Куплю земельный пай в украине 2020

Украина на продажу: для чего Зеленский запускает торговлю землей

Украина готовится к запуску рынка продажи земли.

Президент Владимир Зеленский поручил правительству разработать соответствующий законопроект, а Верховной раде — принять его до декабря текущего года. Инициатива породила немало сомнений.

Одесский облсовет обратился к главе государства с просьбой не отменять мораторий на торговлю гектарами. «Известия» разбирались в возможных последствиях реформы.

Приготовились к земле

Депутаты Одесского областного совета обратились к президенту, правительству и Верховной раде. Парламентарии потребовали не отменять мораторий на продажу сельскохозяйственных земель. Обращение поддержали 55 депутатов из 84.

«Мы считаем, что принятие этого законопроекта приведет к краху нашей независимости и является прямой угрозой суверенитету Украины — базовых принципов, закрепленных в конституции страны», — сказано в документе.

В обращении указывается, что закон об обороте земли приведет к тотальной скупке сельхозугодий иностранцами, уничтожению украинских фермерских хозяйств, упадку села, будет содействовать экономической деградации и социальной напряженности.

Одесские депутаты предложили вынести вопрос продажи земли на всеукраинский референдум.

«На сегодняшний день украинские фермеры не могут конкурировать с иностранцами — там, на Западе, банки дают кредиты под 0,5%, а у нас — под 20%. Сюда зайдут покупатели с колоссальными суммами денег и скупят земли.

Это обречет 30% украинцев, а именно столько проживает в сельской местности, на нищету», — объяснил он.

От коммунистов до Порошенко

Частная собственность на землю на Украине была введена в 1992 году. Участки получали работники колхозов и совхозов. Процедура проходила в спешке, часто без оформления необходимых документов.

В Верховной раде в то время доминировали коммунисты и «красные директора».

Они объяснили, что вопрос оборота сельхозугодий нужно решать в спокойной обстановке и настояли на введении моратория на продажу земли.

Спустя четыре года правительство разрешило продавать и покупать гектары. Свободный рынок функционировал с 1996 по 2000 год. Объемы торговли были не очень значительные, но опыт оказался сложным. Большинство участков не имело четких границ. Не существовало земельного кадастра, объективной цены на землю. Пашня продавалась за бесценок, продажа виртуальных паев не приносила крестьянам выгоды.

В результате в 2001 году был введен новый мораторий. Депутаты украинского парламента объяснили тогда, что запрет необходим для разработки нормативно-правовых актов, урегулирования процедуры оборота земли. С тех пор действие запрета продлевали 10 раз, нынешний действует до 1 января 2020 года.

На сегодняшний момент пайщиками являются 7 млн граждан. Неофициальная продажа участков возможна и сейчас. На теневом рынке распространение получили операции по обмену больших паев на меньшие. Действует также рынок долгосрочной аренды. Паи передаются на 7 и более лет, мелиорированные участки — на 10 или более лет.

При этом вопрос об отмене моратория в последние годы часто поднимался на Украине. На этом настаивают международные структуры. В МВФ говорят, что свободный оборот необходим для «полнокровного развития агросектора».

Критики фонда подозревают, что он действует в интересах транснациональных корпораций, которые хотят приобрести чернозем. В 2018 году против моратория выступил Европейский суд по правам человека.

Там признали запрет на покупку и продажу угодий нарушением прав собственников.

Новый президент Владимир Зеленский о своих намерениях говорит более открыто. Мораторий на продажу земли он называет элементом «нафталинового постсоветского регулирования».

В Верховной раде пропрезидентская фракция «Слуга народа» составляет большинство, поэтому проблем с прохождением земельного законопроекта быть не должно.

Земля — в воздух

В начале сентября Зеленский обозначил конкретные сроки отмены моратория. Правительству он поручил внести в Верховную раду соответствующий законопроект до 1 октября.

Парламент обязал одобрить документ до 1 декабря. Сроки кажутся крайне сжатыми, но украинские чиновники уверяют, что все под контролем.

Министр экономического развития Украины Тимофей Милованов заявил, что в ведомстве разработано 35 сценариев земельной реформы.

И действительно уже 25 сентября закон о рынке земли внесли в парламент. Согласно документу, покупать участки могут граждане, юрлица, общины и государство.

Эксперты сразу обратили внимание, что в законе недостаточно четко прописаны ограничения, ведь иностранцы смогут войти в капитал юридического лица.

В этом случае украинская компания превратится в прокладку между иностранцем и украинской землей.

В представленном законопроекте отсутствуют также ссылки на какие-либо документы, которые бы ограничивали возможность граждан других государств покупать землю через украинские компании.

При этом ряд депутатов от «Слуги народа» выступают за еще более мягкое отношение к иностранным гражданам.

Парламентарий Марьяна Заболоцкая, например, заявила, что иностранцам надо разрешить покупать землю, которая находится за пределами населенных пунктов и не предназначена для сельского хозяйства.

Есть ряд других неоднозначных положений нормативного акта. Продавать землю можно будет только на электронных аукционах, которые открывают широкие возможности для манипуляций.

Но представители фермерских организаций заявляют, что дешевизна земли только облегчит крупным холдингам скупку наделов.

В результате реформа вызывает всё больше тревоги в украинском обществе. Согласно социологическому исследованию группы «», 73% украинцев выступают за сохранение моратория на продажу участков. Интересно, что даже среди владельцев паев, младших и состоятельных респондентов противников продажи земли насчитывается более 60%.

Паи олигархов

Эксперты считают, что рынок земли рано или поздно следует открыть. Но в нынешних украинских реалиях, при зашкаливающей коррупции и бесхозяйственности реформа чревата крупными потрясениями.Вице-президент Союза участников сельскохозяйственных обслуживающих кооперативов Украины Виталий Львов отмечает, что существует немало препятствий для быстрого решения вопроса.

«По-настоящему непроведена инвентаризация земли. Часто сложно понять, кто ей владеет, как она используется, каков договор аренды, какая арендная плата. Находится ли участок в частной или государственной собственности, каковы границы земельных участков. В таких условиях быстрые решения просто добавят хаоса», — говорит эксперт.

При этом и спешку команды Зеленского понять легко. нового президента остается стабильно высоким. Он стремится воспользоваться этим периодом для реализации непопулярных реформ. При низкой популярности мобилизовать членов правительства, депутатов парламента тяжелее.

Есть и другая причина. Украинская экономика находится в стабильно тяжелом состоянии. Для выживания ей необходимы внешнеэкономические займы. К тому же на 2020 год придется пик выплат по предыдущим кредитам.

На обслуживание внешнего долга надо будет потратить рекордные 5,9 млрд долларов. Получить новые кредиты в таких условиях критически важно.

А МВФ скорее выделит деньги после удовлетворения требований о земельной реформе.

Но решение сиюминутных вопросов может иметь тяжелые последствия в будущем. Землю за бесценок могут скупить олигархи и транснациональные корпорации.

Украинский политолог Алексей Якубин в беседе с «Известиями» говорит, что правительство надеется одномоментно выручить несколько миллиардов долларов, не беспокоясь о том, что будет дальше. «Меня удивляет также то, что власть не демонстрирует готовности к диалогу с гражданами.

Соцопросы показывают сильное неприятие реформы. Но чиновники не идут на диалог. Они стремятся продавить вопрос. Такой подход может привести к серьезному конфликту», — считает политолог.

Рынок земли: сколько украинцы смогут заработать на ее продаже

Правительство и парламент активно готовятся к снятию моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. Уже в ближайшие дни Верховная Рада может проать за запуск свободного земельного рынка. Министерство экономического развития Украины опубликовало на своем сайте для обсуждения соответствующий законопроект о рынке земли.

В пояснительной записке к нему необходимость принятия закона обосновывается тем, что действующий много лет мораторий, то есть запрет на отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения, ограничивает права собственников земельных участков, закрепленные ч. 1 ст. 90 Земельного кодекса Украины и ст. 41 Конституции Украины.

Иностранцы смогут приобретать право собственности на землю сельхозначения в порядке наследования по закону

«Начну с того, что в Украине есть рынок земли, просто он серый, теневой, — заявил премьер-министр Украины Алексей Гончарук. — Человек, который хочет купить землю, использует юридические механизмы, не имеющие ничего общего с защитой права собственности. Поэтому правительству крайне необходимо снять советские ограничения, в том числе ограничение на легальный рынок земли.

Мы открываем рынок не сразу, потому что к этому надо подготовиться. Думали это сделать с 1 июля следующего года, затем проконсультировались с людьми, которые реально обрабатывают землю, и они сказали, что это не очень хорошая идея — делать это летом. Поэтому предлагаем ввести это с 1 октября следующего года», — отметил премьер.

Обнародованным законопроектом предусмотрено, что приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут:

• граждане Украины;
• юридические лица Украины;
• территориальные общины;
• государство.

Иностранцы и лица без гражданства смогут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в порядке наследования по закону. При этом они обязаны будут осуществить их отчуждение в течение одного года со дня приобретения права собственности.

Документом планируется установить, что совокупная площадь таких участков, находящихся в собственности гражданина или юридического лица Украины, с учетом связанных лиц:

• в пределах одной области не должна превышать 15% земель сельскохозяйственного назначения такой области;
• не должна превышать 0,5% земель сельскохозяйственного назначения Украины.

Приоритетное право покупки земли будут иметь арендаторы, при условии оплаты по той цене, по которой она продается.

Украинцы, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения сельского (фермерского) хозяйства, могут выкупить такие участки в собственность с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 октября 2020 года.

«Я бы рекомендовал тем людям, у кого есть земля, не спешить с ее продажей»

О том, какую выгоду от открытия рынка земли смогут получить простые украинцы, сколько она может стоить и нужно ли ее продавать, «ФАКТАМ» рассказал директор Инвестиционной группы «УНИВЕР» Александр Куликов:

«Земля в экономике — это такой же актив, как и другие — деньги, акции, облигации, недвижимость и прочие. А применительно к активу всегда важна его доходность. Любой потенциальный покупатель земли всегда будет ориентироваться на экономическую целесообразность покупки и на финансовые расчеты.

В этом ключе цена земли зависит от дохода, который может быть получен за ее счет. Земли, естественно, бывают разные — с разной урожайностью и доступом к дорогам и инфраструктуре.

На одном участке можно собрать продукции на 700 долларов с гектара, а на другом — на 500 долларов, при одинаковых затратах, допустим, равных 400 долларам, на посев, сбор, стоимость оборотного капитала, удобрения и вывоз урожая. В одном случае земля даст 300 долларов прибыли на гектар, а во втором — только 100 долларов.

К примеру, по валютным облигациям внутреннего займа (ОВГЗ) Украины на данный момент доходность составляет до 5,25% годовых.

И если 300 долларов прибыли с гектара приравнять к этим 5,25% доходности, то есть посчитать, что ценность и риски владения землей в Украине равны риску владения государственным долгом Украины, то гектар такой земли будет стоить 5 700 долларов. И это будет справедливой ценой.

В Европе гектар земли с прибылью 300 долларов может стоить и 30 000 долларов, при этом доходность будет составлять всего 1%. Поскольку в Европе очень низкие процентные ставки и с многовековой историей применения принципа незыблемости права на частную собственность очень низкие риски!

5 700 долларов за гектар — это цена условная при свободном рынке с чистой конкуренцией. Но прибыль в размере 300 долларов за гектар могут уменьшить, например, налоги или какие-либо другие обременения, в том числе и отсутствие самого рынка земли и отсутствие полноценной защиты права собственности.

Понятие прибыли также может быть истолковано по-разному, ведь высокие ставки по кредитам и арендные платежи на землю могут ее значительно сократить.

Все эти проблемы будут накладывать на землю, как и на любой другой актив, дисконты в стоимости, и земля, владение которой будет подразумевать более высокие риски, может уже потребовать и большую доходность, в том числе и 20% годовых, а в этом случае цена будет уже равна 1 500 долларов за гектар.

Сегодня рынок земли, который существует в «сером» виде, как раз и закладывает такие риски, и условный гектар может стоить 1 500 долларов. Открытие рынка позволит создать конкурентный рынок земли и обеспечит правовую защиту собственности, что позволит уменьшить риск и убрать такие дисконты.

А это приведет к росту цены.

Но пока окончательно неизвестно, каковы будут точные опции земельного законодательства в будущем, а потому сложно сказать, насколько сильно можно будет сократить дисконты к цене земли — между стоимостью 1 500 долларов в нынешнем виде и условной эталонной ценой в размере 5 700 долларов.

И пока так же точно не известно, насколько доступной будет земля для покупки иностранцами.

И за счет спроса иностранцев будет расти и цена на землю до наших условных 5 700 долларов за условный гектар с прибылью 300 долларов. Но эта цена, конечно же, будет достигнута не сразу, поскольку рынок земли должен еще организоваться и устояться.

Однако закон спроса и предложения будет работать — повышенный спрос на землю будет вести к росту цены. Что касается предложения земли, то я сомневаюсь в том, что оно будет очень большим. Ведь на текущий момент сельхозпроизводители больше обеспокоены тем, как они смогут сами выкупить земли, и не помешают ли им это сделать иностранцы. Мало кто говорит, что собирается продать землю.

Снятие моратория даст собственникам право на продажу земли, но не обяжет их делать это. Поэтому я бы рекомендовал тем людям, у кого есть земля, не спешить с ее продажей. Ведь все идет в динамике.

Приток денег в страну из-за открытия рынка земли в будущем сам по себе улучшит макроэкономическое положение Украины и приведет к росту экономики. Что еще больше снизит процентные ставки в стране и уменьшит доходность в украинских активах, в том числе и в валютных ОВГЗ, и в земле.

А тогда наш эталонный гектар с прибылью 300 долларов будет, возможно, дороже», — подытожил Куликов.

Стоит отметить, что, по мнению экспертов, открытие рыка земли может существенно повлиять на укрепление национальной валюты. Но при условии, что иностранные инвесторы смогут вкладывать свои активы в украинскую землю и сельское хозяйство.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Плата за землю в 2020 році в Україні

Україна володіє найбільш родючими і якісними землями. На її теренах знаходиться 9 % чорноземів світових запасів і 30 % європейських. Сьогодні українські чорноземи займають 27,8 мільйона гектарів.

За цими показниками наша держава стоїть на четвертому місці після Росії, США і Китаю. Маючи унікальний і стратегічно важливий ресурс, на сьогодні діє Закон України, який регулює податок на землю, орендну плату та іншу нерухомість.

Що таке нормативно – грошоваоцінка землі

В законі України«Про оцінку земель» чітко визначено поняття грошової оцінки, основою їїрозрахунку є гроші, які можна отримати від найбільш результативноговикористання землі призначеної для певного виду діяльності.

Нормативногрошова оцінка проводиться з метою визначення розміру податку, при переході успадок або в даруванні земельної ділянки, для встановлення обсягів плати, яканалежить державній чи комунальній власності, у разі втрати виробництва лісовогочи сільського господарства, для створення фізкультуро – оздоровчих комплексів площаземлі яких більша за 50 га.

Нормативно – грошова оцінка землі на 2020 рік складає площу 35 мільйонів гектарів. Обов’язковість її проведення зазначено в 13 ст. Законом України «Про оцінку земель», яку слід проводити кожних 5 – 7 років що розміщені у межах населених пунктів.

Земельні ділянки, що розташовані за межами населених територій з певною метою використання не рідше одного разу на 5 – 7 років. Угіддя, що не відповідають агропромисловому призначенню раз на 7 – 10 років.

Грошова оцінка землі

Основою в розрахунках орендної плати за користування земельної ділянки і нарахування податку є грошова оцінка землі. Інколи вона є фундаментом для створення визначених програм, реформ, зумовлює потребу в нових розробках законопроектів, застосовується з метою обчислення розміру пільг.

В оцінці земельзастосовують основні два види:

1. Нормативнаоцінка. Завдяки їй виконується регулювання плати за певною територією, а такожвитрати завдані підприємству;
2. Експертнаоцінка. Важлива для укладання контрактів, угод щодо землі.

Читайте також:  Ставка податку на землю 2020 року

Встановлюватиоцінку нерухомого майна мають чіткі правила та постанови, які записані вукраїнському законодавстві. Відповідно до способу оцінювання, правкиподіляються на деякі категорії.

Бонітування –одне з важливих оцінювань, як для держави, так і для власника чи орендаря. Такасистема оцінки дає точний опис ґрунту, його властивості, екологічні дані,спроможність у використанні.

Вкрай важливим єекономічне оцінювання. Це основа для виконання нормативного. Без цих складовихважко було б довести ефективність та економічну здатність використання землі.

Грошова оцінказемлі потребує проведення у випадку таких ситуацій:

1. Припотребі у врегулюванні податку, який був призначений власнику;
2. Уразі, коли власником об’єкта нерухомості є державні, або комунальні установи.Тоді виникає необхідність визначати ціни на орендну плату.
3. Колинерухомість стає власністю інших і потрібно визначити розмір мита.
4. Проектуваннярізноманітних програм, які мають певне відношення щодо важливості таефективності земельного доходу.

Все частішезастосовують експертний варіант оцінювання. Його можуть використовувати:

• Фізичніта юридичні суб’єкти;
• Декількавласників, яким належить одне і те ж майно;
• Згідноз рішенням суду;
• Уразі застави в банку;
• Навипадок банкрутства господаря майна.

Експертне оцінювання проводиться сертифікованими спеціалістами, у яких є дозвіл на право проведення грошової оцінки землі.

Скільки доведеться платитиукраїнцям за землю в 2020 році

Основним джерелом грошового наповнення місцевих бюджетів є плата за землю.

Надходження готівки від її сплати залежить від таких відповідних органів:

• Повноважень місцевих рад, що приймаютьрішення на відповідних територіях встановлювати плату;
• Належності повного обліку землі якавикористовується, що її забезпечує орган Державна служба геодезії такартографії;
• Повноважень органів, що контролюють іадмініструють даний вид плати, забезпечують її своєчасну сплату до місцевихбюджетів.

В 2020 році платіж за земельну ділянку в Україні здійснюється уповноваженим фіскальної служби. Службовець зобов’язаний до 1 – о липня надіслати платникам повідомлення про розмір оплати. В письмовій формі повідомлення надходить власнику за його місцем проживання.

Відповідний податок має бути сплачений платником протягом двох місяців.

З січня місяцяминулого 2019 року були встановлені такі розміри земельного податку:

• Ділянкиземель на яких проведена грошова оцінка – 3%;
• Земліколективного користування – 1%;
• Сільськогосподарськіугіддя – від 0,3% і до 1%;
• Лісовіугіддя – 0,1%;
• Суб’єктигосподарювання, (окрім державної форми власності та власності територіальнихгромад) землі яких перебувають протягом тривалого часу у користуванні –12%.

В статті 277Податкового кодексу України щодо земель, грошову оцінку яких не проведено,встановлені такі розміри плати:

• Землі,які розміщені поза межами населених пунктів, або в їхніх межах від 5% від площіріллі в межах області;

• Сільськогосподарськіугіддя – від 0,3 і до 5% від площі ріллі по області;

Скільки потрібно буде заплатитиорендареві за землю

Причиною відрахувань орендної плати за землю може бути договір, складений між її власником землі та орендарем. Щодо розміру та умов внесення орендної плати було встановлено і затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року.

В Податковомукодексі України конкретно визначено розміри такої плати за користування землею.Платіж за оренду землі не може бути:

• Меншим, ніж розмір податку для відповіднихкатегорій нерухомого майна.
• Більшим за 12% нормативно – грошовоїоцінки. За винятком, (тобто,коли плата за оренду перевищує вказаний розмір)якщо орендаря призначають на конкурсній основі;
• Більшим, ніж розмір плати за землю длявигону тварин у тих регіонах країни, які мають статус гірських районів.

Індексація землі в 2020році

В нормативно – грошову оцінку землі, яку використовують для розрахунку розміру орендної плати та податку на неї, раз на рік вносять поправки на коефіцієнт індексації(Кі).

Його можна обчислити, взявши дані Державного статистичного управління про індекс споживчих цін(І), який вже відомий в перших числах січня поточного року. (Кі = 1:100). Коли показник більший за 115%, то відповідно коефіцієнт індексації – 115.

Згідно нормою закону індексація використовується для визначення (Кi) нормативно – грошової оцінки землі і застосовується із значенням 100%. Отже, індексація землі в 2020 році залишається незмінною і збільшувати платіж заоренду землі через те, що індекс споживчих цін цього річ зросте не потрібно.

Коефіцієнт індексації землі

Тема індексації землі, як в суспільстві, так і на державному рівні обговорюється часто. Поки що коефіцієнт індексації землі залишився незмінним. Цьогорічний коефіцієнт нерухомого об’єкту нарахування залежить від підвищення рівня цін і становить :

• 1 – виключно для земель, власники абоорендарі яких використовують під сільськогосподарські угіддя;
• 1,06 – усі землі, на яких не проводитьсясільськогосподарське виробництво.

На кінцевий результат визначення коефіцієнту впливає і те, як давно була здійснена остання оцінка. В коефіцієнт індексації землі в 2020 році входить інфляція за минулі роки. Рівень цін попереднього року до уваги експертів не береться.

Податок на землю в 2020 році

У 2020 році податок на землю мають сплачувати всі, хто є власником і користувачем земельної нерухомості, незалежно від того, в який спосіб її будуть використовувати. Збір в повному обсязі має сплачуватися щомісячно.

Земельний податок є місцевим, тому ставку на нього визначають місцеві ради.

Існує певнакатегорія населення, що відноситься до пільгової групи, яка звільненасплачуватиподаток. Сюди входять:

• Особи з групою інвалідності;
• Ветерани Другої світової війни;
• Учасники бойових дій в зоні АТО;
• Потерпілі в часи Чорнобильськоїкатастрофи;

Крім того,нещодавно прийнятапостанова звільняє від сплати користування нерухомого майна вдеяких комунальних та державних установах.

Платити за орендовану нерухомість цьогороку доведеться не менше, ніж за земельний податок. А отже, родючістьукраїнськогочорнозему не буде дармовим користуванням.

Сдадут ли землю иностранцам? Детали закона о рынке земли

Сегодня Верховная Рада во втором чтении рассматривает закон о запуске рынка земли, причем обсуждение документа может затянуться до ночи. Шарий.нет рассказывает об особенностях законопроекта, замечаниях юристов к нему и мнениях депутатов.

Авторы закона и их ожидания

В числе инициаторов закона – глава аграрного комитета Николай Сольский, депутаты Марина Никитина, Артем Нагаевский, Андрей Богданец, Маргарита Шол, Александр Гайду, Николай Кириченко, Владимир Тимофийчук, Артем Черноморов, Максим Гузенко, Сергей Бунин, Дмитрий Костюк, Александр Салийчук, Сергей Литвиненко. Все они представляют фракцию «Слуга народа».

По мнению этих депутатов, в Украине существует «острая социальная, экономическая и правовая необходимость» отмены запрета на продажу земли.

В пояснительной записке заявлено, что открытие рынка земли поможет развитию аграрной отрасли, повысит цену сельхозугодий, привлечет инвестиции. Также ожидается решение проблем, «вызванных запретом на отчуждение земель» — коррупции, деградации почв, обесценивания земель.

Кроме того, считают авторы, рынок земли сделает украинцев богаче и сформирует в сельской местности экономически активный средний класс.

Большинство норм закона должны вступить в силу 1 октября 2020 года. Все расчеты по операциям купли-продажи земли планируют проводить в безналичной форме.

Могут ли иностранцы купить землю?

Купить земельный участок смогут граждане Украины, созданные по украинским законам юрлица, территориальные общины и государство. Участниками юрлиц-покупателей могут быть только граждане Украины, государство или территориальные общины.

Банки могут претендовать на землю только в том случае, если участок был предметом залога. Такие участки должны отчуждаться банками на земельных торгах в течение 2 лет со дня приобретения права собственности.

Отдельно прописано, что иностранцы не смогут покупать земли, расположенные на расстоянии менее 50 км от границы. Также к покупке земель не допускаются граждане России, террористы, госкомпании других стран, юрлица с неизвестным бенефициаром, компании из офшорных зон, предприятия под санкциями. Во всех этих случаях референдумы не допускается, запрет на покупку земли – окончательный.

Замечания по поводу иностранцев

Юридическое управление Рады обратило внимание, что в законопроекте не конкретизируются условия и суть возможных референдумов. Отмечено, что для проведения таких мероприятий нужно принятие отдельных законов.

Также юристы Рады заметили, что в законопроекте ничего не говорится о совместной собственности супружеских пар. Один из супругов может быть иностранцем или обладателем нескольких гражданств, но каких-либо ограничений конкретно для него не прописано.

Нардеп от «Слуги народа» Ольга Василевская-Смаглюк обратила внимание на еще один закон — «О гражданстве». Если его примут, украинский паспорт смогут получить этнические украинцы, проживающие за пределами страны.

«[Закон] позволит им, имея украинский паспорт, владеть украинской землей. Таких людей очень много по всему миру, около 20 млн, если не ошибаюсь, их потомки могут ради покупки украинской земли принять украинское гражданство», — пояснила Василевская-Смаглюк в беседе с корреспондентом Шарий.нет.

Сколько земли можно купить?

Один гражданин может иметь в собственности не более 10 000 га сельхозземель. Юрлицо может владеть землями, площадь которых не превышает общую площадь земельных участков в собственности всех акционеров.

Замечание юридического управления Рады. В законопроекте сказано, что отдельный гражданин или юридическое лицо могут купить не более 10 000 гектаров земли. Из-за этого становится непонятной формулировка о том, что юрлицо может купить земель не больше, чем есть или может быть у всех его акционеров вместе взятых.

В пояснительной записке к закону приводятся дополнительные цифры: запрещается покупка более 35% сельхозземель объединенной общины, более 15% угодий в области или 0,5% по всей Украине.

Тот, кто превысит максимальные размеры участков, рискует остаться без них – закон предусматривает аннулирование покупки и конфискацию земель.

Как будут проверять лимит?

При удостоверении сделки будут проверять, не превысил ли покупатель допустимые лимиты по общему размеру владений. Проверку будут проводить с использованием данных Госреестра вещественных прав на недвижимое имущество, Госгеокадастра, Госреестра юридических лиц, ФЛП и общественных формирований. Если нотариус обнаружит несоответствие требованиям, он не имеет права удостоверить сделку.

Замечание юридического управления Рады. Предложенный способ проверки не дает реальной возможности проконтролировать выполнение всех необходимых требований.

О землях Донбасса и Крыма

Закон предусматривает запрет сделок в Крыму и неподконтрольных Украине территориях Донбасса. Если говорить точнее, запрещается:

• отчуждение государственных или коммунальных земельных участков;
• отчуждение и смена целевого назначения частных земельных участков (за исключением передачи в наследство)

Соглашения, заключенные во время действия этого запрета, считаются недействительными с момента их подписания.

Замечание юридического управления Рады. Не учтены случаи изменения целевого назначения государственных и коммунальных сельхозземель. Это позволяет выводить участки из-под ограничений, указанных в законопроекте.

Позиции депутатов: за

Николай Стефанчук из «Слуги народа» полностью поддерживает законопроект.

«Конечно [поддерживаю]. Потому что рынок земли в Украине, как в цивилизованной европейской стране, должен быть. Более того, он должен быть должным образом урегулированным и законным. Все это вы можете увидеть в законе, который предлагается к обсуждению и принятию», – сказал Стефанчук корреспонденту Шарий.нет в кулуарах Рады.

Стефанчук заверил, что фермеры смогут брать кредиты с низким процентом под залог той земли, которую они покупают.

«Это нормальная, мировая, прогрессивная практика», – убежден нардеп.

«Слуга народа» Святослав Юраш вспомнил, что команда Владимира Зеленского обещала запуск рынка земли и обязана выполнить этот пункт своей программы.

«Текущая ситуация приводит к тому, что села вымирают, уничтожаются, а конкретные люди становятся очень богатыми в агробизнесе.

Из-за этого нам надо было правильно продумать закон… Сейчас, с учетом многочисленных ремарок о лимитах, о создании системы кредитования украинского фермера и о запретах для иностранцев, чтобы наши фермеры могли первыми принять участие в рынке земли, я надеюсь, рынок земли мы будем запускать завтра», – говорил Юраш 5 февраля.

Позиции депутатов: сомнения

Ольга Василевская-Смаглюк из «Слуги народа» поддерживает запуск рынка земли, но на момент ее беседы с нашим корреспондентом (5 февраля) еще не было окончательной версии законопроекта. Из-за этого депутат не смогла сказать, будет ли она ать «за».

«Во-первых, 10 000 гектаров – большое количество. Во-вторых, перед запуском рынка земли нужно провести аудит земель и разбор полетов с теми актами, которых есть 17 млн на данный момент. В-третьих, есть неурегулированный вопрос иностранцев. Он обострится, если принять новый закон «О гражданстве»», – перечислила Василевская-Смаглюк.

Позиции депутатов: против

Нардеп Дмитрий Лубинец сообщил нашему изданию, что он и его коллеги по группе «За будущее» выступят против законопроекта.

«Я представляю область, где идет война. Я абсолютно убежден, что никакой инвестор в Донецкую область не придет. Если захочет кто-то купить землю, это будут просто какие-то схемы по обогащению, перекупка, никто на ней работать не будет. Давайте закончим войну и будем возвращаться к этому вопросу», – предложил Лубинец.

Против закона будет ать и фракция «Оппозиционной платформы – За жизнь». Ее представитель Александр Качный заявил, что сейчас запускать рынок земли в Украине нельзя.

«Все, что сегодня делается в направлении [запуска рынка земли], делается не в пользу украинцев и Украины, а делается в пользу и по заказу того вектора внешнего влияния, который почти на 100% рулит нашим государством», – утверждал Качный в беседе с корреспондентом Шарий.нет.

По словам Качного, сейчас государству следует создать специальный земельный фонд, который будет выкупать участки у тех, кто хочет их продать. Дальше эти земли можно будет сдавать в аренду.

«Сейчас гектар украинской земли стоит $1000. В Нидерландах – $63 000, в Британии – £31 000, в Германии – приблизительно €30 000. О каком рынке земли при такой оценке можно вообще говорить? Мало того, у нас 60% земель не имеют нормального реестра кадастрового.

Сегодня, в этом хаосе, единственное, что нужно было сделать – навести порядок с реестром и поднять стоимость аренды пая. И тогда все стало бы на свои места.

Люди, которые сегодня могут продать пай за $1000, могли бы получить эту же цену из аренды за 2-3 года», – резюмировал Качный.

В «Слуге народа» против законопроекта выступает нардеп Александр Дубинский.

«Я буду ать против законопроекта о рынке земли в том виде, в котором он сейчас существует. Меня не устраивает концентрация земли в одних руках. 10 000 га — слишком много для создания индивидуальных фермерских хозяйств. Это отсутствие возможности для других граждан купить землю. Если все купят по 10 000, мне ничего не останется», — объяснил свою позицию Дубинский.

Елизавета Ясько, глава украинской делегации в ПАСЕ, отказалась отвечать на вопросы нашего корреспондента. Однако она отметила, что позицию ее фракции «Слуга народа» все знают и увидят на заседании 6 февраля.

24tv.ua

Как бесплатно получить, купить или продать землю: все о новом решении ‘Слуги народа’

В Украине «Слуга народа» 240 голосами приняла в первом чтении законопроект о рынке земли. Уже в октябре 2020-го, если документ пройдет второе чтение, любой гражданин страны сможет купить землю или продать ее.

О том, кто имеет право на бесплатный пай, как будут работать новые правила и кто выиграет от них больше всех – читайте в материале OBOZREVATEL.

Хочу купить землю. Что делать?

Окончательно сценария нет. Документ приняли только в первом чтении, а ко второму все могут переиграть. Например, обещают добавить норму о референдуме перед продажей иностранцам.

Теневой оборот земли не дает стране развиваться

В текущей редакции купить землю сможет любой гражданин или любая украинская компания (если ее собственник с гражданством).

Например, вы захотели обзавестись участком в населенном пункте под Киевом и выращивать на нем, допустим, клубнику. Есть два варианта. Первый – купить землю у государства. Второй – купить землю у собственника.

Купить можно:

• у собственника или у государства;

Купить могут:

• украинцы или компании в Украине, которые оформлены на украинцев.

Кстати, в Кабмине подсчитали, что цена гектара будет колебаться около $2 тыс. на старте. А если реформа будет успешной, цены стремительно вырастут. Дорожать будет и аренда. Поэтому, если вы сейчас арендуете паи, будьте готовы, что ее собственник сможет брать с вас больше денег.

А если я уже арендую землю, а ее решили продать?

Тот, кто арендует, имеет преимущество в покупке. Если продают на аукционе, то при одинаковых ставках пай отдадут тому, кто уже имеет право пользоваться участком. В случае с частным собственником, который решил продать землю, арендатор должен предложить ту же цену, что и другой покупатель, и тогда земля достанется ему.

Кстати, действует ограничение – нельзя купить более 210 тыс. га (или 0,5% от всех сельскохозяйственных земель (с/г) в стране). Но эта цифра может меняться (уменьшаться). В одной области нельзя купить более 8% от с/г, а в одной территориальной общине нельзя купить больше 35% с/г.

У меня есть земля. ее теперь заберут?

Нет! Право собственности остается неприкосновенным. Более того, если у вас есть возможность не продавать – лучше не делать этого. Почему? Да потому что цена на украинскую землю сейчас на очень низком уровне. Если экономика будет расти, рынок позволит увеличить цены и на аренду, и на продажу.

Более того, землю можно, например, передать в наследство. Или же сменить сферу деятельности, оформить кредит (банки обещают после реформы выдавать кредиты под залог земли) и самостоятельно ее обрабатывать.

Говорили, что можно получить землю бесплатно. Как?

По закону можно, а на самом деле сделать это очень сложно. Например, министр экономразвития Тимофей Милованов в одном из интервью признался, что до работы в Кабмине пробовал получить свой пай. Не дали.

«Местные органы власти начинают рассказывать, что земли нет, все занято. И тут ситуация сложная. На практике и в теории эти вещи очень отличаются. Но это больше вопрос к органам местной власти», – заявил на одном из своих брифингов премьер Алексей Гончарук.

Всего украинцам положено:

• для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;

• для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

• для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

• для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Обращаясь к местной власти для получения участка, также необходимо предоставить: графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка; в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, – согласование землепользователя; в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства, – документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования в аграрном учебном заведении; копию паспорта и идентификационного номера.

А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?

Такая вероятность пока еще есть. Закон прописан так, что никто не запрещает продавать украинскую компанию, которой принадлежит земля, иностранцу. Правда, без схем и лазеек те, у кого нет украинского гражданства, купить пай не смогут как минимум до 2024 года. А дальше будут решать на референдуме (во всяком случае так пообещал президент Зеленский).

А вот агрохолдингам повезло больше. Во-первых, ограничение размера около 210 тыс. га – это очень много. Для сравнения, площадь Киева – 84,7 га. Во-вторых, крупные агрохолдинги уже сейчас арендуют огромные участки. Они и получат первоочередное право на покупку.

Все еще есть вероятность, что депутаты все-таки уменьшат максимальную площадь и уберут лазейки, которые позволяют иностранцам получить украинскую землю. Для этого нужно всего лишь внести правки ко второму чтению.

Как сообщал OBOZREVATEL:

• Премьер-министр Алексей Гончарук сказал, что перед открытием рынка земли нужно дать возможность мелким фермерам получить доступ к дешевым кредитам.

• Рынок земли может приносить в бюджет Украины от $700 млн до $1,5 млрд ежегодно. Речь идет как об аренде, так и о продаже. Такие цифры назвала и.о. министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева.

• Законы о рынке земли в Украине могут быть приняты до конца 2019 года. Такие планы есть у Гончарука.

• Позже Зеленский заявил о планах провести в Украине земельную реформу, что позволит открыть рынок земли в 2020 году;

• Президент Владимир Зеленский заявил, что после открытия рынка земли покупать украинский чернозем смогут только граждане нашей страны.

Мы в Telegram! Подписывайся! Читай только лучшее!