экспертизой между экспертом, судом и всеми заинтересованными лицами: конкретизация вопросов поставленных перед экспертом, предоставление дополнительных материалов (если необходимо), разрешение осмотра объектов исследования по месту их нахождения, разрешение произвести опрос лиц, имеющих данные по объекту исследования, согласование стоимости и сроков проведения экспертизы;
3. Вынесение судом определения о назначении экономико-стоимостной (оценочной) судебной экспертизы;
4. Внесение средств на депозитный счет для оплаты экспертизы;
5. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения судебной экспертизы;
6. Осмотр экспертом объекта исследования (оценки) и ознакомление с материалами дела;
7. Составление и передача в суд заключения эксперта;
8. Выступление эксперта на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения (в случае если необходимо).
9. Оплата экспертизы.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕСУДЕБНОЙ (ДОСУДЕБНОЙ) ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В РАМКАХ КОНСАЛИНГА

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится внесудебная (досудебная) оценочная экспертиза, следующий:

1. Заключение договора на проведение оценочной экспертизы с Заказчиком исследования (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, согласовываются с экспертом до заключения договора);
2. Оплаты экспертизы;
3. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения экспертизы;
4. Осмотр экспертом объекта исследования (оценки) и ознакомление с предоставленными материалами;
5. Проведение исследования;
6. Составление и передача Заказчику заключения эксперта.

РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

Результатом проведения экспертизы является ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, которое оформлено в соответствии с требованиями законодательства.

Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – это ряд мер направленных на определения стоимости объекта для разрешения спора. В ходе исследования по желанию одной из сторон происходит определение реальной цены объекта (рыночной, ликвидационной и др.) с привлечением профессиональных экспертов.

Действия экспертов регулируется законом РФ. В нем регламентирована процедура оценивания, определены основания для проверки и обозначены стандарты. Оценщики могут оказывать услугу как представители компании, которая занимается оценочными экспертизами, или в частном порядке.

Основания для проведения экспертизы

При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:

• спор между двумя сторонами о стоимости объекта недвижимости(определение стоимости залогового имущества,определение рыночной стоимости и.тд.);
• вступление в наследственные права (спорные моменты);
• раздел между супругами общего имущества;
• нанесение объекту ущерба (с целью определения убытков и новой стоимости);
• выход из ООО;
• извлечение объектов для госнужд;
• страховые случаи;
• экспертиза культурных ценностей.

“Оценочная экспертиза проводится чаще всего в Арбитражном суде. Это связано с тем , что все экономические споры между юридическими лицами разбираются именно в этой судебной инстанции.”

получить бесплатную консультацию юриста

Объекты оценивания

При проведении оценочной экспертизы устанавливается рыночная, номинальная, кадастровая, ликвидационная, восстановительная цена объекта. Профессиональный эксперт-оценщик занимается проверкой:

1. движимого (недвижимого) имущества;
2. материальных ценностей;
3. права собственности на целое состояние или отдельные вещи;
4. обязательств (долговых и пр.);
5. объектов интеллектуальной собственности, авторского права, информационных услуг, профессиональной деятельности;
6. культурных ценностей.

Разновидности оценочных экспертиз

Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:

• оценивание стоимости имущества;
• бизнес деятельности;
• офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
• все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
• оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
• культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).

“В части оценки, довольно часто, в экспертных заключениях, которые проводят независимые оценочные организации обнаруживаются серьезные нарушения ФСО, что связано с более пристальным вниманием к работе экспертов ”

Сведения процедуры для оценочного отчета

Важной составляющей экспертной проверки являются отчеты, подтверждающие результаты совершенных работ. В заключении, как гарантии достоверности экспертиз, отражены следующие моменты:

• цель проведения оценки;
• полные данные по объекту исследования;
• тип ценовой оценки (рыночная стоимость объекта, кадастровая и пр.);
• число проверки;
• число и месяц установления цены;
• сведения об оценщиках.

Все данные отчетностей проверяются на подлинность информации. Если результат вызывает недоверие, можно оспорить его в порядке обращения в суд.

Стоимость услуг

Определение рыночной стоимости

Здания (помещения) торгово-офисного назначения

Здания (помещения) бытового обслуживания

Здания (помещения) общепита

Здания (помещения) производственного назначения

Земельный участок (производство, коммерция)

Железнодорожная, морская и авиационная техника

Торгового оборудования, мебели, бытовой техники

* оценка для подачи иска в Суд

** экспертиза назначенная определением Суда

Судебная оценочная экспертиза организовывается для определения реальной цены объекта. Необходимость в ней возникает при:

• разбирательствах по арбитражу и гражданских исках;
• административных спорных вопросов;
• уголовных дел.

Инициаторами судебной оценочной экспертизы могут выступать стороны конфликта, судебные органы или следователь. В случае подачи иска сторонами спора в проверке может быть отказано или одобрено.

В случае назначения экспертизы судом, отменить ее нельзя. Во время уголовного судопроизводства судебную оценочную экспертизу проводят по инициативе следователя или по желанию одной из сторон разбирательства.

Если было отказано, обжаловать можно в прокуратуре или судебном порядке.

Процедура подачи заявления

Судья самостоятельно выносит определение о назначении судебно-оценочной экспертизы или на основании ходатайства о проведении необходимых оценочных мероприятий сторонами разбирательства. В определении указано:

• кому поручается оценочная экспертиза;
• вопросы, которые должен изучить эксперт;
• предупреждение об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ;
• сроки проведения;
• данные об участнике процесса, подавшего иск, с указанием статуса (ответчик, истец);
• краткое обоснование необходимости оценочных мероприятий;
• дата и подпись.

Этапы проведения проверки

Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой.

Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования.

Основные действия оценщика:

• изучение объекта визуально;
• знакомство с технической документацией;
• выявление изменений в объекте, не отмеченные в документах;
• контрольные измерения и фото предмета исследований;
• сравнение заданных параметров с фактическим состоянием недвижимости;
• изучение технического состояния;
• оценка стоимости;
• составление заключения по проверке.

Заключение судебных экспертов

В документе фиксируется весь алгоритм проведения судебной проверки, отмечаются выводы, сделанные оценщиком. В заключении указаны основные доказательные положения:

• кто является инициатором;
• какие задачи поставлены перед оценщиком;
• методика исследования;
• материалы, которые изучал эксперт;
• ответы на поставленные вопросы (на основании изученных документов);
• выводы оценщика.

В некоторых случаях судебный эксперт делает переоценку уже установленной стоимости из-за спора сторон. Работает оценщик с уже имеющимися результатами и делает заключение на основании проверки.

Судебная оценочная экспертиза: особенности проведения

Судебная оценочная экспертиза – процедура, проводимая в рамках судебного разбирательства и предварительного следствия по уголовному делу. Какова процедура назначения, способы и методы проведения? В чем особенность заключения эксперта?

Необходимость проведения

Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества. Потребность возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Подобная потребность у следователей возникает намного реже, но тем не менее случаи имеют место. Например, в делах, где так или иначе затрагивается причинение ущерба: коррупционные дела, превышение полномочий чиновниками, уничтожение или повреждение имущества и т. д.

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

• нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
• законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
• внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

Кто инициирует назначение экспертизы

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Подача заявления на проведение

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

• наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
• Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
• собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
• обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
• подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Как оформляется назначение

Судья либо следователь, ведущие производство по делу, выносят определение или постановление соответственно. В нем решается, кому поручается назначение экспертизы (лицу или организации).

Судебная оценочная экспертиза недвижимости обязывает судью или следователя приобщить к постановлению или определению сведения об объекте, кадастровый паспорт или иные документы, из которых эксперт почерпнет сведения для исследования.

Материалы передаются в выбранную организацию. Эксперт может запросить дополнительные материалы у суда или следователя, собирать материалы в обход следователя или суда запрещено.

Что представляет собой оценка

Оценочная деятельность ведется лицами, прошедшими профессиональную подготовку. В системе образования разработана целая рабочая программа о судебной оценочной экспертизе.

И лица, не имеющие профессиональной подготовки и членства в одной из СРО, не вправе заниматься оценочной деятельностью.

Что входит в задачи оценщика? Произвести обоснованный расчет цены. Она определяется, исходя из потребностей заказчика: кадастровая, рыночная и т. д.

Схема проведения экспертизы

Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.

Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Каким образом проводится само исследование

Оно состоит из таких этапов:

• оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
• выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
• проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
• изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
• изучение системы технического обслуживания и ремонта;
• сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
• расчет стоимости объекта.

Используются ли образцы? Оценочная судебная экспертиза или другое исследование проводятся по наработанной схеме.

Какие объекты исследуются

В недвижимость включается широкий перечень объектов:

• квартиры, дома, отдельные помещения;
• складские помещения;
• офисные и торговые помещения;
• недостроенные объекты;
• комплексы недвижимости;
• земельные участки.

Статус заключения

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

• инициатор исследования;
• поставленные вопросы;
• какими методами он пользовался;
• использованные им материалы;
• ответы на вопросы;
• дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.

В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.

Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.

В заключение

Экспертиза оценки недвижимости назначается или судом или следователем и поручается подготовленному лицу. Методики проведения определяются целями: рассчитать рыночную кадастровую или иную стоимость объекта.

Источник