Отчет об оценке пример

Банк отчетов об оценке

Банк отчетов об оценке — это уникальная платформа, позволяющая оценщикам и экспертам обмениваться своими профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками, знакомиться с работами коллег и обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на конкретных практических примерах.

На данный момент в Банке отчетов размещено более 1900 различных работ оценщиков и экспертов, число активных пользователей сервиса превышает 500 специалистов.

Банк отчетов об оценке — это новый инструмент в работе оценщика и эксперта, предоставляющий специалистам большие возможности:

и многие другие.

Обмен профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками с оценщиками и экспертами всей страны

Так как обмен работами в рамках партнерской программы может происходить инкогнито (участники не видят никакой информации об оценщиках, разместивших свои работы), вы можете без лишних опасений о вашей репутации выкладывать свои работы на обозрение специалистов в области оценки, судебной и внесудебной экспертизы всей нашей страны. Участники партнёрской программы, просматривая отчеты и заключения других оценщиков и экспертов, могут оставлять отзывы и комментарии, указывая на ошибки, неточности или недоработки, допущенные в работах, что позволяет вам получать бесценную критику и постоянно повышать качество своих работ.

Доступ к работам оценщиков и экспертов, размещенным в рамках партнерской программы Банка отчетов, и самой последней «оценочной практике»

Принимая участие в партнерской программе вы можете обмениваться отчетами и заключениями с другими оценщиками и экспертами всей нашей страны. По мере роста нашего интернет-сервера это может дать поистине неограниченные возможности.

Например, вам нужен пример отчета, выполненного по стандартам одной из СРОО. С помощью «банка отчетов» вы найдете его за пару секунд.

Вы столкнулись с каким-то новым в вашей практике объектом оценки и не знаете, как провести оценку? — Пару кликов, и вы найдете пример.

Быстрый поиск необходимых практических примеров с помощью Банка отчетов

С помощью удобной системы поиска отчетов по огромному количеству критериев вы можете быстро найти отчет по различным критериям (например, по адресу, по которому расположен объект оценки). Критерии поиска постоянно дорабатываются и корректируются с учетом пожеланий оценщиков.

Обсуждение различных профессиональных вопросов на примере конкретных работ

С помощью Банка отчетов вы можете обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на примере конкретных работ с их авторами и другими специалистами, обращаться и консультироваться с оценщиками и экспертами, разместившими интересующие вас отчеты об оценке и экспертные заключения, получать отзывы и комментарии на ваши работы от всего профессионального сообщества.

Как воспользоваться возможностями, которые предоставляет «Банк отчетов» специалистам?

Чтобы воспользоваться возможностями «Банка отчетов» достаточно ознакомиться с публичной офертой, пользовательским соглашением сервиса «Банк отчетов» и зарегистрироваться на сайте.

Для этого вы должны заполнить определенную форму и приложить документы, подтверждающие Ваше право на осуществление оценочной деятельности. После регистрации Вы сможете загружать на сервер отчеты с помощью специального интерфейса.

Доступ к этим отчетам имеет только пользователь, который их загрузил. Загрузив отчеты, Вы можете использовать все возможности сервера, кроме возможностей, которые даёт Вам участие в Партнерской программе.

О партнерской программе банка отчетов

С помощью партнерской программы вы можете обмениваться отчетами, практическими наработками, знаниями и опытом с коллегами со всех уголков нашей страны, а также обсуждать различные вопросы на примерах конкретных работ с их авторами и другими профессионалами.

Участие в партнерской программе Банка отчетов окажет неоценимую помощь в вашем профессиональном развитии и росте, расширит багаж ваших профессиональных знаний, позволит ознакомиться и идти в ногу с последней оценочной практикой, а также завести новые знакомства с лучшими специалистами в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы со всей России.

Правила участия в партнерской программе Банка отчетов

1. В Партнерской программе «Банка отчетов» (далее — Партнерская программа, Программа) могут участвовать только специалисты в области независимой оценки, судебной и внесудебной экспертизы, представители оценочных компаний и экспертных организаций, а также люди, проходящие обучение по соответствующим специальностям.

2. Чтобы стать участником Партнерской программы достаточно опубликовать в рамках неё в «Банке отчетов» одну свою обезличенную работу (отчет об оценке, экспертное заключение или заключение специалиста).

Загрузка на сервер и публикация работы осуществляются зарегистрированным на сайте профессиональной сети «Оценщики и эксперты» пользователем по своему желанию самостоятельно с помощью интерфейса сервиса «Банк отчетов».

3. Пользователь соглашается с тем, что участие в Партнерской программе предполагает полное согласие и принятие условий настоящих правил.

4.

Все работы и материалы, отправленные пользователями на публикацию в рамках Партнерской программы (с помощью управляющей ссылки «Опубликовать» интерфейса сервиса «Банк отчетов») проходят предварительную модерацию (отбор) администраторами сайта профессиональной сети «Оценщики и эксперты». Администрация оставляет за собой право отказать в публикации в рамках Партнерской программы работ и материалов по своему усмотрению и без объяснения причин.

5. Все работы и материалы, прошедшие модерацию и опубликованные в рамках Партнерской программы, будут доступны для просмотра и скачивания всем участникам Партнерской программы.

При этом каждая опубликованная пользователем в рамках Партнерской программы работа даёт ему возможность получить доступ (для просмотра и скачивания) к любым работам и материалам (не более 200 в месяц и не более 2/3 от всех работ, опубликованных в рамках Партнерской программы, общим итогом за всё время пользования сервисом), опубликованным другими участниками Программы в Банке отчетов, на один месяц (с момента принятия решения о публикации и уведомления пользователя по электронной почте). При публикации пользователем в рамках Программы одновременно нескольких работ, период доступа (в месяцах) будет равен количеству опубликованных работ. Правилами участия в Партнерской программе и соответственно интерфейсом сервиса «Банк отчетов» не допускается ситуация, при которой период доступа пользователя к Партнерской программе (в месяцах) превышает количество работ и материалов, опубликованных им же в рамках Программы. Чтобы использовать все возможности Партнерской программы сервиса «Банк отчетов» пользователь должен принимать активное участие в её развитии.

7. При обезличивании отчетов подлежат удалению только все персональные данные, а также данные, не являющиеся общедоступными.

8.

Работы, загружаемые на сервер для участия в «Партнерской программе» должны быть актуальными (разница между датой загрузки на сервер и датой составления отчета об оценке, экспертного заключения или заключения специалиста не должна быть больше 6 месяцев). «Банк отчетов» — это сервис, основной функцией которого является создание специальной площадки для обмена между оценщиками и судебными экспертами своими последними практическими наработками и опытом.

9. При размещении работы для публикации в рамках Партнерской программы поле «Пометки для участников «Партнерской программы»», в котором пользователь должен указать, чем может быть интересна или полезна для других специалистов размещенная им работа, обязательно для заполнения.

10. Модерация работ для их публикации в рамках Партнерской программы Банка отчетов проводится только с 1-го по 7-е число (включительно) каждого месяца. Работы, которые будут отправлены на модерацию для публикации в рамках Партнерской программы в любое другое время, будут модерироваться с 1-го по 7-е число (включительно) следующего месяца.

11. Для специалистов из стран СНГ, а также пользователей, которые по каким-то причинам не могут размещать в рамках Партнерской программы свои работы, возможен платный доступ.

Стоимость доступа к размещенным в рамках Партнерской программы работам (не более 200 в месяц и не более 2/3 от всех работ, опубликованных в рамках Партнерской программы, общим итогом за всё время пользования сервисом) на один месяц без учета персональных скидок составляет 750 рублей для физических лиц и 1125 рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате с 1-го по 8-е число (включительно) каждого месяца (также действует Программа лояльности, позволяющая накапливать скидку до 60%), либо 1500 руб. для физических лиц и 2250 руб. для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате в любое другое время.

12.

Участники Партнерской программы безоговорочно соглашаются не тиражировать, не распространять каким-либо образом и не передавать кому-либо работы, размещенные другими пользователями в рамках Партнерской программы, а также любую информацию из этих работ, и использовать их только для личного ознакомления с целью обмена опытом, знаниями и практическими наработками с участвующими в Партнерской программе специалистами, а также возместить пользователям, разместившим работы, все убытки, которые связаны с противоправным тиражированием, распространением и использованием работ и информации из них в иных целях. Работы, размещенные в рамках Партнерской программы не могут быть размещены в простой публикации на сайте.

Действующая редакция Правил расположена на главной странице сервиса «Банк отчетов» по ссылке http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports#goto=about-partners-program-reports.

При этом за пользователями сохраняется право участвовать в Партнерской на условиях согласно тем Правилам, которые действовали на момент публикации в рамках Партнерской программы его работ.

Пример отчета об оценке

Банк отчетов об оценке — это уникальная платформа, позволяющая оценщикам и экспертам обмениваться своими профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками, знакомиться с работами коллег и обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на конкретных практических примерах. На данный момент в Банке отчетов размещено более 1900 различных работ оценщиков и экспертов, число активных пользователей сервиса превышает 500 специалистов.

Банк отчетов об оценке — это новый инструмент в работе оценщика и эксперта, предоставляющий специалистам большие возможности: и многие другие.

Так как обмен работами в рамках партнерской программы может происходить инкогнито (участники не видят никакой информации об оценщиках, разместивших свои работы), вы можете без лишних опасений о вашей репутации выкладывать свои работы на обозрение специалистов в области оценки, судебной и внесудебной экспертизы всей нашей страны.

Участники партнёрской программы, просматривая отчеты и заключения других оценщиков и экспертов, могут оставлять отзывы и комментарии, указывая на ошибки, неточности или недоработки, допущенные в работах, что позволяет вам получать бесценную критику и постоянно повышать качество своих работ.

Принимая участие в партнерской программе вы можете обмениваться отчетами и заключениями с другими оценщиками и экспертами всей нашей страны.

По мере роста нашего интернет-сервера это может дать поистине неограниченные возможности. Например, вам нужен пример отчета, выполненного по стандартам одной из СРОО.

Пример отчета об оценке земельного участка, выполненный по ФСО №7

По результатам обобщения актуальной практики рассмотрения отчетов об оценке в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в судах подготовлен новый методический материал — об оценке земельного участка, выполненный для целей «оспаривания кадастровой стоимости» и учитывающий положения ФСО № 7.Обратите внимание на следующее: Пример составлен с учетом требований Закона об оценочной деятельности и ФСО № 1–3, 7 в редакциях, действующих на 21.07.2015 г.

(т. е. версии ФСО № 1–3 от мая 2015 года не учитывались).Пример может быть использован только при оценке земельных участков, когда предполагаемым использованием является

«для установления кадастровой стоимости в размере рыночной»

.При составлении отчетов для оспаривания кадастровой стоимости следует учитывать некоторые специфические особенности в части формулировки объекта оценки, допущений, некоторые тонкости юридического характера, которые не актуальны в обычном отчете.

Все такие особенности отмечены по тексту примера.Пример соответствует НП «СРОО «Экспертный совет», которые не содержат дополнительных требований относительно федерального законодательства.

Если вы являетесь членом другой СРОО, следует дополнительно учитывать требования стандартов и правил оценочной деятельности соответствующей СРОО.

Это пример отчета об оценке (не образец и не шаблон!), в котором приводится пример одного из вариантов выполнения требований к заданию на оценку, установленных ФСО, примеры выполнения требований ФСО № 7 помечены бирюзовым фоном.

Центр независимой экспертизы и оценки: (095) 649-6567. ЗВОНИТЕ НАМ СЕЙЧАС!

Данные, указанные в примере, не относятся к конкретному клиенту, а лишь иллюстрируют результатирующий отчет по оценке, который должен получить клиент от независимого оценщика. см также: Отчет № 2712 об оценке рыночной стоимости встроенных помещений, находящихся по адресу: г.

Москва, ул. Тульская, д.18, стр.4. ЗАКАЗЧИК: ЗАО «Локо-Вароу» Россия, г. Москва, ул. Тульская, д.18, стр.4.

ОЦЕНЩИК: ООО”Модус-Антик” 107005 Г.Москва Денисовский пер.

д.23 стр.6 Москва, 2005 г. отчета.

1. Идентификация объекта 2. Анализ местоположения объекта 3.

Описание наиболее важных факторов 4. Техническое описание объекта 5. Определение стоимости 6. Выбор принципов и методов оценки 7.

Сертификация оценщика 15. Ограничительные условия 16.

Результаты настоящей оценки могут быть использованы при продаже, получении кредита (рыночная стоимость). Оценка проведена по состоянию на “27” июля 2005 г.

Банк отчетов об оценке.

Пример отчета об оценке машини оборудования Отчет по оценке оборудования пример

— ЕЙСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО — тел4- 40 e-maile: *Аккредитация Федеральной службы России по финансовому оздоровлению и банкротству *Аккредитация Центрального банка России ОТЧЕТ №Н-02/39 2 шт; 2 шт; Вакуум-увлажнительная камера -2 шт; Установка для хранения резаного табака -2шт; — Установка – барабан для подсушки резаного табака -1шт; Табакорезальная машина -2шт; Сигаретная машина DKJ -8шт; Автомат пачечно-укладочный -8шт; Оборудование для наклейки акцизных марок –9шт; Линия по производству сигарет с фильтром «Гарант» -1шт. 2.Бункерная установка Месторасположение объекта СТО РОО «Кодекс профессиональной этики РОО»; СТО РОО «Рыночная стоимость как база оценки»; Международные стандарты оценки IVSC. Цель настоящего отчета – определение рыночной стоимости полных прав собственности на объект оценки.

Назначением настоящего отчета является определение рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на 1 октября 2001 года для расчета залоговой стоимости.

Для целей настоящего отчета под рыночной стоимостью объекта гражданских прав понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Продавец не обязан продавать объект гражданских прав, а покупатель не обя­зан его приобрести; Стороны участвуют в сделке, хорошо осведомлены о предмете данной сделки и действуют в своих интересах;

Отчет об оценке квартиры: пример составления документа

17.07.2018Андрей Проведение некоторых юридических операций с недвижимым имуществом, таких как: продажа, дарение, обмен, наследование требует определения рыночной стоимости объекта. Оценка проводится независимыми экспертами. Результат их работы фиксируется в виде отчета об оценке.

Но в большинстве случае отчет понадобится при нотариальном оформлении сделки, поскольку нотариус потребует этот документ.

документа Проведение оценки имущества регулируется рядом нормативных актов:

Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135; Стандарт оценки № 3, утвержденный приказом №254 Министерства экономического развития; Стандарты, разработанные СРО, куда входит субъект оценочной деятельности.

Согласно закона № 135 содержание отчета должно выглядеть следующим образом: Дата составления; Номер; Место нахождения оценочной организации; Данные о членстве в СРО; Предмет оценки – адрес, технические параметры, принадлежность; Цель проведения оценки (продажа, дарение и т.д.);

Отчет об оценке объекта оценки

– это итоговый документ, который составляется независимым специалистом-оценщиком по результатам проведенной им оценки объекта оценки независимо от того, оценка какого вида была проведена – рыночная, кадастровая, инвестиционная или ликвидационная – и содержит его профессиональное обоснованное суждение относительно стоимости оцениваемого объекта.

Отчет должен соответствовать законодательству РФ, федеральным стандартам оценки, а также правилам и стандартам оценки, установленным саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, проводивший работу. Необходимость соответствия нормативным правовым актам важна для придания отчету об оценке доказательственного значения в гражданском/арбитражном процессе.

Согласно их положениям отчет об оценке составляется в письменной форме на бумажном носителе и/или в форме электронного документа, пронумеровывается постранично и удостоверяется подписью/усиленной квалифицированной электронной подписью и печатью оценщика/организации. Информация в нем содержащаяся, как правило, оказывает существенное влияние на стоимость оцениваемого

Пример отчета об оценке дачного участка

ОТЧЕТ № 321 ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Россия, Московская область, Дмитровский район, Завьяловский с/о, ст.

«Липники», уч. 28 по состоянию на 6 сентября 2005 года Дата составления отчета: 6 сентября 2005 г. ЗаказчикОценщик: ООО” Модус-Антик” Утверждено Ген. _______________________ Москва 2005 г.

Результаты оценки и заключение В соответствии с договором № 32 от 20.08.2005 г., ООО «Модус Антик» провело оценку рыночной стоимости объекта недвижимости (земельный участок с отдельно стоящими строениями), расположенного по адресу: Россия, Московская область, Дмитровский район, Завьяловский с/о ст. «Липники» уч. 28, по состоянию на 6 сентября 2005 года.

Образцы документов по оценке

Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу. 

Образец сопроводительного письма о проведении оценки.

Образец заключения об оценке.

Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.

В соответствии с требованиями Федерального закона  №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»  от 29.07.98г.

и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256, Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

Основные факты и выводы:

1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. 2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

3. Итоговая величина стоимости объекта оценки. 

Основание для проведения оценки

1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

Задание на оценку:

1. объект оценки 2. имущественные права на объект оценки 3. цель оценки 4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки) 5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки 6. вид стоимости 7. дата оценки 8. срок проведения оценки

9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

О заказчике — юридическом лице:

1. организационно-правовая форма 2. полное наименование; 3. основной государственный регистрационный номер (далее — ОГРН), дата присвоения ОГРН

4. место нахождения

О заказчике — физическом лице:

1. фамилия, имя, отчество
2. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

1. фамилия, имя, отчество оценщика 2. местонахождение оценщика 3. информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков 4. номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности 5. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика 6. стаж работы в оценочной деятельности 7.

 организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 8. полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 9. ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

10.

 место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

1 ФСО-1,2,3
2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности СРО 

Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.
сведения об:

1.1 имущественных правах, 1.2 обременениях, связанных с объектом оценки, 1.3 физических свойствах объекта оценки, 1.4 износе,

1.5 устареваниях;

2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; 3. информация о текущем использовании объекта оценки; 4.

 другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст.

11  ФЗ-135)

Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

• (ФСО-3, статья 8ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
• (ФCO-1 раздел IV пункт 18) Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
• Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
• Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы;
• (ФСО-3, статья 12) В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
• (ФCO-1 раздел IV пункт 19) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.
• Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Доходного подхода

(ФCO-1 статья 21) Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

1. Установление периода прогнозирования; 2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования; 3. Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования  4. Определение ставки дисконтирования;

5. Приведение потока ожидаемых доходов  на дату оценки.

Затратного подхода

(ФСО-1 статья 23) Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.

Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Сравнительного подхода

(ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. 1. Выбор объектов-аналогов. 2.

 Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения; 3. Выбор единиц сравнения; 4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;

5.

 Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

Согласование результатов

(ФCO-1 статья 24; ФСО-3 статья 8и) 1. Описание процедуры согласования.

2. Обоснование выбора использованных весов

Приложение

Копии документов: 1. устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки; 2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; 3. документов технической инвентаризации; 4. заключения специальных экспертиз;

5. другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации. Если вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет. 

Отчет об оценке квартиры: пример составления документа

Проведение некоторых юридических операций с недвижимым имуществом, таких как: продажа, дарение, обмен, наследование требует определения рыночной стоимости объекта. Оценка проводится независимыми экспертами. Результат их работы фиксируется в виде отчета об оценке. Данный документ может понадобиться при оформлении документов на недвижимость.

Отчет об оценке квартиры

Отчет об оценке квартиры – это письменный документ, исходя из которого, можно определить реальную рыночную стоимость объекта на рынке недвижимости.

Собственник может заказать отчет по собственной инициативе, чтобы определиться, какую цену выставить при продаже объекта.

Но в большинстве случае отчет понадобится при нотариальном оформлении сделки, поскольку нотариус потребует этот документ.

документа

Проведение оценки имущества регулируется рядом нормативных актов:

• Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135;
• Стандарт оценки № 3, утвержденный приказом №254 Министерства экономического развития;
• Стандарты, разработанные СРО, куда входит субъект оценочной деятельности.

Согласно закона № 135 содержание отчета должно выглядеть следующим образом:

1. Дата составления;
2. Номер;
3. Место нахождения оценочной организации;
4. Данные о членстве в СРО;
5. Предмет оценки – адрес, технические параметры, принадлежность;
6. Цель проведения оценки (продажа, дарение и т.д.);
7. Стандартны оценки для определения вида стоимости объекта;
8. Перечень использованных данных;
9. Расчет стоимости объекта;
10. Дата, на которую рассчитана стоимость;
11. Перечень использованных документов.

В отчете оценщик может указать и другие данные, которые он посчитает нужными для отражения объективности информации. По закону для разных видов оценивания предусмотрены отдельные формы отчета. Отчеты по специфическим направлениям могут иметь некоторые особенности составления, но в целом он должен соответствовать требованиям закона.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Документ прошивается, нумеруется, подписывается оценщиком, скрепляется печатью оценщика или оценочной организации.

Скачать образец отчета об оценке можно по ссылке.

Статья 12 ФЗ № 135 гласит, что стоимость, указанная в отчете, является достоверной и может использоваться при совершении сделок с имуществом.

Как составляется?

Есть два варианта составления отчета: на бумажном носителе или в электронном формате. Документ не должен содержать неверных и неоднозначных толкований.

Документ в электронном виде должен иметь электронно-цифровую подпись.

Отчет подготавливается тем специалистам, который непосредственно проводил оценочные мероприятия. На документе везде ставится именно его подпись.

Основанием для проведения оценки является заключенный договор на оказание услуг, который подписывает заказчик (собственник имущества) и оценочная компания или оценщик, работающий в частном порядке. Договор заключается в 2х экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

Сам процедура оценки состоит из нескольких этапов:

1. Выезд эксперта для осмотра объекта недвижимости;
2. Описание объекта, проведение фотосъемки;
3. Определение стоимости на основе исходных данных;
4. Составление письменного отчета.

Конечным результатом работы оценщика является получение собственником имущества готового документа на руки.

Оценка квартиры

В своей деятельности оценщики применяют методы и стандарты, утвержденные законодательными актами. Методика предусматривает использование доходного и затратного методов.

Расчет стоимости доходным подходом

Суть доходного метода заключается в определении текущей стоимости выгод, которые ожидаются в будущем. Имеется в виду тех выгод, которые принесет продажа имущества. Грубо говоря – это приблизительный расчет того, что получит собственник в результате реализации имущества.

В основе доходного метода лежит два принципа:

Как влияют эти принципы? Принцип ожидания означает, что стоимость имущества определяется стоимостью будущих доходов, которых может принести имущество. Принцип замещения означает, что стоимость объекта может установиться на уровне, необходимом для приобретения (замещения) аналогичного объекта.

Расчет стоимости затратным подходом

Суть затратного метода заключается в том, что стоимость объекта рассчитывается, исходя из расходов, которые потребуются на воспроизведение объекта в том состоянии, в котором он находится в данный момент, с учетом рыночной цены земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Рассчитывая стоимость по такой методике, оценщик должен понимать разницу между воспроизводительной стоимостью и стоимостью, необходимой на замещение объекта.

Особенность затратного подхода в том, что его неактуально использовать при оценки готового объекта. Данный способ более подходит тогда, когда объект только планируется к постройке или принимается решение о том, что будет построено на земельном участке. Также актуален этот метод, когда необходимо оценить объекты незавершенного строительства, для страхования, рассчитать земельный налог.

Срок изготовления отчета

Отчет изготавливается в срок, указанный в договоре на оказание услуг. Обычно вся процедура длится не более 7 дней. Но иногда в соглашении может быть прописан и более длительный период – в зависимости от того, для каких целей определяется стоимость.

Строго установленной формы отчета не разработано на законодательном уровне. Однако документ должен соответствовать требованиям, содержащимся в ФЗ № 135. Поэтому каждая оценочная организация может применять тот образец отчета, который им удобен.

Срок действия документа

Что касается срока действия отчета об оценке недвижимости, то он является актуальным в течение 6 месяцев для заключения сделки с объектом. Это прямо предусмотрено статьей 12 ФЗ № 135.

По истечению 6 месяцев рыночная цена просто становится не актуальной, так как на рынке недвижимости цены очень динамичны. Если отчет не был своевременно использован, то его придется заказывать заново.

Как заказать отчет?

Выбор экспертной оценочной организации – задача не из легких. Сегодня множество компаний предлагают свои услуги. Но все ли они получили аккредитацию на проведение оценки?

До того, как заключать с оценочной компанией договор, лучше самому убедиться, что их оценщики имеют все полномочия. Проверить данную информацию можно на этом сайте. Также следует удостовериться, что организция работает законно, достаточно проверить информацию в базе ЕГРЮЛ.

Знание элементарных понятий: как оформляется отчет об оценке, из чего он состоит, какие сведения в него вносятся – позволит заказчику услуги понять, насколько грамотно и правильно составлен документ.

Ведь, если в нем будут допущены ошибки, неточности, некорректно внесена какая-либо информация, отчет может быть не принят в тех инстанциях, для предъявления в которые он заказывается.

Если заказчик обнаружит ошибку, он имеет право потребовать внести исправления или полностью переделать документ, тем более, что за документ уплачены деньги.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Отчет об оценке квартиры (пример)

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

3. Задание на оценку

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 (наименование)

Характеристики объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

1. 2.      Имущественные права на объект:

 (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

 (указать правоустанавливающие документы)

Определение рыночной стоимости

1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

1. 8.      Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
   1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
   2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
   3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
   4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
   5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
   6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
   7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
   8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
   9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета