+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя

Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу которого, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Также, согласно ст. 165.1.

Образец искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя

В (наименование суда и адрес)Истец: (ФИО и адрес)Ответчик: (ФИО и адрес)Третье лицо: (ФИО и адрес) Цена иска: рублей;Госпошлина: рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя Я, (указать ФИО) являюсь собственником доли в праве собственности жилого помещения (квартиры). Квартира расположена по адресу: (указать адрес).

Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении. Другим долевым собственником является ответчик, которому принадлежит доля в праве собственности.

Ответчик, в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка (ст. 250 ГК РФ), осуществил продажу своей доли третьему лицу без извещения меня о предстоящей продаже доли. В соответствии с п. 2 ст.

Сам себе адвокат

Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как сделать перевод прав покупателя на себя

ГК РФ Договор продажи части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись, в соответствии с которой, собственником доли квартиры, расположенной по адресу: , стал .

Переход прав был осуществлен на основании договора купли-продажи доли квартиры от года. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ч. 1 ст.

250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Важно Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности, — на стр.; 3. План квартиры — на стр.; 4. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда стоимости оспариваемой доли, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов, — на стр.; 5.
Внимание Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, марка и т.п.), — на стр.; 6. Копия искового заявления — на стр. для ответчика и третьего лица 7. Доверенность представителя (если в деле участвует представитель) » » г.Но Вас это волновать никак не должно. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя можно подать в течение трех месяцев, с момента, когда Вам стало известно о нарушении своих прав, а не с момента совершения сделки. А это может быть и год, и два, и три и более. Срока давности в этом вопросе закон не предусматривает.

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ.

Бланки и образцы документов / Перевод / Документ относится к группе «Перевод». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Cкачать образец документа «Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру» в .DOC /.DOCX / .PDF / .RTF В (наименование суда) Истец: (Ф.И.О./наименование, место жительства/нахождения) Ответчик: (Ф.И.О./наименование, место жительства/нахождения) Третье лицо: (Ф.И.

О./наименование, место жительства/нахождения) Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру Я, , проживаю в -комнатной квартире общей площадью кв. м, расположенной по адресу: . Указанная квартира принадлежит мне и ответчику на праве общей долевой собственности.

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли рб

Если Содольщик известил остальных участников долевой собственности о своих намерениях, но изменил условия продажи (имеется в виду цена).

Если с первым пунктом всё более-менее понятно, то второй используется очень редко (практически не используется), а зря! Мы не напрасно просили Вас внимательно ознакомиться с вышеуказанным нормативным актом, и выделили жирным шрифтом ключевые моменты.

Среди покупателей бытует мнение, что лучше слегка завысить в договоре купли-продажи сумму, за которую фактически продается доля. Якобы, в случае оспаривания сделки, покупатель будет уже не в убытке.

Это вполне логично для рискованных сделок, но не оправдано с точки зрения закона. Пример: Содольщик намерен продать свою долю за 1 000 000 рублей.

Он извещает остальных участников собственности о своём намерении, но интереса к выкупу никто не проявляет.
Тем самым ответчик нарушил принадлежащее мне преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ. Свою долю ответчик продал за ( ) рублей. За указанную цену я готов(а) приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру.

Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен(сна). В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, ПРОШУ: 1. Признать перевести на истца права и обязанности покупателя доли в указанной квартире, принадлежащей . 2.

Образец искового заявления одного из долевых сособственников на земельный участок о переводе на него прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением его права преимущественной покупки доли. Этим образцом искового заявления можно воспользоваться долевым сособственникам любого имущества, переделав его применительно к своей ситуации.

Любые консультации по делам о переводе прав и обязанностей покупателя и помощь в написании любых документов в связи с нарушением преимущественного права покупки Мировому судье 7 судебного участка Ленинского района г. Новосибирска (630096, г. Новосибирск, ул.

Забалуева, 4) Истица: Петренко Елена Ивановнапрож.: 630099, г. Новосибирск,ул. Ответчики: 1. Иванова Ирина Ивановнапрож.: 630120, г. Новосибирск, ул. Титова, 196, кв. 158 2. Петров Петр Петрович630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, 139, кв.

185 Третье лицо: Сидорова Анна Александровна630107, г.
О намерении совершить сделку мне как участнику долевой собственности в письменной форме мне сообщено не было.

Я не согласен(-на) с указанной сделкой и желаю сам(а) приобрести спорную долю общей долевой собственности на жилой дом по цене указанной сделки.

Подтверждаю готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях, для чего я перечислила необходимую сумму на депозитный счет суда. В силу п. 3 ст.

250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанный срок на момент подачи искового заявления не истек. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.

ст.

В иске о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказано правомерно, поскольку установлено, что истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска данного срока представлено не было

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя

Судья: Шаповал К.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щелокова Ю.Г.,

судей Малоедовой Н.В., Кузнецовой Л.А.,

при секретаре Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе З.М. на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 10 февраля 2014 года по иску З.М. к З.И., Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Щелокова Ю.Г. об обстоятельствах дела, пояснения З.М. и его представителя К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

З.М. обратился в суд с иском к З.И., Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру N 79 дома N 33 по ул. *** в г. Челябинске, заключенного 20 октября 2011 г. между З.И. и Н.Р.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что до заключения указанного договора он получил от З.И. письменное извещение о намерении продать долю, которое содержало только условие о цене продаваемой доли — *** рублей, иных условий не содержало.

Впоследствии ему стало известно о том, что указанная доля продана З.И. Н.Р. за *** рублей с рассрочкой платежа. Поскольку условия о рассрочке платежа в извещении З.И.

не содержалось, полагал, что тем самым было нарушено его право преимущественной покупки доли, так как, зная о возможности рассрочки платежа, он бы приобрел указанную долю.

Истец З.М., его представитель К. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики З.И., Н.Р. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на надлежащее извещение истца о продаже спорной доли, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе З.М.

просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ответчиками нарушено его преимущественное право покупки спорной доли, поскольку он не был поставлен в известность о возможности рассрочки платежа.

Также ссылается на несогласие с выводом суда о пропуске им срока исковой давности, указывая, что о продаже доли квартиры в рассрочку он узнал только 04 декабря 2013 г., получив выписку из ЕГРП.

З.И., Н.Р. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено материалами дела, собственниками квартиры N 79 дома N 33 по ул. *** в г. Челябинске являлись З.М. и З.И. по 1/2 доли каждый. 23 апреля 2011 г. З.И. направила З.М. через нотариуса Н.Е.

заявление о том, что она намерена продать принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру за *** рублей, указанное заявление получено З.М. 29 апреля 2011 г., до 24 августа 2011 г. ответа на указанное заявление не поступило. 20 октября 2011 г. между З.И. и Н.Р.

заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру с рассрочкой платежа до 20 октября 2013 г. На момент рассмотрения дела собственниками квартиры являются З.М. и Н.Р. по 1/2 доли каждый.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10, 28), заявлением (л.д. 11), выпиской из ЕГРП (л.д. 12), копией дел правоустанавливающих документов (л.д. 24 — 71), свидетельством (л.д. 94), уведомлением о вручении (л.д. 97).

В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в п. 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.

, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска данного срока им представлено не было.

Спорный договор купли-продажи заключен 20 октября 2011 г., зарегистрирован в установленном законом порядке 07 ноября 2011 г. (л.д. 61 — 62).

Как пояснил истец в судебном заседании, о существовании договора ему стало известно непосредственно в день его заключения, следовательно, с этого времени подлежит исчислению срок исковой давности.

В суд же истец обратился лишь 29 декабря 2013 года, то есть со значительным пропуском установленного законом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г.

N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Конституционный Суд РФ в своем определении от 23 июня 2005 г. N 283-0 также подчеркивал, что п. 3 ст.

250 Гражданского кодекса РФ, устанавливая специальный срок, в течение которого участник общей собственности, права которого нарушены, вправе требовать их защиты, направлено не только на обеспечение интересов любого участника общей долевой собственности, но и на реализацию положений Конституции Российской Федерации, ее статей 19, 35, 45 и 46.

В апелляционной жалобе З.М.

ссылается на то, что ответчиками нарушено его преимущественное право покупки спорной доли, поскольку он не был поставлен в известность о возможности рассрочки платежа.

Данные доводы не могут быть положены в основу отмены решения суда, поскольку на правильность постановленного судом решения они не влияют. По смыслу п. 3 ст.

250 Гражданского кодекса РФ для удовлетворения требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору недостаточно одного установления факта нарушения преимущественного права покупки, истцу необходимо было также обратиться в суд в пределах установленного законом срока исковой давности.

Как указывал Конституционный Суд РФ в определении от 19 июня 2007 г. N 452-0-0, истечение срока исковой давности, т.е.

срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК Российской Федерации).

В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

Доводы З.М. о том, что срок исковой давности надлежит исчислять с момента получения им выписки из ЕГРП, из которой он узнал об условиях сделки, являются несостоятельными.

Являясь сособственником спорного нежилого помещения и осуществляя соответствующие права со всей степенью заботливости и осмотрительности проявляемой собственником к принадлежащему ему имуществу, З.М., не был лишен возможности самостоятельно и своевременно выяснить условия отчуждения доли. Однако на протяжении более чем двух лет З.М. условиями продажи З.И. своей доли не интересовался.

Кроме того неполная осведомленность об условиях оспариваемой сделки сама по себе не лишала З.М. возможности обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Признавая решение суда об отказе в иске правильным, судебная коллегия в то же время не может согласиться с выводом суда о том, что преимущественное право З.М. на покупку спорной доли не было нарушено.

Пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ возлагает на продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу не только с указанием цены, но и других условий, на которых продает ее.

Таким образом, З.И.

, намеревавшаяся продать долю за *** рублей путем передачи *** рублей до подписания договора, а *** рублей — в течение двух лет после его подписания, и впоследствии заключившая с посторонним лицом договор на таких условиях, обязана была известить З.М. о намерении продать свою долю постороннему лицу не только с указанием цены в *** рублей, но с указанием условия о рассрочке платежа.

Данный неправильный вывод суда не повлек вынесения неправильного решения, так как З.М. пропущен предусмотренный законом трехмесячный срок, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Решение суда является правильным. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного постановления, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 10 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.М. — без удовлетворения.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2020

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя

Как известить о продаже доли в квартире
Что важно знать
Если нарушено преимущественное право покупки доли
Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости

Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).

Это значит, что один из сособственников объекта недвижимости, например квартиры, при принятии решения о продаже своей доли недвижимости, для начала обязан предложить ее выкуп всем (или одному) сособственникам жилья, поскольку в такой ситуации у остальных участников долевой собственности возникает первоочередное право покупки отчуждаемой доли имущества.

Исключение составляет продажа доли с публичных торгов, а также продажа части земли собственником части здания или сооружения, находящегося на участке, или помещения в этом здании.

В Санкт-Петербурге право собственности на отдельную комнату в коммунальной квартире не оформляется как право на отдельное жилое помещение, или отдельный объект недвижимости. Как правило, это доля в общей долевой собственности. Следовательно, факт наличия отдельной комнаты не освобождает собственника от обязанности, в первую очередь, известить соседей о намерении продать свое жилье.

Порядок продажи доли в квартире

Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Если собственник решает, к примеру, подарить свою долю недвижимости любому лицу, в том числе не являющемуся сособственником данной недвижимости, то он не должен извещать об этом своих соседей.

Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением, то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку.

Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.

К примеру, если комната предложена соседям за 1000 000 рублей, а потом продана стороннему покупателю за 900 000 рублей, то такая сделка может быть оспорена в суде, и ее признают незаконной.

А вот продать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как известить о продаже доли в квартире

Только в случае отказа всех сособственников общего имущества, или непоступления от них ответа в установленный законом срок, продажа доли в квартире возможна любому другому лицу.

Сведения обо всех собственниках жилого помещения можно получить из архивной справки о регистрации лиц в квартире (архивная Ф-9).

Итак, если отношения со всеми хорошие, то можно устно или письменно известить каждого из них о продаже своей доли, и обо всех условиях продажи. Если никто из них не изъявит желания выкупить эту долю, то следует заверить такие отказы нотариально, и смело заниматься продажей доли стороннему покупателю.

Если же отношения с соседями натянутые, либо не столь доверительные или даже просто нейтральные, то согласно закону необходимо направить в адрес каждого из них письменное предложение о выкупе доли.

У соседей есть 30 дней на то, чтобы принять решение относительно покупки отчуждаемой доли недвижимости. По истечении указанного времени, и в случае отсутствия предложений, продавец вправе будет продать свою долю любому третьему лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Необходимо, чтобы в заявлении об отказе от преимущественного права покупки доли собственник указал конкретные характеристики этого имущества: адрес, площадь (если это отдельная комната), размер доли в процентном соотношении, владельца доли.

Если сособственники никак не отреагируют на предложение, то доказательством того, что соответствующее предложение все же направлялось в их адрес, послужат почтовые документы: квитанция об отправке, опись вложения с почтовым штампом, уведомление о вручении корреспонденции адресату, либо распечатка почтового идентификатора. Сохранив данные документы, вы обезопасите себя от возможного оспаривания сделки в дальнейшем.

Также, указанную процедуру извещения сособственников можно доверить нотариусу, оплатив предусмотренный законом тариф. После проведения процедуры извещения по всем правилам, установленным законом, нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления, и оно будет доказательством извещения всех сособственников о продаже доли.

Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, нотариальное свидетельство о передаче заявления необходимо будет приложить к заявлению о регистрации перехода права собственности при продаже своей доли третьему лицу (ст. 24 ФЗ № 22 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно знать 

  • Право преимущественной покупки является правом материальным, а потому это право может переходить по наследству.
  • Уступить свое преимущественное право покупки нельзя, от всех собственников должен поступить именно письменный отказ от своего законного права.
  • Все указанные правила извещения сособственников также распространяются на мену.

Если нарушено преимущественное право покупки доли в собственности

Несмотря на то, что закон обязывает при отчуждении доли в общей собственности в первую очередь предложить выкуп сособственникам, на практике часто это право соседей нарушается.

Это может быть, как результатом неприязненных отношений между соседями, так и беспричинно.

В первом случае доля продается лицу, не являющемуся одним из держателей долей в праве общей долевой собственности, при этом, продавец не делает письменного предложения о выкупе доли остальным собственникам, либо продает долю постороннему лицу, не дождавшись истечения 30-дневного срока после получения предложений соседями.

Случаи могут быть совершенно разными, но суть одна – нарушение прав участников долевой собственности, гарантированных статьей 250 ГК РФ.

В статье 250 ГК РФ прописано, что любой участник долевой собственности в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что трехмесячный срок для обращения участников долевой собственности в суд начинает течь с момента, когда лицу стало известно о нарушенном праве.

Ведь о продаже доли соседи могут узнать уже спустя три месяца (например, при получении сведений из ЕГРП и т.д.), поэтому разъяснение высших судебных органов вполне логично.

Если данный срок истцом пропущен, то в иске будет отказано, однако, если он пропущен по уважительным причинам (например, длительное лечение в стационаре), то суд по заявлению истца может восстановить этот срок.

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости

  • Исковое заявление составляется по общим правилам, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ, и подается в районный суд по месту жительства одного из ответчиков, в течение 3-х месяцев со дня, когда о продаже доли стало известно.
  • Ответчиками по делу будут продавец и покупатель спорной доли; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований нужно указать Росреестр.
  • При подаче иска оплачивается госпошлина рассчитанной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, которая равна стоимости спорной доли недвижимости.

Перевод прав покупателя: образец иска, помощь адвоката

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя

   Перевод прав покупателя — интересный судебный процесс в каждом отдельном случае.

Адвокатскую практику нашего Адвокатского бюро нельзя назвать рутиной работой, дела не похожи друг на друга, хотя бы потому, что за каждым из дел, за каждым решением стоят жизнь и судьба человека.

Но порой мы сталкиваемся с интересными и по настоящему, запоминающимися делами. Вот лишь одно из таких дел. Наш адвокат по гражданским делам провел гражданское дело, которое окончилось в пользу доверителя — преимущественное право покупки было защищено.

АДВОКАТ СОВЕТУЕТ:

  • обратите внимание, что иск о переводе прав покупателя на себя Вам необходимо подать не позднее трех месяцев после того, как узнали об оспариваемой сделке. Пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях;
  • узнав стоимость продажи интересующего Вас объекта недвижимости проанализируйте свою выгоду, оцените объект на предмет его рыночной цены, возможно заявленная цена договора Вам будет невыгодна;
  • обеспечьте свой иск заявив ходатайство об обеспечении, чтобы в ходе судебного разбирательства не столкнуться с последующими сделками, которые не лишен право делать Ответчик по делу;
  • денежные средства, которые планируются перевести в пользу покупателя по спорной сделке необходимо положить на депозит суда, чтобы Ваши намерения и платежеспособность были подтверждены документально.

 Перевод прав покупателя в нашей адвокатской практике:

   В наше Адвокатское Бюро обратился гражданин Т. с просьбой о помощи в решении сложной жизненной ситуацией: он проживал в двух комнатной квартире в г. Екатеринбурге, совместно со своей бывшей женой, гражданкой С. Данная квартира находилась в совместной собственности между ними, по ½ доли у каждого.

И вот однажды, в один, далеко не самый прекрасный день, в конце осени 2013 г., в квартиру приходит гражданин М., который был представителем гражданки С. на бракоразводном процессе нашего доверителя. Гражданин М.

, заявил нашему клиенту, что купил у его бывшей супруги долю, в их совместной квартире, и теперь они будут жить вместе, если он не выкупит у него долю, пригрозил создавать при этом невыносимые условия для жизни гражданину Т.

Наш доверитель естественно был полон негодования и недоумения, как так с ним могла поступить бывшая жена, ведь теперь он должен жить с посторонним человеком, почему его преимущественное право покупки было нарушено.

   Он не растерялся и обратился за помощью к адвокату. Перевод прав покупателя в его случае был шансом. В ходе консультации клиенту было разъяснено, что бывшая супруга нарушила его права, а именно преимущественное право покупки доли в совместном имуществе (ст.

250 ГК РФ), процедура оспаривание сделок в данном случае не применима, поскольку действует иные положения закона. Выход из сложившейся ситуации был найден, согласно заключенному соглашению на оказание юридической помощи между нами и гражданином Т.

, мы встали на защиту его законных интересов, составили исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя в праве общей долевой собственности на квартиру и подали иск в суд.

   На первом же судебном заседании ответчики, гражданин М. и гражданка С., представили копии почтовых уведомлений о том, что бывшая супруга направляла, в начале осени, в адрес нашего доверителя предложения выкупить долю квартиры по цене 800 000 р.

Однако в данных уведомлениях указывалось, что адресата в квартире не было и телеграмм он не получал. Суд, обозрев данные доказательства, изначально явно принял позицию Ответчиков и выразил намерение отказать в иске, сославшись на вину нашего доверителя, что он не следит за поступающей корреспонденцией. Дело казалось проигранным.

Если бы не одно обстоятельство. Переговорив с доверителям, в процессе подготовки к новому заседанию выяснилось, что при бракоразводном процессе между бывшими супругами была достигнута договоренность о том, что гражданин Т. пустит жить в квартиру, которая стала яблоком раздора. Однако она не спешила туда вселяться.

При передаче ключей от входной двери наш доверитель поделился, с некогда близким ему человеком, информацией, что ему дали путевку на работе и в начале осени он поедет на побережье черного моря в санаторий поправлять здоровье. Гражданка С.

за месяц до его отъезда вселилась в квартиру, пользуясь, достигнутой ранее договоренностью, дождалась отъезда бывшего мужа и стала отправлять почтовые телеграммы, по сути, телеграммы самой себе…

Как добиться положительного решения по делу?

   Мы собрали все необходимые доказательства о недобросовестном поведении Ответчиков и о злоупотреблении ими правами, в частности правом преимущественной покупки нашего доверителя, а именно: копию расписки гражданки С.

о получении ключей от квартиры, копию заявления о предоставлении путевки и квитанции об оплате путевки, копию обратного талона к путевке, копию выписки с сайта об гражданине М., что является не только юристом, но и то, что его профиль — это сделки с недвижимым имуществом.

Представив данные доказательства в судебный процесс(по ссылке можно узнать о правилах доказывания в гражданском процессе), да еще и заявив и допросив свидетеля с нашей стороны, мы поменяли ход судебного разбирательства, не смотря на то, что Ответчики упорно не меняли своей позиции и не признавали факт нарушения преимущественного права приобретения жилья.

   Результатом стало решение суда в пользу нашего Доверителя. Наш доверитель выкупил долю у Ответчиков по цене, которая его абсолютно устраивала, через перевод прав покупателя, а также возместил расходы на адвоката.

Нам важно осознавать, что работа, которую мы проделали, не является напрасной, мы готовы помогать обратившимся в решении сложных жизненных ситуаций не только связанных с преимущественным правом покупки жилья, но и в иных областях права.

в праве общей долевой собственности на квартиру

   Я, С., проживаю в 2х-комнатной квартире общей площадью 47,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пос. Кольцово. Указанная квартира принадлежит мне и ответчику С. на праве общей долевой собственности. Я обратился с иском о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру к Ответчикам.

1) Ответчики давно друг друга знают, они были знакомы задолго до заключения между ними договора купли-продажи ½ доли в 2х-комнатной квартире общей площадью 47,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пос. Кольцово, данный факт подтверждается копией решения Октябрьского районного суда от 17.09.2013 г., где указывается, что М. являлся представителем истца — С.

2) М. имеет высшее юридическое образование, на данный момент является руководителем отдела по правовому обслуживанию и сопровождению сделок с недвижимым имуществом ЗАО Юридическая фирма «ЛЕВЪ».

Имеет опыт профессиональной деятельности по подготовке и экспертизе договоров и сделок, а также возникающих в связи с ними правоотношений, сопровождению торгов на заключение государственных контрактов, сопровождению сделок с недвижимым имуществом, оформлению прав на землю, по внешнеэкономическим сделкам, консультированию в области гражданского, административного, трудового, земельного права, представлению интересов клиентов в суде. Что свидетельствует о том, что он знал о преимущественном праве покупки С.

3) Я предполагаю, что между Ответчиками был сговор с целью лишить меня преимущественного права покупки доли в общедолевом имуществе, что выразилось в следующих действиях:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.