Закон о сдаче жилья в аренду 2020

Как сдать квартиру в аренду правильно

Сдача квартиры в аренду – это хорошее подспорье к семейному бюджету. Многие россияне специально инвестируют в недвижимость с целью последующей сдачи ее в наем. Именно рынок арендованного жилья привлекает мошенников, при этом рискуют, как арендаторы, так и арендодатели.

Профессиональные юристы расскажут, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие документы оформить, и какие моменты при этом учитывать.

Аренда жилья, и что говорит закон

Аренда жилья должна проводиться законно, а арендодатель, согласно существующему законодательству, должен оформлять сделку документально.

В противном случае, если этот факт будет доказан, ему грозит серьезное наказание за неуплату налогов и незаконную коммерческую деятельность. Все действия участников процесса предусмотрены 35-й статьей Гражданского кодекса РФ.

Она содержит в себе 18 пунктов, касающихся тонкости найма жилых помещений. В случае нарушения этих правил в силу вступают Налоговый и Уголовный кодекс РФ.

Бесплатная консультация юриста по сдаче жилья в аренду>>

Кто может сдавать жилье в аренду

Прежде чем говорить о правилах сдачи жилого помещения во временное пользование, стоит понять, кто это может сделать. Выступить в роли арендодателя может собственник объекта недвижимости или его законный представитель, чьи полномочия заверены нотариально. О наличии права собственности на квартиру говорят свидетельство собственника и выписка из госреестра.

Если квартира оформлена по договору долевого участия, необходимо спросить разрешение у каждого собственника. Если есть другие люди, зарегистрированные на объекте, они также должны дать свое согласие. В случае, если среди жильцов числится несовершеннолетний, разрешение на сдачу жилья в аренду должна дать служба опеки.

В случае, если разрешения от кого-либо из данного перечня получено не было, зарегистрировать договор аренды в Росреестре не получится.

Это означает, что арендатор рискует потерять свои деньги, а арендодатель имущество, а доказать этот факт в судебном порядке не представится возможным.

Тонкости сдачи в аренду различных объектов

Сложностей со сдачей жилья, будь то квартира или коттедж, обычно не возникает, а при заключении договоров в законном порядке риски обеих сторон существенно снижаются.

Между тем, жилье может быть куплено по ипотеке, оно бывает муниципальным (неприватизированным) и приватизированным, сдать в аренду хотят аварийные объекты и жилье, требующее ремонта, комнаты в коммуналках и другие объекты.

Сейчас вы узнаете о некоторых тонкостях аренды различных жилых помещений.

Как сдать жилье, купленное по ипотеке

Отдельного разговора заслуживает аренда жилья, купленного с привлечением средств ипотечного кредитования. К слову, это происходит довольно часто, при этом полученные от арендодателя деньги идут на уплату кредита.

Здесь стоит отметить один важный факт: даже если квартира куплена в кредит, заемщик является таким же собственником.

Между тем, объект недвижимости в данном случае является залоговым имуществом, поэтому для сдачи его в аренду потребуется дополнительно разрешения финансового учреждения, выдавшего кредит.

Важно! Сдавать ипотечный объект можно и без разрешения банка, но в этом случае стоимость аренды лучше брать помесячно, во избежание финансовых споров с арендатором в случае конфискации.

Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру

Далеко не все россияне смогли приватизировать свои квартиры, поэтому при сдаче их в аренду возникают незначительные сложности.

В первую очередь стоит отметить, что без приватизации квартира находится в собственности муниципалитета, а, значит, речь идет не о частной, а о муниципальной собственности, причем собственник сам выступает в роли нанимателя.

Сдать такой объект во временное пользование можно, но речь уже будет идти о субаренде. Разрешение на это дает собственник, то есть муниципалитет.

Как сдать в аренду служебную квартиру

Несмотря на то, что возможность сдачи жилья, выданного сотруднику предприятия или организации в связи со сложными жилищными условиями, существует, могут возникнуть определенные трудности.

Действовать в этом случае следует по аналогии со сдачей в аренду муниципального жилья, но велик риск того, что работодатель посчитает, что сотрудник уже не нуждается в жилье и отдаст его другому сотруднику.

Жилье, требующее ремонта

Учитывая большую стоимость ремонтных работ, многие собственники сдают в аренду объекты, требующие капитального или косметического ремонта. В этом нет ничего противозаконного, а арендная плата в этом случае взимается «натурой», то есть арендатор обязуется выполнить определенный вид работ в счет уплаты стоимости аренды.

Если объектом аренды является комната в коммунальной квартире или объект, находящийся в долевой собственности, то для заключения договора необходимо согласие всех жильцов или дольщиков.

В случае с коммуналкой надо быть с соседями в доверительных отношениях, так как отсутствие подписи хотя бы одного из жильцов договор не будет иметь законной силы, к тому же арендаторы будут испытывать дискомфорт.

В каких случаях и кому запрещено сдавать жилье в аренду

К сожалению, далеко не всем разрешено сдавать жилье во временное пользование.

В частности, такого права лишены военные и полицейские, проживающие в служебных помещениях, с другой стороны, сдавать приватизированную квартиру они могут без проблем.

Это же касается и государственных служащих, проживающих в служебных квартирах. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, выступающее в роли ИП, возникает необходимость уплаты подоходного налога.

Сдача квартиру в аренду, особенно если речь идет о престижном районе города, это хорошая возможность заработать дополнительные средства.

Редко кто захочет держать квартиру пустующей, если есть возможность получить финансовую прибыль.

С какими рисками сталкивается собственник

Заключить договор аренды – это не только обязательство перед налоговыми службами, но и гарантия собственной безопасности. Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски:

• при наличии устных договоренностей или формально подписанном договоре есть риск того, что арендодатель откажется уплачивать арендную плату или коммунальные услуги, а востребовать это в законном порядке не получится
• имущество, принятое без описи, может быть украдено или повреждено, а востребовать его ремонта или возврата также будет проблематично
• нерадивый арендатор может нарушать общественный порядок и мешать соседям, при этом ответственность за это полностью ляжет на собственника
• возможность передачи арендованной собственности в субаренду, чему уже не сможет воспрепятствовать собственник

Учитывая все перечисленные риски, а это далеко не полный их список, можно сделать один вывод: во избежание неприятностей договор аренды должен быть заключен по правилам, а помочь в этом могут профессиональные юристы. Осталось выяснить, как правильно заключить договор, и какая последовательность действий собственника.

Особенности аренды жилья через агентства недвижимости

Рынок аренды – один из самых сложных, при этом чаще всего страдают арендаторы. Поэтому очень важно арендовать жилье правильно, исключив максимально риски.

Существует несколько вариантов, но лучшим считается наем у родственников или хороших знакомых, особенно если вы находитесь с ними в хороших отношениях.

Также можно заключить договор напрямую с собственником, но найти его сложно, так как в средствах массовой информации львиная доля объявлений, размещаемых посредниками.

В некоторых случаях аренда через агентства недвижимости – залог надежности, так как они не только найдут нужный вариант, но и помогут заключить договор. Речь, конечно, идет об агентствах, имеющих непререкаемую репутацию, но часто арендаторам приходится сталкиваться с настоящими мошенниками. Поэтому, общаясь с агентствами помните:

• будьте осторожны, если вам предлагают дом или квартиру в аренду по заведомо заниженной цене, так как в этом случае велик риск попасть в руки к мошенникам
• нельзя давать предоплату за поиск подходящего объекта – вы гарантированно потеряете деньги, жилья не найдете, а доказать ничего не сможете, так как договор они заключают на оказание информационных услуг, не более
• внимательно читайте условия договора, а в нем должны быть указаны все тонкости аренды – не подписывайте договор об оказании услуг информационного характера
• подписывайте договор с хозяином и платите деньги только после осмотра квартиры и проверки документов на право собственности

Найти объявления об аренде можно в печатных СМИ, на специальных сайтах, в социальных сетях и на других источниках. Лучшим вариантом будет «сарафанное» радио, или советы знакомых.

Сложности сдачи в аренду жилья иностранцам

Что касается арендодателей, то некоторые сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду иностранным гражданам, особенно студентам.

Первый риск – это невозможность проверки подлинности документов иностранца и законности его нахождения на территории страны, в принципе.

Проверить документы могут юристы, а узнать, насколько легально потенциальный арендатор находится в стране, можно, воспользовавшись услугами специального сайта МВД.

Нужно ли заключать договор аренды

Подводя итог сказанному, можно сказать, что заключать договор аренды обязательно, во избежание возможных рисков. В этом случае вы сможете защитить свои права в суде.

К слову, последнее время договор заключается в большинстве случаев, причем, если речь идет о физических лицах, то целесообразно заключать договор найма, если это касается юридических лиц, то заключается договор аренды.

Разобраться во всех тонкостях процесса помогут профессиональные юристы.

Рекомендации юристов по сдаче квартиры в аренду

Как правильно подготовить квартиру и советы по заключению соглашения аренды квартиры можете уточнить у наших ведущих специалистов. Напишите намв форме ниже и получите первую консультацию абсолютно бесплатно!

(19 5,00 из 5)
Загрузка…

Сдача дает: аренда жилья в 2020 году может подорожать на 10%

Цены на арендное жилье в 2020 году в крупных городах России вырастут на 5–10%. Такой прогноз «Известиям» дали в крупнейших агентствах недвижимости. В Москве рядом с новыми станциями метро стоимость таких квартир может и вовсе увеличиться на 15–20%.

Цены будут расти вслед за новостройками и вторичкой, также в числе причин подорожания — увеличение тарифов ЖКУ, переход на эскроу-счета и желание владельцев квартир оставаться в правовом поле.

Какие квартиры растут в цене сильнее всего и как это изменит рынок аренды, разбирались «Известия».

Арендный рост

В первом полугодии рост цен будет незначительным, сказал «Известиям» генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В июле-августе произойдет традиционный сезонный всплеск, и к концу года, вероятно, еще один. В целом, по прогнозу эксперта, в крупных городах России в 2020 году стоимость арендного жилья вырастет на 5–7%.

По оценке председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, в Москве арендные квартиры могут подорожать еще сильнее — до 10%. А наибольший рост — на 15–20% — ожидается в районах столицы, где откроются новые станции метро, добавил замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составляет 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 17 тыс. рублей, трехкомнатной — 23 тыс., рассказали «Известиям» в «Авито Недвижимость». По данным компании «Миэль-Аренда», в столице арендные «однушки» массового сегмента в среднем обходятся в 30 тыс. рублей в месяц, «двушки» — в 40 тыс., «трешки» — в 50 тыс.

Цены на такое жилье начали подниматься первыми на рынке недвижимости после заметного снижения в 2015–2016 годах и стагнации в 2017–2018-х, сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. За 2019 год они выросли в среднем на 8%, добавил директор по продукту компании «ПИК-Аренда» Никита Комаров.

–– В большинстве мегаполисов сейчас они достигли докризисных значений или превысили их, –– уточнил Алексей Попов.

Сила влияния

В 2020 году арендные ставки будут расти вслед за стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, отметили эксперты. Как ранее писали «Известия», в течение года цены на первичные квартиры увеличатся на 10%, на вторичные — на 6%.

Рост стоимости жилья приводит к увеличению цен аренды, поскольку люди откладывают покупку до появления более выгодных предложений или снижения кредитных ставок и вместо оформления ипотеки снимают более комфортные квартиры, отметили в «Авито-Недвижимости». По данным портала, пока самыми популярными для аренды остаются «однушки» и студии из-за своей сравнительно низкой стоимости.

По мнению Павла Луценко, на увеличение стоимости аренды косвенно повлияет переход строительной отрасли на проектное финансирование, то есть на эскроу-счета. Из-за ухода застройщиков с рынка в связи с новыми правилами ожидается нехватка предложения, что приведет к росту цен и на арендное жилье, объяснил эксперт.

–– Собственники квартир хотят сохранить свой доход — хотя бы в пределах инфляции, –– объяснил директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц.

В Москве росту цен будет способствовать и постепенное обновление жилого фонда, считает Ирина Доброхотова. Дело в том, что на арендный рынок выходят квартиры в новостройках, заменяя лоты в старых домах, которые сносят по программе реновации.

Так, сокращается предложение с минимальными ставками и, наоборот, увеличивается количество более дорогих квартир.

В связи с нарастающим дефицитом доступного жилья эксперт прогнозирует увеличение спроса на аренду комнат и развитие сегмента коливингов.

По мнению Сергея Нюхалова, стоимость арендных квартир также будет расти из-за повышенного внимания к этому сегменту контролирующих органов. Чтобы не иметь проблем с законом, собственники начинают регистрироваться самозанятыми и платить налоги, увеличивая цены для арендаторов, уточнил Никита Комаров.

В Минстрое на вопрос «Известий» о причинах повышения цен оперативно не ответили.

Урвать момент

Заметнее всего стоимость аренды жилья, как правило, растет в конце лета — перед началом делового сезона. Так что это не лучшее время для поиска квартиры, отметил Никита Комаров.

–– Как показывает практика, рынок менее активен поздней весной и в начале лета — желающих снять жилье меньше, а предложения — больше. Это лучшее время для выгодной сделки, –– сказал эксперт.

При этом в мае и летом появляется немало вариантов краткосрочной аренды — на несколько месяцев, отметила Ирина Доброхотова. Такие квартиры сдают уезжающие в длительный отпуск собственники. И, как правило, это жилье обходится дешевле, чем квартиры, снятые на продолжительный период.

В целом эксперты не советуют откладывать решение по аренде жилья, ориентируясь исключительно на сезонность. Дело в том, что рынок динамичен и квартира, которая подходит именно вам, может быстро уйти, объяснил Никита Комаров.

Для поиска жилплощади в долгосрочную аренду подходит любое время — рынок аренды постоянно пополняется квартирами как в недавно построенных домах, так и в старых, добавила Ирина Доброхотова.

Закон о сдаче в аренду квартир

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ.

Рассказываем. Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать.

Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы. Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент. Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор.

А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.

Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица.

Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ. Вместе с декларацией подаются копии:

• договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
• акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
• документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
• паспорта.

Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля).

Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.

Как заработать на сдаче в аренду недвижимости в Турции

При этом в российском законодательстве действует правило, по которому лица, проживающие мало времени в России, должны платить сбор выше, чем постоянно проживающие. Для внесения денежных средств в государственный бюджет физическому лицу не нужно собирать документы.

Все, что понадобится, — подать декларацию о доходах в налоговую службу. Сдается 3 НДФЛ при сдаче квартиры в аренду до конца апреля. Заполнение документа не вызывает сложностей.

В нем указываются личная информация, а также каков уровень дохода от сделки, полученный за год, и какой размер налога со сдачи квартиры в аренду нужно оплатить.

Величина устанавливается фиксированная для всех физических лиц и на всей российской территории. Но уменьшить сумму все же можно. Сделать это можно следующим образом: В результате реальный доход получится ниже, а значит и платить в государственный бюджет потребуется меньший подоходный налог с аренды квартиры.

Жилье сдается за 10 тысяч рублей ежемесячно. Вопреки распространенному заблуждению, налог нельзя уменьшить с помощью коммунальных расходов.

Позиция о том, что коммуналка снижает сумму дохода с аренды — неверная. Согласно позиции Минфина коммунальные платежи подразделяются: Если арендатор компенсирует хозяину квартиры только затраты по счетчикам, то в данном случае дохода никакого у последнего не возникает, так как арендатор оплачивает только потребленные ресурсы, затраченные на личные нужды.

Но и уменьшить доход на эту сумму тоже нельзя — для этого нет никаких оснований. Если арендатор оплачивает коммуналку, не зависящую от фактического потребления, то у хозяина квартиры возникает доход — и он должен платить с него НДФЛ. Эту компенсацию нужно будет включать в декларацию 3-НДФЛ.

Таким образом, платежи по коммунальным услугам не только не уменьшают общий доход, но и в некоторых случаях могут его увеличить. Порядок уплаты налога ИП на патенте Для законной сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания другим лицам разрешается оформлять патент.

Сущность патентной системы заключается в том, чтобы платить государству за сдачу жилья авансом, не заниматься подсчетом общей годовой суммы.

Патент приобретается за определенную плату, размер которой разнится в зависимости от площади объекта недвижимости. Приобрести патент допускается на полугодовалый или годовалый срок.

Покупка возможна исключительно после того, как гражданин зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Получив свидетельство, подтверждающее наличие ИП, можно смело обращаться в налоговый орган, расположенный по месту прописки.

Ведь предоплата рассчитывается в среднем. Недостатком патентной системы является то, что есть высокий риск уйти в убыток. Он может возникнуть в случае, если арендодатель купит патент на определенный срок, а люди, снимающие жилье, съедут раньше этого времени.

Так как гражданин оформляется как ИП, ему понадобится вносить страховые взносы. Порядок уплаты налога за аренду ИП на УСН Законно платить налоговый сбор при сдаче жилья можно и при оформлении статуса индивидуального предпринимателя и упрощенной системы налогообложения.

Помимо него требуется еще вносить пенсионный взнос, размер которого устанавливается для всех ИП одинаковая. Порядок регистрации и оплаты выглядит следующим образом: Составление заявления и сбор документов для регистрации ИП.

Внесение государственной пошлины. Обращение в налоговый орган, находящийся по месту прописки. Подавать документы можно лично либо направлять через почтовое отделение или официальный сайт налоговой ФНС. Получение свидетельства о регистрации ИП.

Заполнение декларации и передача ее в налоговую службу. Пенсионный взнос оплачивается до конца года. Но можно платить и каждый квартал. Это даже выгоднее, так как будет уменьшаться сумма самого налога.

Происходит это следующим образом: В результате величина налога снижается. Пример расчета налога за сдачу квартиры по упрощенной системе налогообложения: Жилье сдается за 50 тысяч рублей. Это только размер налога. Ответственность за неуплату Сейчас многие люди не заключает официальный договор, сдавая жилое помещение, следовательно, не уплачивают сборы.

Проверить каждого владельца недвижимости страны государственные органы не могут. Но нарушитель может быть выявлен с помощью других граждан, к примеру, соседей.

Если у налоговиков не хватает оснований, дело передают в суд. Но и там, как показывает практика, вывести недобросовестного неплательщика удается редко. Если действия нарушитель все же признаны незаконными, он понесет ответственность.

Наказания за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов будут следующими: Штраф за уклонение от оплаты налога. При умышленном уклонении размер увеличивается вдвое.

Взыскание за непредставление декларации, которая должна предоставляться до конца апреля. Пеня за каждый день просрочки внесения налогового сбора. Отсчет идет с последнего дня оплаты.

Если нарушитель попадается не первый раз, ему придется приготовить суммы, размер которых в два раза больше указанные выше. Помимо штрафных санкций неплательщику требуется оплатить долг перед государством за все время сдачи квартиры. За незаконную сдачу жилья и уклонение от налоговых обязательств полагается не только административная, но и уголовная ответственность.

Она предусмотрена в случае, если задолженность составляет более тысяч рублей. Арендодателю придется внести крупный штраф до тысяч рублей. Помимо денежного взыскания нарушитель может поплатиться свободой на один год.

Посадить нарушителя на срок более 3 лет суд вправе, если он получил от сдачи недвижимости свыше 2 миллионов рублей и не отдавал необходимую часть средств государству.

Такие крупные суммы особенно актуальны для больших мегаполисов, где аренда жилья отличается дороговизной.

Как законно не платить налог за сдачу квартиры в аренде Арендодатели чаще прибегают к незаконному методу освобождения от уплаты налога за сдачу квартиры в аренду.

Поэтому лучше воспользоваться законными методами, чтобы не платить налог за договор аренды квартиры. К ним относятся следующие варианты: Оформить договор на 11 месяцев. В этом случае получение дохода от квартирантов не будет облагаться налогом.

По окончании периода действия соглашения разрешается заключать его заново. Именно заново, а не продлевать, иначе от сборов не избавиться. Указать о пользовании жильем на безвозмездной основе. В этой ситуации также арендодатель не будет получать денежные средства от своей недвижимости, поэтому и налог за сдачу имущества в аренду платить не обязан.

Утрата договора. Перед тем, как потребуется подавать декларацию о доходах, можно просто уничтожить соглашение.

Из-за его отсутствия невозможно подтвердить сделку, а значит и оплату никто не потребует. Указанные способы позволяют законно избежать налогообложения без последующей ответственности. Но по сути по тоже представляют собой некий обход закона, но не влекущий за собой негативные последствия.

Вывод Сказать однозначно, какой способ оплаты наиболее выгодный для арендодателя, нельзя. Все зависит от конкретной ситуации. Для сравнения можно сделать подсчеты для всех вариантов налогообложения.

Гражданин сдает двухкомнатную квартиру в Москве, получает в год доход Самозанятые и сдача квартиры в году.

Какой налоговый тариф выбрать в году? Как сдать квартиру официально и без проблем в году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Сдающих квартиры россиян ждет новый закон о налоге Аренда О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить.

Сдача квартиры в аренду и налоги

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.

Закон о сдаче жилья в аренду в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Закон о сдаче жилья в аренду в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• личные данные участников сделки:
• срок действия договорных отношений;
• размер оплаты, сроки внесения, условия ее повышения;
• порядок пользования недвижимостью;
• ответственность за нарушение сохранности имущества и прочие обстоятельства.

Налоги на сдачу квартиры в аренду в 2020 и 2020 году

• некоторые владельцы сдают на условиях устной договоренности, чем подвергают себя риску;
• при проверке документов, проживающие на съемной площади, представляются родственниками;
• в договоре отражается минимальная сумма, чтобы меньше платить налог за сдачу квартиры в аренду.

Как правильно сдавать жилье

Доходы, получаемые от сдачи жилья в аренду в России, являются очень распространенным видом пассивного заработка. Иногда это основной или даже единственный вид дохода владельца недвижимости на протяжении нескольких лет.

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника.

Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют.

Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наем) по закону и избежать при этом проблем.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.

Посуточная аренда — это вообще законно?

Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.

Но этот способ — не соответствует законодательству, идет ему в обход. При выявлении такого нарушения арендодатель несет ответственность. Поэтому лучше воспользоваться законными методами, чтобы не платить налог за договор аренды квартиры.

Процентную ставку определяет не сам плательщик и не налоговая — всё решается тем, от кого поступил конкретный платёж. Так что даже за отдельный месяц к одной части дохода может быть применена ставка 4%, а к другой — 6%.

:  Выплаты на третьего ребенка в 2020 в ростове-на-дону

Налоги на сдачу квартиры в аренду в 2020 году

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Понятно одно, что пока ничего не понятно… Обе позиции имеют право на существование до разъяснений и практики. Я абсолютно понимаю жильцов, страдающих от недобросовестных «бизнесменов». Однако, хочу обратить внимание всех недовольных (защитников закона), что существуют абсолютно противоположенные случаи.

И их не меньше! Есть очень чистенькие хорошие хостелы, где жильцы только рады такому соседству. Потому что в подъездах ремонты, чистота и порядок. А без хостела как раз и был притон в подъезде (соседи у всех разные). Например, я сдаю свою квартиру за дорого. Ко мне приезжают исключительно приличные люди (не выгодно «притонам» мою снимать).

Никаких гастеров я в принципе в свою квартиру не пущу. Всегда полная тишина, двухместная квартира. Ни мы не мешаем соседям, ни они нам. В другом доме вообще кошмар — там живут расселенцы самых злачных мест города. Контингент дома просто отвратительный. Мы сделали шикарную квартиру с дорогим ремонтом.

Тоже абы кого не пускаем, и притонов не устраиваем. Зато нам соседи постоянно вредят! И не стесняясь заявляют — делись! Ишь какая, бабки рубишь, а с нами не делишься! Никто им особо не мешает, просто из вредности. А недавно, в нашей квартире завелись тараканы и клопы.

И это (я практически уверена) именно от соседей, алкашей и наркоманов, коих там полно! У нас регулярные уборки, чистота. Так что не судите всех. И не забывайте также, что будет твориться в глобальном смысле с туризмом в нашей стране.. Где гостям размещаться, если все частники закроются? Город не осилит такой поток.

Спрос огромный! А это тоже наши с Вами деньги, деньги наших городов, нашей страны. Но это ладно, всем плевать))) Главное, что под носом происходит, зачем голову включать…

Здравствуйте ! Я хочу снять две квартиры в многоквартирном доме в аренду и сдавать их для кратковременного проживания (на сутки ) Новый ЖК РФ не запрещает такой вариант или можно сдавать только свои квартиры ? Мне необходимо сделать ИП ?

Закон о запрете гостиниц и хостелов: как быть собственникам и арендаторам, сдающим квартиру посуточно? : 56 комментариев

1) вами, как собственником (арендатором, сдающим квартиру в субаренду) — причем неважно, сдаете вы квартиру как физическое лицо или индивидуальный предприниматель — квартира сдается на основании договора найма жилого помещения;

Также для того, чтобы проживать в квартире, принадлежащей другому человеку, нужно заключить соответствующий договор на такую сделку. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс России, Жилищный кодекс, именно в них прописаны права и обязанности сторон. Договор нужно заключать, чтобы в случае конфликтов можно было решить их, так как в документе будут прописаны основные условия сделки.

Подоходный Налог При Сдаче Квартиры В Аренду В 2020 Году

Не лишним прописать условия получения и возврата задатка и его сумму. При сдаче в аренду жилья квартирантам, Вы можете потребовать внести так называемый гарантийный платеж – оплату за последний месяц проживания (наперед). Эти деньги будут для Вас своеобразной подстраховкой на случай, если наниматель решит съехать раньше времени и откажет в оплате.

:  Где дают квартиры военным в москве 2020

Налог с дохода от сдачи жилплощади в аренду: сколько платить

• ФИО нанимателя жилья и его паспортные данные;
• размер полученной от него оплаты;
• период, за который вносится платеж;
• дата получения денег;
• подпись собственника о получении им очередного платежа за жилье.

Рассчитать стоимость патента можно на специально созданных онлайн калькуляторах, или ознакомившись с соответствующими законами, действующими отдельно для каждого из субъектов РФ.

Порядок уплаты Выплаты происходят по двум сценариям, зависящим от срока патента.

Например, там может поселиться сотрудник фирмы, на длительное время прибывший из другой местности. По сути, оба договора определяют соглашение о предоставлении имущества во временное пользование.

Но стоит понимать, что между ними все-таки существует разница.

И если между гражданами вместо договора найма будет заключён договор аренды, то в случае разрешения каких-либо конфликтных ситуаций в суде, он может быть признан недействительным.

Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам

Это может лишить компанию львиной доли дохода на крупнейшем рынке, а также подать пример другим столицам. Новшества в аренде жилья: Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры.

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду правильно.

Полноправный собственник для сдачи квартиры в аренду квартирантам должен собрать следующий перечень документов: Паспорт; Свидетельство о регистрации права собственности; Список лиц, зарегистрированных по данному адресу справка о составе семьи.

Условиями найма квартиры предусматривается, что субъект, непосредственно снимающий помещение для проживания, является нанимателем, а лицо, предоставляющее собственное жилье во временное пользование, выступает наймодателем. Следует уточнить, что нанимающей стороной по соглашению найма квартиры может быть исключительно гражданин – физическое лицо.

Выглядит он так: И состоит из одного предложения (оцените масштаб проделанной работы!): Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, No 1, ст.

Новый указ об аренде вступил в силу 1 января 2020. Что изменилось?

Сделать это непросто, как минимум, потому что нужен отдельный вход в здание. И все эти нюансы, которые, казалось бы, касаются отельеров, на самом деле, адресованы собственникам жилья, которые сдают его посуточно. Так что рейды по московским квартирам осенью усилятся, предупреждает инвестдиректор компании «Тринфико» Артем

1. Ст. 122 НК РФ– за неуплату налога или уплату его в неполном размере в результате занижения суммы доходов назначается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Если нарушения были допущены намеренно (факт был доказан при судебном разбирательстве по делу о неуплате налогов), то сумма штрафа составит 40%. Кроме этого, за каждый день просрочки платежа начисляется пеня.
2. Ст. 171 УК РФ – наложение штрафа за ведение предпринимательской деятельности без соблюдения законодательных требований. Нарушителю выписывается штраф в размере до 300 тыс. руб. Также могут быть назначены исправительные работы сроком до 480 часов или заключение под арест сроком до 6 месяцев.
3. Ст. 198 УК РФ – за уклонение арендодателя от уплаты налогов с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, нарушителю может быть назначен штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб. или принудительные работы на срок до одного года, или заключение под арестом до полугода, или лишение свободы сроком до 1 года.

:  Госпошлина расторжение брака 2020 мировой суд

Индивидуальные предприниматели также могут платить платить налог на профессиональный доход, но при этом они не должны иметь наемных работников, что при сдаче квартиры в аренду, как правило, и не требуется. Условия такого способа налогообложения достаточно привлекательные, но главный минус – закон действует только в отдельных регионах.

Какие санкции предусмотрены за неуплату налогов

Действующие ранее законодательные нормы и нововведения, вступившие в силу с 1 января 2020 года, позволяют арендодателям самостоятельно выбрать один из вариантов налогообложения. Существуют следующие способы выполнения налоговых обязательств перед государством при получении дохода от сдачи квартиры в аренду.

Пункт 6 положения о классификации гостиниц указывает, чтоданное Положение не распространяется на средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций, а также кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.

Запрет на посуточную сдачу квартир и хостелы с ноября 2020 года

4. При отсутствии одного из вышеуказанных признаков “гостиницы” ваше жилое помещение таковой не является и не подпадает под прямой запрет даже после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс РФ.

Против кого направлен этот закон?

Документ, опубликованный на портале правовой информации, вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Теперь этот пункт гласит, что в жилых помещениях «не допускается» размещение гостиниц.

Отдельно прописано, что «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Аналогичные по содержанию поправки были приняты в Жилищный кодекс РФ (часть 3 статьи 17) в апреле 2020 года.

Получается, своим постановлением Медведев привел подзаконный акт, каковым являются Правила, в соответствие с апрельскими поправками.

При этом Лопатина предупреждает: за уклонение от уплаты налогов путем непредставления налоговой декларации или иных документов, совершенное собственником в крупном размере или особо крупном размере, установлена уголовная ответственность (ч. 1 ст. 198 УК РФ).

Закон о сдаче квартиры в аренду 2020

Процедуру упростили до максимума. Все для людей! Уже разработана программа, которую можно установить на ПК и на мобильный телефон. Там в разделе «Мои налоги» надо передать в Налоговую в электронном виде свой паспорт и ИНН, после произойдет постановка на учет.

Что говорят юристы

«Запросить информацию о счетах, вкладах и электронных кошельках налогоплательщика налоговые органы могут только при проведении проверок в отношении этих лиц. Например, гражданин направил заявление о получении налогового вычета за покупку квартиры, не имея официального дохода.

В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика. При этом такие сведения налоговые органы могут запросить при согласии руководителя Управления ФНС России по субъекту РФ или руководства ФНС России, — говорится в разъяснении Федеральной налоговой службы.

— Информация о начислении налогов и штрафов за все невыясненные поступления на карты граждан не соответствует действительности».