Как отключить воду в квартире для замены полотенцесушителя

Как выполняется замена полотенцесушителя через ЖЭК и примерные расходы за эту процедуру

Как отключить воду в квартире для замены полотенцесушителя

Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.

Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.

Как осуществляется установка или замена устройства для сушки полотенец?

Как уже сообщалось, подобная работа вполне выполнима своими руками, только в таком случае вся ответственность за качество монтажа будет лежать на вас. Подключение прибора в квартирах осуществляется двумя методами:

  • к центральной или автономной системе отопления (СО);
  • к системе горячего водоснабжения (ГВС).

В разгар отопительного сезона подсоединение к центральной СО крайне сложно, можно даже сказать – невозможно.

Процесс подключения состоит из следующих пунктов:

  • демонтаж неисправного устройства;
  • сварка или пайка труб;
  • установка байпаса;
  • монтаж нового прибора.

Но это еще не все, с чем придется столкнуться владельцу квартиры.

Как выбрать подрядчика?

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 499 938-94-65 - Москва и обл.
+7 812 467-48-75 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 301-64-05 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Если вы решили доверить все работы профессионалам, то нужно серьезно задуматься над их выбором – доверяться первому попавшемуся не стоит. Здесь, естественно, играет большую роль стоимость услуг и время их предоставления.

Однако нельзя забывать и о репутации фирмы. Более того, она должна предоставить документацию, которая дает им законное право на выполнение подобных работ. Основными документами являются свидетельство о допусках СРО и договор. Именно свидетельство СРО имеет важное значение, поскольку лицензия отменена еще с 01.01.2010г.

Само собой, замена полотенцесушителя и цена за выполнение работ в данном случае будет выше, чем у обычных исполнителей. В то же самое время вы получаете следующие преимущества:

  • квалифицированное исполнение заказа;
  • качественные комплектующие;
  • ответственность подрядчика;
  • гарантийные обязательства.

Всего этого можно лишиться, если замена сделана «левым» сантехником. Хорошо, когда негативных последствий удастся избежать, например, элементарной протечки, после которой придется переделывать не только всю работу, но и заниматься ремонтом у затопленных соседей. Поэтому лучше сразу обратиться к фирме с соответствующим опытом и документацией.

Идем в ЖЭК

Итак, выбор мастера сделан, но это только начало процесса. Теперь предстоит не совсем простая процедура отключения стояка, к которому подключен прибор для сушки полотенец. Некоторые компании при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК эти хлопоты берут на себя, правда, требуя за это определенную плату.

Однако не все в состоянии оплатить данную услугу, поэтому рассмотрим процесс более подробно. Порядок действий следующий:

  • обратиться в ЖЭУ с заявлением, в котором изложена просьба на разрешение смены старого прибора для сушки полотенец;
  • по получению разрешения связаться с диспетчером и согласовать время выполнения работ;
  • установить агрегат и проверить его работу;
  • пригласить представителя ЖЭУ для проверки соответствия выполненных работ разрешению.

Сотрудники ЖЭУ не имеют права отказать в отключении, если у компании исполнителя в наличии все разрешительные документы. Причины отказов всегда связаны с попытками навязать свои услуги, причем по завышенным тарифам. В случае отказа непременно должна быть указана причина, а при обнаружении неправомерности действий управляющего конторы следует обратиться в суд.

Каковы примерные цены за работу по замене полотенцесушителя?

После окончания всех бюрократических проблем можно приступать к установке нового прибора для сушки полотенец. Есть три способа монтажа узла:

  • при полном совпадении межосевого расстояния и диаметров труб переделка не нужна (самый простой способ);
  • применение сварочных работ при отсутствии соосности и плохого состояния труб;
  • использование резьбовых соединений (самый распространенный вариант).

На данный момент приблизительная цена работ по замене полотенцесушителя составляет:

  • монтаж на готовую подводку труб без подгонки – 1500 руб.;
  • установка на готовую подводку с подгонкой – 12000 руб.;
  • смена агрегата с монтажом перемычки и двух кранов до размера 3/4 – 15500 руб.;
  • перенос прибора с подводкой труб без байпаса – 14000 руб.;
  • перенос агрегата с подводкой труб с монтажом байпаса – 19000 руб.

В остальном можно сказать, что стоимость работ зависит от сложности всей конструкции.

Для экономии собственных средств и сохранения нервов, по возможности следует прибегать к услугам компаний, которые имеют свидетельство СРО и берут все хлопоты с получением разрешения в ЖЭК. Можно использовать еще один альтернативный вариант, позволяющий избежать лишних проблем – электрический прибор для сушки полотенец.

Как произвести самостоятельную замену полотенцесушителя

Как отключить воду в квартире для замены полотенцесушителя

Замену полотенцесушителя в ванной можно произвести самостоятельно, если предварительно осмотреть старую систему, выяснить принцип ее работы и метод подвода тепла. Разрешение из ЖЭУ потребуется в том случае, когда для монтажа необходимо отключить от горячего водоснабжения весь стояк или перенести устройство в другое место.

Инструменты для проведения работ

Для того чтобы выполнить самому работу по замене сушилки, понадобятся следующие инструменты:

  • угловая шлифовальная машина (болгарка);
  • инструмент для нарезки резьбы (плашка);
  • перфоратор;
  • строительный уровень;
  • разводной ключ.

Крепления и соединительные элементы чаще всего входят в комплект полотенцесушителя. В зависимости от вида чистовой отделки, конструкции и размеров прибора, схемы и метода его подключения могут потребоваться дополнительные инструменты и материалы. Поэтому лучше заранее продумать техническое решение этих задач.

При подсоединении электрического полотенцесушителя потребуются инструменты для прокладывания кабеля и розетки — отвертка, скобы, мультиметр.

Пошаговая инструкция

Сначала нужно уточнить вид заменяемого устройства и тип его подключения. По способу подключения сушилки бывают водяные и электрические, а по конструкции — это панельные приборы в виде «змеевика» или «лесенки». При замене полотенцесушителя в ванной своими руками лучше менять его на аналогичную или похожую модель.

Водяные устройства подключают к трубам горячего водоснабжения или к системе отопления. Первый способ предпочтительней, потому что змеевик будет теплым всегда, когда есть горячая вода. Во втором случае он будет греться только в отопительный период.

Преимуществом электрического полотенцесушителя является независимость от энергосистем. Он работоспособен круглый год, и его можно устанавливать в любое место.

Подготовка к замене полотенцесушителя

Из числа устройств, предлагаемых торговой сетью, приобретем сушилку и монтажные элементы с учетом способа установки, диаметра подключаемых труб и поставленных задач.

Заранее осмотрим заменяемую конструкцию и выясним способ ее подключения к коммуникациям. Измерим расстояние между вводом и выводом воды. Лучше всего, если у нового полотенцесушителя этот промежуток такой же, как у предыдущего.

Иначе придется менять конструкцию сушилки и покупать дополнительные фитинги.

Сушилка может подсоединяться параллельно или последовательно по отношению к трубам стояка. Если она разрывает струю воды, то для замены нужно вызвать сантехника ЖЭУ и временно отключить стояк от системы ГВС. Делать это имеет право только представитель эксплуатирующей организации.

Установка полотенцесушителя параллельно снабжающей трубе с устройством перемычки не нарушает циркуляцию воды в стояке. В таком случае достаточно отсоединить сушилку от системы ГВС, перекрыв краны и направив поток воды в стояк.

Имеет значение чистовая отделка места подсоединения. Оно может происходить в штробе (более сложный вариант), либо снаружи. Возможно, для этого необходимо приобрести нужные средства, например, гипсокартон или плитку для маскировки места соединения.

Несовпадение диаметров легко решается. Для соединения таких труб применяют переходники.

Т.о., для решения задачи по замене полотенцесушителя в ванной своими руками необходимо предварительно выполнить следующее:

  • приобрести полотенцесушитель нужной конструкции;
  • собрать необходимые инструменты;
  • продумать и начертить схему монтажа и чистовой отделки;
  • подготовить материалы и комплектующие.

Демонтаж старой установки

Если прежний полотенцесушитель установлен посредством резьбового соединения, его легко снять, открутив гайки и винты крепления. Когда старый прибор подключен путем сварки или резьбу отвернуть уже невозможно, придется отрезать полотенцесушитель болгаркой. Для этого перекроем воду в стояке, вызвав сантехника из жилищно-эксплуатационной организации.

Отрезая резьбу, нужно оставить отводы для возможности подсоединения к ним нового прибора. Место разреза должно быть расположено строго вертикально. Для этого используем строительный уровень. На оставленных концах труб сделаем небольшие фаски под углом 45°. Это позволит легче нарезать резьбу.

Старые крепления полотенцесушителя тоже обрежем болгаркой.

Подключение нового оборудования

Плашкой (леркой) нарезаем резьбу на сохраненных отводах, предварительно смазав их машинным маслом. Делать это следует осторожно, постепенно проворачивая лерку вполоборота, затем четверть оборота назад, и т.д.

Наносим разметку в месте установки креплений полотенцесушителя, приложив его к стене. Перфоратором сверлим стену в намеченных точках. Для соединения элементов системы используют «американку», т.е. фитинг с накидной гайкой.

Уплотнение производится льняной прядью или пастой Unipak. Все гайки затягиваем гаечным ключом.

Использование байпаса

Установка перемычки позволяет отключать прибор в автономном режиме. При выполнении ремонта из-за повреждения или неисправности сушилки для полотенец в стояке по-прежнему циркулирует теплоноситель через запасной канал — байпас. Разводка воды производится тройниками.

Между перемычкой и сушилкой устанавливают шаровый кран. На втором выходном конце ставят кран Маевского для спуска воздуха.

Как проверить качество подключения

После монтажа устройства для проверки герметичности соединений в него постепенно подают воду. Это надо делать медленно, чтобы избежать гидроудара.

Особенности для домов с централизованным отоплением

Подсоединение полотенцесушителя к устройству отопления производят летом, когда батареи не работают. Если сушилка имеет байпас и вентили, всю запорную арматуру отключают до начала подачи тепла. Дожидаются полного разогрева системы и только после этого подают воду.

Когда перемычки нет, желательно находиться дома в момент подачи теплоносителя в систему обогрева для контроля за ситуацией.

Установка электрических полотенцесушителей

Установку производят аналогично устройству проводки для любой электротехнической аппаратуры в доме. Делают борозду для трехжильного кабеля (штробу). В ней прокладывают провод с креплением полосками или пряжками.

Он подсоединяется к коробке с зажимами. Синяя жила — нулевая, желто-зеленая — заземляющая, яркая — фазная. Полотенцесушитель заземляют, подключают к УЗО (устройству защитного отключения) или дифференциальному автомату. Монтируют розетку.

Кабель прокладывают в гофре.

Непозволительные схемы подключения

Установленными правилами и нормами не разрешается:

  • устанавливать любую арматуру на байпасе;
  • самовольно переносить прибор для сушки на большое расстояние.
  • изменять диаметр труб при монтаже;
  • осуществлять самостоятельный перенос стояка.

Для самостоятельного монтажа полотенцесушителя нужен вдумчивый подход, внимательность и наличие нужного инструмента.

Замена полотенцесушителя в ванной, особенности работ

Как отключить воду в квартире для замены полотенцесушителя

Наиболее сложной сантехнической работой в ванной комнате, является замена полотенцесушителя в ванной. Связано это с прямым подключением полотенцесушителя к стояку горячей воды всей секции многоквартирного дома и разнообразием схем подключений.

Почему меняют полотенцесушители

Любые ремонтные работы в ванной это обновление. Обновление старой отделки, замена плитки, смена сантехнических приборов. Не исключения сантехнический прибор под названием полотенцесушитель.

По сути полотенцесушитель это батарея отопления, сделанная из сантехнических водопроводных труб, сваренных или просто изогнутых в различном дизайне. Для подключения на приборе установлены накидные гайки диаметром ¾ дюйма (G 3/4″).

При выборе и покупке многотрубной полотенцесушки важно обратить внимание на расположение гаек подключения. Если гайки расположены внизу, такой прибор считается прибором нижнего подключения, если сбоку — это прибор бокового подключения. От расположения гаек подключения зависит выбор схемы подключения, подводка труб к полотенцесушителю и, как следствие, его нормальная работа.

Варианты замены полотенцесушителя

Существует несколько вариантов замены полотенцесушителя в ванной. Их нужно знать, чтобы правильно спланировать проведение работ.

Простая замена

Во-первых, это простая замена. В данном варианте, старый полотенцесушитель, сразу меняют на новый без серьезных работ с общей трубой ГВС. Для этого:

  • Выбирают схему подключения в зависимости от типа новой полотенцесушки и расположения отводов к ней от общей трубы ГВС;
  • Стояк горячей воды отключают;
  • Старый прибор снимают;
  • От места старого места подключения по схеме прокладывают новый водопровод до места установки нового прибора;
  • Устанавливают и подключают новый отопительный прибор;
  • Включают воду ГВС.

Эти работы наиболее просты, хотя важно правильно выбрать схему подключения и правильно подвести трубы к прибору отопления.

Установка байпаса

Второй вариант, замена с установкой байпаса. Байпас это сантехническая перемычка, устанавливаемая на общую трубу ГВС, чтобы отсечь ваш полотенцесушитель от соседей и сделать его подключение не последовательным, а параллельным.

Нужен байпас чтобы, обслуживая отопление ванной, вам не требовалось каждый раз перекрывать горячую воду и отключать всех жильцов вашей секции от горячего водоснабжения.

Для этих целей после перемычки на трубы ставят запорные краны. Закрывая эти два шаровых крана, вы отключаете отопления своей ванны, не нарушая горячее водоснабжение своей и других квартир.

Про установку байпаса стоит отметить несколько нюансов:

1. Байпас или перемычка, для металлических труб, может быть врезана на резьбе при помощи резьбовых фитингов или вварена сваркой. При выборе способа монтажа перемычки нужно учитывать следующие нюансы.

2. Если трубы в доме старые и соединения слабые, то предпочтительно врезать байпас сваркой. Накручивание резьбовых соединений может прорвать трубу ГВС у верхних или нижних соседей.   

3. Нормальное состояние труб позволяет обойтись без сварных работ и установить байпас на резьбовых соединениях. Для этого используются тройники, которые и позволяют установить байпас-перемычку.

Диаметр перемычки байпаса

Выбор условного диаметра трубы перемычки байпаса зависит от типа нового отопительного прибора. Если он простой, однотрубный, то диаметр перемычки должен быть равен диаметру трубы стояка ГВС.

Если новая сушка сложная, например, лестница, то выбор диаметра трубы перемычки байпаса включаются многие факторы. Его диаметр зависит от:

  • схемы подключения,
  • расположения врезок в стояк,
  • от смещения байпаса относительно трубы стояка,
  • подвода труб к полотенцесушителю от стояка,
  • от вида (верхней или нижней) подачи воды в стояк.

В некоторых вариантах, используют приём зауживания байпаса, то есть его диаметр делают на шаг меньше диаметра трубы стояка ГВС. Например, стояк 1 дюйм, перемычка ¾ дюйма.

Важно! Вариант зауживания и схема подвода к самому прибору зависит от многих факторов, начиная от верхней или нижней подачи воды до уровня установки полотенцесушителя по отношению к отводам стояка. Решать эти вопросы должны квалифицированные специалисты.

Если вы живете в Нижнем Новгороде, то квалифицированный сантехник в Нижнем Новгороде вы найдете в компании «Гормастер». Цены на монтаж полотенцесушителей разумные, качество любых сантехнических работ гарантировано.

На что обратить внимание

Замена полотенцесушителя в ванной требует обратить внимание, на следующие важные детали:

  • Старайтесь избегать диагонального подключения. Полотенце сушка не радиатор отопления;
  • Никогда не делайте диагональное подключение сложного полотенцесушителя, если нижняя/верхняя точка врезки в стояк расположены выше/ниже патрубка полотенцесушителя;  
  • Трубопровод к полотенцесушителю подводите диаметром не менее Ду=20 мм (25мм для пластика или 3/4″ для металлических труб);
  • Диаметр запорных шаровых кранов байпаса не менее 3/4″;
  • Удаление прибора от стояка из полипропиленовых труб не более 4,5  метров;
  • Установка третьего вентиля на саму перемычку байпаса запрещена. Ею вы можете самостоятельно перекрывать горячее водоснабжение ваших соседей по секции.   

Важно! При монтаже подводки, полотенцесушитель должен быть куплен и показан мастеру. От его типа зависит схема монтажа.

Замена стояка

Третий вариант, это замена полотенцесушителя в ванной с заменой стояка. Самая затратная, но наиболее эффективная работа. При замене стояка в границах своей квартиры вы сами можете задать высоты отводов для полотенцесушителя, сообразуясь с его типом и местом расположения. Это позволит мастеру выбрать не просто оптимальную, а наиболее приемлемую схему монтаж подводки и подключения.

Вывод

Повторюсь, замена полотенцесушителя в ванной наиболее сложная сантехническая работа в квартире. От правильного выбора схемы подключения зависит его дальнейшее прогревание. За выполнением данных работ лучше обратиться к специалистам.

©elesant.ru

Порядок отключения стояков водоснабжения

Как отключить воду в квартире для замены полотенцесушителя

Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения (в том числе, например, при установке приборов учета) у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения.

При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков.

В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.

Кто имеет право отключать стояки?

Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу (далее — ОИ) многоквартирного дома (далее — МКД).

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает:
«1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.

2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД.

Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление.

Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.

Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.

Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:…

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг

».

Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
«1.1.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.

Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

Входит ли отключение стояков в содержание?

Для разрешения вопроса, подлежит ли отключение стоков по просьбе/требованию отдельного собственника помещения отдельной оплате, необходимо проанализировать, входит ли такое отключение в состав услуг и (или) работ по содержанию жилых помещений.

Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.

2013 № 290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Минимальный перечень).

Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем.

При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
«2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».

Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления.

При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома. По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления.

Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков жилого помещения не имеется.

При создании в доме ТСЖ подлежит исполнению ряд норм жилищного законодательства, в том числе: статья 148 ЖК РФ («В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: … 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; … 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; …»), части 1–2 статьи 145ЖК РФ («1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); …»).

Исходя из представленных норм услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.

Исходя из сказанного, отключение стоков водоснабжения по просьбе/требованию отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой. Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.

Принципы оказания услуги по отключению стояков

Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым.

Ведь именно УО/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг (поставке коммунальных ресурсов), а также за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг.

При этом УО/ТСЖ очевидно занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — ведь именно УО/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу.

Как отключить воду для замены полотенцесушителя

Как отключить воду в квартире для замены полотенцесушителя

Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.

Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.

Как заменить полотенцесушитель, советы новичкам

Практически в каждой ванной комнате устанавливается полотенцесушитель, представляющий собой небольшой сантехнический прибор. Он предназначается для эффективного обогрева помещения, а также используется для сушки полотенец или иных мелких вещей. Выпускается конструкция в многочисленных видах, отличающихся размерами, формами, правилами установки и иными параметрами.

Некоторые модели являются неэффективными и некомфортными, поэтому нередко возникает необходимость замены. Нередко замена полотенцесушителя может потребоваться из-за того, что старая конструкция ломается или засоряется, поэтому перестает справляться со своими функциями, поэтому либо не греется, либо создает вовсе проблемы в работоспособности системы водоснабжения.

Замена змеевика может выполняться своими силами, однако для этого надо тщательно разобраться в его конструкции, а также изучить правильную последовательность действий.

Нередко выбирается для замены новый змеевик, обладающий необычными размерами и формами. При этом не всегда получается установить его на место старой конструкции. Поэтому возникает вопрос относительно того, какой вариант его расположения следует выбрать.

Приобрести можно разные виды полотенцесушителей:

  • водяной — вчитается наиболее востребованным, так как прост в установке и эксплуатации;
  • электрический — его монтаж осложнен необходимостью подключать его к системе электроснабжения с непременным использованием УЗО и заземлением;
  • комбинированный — комфортен и удобен, так как будет работать при перебоях в поставке электричества или горячей воды от централизованных систем.

Водяной

Комбинированный

Электрический

Наиболее часто выбирается для замены водяной прибор, причем его допускается подключать к отоплению или к горячему водоснабжению. Если требуется, чтобы изделие было горячим весь год, то выбирается вторая схема подключения.

Если выбирается отопительная система, то наслаждаться возможностью сушить вещи на полотенцесушителе можно только в отопительный сезон. Зимой поменять конструкцию не получится, так как невозможно будет перекрыть систему в доме.

Нередко вместо обычного старого прибора выбирается полотенцесушитель, оснащенный боковым подключением.

Его установка – это достаточно сложная работа, однако получается красивая и интересная конструкция в ванной комнате.

Для его установки следует разобраться в способе его подключения, причем наиболее часто выбирается этот вариант тогда, если основные элементы конструкции утоплены в стену, поэтому снаружи имеются только выходы.

Если при замене полотенцесушителя он переносится на другое место, то учитываются рекомендации специалистов:

  • важно выбирать для ванной комнаты не только качественный, но и удобный змеевик, чтобы не возникала необходимость в его переносе или ремонте;
  • так как при процессе работы требуется отключать полностью стояк горячей воды, то желательно заблаговременно предупредить соседей об этом, чтобы не возникало споров и конфликтов с ними;
  • если планируется подключать изделие к системе отопления, то выполнять работу допускается только в теплое время года, когда радиаторы не греются;
  • для привлекательного внешнего вида ванной комнаты желательно все элементы крепления конструкции скрывать в стене, а также можно пользоваться фальш стеной или разными декоративными панелями;
  • проект переноса данного изделия непременно согласовывается с управляющей компанией, причем это выполняется до непосредственного выполнения работы, чтобы не возникли конфликты с работниками коммунальных служб;
  • при процессе выбора места расположения полотенцесушителя учитывается, что должно оставляться много свободного пространства для беспрепятственного обслуживания изделия.

Перенос змеевика дополнительно учитывает, что пользоваться им должно быть удобно для владельцев помещения.

Этапы замены полотенцесушителя

Как поменять полотенцесушитель в ванной своими руками? Данный процесс не обладает особыми сложностями, если в нем тщательно разобраться, а также пользоваться только качественными материалами. Он реализуется в нескольких последовательных этапах, причем каждому из них уделяется как можно больше внимания.

Необходимые инструменты

Замена полотенцесушителя своими руками выполняется при предварительной подготовке необходимых инструментов для этой работы.

Перед покупкой конкретного змеевика следует тщательно изучить инструкцию, которая непременно прилагается к нему, чтобы определиться с правильной схемой его подключения.

Заблаговременно подготавливаются не только инструменты, но и некоторые материалы, используемые в процессе монтажа, а к ним относится:

  • сам полотенцесушитель оптимального размера и формы, который будет комфортным и удобным для применения, а также прост в подключении;
  • кронштейны для его надежного крепления;
  • пластиковые трубы нужного диаметра;
  • нож, предназначенный для быстрой и аккуратной резки труб ПВХ;
  • отвертка, молоток, уровень, турбинка и гаечные ключи;
  • уплотнитель для соединений;
  • крепежи;
  • шаровые краны и разводные ключи;
  • накидные гайки;
  • колена ПВХ;
  • паяльник, с помощью которого соединяются пластиковые трубы;
  • муфты.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 499 938-94-65 - Москва и обл.
+7 812 467-48-75 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 301-64-05 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.