Прайс лист услуг риэлтора в орле

Стоимость услуг

Услуга	Стоимость без накл. расходов
Продажа, покупка
Продажа объекта (поиск покупателя, реклама, оформление и сопровождение сделки)	3 % от стоимости сделкиобъекты до 1 500 тыс. руб. — от 42 тыс. руб.от 1 500 до 2 000 тыс. руб. — от 54 тыс. руб.от 2 000 до 4 000 тыс. руб. — от 66 тыс. руб.от 4 000 тыс. руб. — от 100 тыс. руб.
Покупка объекта (поиск, оформление и сопровождение сделки)	объекты до 1 500 тыс. руб. — от 30 тыс. руб.от 1 500 до 2 000 тыс. руб. — от 40 тыс. руб.от 2 000 до 4 000 тыс. руб. — от 50 тыс. руб.от 4 000 тыс. руб. — от 100 тыс. руб.
За чертой города: продажа объекта (поиск покупателя, реклама, оформление и сопровождение сделки)	3% от стоимости сделки + 5 тыс. руб. предоплаты транспортных расходов (не менее 55 тыс. руб.)
За чертой города: покупка объекта (поиск, оформление и сопровождение сделки)	объекты до 1 300 тыс. руб. — от 50 тыс. руб.от 1 300 до 2 000 тыс. руб. — от 60 тыс. руб.с от 2 000 до 4000 тыс. руб. — от 100 тыс. руб.от 4000 тыс. руб. — от 200 тыс. руб.
Ипотека
Помощь в выборе банка и открытии кредитной линии в этом банке (ипотека) 1 и 2 кредитный комитеты, в том числе по залогу имеющегося жилья	20 тыс. руб. — кредит до 2 000 тыс. руб.
50 тыс. руб. — кредит от 2 000 тыс. руб. до 5 000 тыс. руб.
2% от суммы кредита — кредит от 5 000 тыс. руб.
Земля
Подбор и покупка земельного участка (продавец собственник)	2,5% от стоимости сделки (не менее 50 тыс. руб. в черте города, не менее 100 тыс. руб. за чертой города).
Оформление земли или построек в собственность (по дачной амнистии)	От 10 тыс. руб.
Оформление собственности на землю через административные органы	От 50 тыс. руб.
Аренда
Поиск помещения в аренду, Арендатор, Арендодатель	50% от арендной платы за первый месяц аренды помещения

Дополнительные услуги

Сведения ЕГРН                                                                                   250 руб

Оформление и сопровождение сделки продажи квартиры (подготовка к передаче аванса, участие в переговорах, оформление аванса/задатка, подготовка к сделке, проведение сделки)	от 10 тыс. руб.
Оформление и сопровождение сделки покупки квартиры (подготовка к сделке, проведение сделки)	от 10 тыс. руб.
Оформление дарения	5 тыс. руб.
Регистрация права собственности	5 тыс. руб.
Оформление наследства (без суда)	10 тыс. руб.
Узаконивание перепланировки	От 20 тыс. руб.; через суд от 30 тыс. руб.
Составление договора купли-продажи объекта	1000 руб.
Судебные иски	Минимальная цена 20 000 руб. (за иск + 1 судебное заседание)

Виды оказываемых услуг	Единица измерений	Стоимость, руб.*	Сроки, раб. дней
ПРЕЙСКУРАНТ ЦЕНдля физических лиц
Межевание
Подготовка межевого плана на образование (в том числе раздел, объединение, перераспределение)  границ земельного участка	шт.	6900	15
Подготовка межевого плана на уточнение местоположения границ земельного участка	шт.	6900	15
Подготовка межевого плана на садовый участок	шт.	5500	20
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (без выезда геодезиста)	шт.	2000	2
Технические планы и паспорта
Подготовка технического плана на здание  (индивидуальный жилой дом)	шт.	6000	15
Подготовка технического плана на помещение (квартира, комната)	шт.	от 3500	15
Подготовка технического плана на гараж	шт.	5000	15
Подготовка технического плана на объект незавершенного строительства	шт.	6000	15
Подготовка технического паспорта  на  здание  (индивидуальный жилой дом)	шт.	6000	15

Агентство недвижимости «СИГМА» оказывает качественные услуги по доступным ценам.

Оставь заявку на услуги риэлтора — получи скидку в размере 25%

          Заключаем договор на 3 месяца, даём рекламу не менее чем на 40 интернет площадках,  на своём сайте, в современной СРМ-системе Лот-Инфо. 

          Также работаем по фиксированной сумме комиссии не привязанной к стоимости объекта 50000 рублей, комиссия оплачивается в день расчета покупателя с продавцом.

Оказываем полное юридическое сопровождение сделки, при необходимости, подготавливаем документы для сделки. Предоставляем выписку из ЕГРН на объект об арестах, запрещениях.

Сопровождаем при расчетах и в Росреестре на регистрации.

Оставить заявку

Наш адрес: город Челябинск, проспект Победы, дом 303, корпус 2, офис 4, Агентство недвижимости «СИГМА», остановка «ул.Молдавская», ориентир «Фокус» торгово-развлекательный комплекс.

Как я взбодрила риелторскую компанию «Этажи»

Ненавижу орловских риелторов. Каждый раз, когда пытаюсь снять квартиру в Орле, попадаю на этих отморозков. Находишь объявление на авито, звонишь, а тебе говорят, что эту квартиру уже сняли, приходите в офис, заплатите, и мы подберем вам отличный вариант.

Ага, держите карман шире! Я должна заплатить вам 4000 рублей, а потом ездить и встречаться с арендодателями, которых вы даже в глаза не видели? Избавьте, пожалуйста, Орел от своих услуг!

Чтобы понять, почему так происходит, я отправилась в компанию «Этажи». Здесь я хотела сразу убить двух зайцев: во-первых, разобраться, почему орловские риелторы такие бестолковые и зачем они вообще нужны. А во-вторых, получить, как заявлено на сайте «Этажей», БЕСПЛАТНУЮ консультацию по использованию материнского капитала для ипотеки.

Встретили меня в «Этажах» дружелюбно.

Почему орловские риелторы такие бестолковые? Это первый вопрос, который я задала администратору Ольге. Привожу ее ответ:

К сожалению, сейчас в Орле действительно работает очень много недобросовестных риелторов, их основная цель — заработать на клиентах.

Если дело касается аренды, то такие риелторы размещают фиктивные объявления, на которые и клюют доверчивые орловчане, а дальше основная цель этих жуликов — заманить клиентов в офис, где они обещают за 3000-4000 рублей якобы по собственной уникальной базе найти подходящую квартиру.

Но на самом деле это фикция, так как они предлагают кота в мешке, которого сами нашли в объявлениях и даже не видели ни разу. Обманутый клиент вынужден скитаться по городу со списком непроверенных предложений.

А что, разве в «Этажах» не так?

Нет, нет, нет и еще раз нет. Менеджеры нашей компании никогда не размещают фиктивных объявлений. Все арендные предложения проверенны и размещены на нашем сайте. Вам даже не обязательно приходить к нам в офис, чтобы заключать договор. Комиссию квартиросъемщик оплачивает только по факту заселения. При этом он может быть уверен, что его не обманут, так как всё организуется в рамках закона.

Ответы меня удовлетворили. Отправилась за якобы БЕСПЛАТНОЙ консультацией по покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Риелтор

Сначала меня консультировал риелтор (специалист всегда есть в офисе).

В «Этажах» есть собственная актуальная база данных, которую заполняют все риелторы компании. По моим критериям удалось найти девять предложений. Мне вручили распечатку и дали понять, что готовы в самые короткие сроки организовать просмотр квартир.

Больше всего мне понравилось, что всё предельно прозрачно. Сразу указана стоимость квартиры и комиссия, которую мне придется заплатить, если состоится купля-продажа. Причем цены на квартиры здесь средние по городу, а иногда даже и ниже среднего, так как риелторы продавцам не рекомендуют завышать цену, что часто бывает, если продавцы размещают объявления самостоятельно.

Ситуации, когда недобросовестные риелторы искусственно завышают стоимость квартиры, чтобы оторвать себе лакомый кусочек, в «Этажах» исключены. При этом, как мне пояснили, возможен и торг.

То есть, если вам понравилась конкретная квартира, но вы не готовы её приобрести за указанную стоимость, то можно попросить риелтора обсудить с продавцом желаемую скидку.

В некоторых случаях удается купить квартиру на более выгодных условиях.

Ипотечный брокер в Орле: отзывы

С дежурным риелтором всё понятно. Отправляюсь к ипотечному брокеру, который вызвался подыскать мне выгодные ипотечные условия.

Здесь мне прикидывают варианты получения ипотечного кредита. У «Этажей» есть договоренность с несколькими банками о предоставлении ипотечных кредитов на более выгодных условиях. Другими словами, ставку по ипотеке через ипотечного брокера «Этажей» можно уменьшить на доли процентов, чем если бы вы брали ипотеку самостоятельно. В итоге это может сэкономить десятки тысяч рублей.

Кроме того, ипотечный брокер рассылает заявки сразу во все потенциальные банки, вам же нужно только получить справку о доходах. Если вы займетесь этим самостоятельно, то потеряете кучу времени. А ещё вероятность одобрения ипотечного кредита через брокера существенно выше. А если вы будете покупать квартиру через компанию «Этажи», то услуги ипотечного брокера для вас будут бесплатными.

Юрист

Перехожу к юристу, который рассказал, какие гарантии меня ждут, если я воспользуюсь услугами компании.

Оказывается, что все квартиры при проведении сделки через компанию «Этажи» проверяются на наличие обременений, мешающих проводить куплю-продажу. Особенно это стало актуально после вступления в силу закона о банкротстве физических лиц.

Может оказаться, что квартира, которую вы хотите купить, проходит по судебному делу, но информации по этому поводу на данный момент в открытых источниках еще нет.

Так вот, в таком случае «Этажи» берут на себя ответственность за чистоту сделки виде Гарантийного сертификата.

А теперь кульминация. «Этажи» делают возможным использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. Причем все абсолютно законно. Схему предоставления данной услуги можно посмотреть здесь.

Консультация оказалась действительно бесплатной. На всё ушло от силы минут 20.

Выводы из всего этого я для себя сделала следующие:
Во-первых, в Орле есть и добросовестные риелторы. Как минимум в «Этажах».

Во-вторых, все услуги в «Этажах» предельно безопасны и прозрачны.

В-третьих, за все услуги при приобретении или продаже квартиры через «Этажи» вы платите только фиксированную комиссию. И больше ничего. Никаких дополнительных сборов нет.

В-четвертых, приобретение квартиры через «Этажи» невероятно экономит время, так как все сопроводительные вопросы решают за вас специалисты компании.

И наконец, так как оплата производится только по факту совершения сделки, вас никто не заставляет пользоваться при покупке или продаже квартиры исключительно услугами «Этажей».

Договор с фирмой прозрачен и не влечет никаких штрафных санкций, не ограничивает ваш выбор! Но, возможно, вы сможете найти вариант лучше и выделите время для самостоятельного сопровождения сделки, подачи заявок на ипотеку и юридическую проверку приобретаемой недвижимости.

Для себя решила однозначно, что квартиру по материнскому капиталу буду приобретать через «Этажи», экономя своё время и нервы!

Сайт: orel.etagi.com
Адрес: г. Орёл, ул. Московская, дом 102
Телефон: +7 (4862) 54-01-09
Режим работы: в будние дни c 9:00 до 19:00; в выходные с 10:00 до 14:00

Вифания Инкин

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

• С какого года зарегистрирована компания;
• Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
• Ответственность и обязательства;
• Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
• Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

• Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
• Срок действия договора;
• Оценка объекта недвижимости (при продаже);
• Требования к недвижимости (при покупке);
• Опись документов, принимаемых от гражданина;
• Кто и какие справки предоставляет;
• Ответственность сторон;
• Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
• Порядок расторжения;
• Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

• Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
• Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
• Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
• Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
• Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

• Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
• Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Стоимость услуг региональной компании ГородЪ в Орле

Каждое агентство недвижимости или компания, так или иначе связанная с недвижимостью, самостоятельно оценивают свои услуги. Критерии тут могут быть самые различные, начиная с желания заработать хоть что-нибудь и заканчивая личными амбициями руководителей. Например, небольшие компании, которые стремятся выжить на рынке, ориентируются на средний уровень цен в регионе.

Более того, они могут даже снижать стоимость услуг, дэмпинговать, чтобы привлечь больше клиентов. Однако качество услуг таких компаний всегда оставляет желать лучшего – никто не будет хорошо выполнять малооплачиваемую работу. А некоторые компании изначально сильно завышают стоимость своих услуг, включая их в цену объекта, вводя, таким образом, своих клиентов в заблуждение.

Крупные компании действуют иначе. Благодаря кадровым ресурсам, опыту, репутации, известности они могут оказывать полноценные и качественные услуги без снижения их стоимости. Однако при этом стоимость работ изначально будет в рамках их рыночной цены.

Главное, что объединяет различные компании, это то, что оказанные услуги оплачивает Заказчик услуги. Это может быть и продавец, и покупатель недвижимости.

На формирование стоимости услуг оказывают влияние различные факторы: условия расчетов за квартиру, правовая сложность сделки, реальные сроки реализации недвижимости, ее рыночная стоимость и др. Опыт нашей компании позволяет сформировать стоимость наших услуг с учетом всех перечисленных факторов.

Сейчас стоимость услуг в Орле определяется двумя способами:

• Стоимость в твердой денежной сумме
• Стоимость в процентах от стоимости продаваемой недвижимости

В нашей компании осуществлен первый способ расчетов. Ниже приведена таблица – выписка из прейскуранта цен на услуги, где указаны все услуги и суммы.

Заказывая комплексную услугу, вы в результате сильно сэкономите нежели в случае, если будете заказывать отдельные услуги, пытаясь часть работы выполнить самостоятельно. Вы потеряете время и, скорее всего, деньги на получение необходимых справок, а также занимаясь рекламой своего объекта.

Оплата всех услуг производится по факту выполненных работ. В некоторых случаях возможна скидка.

ВЫПИСКА ИЗ ПРЕЙСКУРАНТА

Стоимость и виды услуг (без учета накладных и нотариальных  расходов)

Покупка жильяРыночная цена объекта, руб.Стоимость услуг, руб.

Комплексная информационная услуга, способствующая поиску Объекта (рекламное обслуживание и управление маркетингом, мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте и т.д.)	до 999 000 руб.	50 000 руб.
от 1 000 000 руб. до 1 499 000 руб.	60 000 руб.
от 1 500 000 руб. до 1 999 000 руб.	70 000 руб.
от 2 000 000 руб. до 2 499 000 руб.	80 000 руб.
от 2 500 000 руб. до 2 999 000 руб.	90 000 руб.
от 3 000 000 руб. до 3 999 000 руб.	110 000 руб.
от 4 000 000 руб. до 4 999 000 руб.	160 000 руб.
от 5 000 000 руб. до 6 999 000 руб.	200 000 руб.
от 7  000 000 руб. до 9 999 000 руб.	300 000 руб.
от 10  000 000 руб.	Договорная.

Продажа жильяРыночная цена объекта, руб.Стоимость услуг, руб.

Комплексная информационная услуга, способствующая поиску потенциального Покупателя на Объект  (рекламное обслуживание и управление маркетингом, мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте и т.д.)	до 999 000 руб.	50 000 руб.
от 1 000 000 руб. до 1 499 000 руб.	60 000 руб.
от 1 500 000 руб. до 1 999 000 руб.	70 000 руб.
от 2 000 000 руб. до 2 499 000 руб.	80 000 руб.
от 2 500 000 руб. до 2 999 000 руб.	90 000 руб.
от 3 000 000 руб. до 3 999 000 руб.	110 000 руб.
от 4 000 000 руб. до 4 999 000 руб.	160 000 руб.
от 5 000 000 руб. до 6 999 000 руб.	200 000 руб.
от 7  000 000 руб. до 9 999 000 руб.	300 000 руб.
от 10  000 000 руб.	Договорная.

Обмен жильяСтоимость услуг

Комплексная информационная услуга, способствующая поиску вариантов обмена недвижимости (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте)	50 тысяч руб. с каждого объекта (фиксированная стоимость)

Аренда жильяСтоимость услуг

Комплексная информационная услуга, способствующая поиску арендатора или объекта недвижимости для аренды (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте)	Единовременно, месячная арендная плата

Аренда коммерческой недвижимостиСтоимость услуг

Комплексная информационная услуга, способствующая поиску арендатора или объекта недвижимости для аренды (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте)	50% единовременно от месячной арендной платы, но не менее 20 тысяч руб.

Указана приблизительная стоимость услуг.

Оформление сделок по готовым документам силами компании-партнера (+проект договора + сопровождение в Росреестр)*

Купля-продажа, дарение квартиры, гаража, дачи без земельного участка	7 500 руб.
Купля-продажа, дарение гаража, дачи (с землей)	8 000 руб.
Мена квартир	8 000 руб.
Сделки с домами без земельного участка	8 000 руб.
Сделки с домами с земельным участком	9 000 руб.
Соглашения о распределении долей	3 500 руб.
Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре	3 500 руб.
Проект договора купли-продажи, дарения, мены	2 500 руб.
Полное сопровождение сделки (помощь с оформлением ипотеки, агентское и юридическое сопровождение с подачей документов в Росреестр)	30 000 руб.

Подготовка документов к сделке по доверенности без права продажи

Квартира	5 000 руб.
Дом или земля (в городе)	10 000 руб.
Дом или земля (в пригороде)	20 000 руб.
Дача	6 000 руб.
Гараж	7 000 руб.
Проверка юридической чистоты сделки (документальная) силами компании-партнера	7 000 руб.
Приватизация квартиры по доверенности**	15 000 руб.
Оформление земли в собственность по доверенности**	15 000 руб.
Ведение наследственного дела (1 объект) по доверенности**	10 000 руб.
Содействие в срочной регистрации права (без очереди) с готовыми документами + изготовление проекта договора купли-продажи	7 500 руб.
Размещение рекламы объекта на сайте компании (в месяц)	5 000 руб.
Размещение рекламы объекта на сайте компании с фото (в неделю)	3 000 руб.

* Суммы указаны без расходов на государственную регистрацию, оплачиваемых Заказчиком самостоятельно.

** Нотариальные расходы за удостоверение перехода права собственности, иные платежи в соответствии с действующим законодательством, а также накладные расходы, связанные с оказанием вышеперечисленных услуг, оплачивает Заказчик.

Внимание! Если у вас реально нет никакой возможности оплатить услуги наших партнеров, то вам необходимо обратиться к какому-нибудь нотариусу, юристу, либо в Росреестр за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т.п. Наша компания справок по такому случаю не дает.

С уважением!

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Последнее обновление: 18.06.2018

Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.

Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема.

В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2018 гг.).

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене).

Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор.

По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво.

Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

• консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
• поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
• показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
• проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
• организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
• составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
• сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
• полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто.

Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом.

Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму.

Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене.

А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:

«В Москве растет доля сделок без посредников.

…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:

1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – здесь (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).