Исковое заявление о взыскании задатка по предварительному договору образец

Аванс за квартиру — чем отличается от задатка, можно ли вернуть, если передумали покупать?

При покупке квартиры от вас могут потребовать внести определенный денежный взнос в качестве предоплаты. После ознакомления с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверки паспортов собственников необходимо составить предварительный договор. В нем прописываются все условия покупки квартиры, из которых основными являются цена и порядок расчетов.

После составления договора необходимо внести предоплату в качестве гарантий выполнения договорных условий и подтверждения серьезности ваших намерений. Это может быть аванс или задаток.

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

• Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.
• Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ).

Важно! Разница между авансом и задатком только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.

Понятие аванса и задатка. В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео:

Основная причина возникновения проблем с возвращением аванса

При определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса. В этом случае вся денежная сумма возвращается покупателю независимо от причин по которой она не состоялась.

Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.

Если по-хорошему договориться не удается, то необходимо написать в судебные органы исковое заявление с требованием возврата всей суммы аванса, оформленного по образцу. В этом случае вы можете рассчитывать на итоговый успех и решение суда будет в вашу пользу.

Аванс – это намерение о покупке, а не обязательство. Вы не обязаны покупать объект недвижимости, если передумали или у вас возникли другие причины отказаться от приобретения данной квартиры.

Возвращение при срыве сделки покупателем

Если сделка не состоялась по вашей вине и вы хотите вернуть авансовый платеж, то обращаетесь с просьбой о возврате к собственнику квартиры. Продавец возвращает деньги в добровольном порядке, и все предварительные договоренности и соглашения разрываются. В этом случае каждый участник остается при своих интересах.

Однако продавец может не возвращать аванс и не выдавать документы, мотивируя это тем, что раз вы внесли деньги, то обязаны купить квартиру. В этом случае необходимо направить письменное уведомление с просьбой вернуть аванс.

Если это не помогает, то составляется исковое заявление в судебные органы по месту своей регистрации или регистрации собственника квартиры. К заявлению прикладываются копии всех документов:

• предварительный договор;
• договор аванса;
• расписка;
• уведомление или отметка о вручении данного требования.

Справка: Вся документация подается в трех экземплярах. Один направляется в суд, другой остается у истца, а третий передается ответчику.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Бывают ситуации, когда продавец намеренно включает пункт о невозврате аванса в случае отказа от покупки квартиры. Фишка такого договора в том, что обязательства накладываются только на покупателя, а собственник не несет ответственности за срыв сделки. Если вы обращаетесь в суд, то в этом случае можете проиграть дело, так как сами подписались под соглашением.

Также можно потребовать денежную компенсацию за несвоевременный возврат аванса (статья 381). Обычно такие требования прописываются в предварительном договоре. Судебные разбирательства могут длиться не одно заседание и все судебные издержки возлагаются на проигравшую сторону.

Как вернуть у риэлтора или агентства недвижимости?

Если собственник квартиры проживает в другом городе, то он может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.

В этом случае вы будете иметь дело с риэлторами, которые составят предварительный договор и договор аванса. После подписания, вносится определенная денежная сумма в качестве предоплаты и директор агентства берет ее под расписку на временное хранение.

Внимание! Агентство недвижимости может заключить с вами только предварительный договор и оформить предоплату в виде аванса. Задаток может получить только собственник квартиры или агентство на основании нотариальной доверенности.

Риэлтор постарается включить в предварительный договор пункт о невозврате всей денежной суммы (аванса) в случае отказа от покупки квартиры. Он заранее предупредит вас об этом, так как ему не нужны последующие разбирательства, которые могут отразиться на репутации. Подписывая данный договор, вы соглашаетесь с тем, что в случае отказа от покупки квартиры авансовый платеж остается у агентства.

Тем не менее, если вы передумали покупать квартиру и хотели бы вернуть внесенную сумму, то можете обратиться с исковым заявлением в суд. Авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В этом случае вы можете рассчитывать на положительный исход дела, но лучше заранее все обдумать, прежде чем подписывать документы и вносить деньги.

Можете ли вы вернуть по расписке?

Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке. В ней указываются:

1. данные участников сделки;
2. данные об объекте (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер);
3. стоимость;
4. вносимая сумма.

После составления расписки собственник ставит свою подпись, тем самым подтверждая, что он получил определенную денежную сумму. У вас на руках остается расписка, а у продавца деньги.

Внесение аванса по расписке не накладывает на участников сделки материальных обязательств. Расписка пишется от руки собственником квартиры и является аналогом авансового платежа. Если он передумал продавать квартиру, то возвращает всю денежную сумму.

Покупатель также может отказаться от приобретения недвижимости и потребовать вернуть всю сумму. В этом случае собственник возвращает вам деньги в обмен на расписку. Если продавец отказывается вернуть деньги, то процедура возврата аналогична при внесении аванса.

Исковое заявление о возврате

Если сделка не состоялась, то можно потребовать возвращения аванса в полном объеме. В случае отказа необходимо направить требование возврата телеграммой или письмом с уведомлением. После чего составить исковое заявление в суд по месту прописки и приложить копии документов на основании которых затребован возврат денежной суммы, а именно:

• копию паспорта истца (лицевая сторона и прописка);
• предварительный договор и авансовый платеж (копии);
• расписка в получении денег (копия);
• уведомление письмом или телеграммой;
• исковое заявление (копия);
• квитанция об уплате государственной пошлины (копия).

В образце искового заявления о возврате указывается:

1. наименование суда, в который вы обращаетесь;
2. сведения об истце и ответчике;
3. детальное описание обстоятельств, при которых вносился аванс;
4. предпринятые меры для мирного урегулирования спорных моментов;
5. сумма задолженности, плюс дополнительные расходы (составление иска, квитанция об уплате госпошлины и т.д).

Справка: Если в договоре не прописывались штрафные санкции, то при правильном составлении иска вам возвратят авансовый платеж, возместят все подтвержденные расходы. Также вы можете потребовать возмещение морального ущерба.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Аванс не возвращается в том случае, если в договоре прописываются условия, при которых он остается у продавца (штраф, моральный ущерб при отказе от покупки и т.д.), нет — в остальных.

Тем не менее авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

Предоплата не возвращается, если она оформлена задатком. В этом случае, если сделка срывается по вашей вине, то вернуть денежные средства вы не сможете (статья 381 п.2 ГК РФ). Можно оформить претензию на возврат по образцу.

При подписании договоров будьте внимательны и обращайте внимание на условия сделки. Если вы ни разу не сталкивались с покупкой квартиры и оформлением документов, то обратитесь к риэлтору или юристу. Он проконсультирует вас, поможет составить необходимые документы и доведет до регистрационной палаты.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Иск о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры удовлетворен правомерно, так как не имеется доказательств того, что продавец принимал меры к заключению основного договора купли-продажи в установленные предварительным договором сроки, а покупатель уклонялся от заключения такого договора

Судья Касьянова Н.И.

Судья-докладчик Давыдова О.Ф.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Быковой Н.А., Скубиевой И.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Т.О. о взыскании денежных средств, судебных расходов, с апелляционной жалобой и дополнением к ней Т.О. на заочное решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 ноября 2013 года,

установила:

Б. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно п.

2 указанного договора в обеспечение обязательств она передала ответчице в качестве задатка денежную сумму в размере .

В указанные в предварительном договоре купли-продажи сроки сделка совершена не была по причинам, не зависящим от сторон, а именно в связи с отказом независимой экспертной организации в подготовке отчета об оценке приобретаемой квартиры, поскольку стоимость этой квартиры не соответствовала действительности.

Просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве задатка в размере ., госпошлину в размере .

Заочным решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 ноября 2013 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил взыскать с Т.О. в пользу Б. денежные средства, уплаченные в качестве задатка по договору от в размере ., госпошлину в размере ., всего в сумме .

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Т.О. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что как указал Верховный Суд РФ в Определении от 22.07.2008 N 53-В08-5, задаток по предварительному договору опосредованно обеспечивает еще не возникшие обязательства по основному договору и потому правомерен.

Требования истца о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи от не основаны на законе и договоре. Так, согласно договору на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ была определена ответственность сторон за неисполнение его условий. С учетом этого на основании требований закона в п.

2 договора стороны договорились, что в случае, если покупатель по каким-либо причинам отказывается от приобретения квартиры в указанные сроки, задаток не возвращается. В случае невозможности совершения сделки по причинам, зависящим от продавца, задаток возвращается в двойном размере.

При этом ни договором, ни законом не предусмотрено такое основание для возврата добровольно уплаченного истцом задатка, как обстоятельства, произошедшие не по воле сторон договора.

Отказ истца от договора произошел в связи с тем, что истец не смогла собрать нужную сумму денег для покупки недвижимости. При этом она вынуждена была отказать в покупке квартиры ряду других покупателей, надеясь на договоренность с истцом. Между тем в оговоренные сроки условия договора исполнены не были, что ведет к потере задатка.

С ее стороны препятствий к совершению сделки не имелось, в том числе и после истечения срока действия договора.

В момент заключения предварительного договора, в период его действия и вплоть до настоящего времени она и ее сын, с которым они совместно проживают и ведут общее хозяйство, и на которого оформлена квартира, имеют намерения продать ее на условиях, обозначенных в договоре.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения Б., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнении к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, между Т.И. /продавец/ и Б. /покупатель/ заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец, которому квартира принадлежит на оснований договора от , обязуется продать в целом всю трехкомнатную квартиру, а покупатель обязуется купить в целом всю трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .

Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить указанную квартиру за .

Покупатель в день подписания настоящего договора, в обеспечение его исполнения, передает наличными продавцу денежную сумму в размере в качестве задатка, в счет оплаты за квартиру, находящуюся по адресу: .

Полный расчет между сторонами производится при подписании договора купли-продажи квартиры.

Согласно расписке от Т.О. получила от В., действующей от имени и в интересах доверителя Б. в соответствии с договором поручения от , денежную сумму в размере , в качестве задатка, по предварительному договору купли-продажи квартиры от за трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .

В соответствии с п. 7 предварительного договора стороны обязуются исполнить свои обязательства по настоящему договору в срок до .

в адрес Т.О. направлена претензия с требованием о возврате задатка, а направлено письмо, в котором указывалось требование о возврате задатка в течение 10 дней.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что поскольку доказательств, свидетельствующие о невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры, являющейся предметом по предварительному договору от , по вине истца, либо об отказе истца заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не представлено, до настоящего времени задаток истцу не возвращен, исковые требований подлежат удовлетворению.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца, в связи с чем ответчик не обязана возвращать задаток, поскольку с ее стороны препятствий к совершению сделки не имелось, в том числе и после истечения срока действия договора, основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом судебного разбирательства, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем отмену судебного решения не влекут.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку материалы дела не содержат никаких доказательств, свидетельствующих о невыполнении условий предварительного договора в связи с отказом покупателя от приобретения квартиры, что в условиях предварительного договора является единственным основанием к оставлению задатка у продавца, доказательств того, что продавец принимал меры к заключению основного договора купли-продажи в установленные предварительным договором сроки, а покупатель уклонялся от заключения такого договора, сумма, уплаченная по предварительному договору купли-продажи, подлежит возврату.

Кроме того, как следует из материалов дела, предварительный договор заключен сторонами .

при этом согласно договору дарения, приобщенному судом первой инстанции к материалам гражданского дела в судебном заседании при разрешении заявления об отмене заочного решения суда, уже ответчиком был заключен договор дарения квартиры, указанной в качестве предмета сделки при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, учитывая пределы заявленных исковых требований, их удовлетворение не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 ноября 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней — без удовлетворения.

Председательствующий
О.Ф.ДАВЫДОВА

Судьи Н.А.БЫКОВА

И.В.СКУБИЕВА

Исковое заявление на возврате денежных средств за некупленную квартиру образец — вопросы к юристу — 2020

18 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула),потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены,потребовать соразмерного уменьшения покупной цены,потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом,отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Исковое заявление о взыскании денежных средств

Рекомендуем воспользоваться удобным средством расчета: калькулятор госпошлины в суд.В ______________________________(наименование суда) Истец: __________________________(полностью ФИО, адрес) Ответчик: _______________________(полностью ФИО, адрес) Цена иска: _______________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо взыскании денежных средств «___»_________ ____ г.

между мной и ответчиком возникли следующие правоотношения _________ (подробно опишите, какие правоотношения возникли, какие договоренности были достигнуты, какие сроки исполнения обязательств были оговорены).Ответчик должен выплатить мне денежные средства в размере _________ руб.

, поскольку _________ (указать, как определена денежная сумма, из каких частей она состоит, какие расчеты производились истцом).Я пытался получить причитающуюся мне сумму, однако ответчик уклоняется от выплаты денег, обосновывая свою позицию _________ (привести доводы ответчика).

Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия

В (название застройщика из договора) Адрес___________________________ От Фамилии Имени Отчества Адрес:_______________________________ Телефон______________________________ Претензия.

Стоимость 1 кв.м. площади по пункту ___ договора определена в сумме _____ рублей.

Согласно п._____ договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади.

Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет ______ кв.м., то есть меньше проектной на _____ кв.м. В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.

2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

= _________ рублей На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии: — возвратить мне часть уплаченных по договору №______ от ___.____.

_____ денежных средств в сумме ________ рублей Реквизиты для перечисления денежных средств: Получатель _______________________________ р/с ____________________ в банке _____________________ БИК ______________ к/с _____________________ ИНН банка ____________ КПП ________________ — дать письменный ответ на это заявление при невозможности удовлетворения моих требований. С уважением, ________________________Фамилия И.О.

• — 18 января 2019 г.
• — 29 ноября 2017 г.
• — 29 августа 2017 г.

Исковое заявление о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств

___.На основании п.4 Договора стоимость описанного в п.1 апартамента составляет _________ евро и оплачивается следующим образом: а) стоимость апартамента в сумме _________ евро оплачивается следующим образом:- резервационная такса в сумме _____ евро не позднее _____________г.

— стоимость апартамента за вычетом резервационной таксы в сумме, составляющей ___________ евро – не позднее _______________г.

б) Покупатель обязуется заплатить остальную сумму – _________ евро равными частями по _________ евро каждые три месяца в течении трех лет в сроки, согласно Приложению 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.Срок оплаты первого взноса, согласно п.

Родиков Денис Сергеевич

по указанным в договоре реквизитам (п.

не поступила, Истец направило в адрес ответчиков претензию от 28.12.2010г. с просьбой перечислить денежные средства, кроме того, было указано, что в случае не оплаты договор, может быть, расторгнут в судебном порядке.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.

Исковое заявление о взыскании суммы задатка

выразили сделку (соглашение) в форме молчания, как предусмотрено ч. 3 ст. 158 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен.

Вопреки приведенным нормам гражданского законодательства и условиям предварительного договора ответчик полученный им задаток не возвратил.

_____________ г., то есть с нарушением вышеуказанного срока заключения основного договора, ответчик направил в адрес ООО «___________» письмо с предложением подписать основной договор, голословно сославшись в этом письме на проект основного договора, который якобы был отправлен ответчиком в ноябре (без указания дня) посредством электронной почты, что не соответствует действительности.

ООО «___________» к тому моменту утратило интерес к заключению договора в связи с изменением обстановки, а также по причине непредоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

или получить ответ по почте

Бахрушина 23 стр. 1. +7 (495) 649-08-45

Аванс это платёж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, не является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесён аванс, он подлежит возврату.

Как забрать аванс за не оказанную услугу? Нужен образец искового заявления о невозврате аванса Здравствуйте мне нужен образец искового заявления в мировой суд с возвратом аванса Добрый вечер, не могу найти образец искового заявления на возврат аванса за квартиру, подскажите, где найти такой образец.

Добрый день! Мой муж внес аванс за квартиру, но через две недели передумал ее покупать.

Как составить исковое заявление в суд о возврате задатка?

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В соответствии со ст.

15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.

Иск о возврате полученного аванса

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из текста расписки от Дата обезличена года следует, что Большаков А.В., проживающий в г. Алатырь, ул. . д. . передал деньги (задаток при покупке квартиры) в сумме .

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.

3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.

В Омский районный суд Омской области

Истец: С.
г. Омск, ул. . . кв. .

Ответчик: Д., Омская область, Омский район,

с. . ул. . д. .

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

Согласно п. 2.1. предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), площадью 2 Га, выделенный из земельного участка с кадастровым номером . площадью 516000.00 кв. м., а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Однако Основной договор в срок до 31 января 2011 года (п. 1.2. предварительного договора) между сторонами заключен не был.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно, п. 2.8.1., Покупатель в день подписания предварительного договора уплатил Продавцу аванс в размере 400 000 рублей.

Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктами 3.1. предварительного договора, а именно:

• — не выделил в натуре часть принадлежащей продавцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
• — не согласовал с Покупателем местоположение и границы подлежащего формированию и передаче по Основному договору земельного участка,
• — не поставил подлежащий передаче по Основному договору сформированный земельный участок на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием для производственных целей,
• — не зарегистрировал право собственности на сформированный земельный участок в регистрирующем органе,
• — а также не исполнил обязательства, предусмотренные п.п. 3.1.5., 3.1.6. предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

Согласно статье 1102 ГК РФ , лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средсвами истца. С указанной даты (01.02.2011г.) на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты ( ст. 395 ГК РФ ).

Исковое заявление о взыскании задатка по предварительному договору образец

Интеллектуальная собственность

Исковое заявление в арбитражный суд о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков в части, не покрытой задатком

между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение N _____ о задатке (далее — «Соглашение») к договору _________________ от «___»_________ _____ г. N ____ о ____________________________ (далее — «Договор»).

Задаток в размере ______ (__________) рублей был уплачен Истцом «___»________ ___ г., что подтверждается _____________________. «___»________ ___ г. Истцу стало известно о неисполнении Ответчиком своих обязательств по указанному Договору, а именно: ________________________________.

В результате Истцу были причинены следующие убытки: _________________________, что подтверждается ______________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п.

Исковое заявление о взыскании задатка в двойном размере со стороны, получившей задаток и ответственной за неисполнение обязательства (Касенов Е.Б., 2010)

2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность стороны-получателя задатка за неисполнение договора в форме выплаты двойной суммы задатка.

«___»________ ___ г. Истцом было направлено Ответчику требование о возвращении задатка в двойном размере в срок до «___»________ ___ г.

Однако Ответчик денежную сумму не выплатил и не дал ответа на вышеуказанное требование. На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 381 ГК РФ, а также ст. ст. 3, 22, 131, 132 ГПК РФ, (ст. ст. 4, 27, 125, 126 АПК РФ),ПРОШУ СУД:1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке N ____ от «___»________ ___ г.

в двойном размере, т.е. в сумме ____________________ (________________). Приложения: 1. Копия искового заявления и иных документов по делу для Ответчика (а в случае, если иск подается в арбитражный суд, — уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, в соответствии с п.

Примерная форма искового заявления о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры Разработана: Компания «Гарант», август 2011 г. 25 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков в части, не покрытой задатком

между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение N _____ о задатке (далее — «Соглашение») к договору _________________ от «___»____________ ____ г. N ____ о ____________________________ (далее — «Договор»).

Задаток в размере ______ (__________) рублей был уплачен Истцом «___»________ ___ г., что подтверждается _____________________. Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В соответствии со ст.

Возражение на исковое заявление о взыскании суммы задатка

__________________________ между мной, ____________________________________ и агентством недвижимости «Вариант» был заключен договор на оказание услуг, по которому агентство недвижимости «Вариант» обязуется подобрать варианты продажи моего дома в поселке _____________________________________.

Так же, _________________________ между мной и истицей, _______________________________________________ было подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым истица передала мне __________________________ за покупаемый, принадлежащий мне, частный дом по адресу ____________________________________________________________________________________.

Согласно пункта 3 соглашения о задатке от ___________________________ мы договорились, что договор купли-продажи вышеуказанного домовладения должен быть подписан не позднее ______________________, т.е.

Исковое заявление о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры

По соглашению сторон истец _________________________ внес ответчику _________________________ задаток за указанную квартиру в размере _________________________ руб., о чем имеется расписка от _________________________.