Законы абхазии о недвижимости

Можно ли купить россиянам в Абхазии землю и недвижимость?

Фото из сети Интернет

Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»

Многих россиян интересует вопрос, Можно ли купить в Абхазии гражданам России землю и недвижимость? Видимо, надо еще раз подробно объяснить, как в этом направлении обстоят дела в Абхазии.

Ведь, к сожалению,  знание  россиянами  абхазского законодательства и нюансов  предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему оставляет желать лучшего.

Это  дает возможность отдельным мошенникам и аферистам под видом оформления права собственности просто разводить людей на деньги. Обо всем по порядку.

ЗЕМЛЯ

Фото bo сети Интернет

Начнем с земли. Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет. 

Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия  и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Еще раз запрет  на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба  на встрече с представителями СМИ:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа». 

В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия»   в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.

Право  пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка  для российских инвесторов  это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Дело в том, что раньше частенько  земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего.

Кроме того, земельные участки предоставляются юридическим лицам в бессрочное пользование.

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и  по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году».

 Соответственно,  к подбору участка надо подходить очень ответственно.  Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения. Конечно,  при помощи специалистов можно сменить  назначения земли, но это дополнительные расходы.

Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную.

  В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Фото из сети Интернет

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.

То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Законы абхазии о недвижимости

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Республике Абхазия с целью их признания и защиты государством, а также упорядочения общественных отношений в сфере оборота недвижимого имущества на территории Республики Абхазия Глава 1. Общие положенияСтатья 1. Основные понятия, используемые в настоящем ЗаконеВ настоящем Законе используются следующие основные понятия:1) единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – единый государственный реестр) – входящий в Единый кадастр объектов недвижимости систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Республики Абхазия;2) государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее – государственная регистрация) – обязательная процедура признания и подтверждения государством

Илья Александров → Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости в Абхазии: Купить квартиру или дом россиянам в Абхазии станет проще?

Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance) Управляющий партнер, Александров и Папаскири

Олег Папаскири, Партнер, Александров и Папаскири В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан.

В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы. Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым.

Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия

Вопрос о продаже жилья в Абхазии иностранцам закрыт

21 апреля Парламент Абхазии решал, что делать с законопроектом «О моратории на принятие законодательства РА, регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства».

В последнее время самой обсуждаемой темой в Абхазии являлась дискуссия о предоставлении возможности иностранцам покупать квартиры и жилые дома в Абхазии. Ограничения на такие сделки были приняты еще 20 лет назад. Итогом споров стало внесение в парламент двух законопроектов, которые предлагали различные варианты решения вопроса, надо ли продавать абхазскую жилую недвижимость иностранцам.

Второй законопроект напротив, предполагает запрет на принятие каких-либо законодательных актов по этому вопросу до появления Жилищного и Градостроительного кодексов, Земельного кадастра, завершения территориального планирования, инвентаризации жилого фонда, утверждения градостроительных планов всех городских и сельских поселений и проведения переписи населения. 18 апреля был отозван из Парламента страны.

Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости в Абхазии : купить квартиру или дом россиянам в Абхазии станет проще?

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан. Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия необходимого экономике республики закона и снятия запрета на приобретение жилья иностранными гражданами[3].

Специально созданной рабочей группой подготовлен законопроект, который предусматривает возможность покупки иностранными гражданами квартир на «первичном рынке», т.е. во вновь возводимых домах, на территории городов (к другим населенным пунктам данная возможность не будет применяться).

Абхазские жилищные противоречия.

Иллюзии или перспективы?

Дискуссии на тему продажи жилья в Абхазии иностранцам, немного утихшие в последние недели, разогрелись с новой силой. внесен в парламент в конце прошлого года депутатами Сергеем Шамба и Георгием Агрба.

В нем предлагается разрешить продажу земли не гражданам Абхазии с некоторыми ограничениями и тем самым вывести рынок недвижимости из глубокой тени, в которой он все годы абхазской независимости и пребывает. На нашем сайте мы публиковали мнения сторонников продажи жилья иностранцам.

В частности, и . Основные аргументы принятия этого закона приводятся экономического характера.

Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии?

Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии? Абхазия издавна славится своим благоприятным климатом и прекрасной природой.

Россияне еще с имперских времен полюбили этот край.

Заманчиво, конечно, оформить в собственность дом в Гагре и большую часть года жить в мягком климате, радуясь теплому морю на песченных пляжах пицунды и поражающим воображение видам.

Однако, все не так просто. Есть масса нюансов, которые надо учитывать при покупке недвижимости в Абхазии. Провожу небольшой ликбез для тех, кто всерьез решил обзавестись гостевым домом, гостиницей или земельным участком в Абхазии.

Как в Абхазии предложили разрешить продавать жилье россиянам

В конце 2015 года в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба внесены законопроекты по наиболее, пожалуй, дискутируемой теме последних месяцев — жилье в Абхазии.

Проект Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА». Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагали возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами.

В 2015 году . На прошедшем осенью 2015 года , споры приняли достаточно острый характер.

Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии

Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы купить в Абхазии дом или квартиру.

Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии.

Но, на пути к этой цели обнаруживается столь много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. О большинстве нюансов расскажем в других материалах.

Здесь же коротко непосредственно о жилье. Наверное, практически все, кто бывал в Абхазии знает, что здесь уже давно действуют ограничения на покупку жилья иностранцами.

Приобретать недвижимость , имеющее жилой статус могут только граждане Абхазии.

В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».

Недвижимость Абхазии

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране.

Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг.

И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 — 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 — 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии.

Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА.

В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:

Земля – достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право  пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

 Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении — оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов.

Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.

Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет.

То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.

Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке.

Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии — это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу.

Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение.

Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м.

В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник.

Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.

Квартиры как «военные трофеи»

Можно ли вернуть захваченное во время войны жилье его законным владельцам? Этот вопрос остается одним из наиболее острых в обсуждении грузино-абхазского конфликта. Точное число незаконно занятых во время войны квартир и домов неизвестно.

Масштаб проблемы представить легче, если вспомнить, сколько в этой войне беженцев: из Абхазии бежали 300 тысяч этнических грузин, и каждый из них потерял дом. От войны уезжали не только грузины, но у представителей других национальностей шансов вернуть свою собственность больше — благодаря новому закону, который готовятся принять абхазские парламентарии.

Журналисты независимого новостного портала JAMnews рассказывают о том, как законные владельцы недвижимости в Абхазии добиваются справедливости.

Сухум, июль 2019 г. JAMnews

Харлампию Политидису 79 лет. Он уроженец Абхазии, грек по национальности. Вот уже много лет он безуспешно борется за право вернуть свою квартиру в Сухуме, которая принадлежит ему по решению абхазского суда. Харлампий обошел практически все российские и абхазские инстанции и продолжает надеяться, что когда-нибудь вернется в свой дом.

Самовольно занятую во время войны недвижимость в Абхазии часто называют «трофейной». Вопрос о ее возврате законным владельцам время от времени всплывает в медиа, потому что до сих пор тянутся связанные с этим судебные процессы.

Но вернуть себе недвижимость удалось очень немногим.

Политидис жил в Абхазии до 1991 года, потом его перевели работать в Москву. Во время войны, которая началась двумя годами позже, квартиру захватили. Он смог ее отсудить в 2005 году, но с тех пор квартира сменила несколько «законных» владельцев, новые хозяева так и не освободили жилище.

Елене Галицкой из Ростова 56 лет, многие годы она пытается вернуть родительскую квартиру в Пицунде. В 1994 году, когда мама Елены уехала на два года в Ростов помогать дочери после тяжелых родов, некто пригнал к ее дому пожарную машину, вошел в квартиру через окно, открыл входную дверь и въехал вместе с семьей. 

«Об этом нам рассказали соседи, но официальные показания они давать побоялись, — говорит Елена, — мама обращалась в милицию и в администрацию, но чиновники не хотели даже фиксировать обращение».

Мать Елены стала получать угрозы, однажды ей пришлось «поговорить» с неизвестными людьми в чужой машине. В результате она перестала обращаться за помощью к властям.

Елена Галицкая и ее сестра Ольга попытались было оформить квартиру в 2016 году. Местная администрация Пицунды организовала встречу Елены с сыном человека, который захватил квартиру, чтобы таким образом неформально «разрулить» ситуацию.

Сын захватчика пришел на встречу вместе с юристом и назвал отца Елены «пособником и агентом грузин», который, впрочем, сам уступил квартиру чеченским добровольцам. Возвращать ее «владелец» отказался наотрез и Елена обратилась в суд.

Сухум, июль 2019 г.   JAMnews

«Грузинский» закон

В рассмотрении общественной палаты Абхазии более сотни заявлений от людей, которые пытаются вернуть свою недвижимость.

«Примерно половина — от родственников граждан Грузии, воевавших против Абхазии в 1992-1993 годах», — говорит Даниил Убирия, председатель комиссии по жилищным вопросам Общественной палаты (консультативном органе при администрации президента Абхазии).

Убирия рассказал, что после войны в Абхазии был принят закон, который позволяет восстановить права собственности даже тем людям, родственники которых воевали против абхазов.

Запрет на право собственности касается только тех граждан, «которые боролись против независимости и государственного суверенитета РА, участвовали в боевых действиях против Абхазии или оказывали содействие оккупационным войскам», — говорится в законе.

«Жилье тех, кто воевал против Абхазии и покинул республику, было распределено между нашими гражданами. После войны суды не принимали претензий от грузинских граждан, но с недавнего времени рассмотрели несколько дел. Решения приняты не в пользу истцов», — говорит Даниил Убирия.

Как правило, истцы живут в России или в Грузии, и документы они оформляют там же.

«Но у нас не работают документы, полученные не в Абхазии», — объясняет Убирия.

Сухум, июль 2019 г.   JAMnews

Несколько месяцев назад парламент Абхазии принял — пока в первом чтении — поправки в закон о распоряжении имуществом, которые запретят возвращение имущества не только тем, кто воевал на грузинской стороне, но и всем его родственникам. То есть наследники вернуть себе имущество не смогут.

«Это не вопрос национальности, — говорит один из инициаторов поправок депутат Рауль Лолуа. — Речь идет о тех, кто борется или боролся против независимости и территориальной целостности Абхазии. Конечно, в основном это касается лиц грузинской национальности. Это более 90%, но в законе упоминания национальности нет», — подчеркивает он.

«Нечего терять»

Юрист Валентина Корниенко, которая занимается вопросами возврата жилья собственникам, считает, что дискриминация — это большая проблема для Абхазии. 

«Законы есть, но они не исполняются в отношении русских. Нам удается возвращать жилье лишь благодаря тому, что я здесь родилась, а мои братья прошли войну, они Герои Абхазии. Но сами процессы очень сложные, длятся годами. Кому-то удается вернуть свой дом или квартиру, кому-то компенсируют — дают жилье в другом месте. Но так или иначе все дела выигрываем», — утверждает она.

На счету Валентины 44 выигранных судебных процесса. В одном из них фигурирует Станислав Белоусов, обратившийся к Валентине три года назад.

Захват квартиры Станислава был драматичным: злоумышленники влезли к нему через окно и, угрожая, увезли в психиатрическую больницу, где заперли почти на полгода.

Только благодаря счастливой случайности ему удалось оттуда выбраться.

Сухум, июль 2019 г.   JAMnews «Однажды в больнице он встретил знакомую и рассказал ей об этом случае. Знакомая обратилась ко мне, я поехала в милицию и сказала, что по закону человека нельзя класть в больницу без согласия родственников. Станислава сразу же отпустили и сейчас он живёт спокойно», — говорит Корниенко.

Семье Елены Галицкой пока не удалось добиться справедливости. Она обращалась во все инстанции, но «на очень высоком уровне» истцам сообщили, что обеспечить законное рассмотрение в суде будет сложно, и даже при положительном решении суда, скорее всего, им не удастся вернуть квартиру.

Так и получилось — суды уклонялись от приема исков и рассмотрения их в предусмотренные законом сроки. «В Гагрском суде тринадцать раз назначались заседания, и мы приезжали из Ростова, наш адвокат из Сухума, но большая часть их срывалась.

Кроме этого, мы пытаемся возбудить уголовные дела по данным в суде ложным свидетельским показаниям и фальсифицированным доказательствам, представленным стороной захватчика и способствовавшим вынесению незаконных решений. И мы будем бороться до конца. Нам уже нечего терять.

Это наша квартира», — говорит Елена.

По материалу JAMnews. При поддержке «Медиасети»

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…). Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания. А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно».

Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2017 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.

«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года. — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Проблема купли-продажи недвижимости в Республике Абхазия

Тогда избранный президент сказал, что земля в республике по-прежнему продаваться не будет, запрет же на продажу жилья негражданам Абхазии создает «определенные трудности», а «действующий в Абхазии Гражданский кодекс не запрещает приобретение жилья иностранцами».

Тем не менее, несмотря на отсутствие решения проблемы, начавшийся еще до 2008 года процесс приобретения россиянами недвижимости в Абхазии шел достаточно интенсивно.

Когда примут закон о покупке недвижимости в абхазии

Один предусматривало продажу жилья иностранцам практически без ограничений.

Согласно второму, следовало объявить мораторий на любые решения в этой сфере.

Руководство страны впервые предлагает открыто обсудить этот вопрос и принять решение. Необходимо изучить все аспекты проблемы.

Для этого у нас есть организации, соответствующие специалисты.

Мы же, как обычно, начали обсуждение с заявлений, обращений, обвинений, зная при этом, что продажа недвижимости не гражданам Абхазии незаконно продолжается. Республика Абхазия не живет изолированно от внешнего мира.

Закон о продажи недвижимости в абхазии

Многие наши граждане волнуются, что недвижимость в Абхазии могут скупать грузины. Но… Они не имеют две головы и не будут в массовом количестве скупать жилье в Абхазии.

А тем более, здесь жить. Да, есть в РФ грузины, которые не только давно стали россиянами, но и имеют паспорта с русскими и другими фамилиями (по матери, бабушке, тете, дяде и т.д.).

Дискуссия по поводу разрешения россиянам приобретать жилье в Абхазии не смолкает уже несколько месяцев. Временами, она перерастает в достаточно жаркие споры, как это случилось недавно на Деловом форуме в Абхазии. Об этом мы размещали материал «Продажа жилья в Абхазии россиянам.

Часть его выступает резко против, приводя аргументы, которые частично можно, наверное, считать обоснованными. Другая часть считает, что такую возможность предоставить надо, четко определив условия, требования и механизм приобретения жилья не гражданами Абхазии.

Законопроект о продаже жилья в Абхазии иностранцам отозван из парламента

Желательно, чтобы тот эмоциональный фон, который сопровождал дискуссии по этому вопросу сейчас немного успокоился.

Курортный сезон начнется очень скоро. И от того, как он пройдет будут зависеть перспективы не только туристической отрасли. Будем надеяться, что теперь, когда этот вопрос снят с повестки дня, у абхазских депутатов и государственных органов дойдут руки до принятия законов и подзаконных актов, стимулирующих деловую и инвестиционную активность в Абхазии.

Пока с этим есть серьезные проблемы.

Подробный отчет о последних событиях, связанных с вопросом о продаже жилья иностранцам вы можете прочесть на сайте портала «Сухум-Москва» в материале .

Закон Республики Абхазия «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Настоящий Закон применяется к отношениям по государственной регистрации прав на следующие виды недвижимого имущества: 1) земельные участки; 2) капитальные строения (здания, сооружения); 3) незавершенные (законсервированные) капитальные строения; 4) изолированные помещения, в том числе жилые; 5) предприятия как имущественные комплексы; 6) другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Абхазия. 2. Порядок государственной регистрацииправ на воздушные суда, морские суда и другие объекты гражданских прав, на которые в соответствии с законодательством Республики Абхазия распространяется правовой режим недвижимого имущества,определяется Кабинетом Министров Республики Абхазия, если иное не определено законом.

Статья 4. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации 1.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации, являются заявители – собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него (правообладатели), а также лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (приобретатели), другие заинтересованные лица, с одной стороны, и регистрирующий орган, – с другой. 2.