Виды нежилых помещений и их назначение

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и в

Специалисты нашей компании помогут в сжатые сроки провести изменение функционального назначения нежилого помещения под требования заказчика.

У нежилого помещения имеются закрепленные в законодательстве признаки. Оно должно относиться к недвижимости, быть изолированным и непригодным для проживания.

При этом в регистрационной документации должна стоять отметка, что помещение относится к нежилому фонду.

Предназначено оно для ведения торговли, социальных целей, администрирования или получения образования, а также проведения культурных мероприятий. Однако непосредственное проживание здесь запрещено.

Процедура изменения функционального назначения помещения

Многое в данном процессе будет зависеть от того, кем является заявитель – собственником или арендатором. За собственника может выступать его доверенное лицо. Чтобы функциональное назначение помещения изменили, придется пройти восемь этапов процедуры.

Когда все регистрационные действия завершены, а заявитель получил на руки документы, функциональное назначение нежилого помещения можно считать измененным.

Особенности смены вида функционального назначения помещений

Целевое назначение помещения отражает его статус, указывая, какими способами допускается эксплуатация определенной площади. В проектной документации здания делается отметка, что помещение может быть использовано в качестве аптеки, магазина, офиса или стоматологии и т.д. При его оборудовании необходимо соблюдать пожарные и санитарные нормы.

Функциональное назначение создает дополнительные ограничения. А потому, использование помещения в других целях идет в разрез с законодательством.

При изменении назначения необходимо учитывать и местоположение объекта недвижимости, его площадь и другие параметры. Внутренняя отделка помещений также должна отвечать положениям закона.

Нежилые помещения отличает широкий спектр использования. Поэтому необходимо с особой тщательностью готовить проект, соблюдать процедуру его утверждения и в дальнейшем следовать положениям данного документа. Земельные юристы нашей компании знают все и немного больше об изменении целевого назначения. Мы поможем организовать процедуру, либо сами пройдем все ее этапы по доверенности.

Поменяем назначение вашего помещения

Классификатор видов разрешенного использования в Москве — классификатор.

Изменение разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Виды нежилых помещений: их целевое назначение, типы разрешенного использования, классификация, а также признаки(2019г)

Практически всегда в ней запрещается строительство промышленных предприятий.

Чтобы после приобретения земли вам не пришлось столкнуться с проблемой, как произвести изменение целевого назначения земельного участка, лучше заранее разобраться, какие существуют виды целевого назначения земельного участка, к какой категории по назначению относится ваш надел (статья 7 действующего Земельного кодекса).

Изменение назначения нежилого помещения

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах.

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения?

А именно нужен ли проект реконструкции здания если не было никаких существенных изменений

Подскажите что нужно сделать, оформить документы или уведомить какие-то соответствующие органы для изменения целевого назначения помещения?

андрей 17.02.2019 в 14:45 Если у вас в собственности находится нежилое помещение то конечно вы имеете право сменить ее целевое назначение ,что для этого вам потребуется.для начала написать заявление в местный орган ,администрацию по месту нахождения помещения об этом решении.Кроме того вам потребуется документ БТИ и документ о праве собственности на помещение

Классификация нежилых помещений по целевому назначению и виду деятельности

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Признаки, виды и классификация нежилых помещений

Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей. О видах и особенностях таких помещений читайте далее.

Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте. Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения

Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Однако, должна быть в наличии помещения, использующиеся для приготовления пищи, хранения и нарезки продуктов, должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам – быть облицованными глазурованной керамической плиткой, иметь специальное покрытие полов и пр.

Читайте так же:  Можно ли подавать на алименты без развода

Классификация нежилых помещений

Универсальное помещение – может использоваться под разные виды деятельности (офис, торговлю, общепит, медицинские услуги, салон красоты, ночной клуб и др.

), это обособленное помещение, имеющее отдельный вход, капитальные стены, отгораживающие его от других помещений, и собственные коммуникации (вода, слив, с/у), может находится в ТЦ, ТРК, БЦ, административных и административно — жилых зданиях.

Офисное помещение – преимущественно используется под офис, может располагаться в БЦ, ТЦ, ТРК, административных и административно-жилых зданиях.

Офисное помещение имеет капитальные стены, отгораживающие его от других помещений, присутствие коммуникаций (вода, слив, с/у) в самом помещении не обязательны, они могут быть в помещении, но обычно находятся в здании и рассчитаны на несколько офисных помещений.

Виды помещений по назначению в РФ: описание, правовые особенности

Правожил.com > Оформление недвижимости > Виды помещений по назначению в России

В России существует несколько видов помещений. Основное деление – по назначению. Для заключения сделок нужно знать правовые особенности таких объектов.

Данное определение подразумевает функциональное использование квадратных метров в соответствии с техническими характеристиками.

Это некая роль, место, которое занимает объект в системе. Это то, благодаря чему возможна эксплуатация в рамках закона.

У подобных объектов существует ряд особенностей, которые описаны в ЖК РФ. Это разрешения и запреты. Также в их отношении действуют специальные санитарные, гигиенические, экологические и иные правила, нормы.

В России возможен перевод объектов по назначению. Данный процесс возможен в рамках градостроительного кодекса РФ. Назначение обязательно должно быть указано во всех правоустанавливающих документах.

Назначение помогает определиться с возможными разрешениями, правильно использовать объект. В России также различают целевую форму, коммерческую и свободную. К ним может относится жилая и нежилая площадь.

Деление помещений по назначению на жилые и нежилые

В соответствии с ЖК РФ и ГК РФ помещения в России разделены на жилые и нежилые. Такое деление происходит по назначению. Также существуют коммерческие и некоммерческие объекты.  

Что подразумевается под жилым помещением

Любая собственность, которая доступна для занятия в некоммерческих целях, может быть жилой собственностью. Жилая недвижимость — это недвижимость, которая была разработана или зонирована для проживания. Это могут быть дома на одну семью, квартиры или парки передвижных домов. А также:

1. Часть дома.
2. Комнаты в общежитии или коммунальной квартире.
3. Многоквартирный дом.

В данных помещениях жилыми зонами считаются только комнаты. Остальные же объекты, как лоджия, кухня или ванная считаются непригодными для жилья.

Использование жилой недвижимости в коммерческих целях, как правило, запрещено. Кондоминиумы и таунхаусы также могут быть размещены на жилой земле. Это не значит, что строительство может проходить без ограничений. Как принято в России, строительство на жилой земле регулируется многими правилами.

Жилая недвижимость облагается налогом. Это означает, что владелец должен платить государству за сохранение права собственности. Эти сборы обычно взимаются ежегодно и могут упоминаться как налог на имущество физических лиц или налог на землю. Если владелец не платит налог на свое имущество, государство может применить санкционные меры.

Жилая и коммерческая недвижимость могут смешиваться. Это часто встречается в городских районах. Предприятия и дома могут быть в непосредственной близости, или они могут быть связаны. В этом случае владельцы могут иметь право выбирать способ использования своей собственности.

В некоторых случаях, коммерческая недвижимость может быть присоединена к собственности, которая зонирована как жилая, но владельцы могут не иметь права изменять использование своей собственности.

Существует широкий спектр домашних предприятий. Работа таких предприятий в жилом районе может быть или не быть законной. Есть множество факторов, которые могут повлиять на то, будет ли бизнес запрещен.

К ним относятся визиты клиентов, демонстрация вывесок и просмотр тяжелой техники или оборудования. Если эти вещи считаются неприятностью или угрожают уменьшить стоимость имущества, бизнес, как правило, не будет разрешен.

Что подразумевается под нежилым помещением

Нежилые площади в многоквартирном жилище стоит различать от тех, что предназначены для совместного использования.

Главной особенностью считается присутствие у нежилого здания законного обладателя. Эти объекты, как правило, относятся к платной недвижимости.

Они складываются методом передачи обыкновенной жилплощади в многоквартирном жилище в нежилые здания.

Обладатель нежилого здания в многоквартирном жилище обязан выплачивать столько же, сколько и иные обладатели квартир. Также включены в оплату такие площади, как лифт, консъержное помещение.

На законодательном уровне установлен свод правил, коим обязаны идти по стопам обладатели этих объектов. Эти запросы предусмотрены для обороны интересов иных владельцев квартир в многоквартирном жилом жилище с нежилыми помещениями.

В этих помещениях запрещается проводить мероприятия, связанные с загрязнением находящейся вокруг среды, созданием негативной санитарно-эпидемиологической обстановки. Объект обязан отвечать противопожарным, санитарным и градостроительным общепризнанным меркам.

Объект должен включать отдельный вход. Это должно быть на первом этаже или же над другими нежилыми помещениями.

Правовой статус нежилых помещений в многоквартирных жилищах регулируется разными правовыми документами. Наиболее необходимым из их считается Конституция, которая уточняет право на собственное имущество.

Габариты нежилых помещений складываются из площадей всех внутренних секций. Балконы и террасы не предусматриваются. При определении собственных площадей они используют уменьшающие коэффициенты.

Здесь руководствуются нормами Градостроительного кодекса РФ. В нем содержатся положения, регулирующие постройку подобных зданий и сооружений.

В случае, если обладатель здания считается не достигшим совершеннолетия, все действия от его имени совершаются законными представителями. Обычно такие права у опекунов, родителей, попечителей, приемных родителей.

Советы от экспертов

Эксперты советуют:

1. Каждый объект содержит правовые сведения, характеризующие его различные стороны. Это вид, назначение, адрес (местоположение) и другое.
2. Перед любой сделкой нужно тщательно проверять подобные документы на наличие недочетов, ошибок, исправлений. В противном случае ее можно признать недействительной. Если будет вместо слова «жилой» стоять «нежилой», то использование объекта по фактическому назначению будет невозможно до момента внесения поправок.

Эти рекомендации помогут избежать самые распространенные ошибки.

Деление объектов по назначению необходимо не только с правовой точки зрения. Такие объекты имеют свои технические характеристики, свойства и критерии. В каждом документе должно содержатся описание дома (для примера) с пометкой «жилой» или «нежилой».

о видах помещений:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Окт 2019      Виктория М.         27      

Виды нежилых помещений, административных и бытовых: что относится к этому типу, определение их и назначение, перечень групп пристроенных и отдельно стоящих зданий

Административные и бытовые помещения

Административные и бытовые помещения предназначены для осуществления персоналом своих административно-производственных обязанностей, а также для кратковременного отдыха сотрудников.

В зависимости от класса и пропускной способности предприятия в группу данных помещений входят: кабинет директора, бухгалтерия, главная касса, гардероб для персонала, гардероб для официантов, бельевая, комнаты отдыха, помещения для технического персонала (слесари, сантехники и др.).

К административным и бытовым помещениям относятся также столовая — раздаточная для персонала, здравпункт, комната для профсоюзного работника, санитарно-технологическая пищевая лаборатория и т.д.

Административные помещения. Административные помещения, называемые также служебными, могут располагаться на любом этаже здания. Допускается также их размещение в цокольных этажах или в пристроенном либо отдельно стоящем здании. В служебно-бытовом блоке предусмотрена проходная.

Бытовые помещения. В данную группу помещений входят гардеробы, душевые, санузлы, бельевые, которые по возможности размещают единым блоком.

Территориально они должны быть связаны с производственными цехами.

С этой целью их располагают в здании со стороны входа для обслуживающего персонала (со стороны хозяйственного двора или боковых фасадов здания) в подвальном, цокольном или первом этаже здания.

Подсобные помещения. Данная группа помещений (кладовая сухого мусора, помещение для уборочного инвентаря, ремонтно-механическая мастерская, машинные отделения холодильных камер и лифтов) выполняет технические функции.

Сервизная

В сервизной хранят и выдают официантам столовую посуду из фарфора, стекла и металла, а также столовые приборы. Сервизная, как правило, примыкает к моечной, в которую поступают использованные столовые посуда и приборы.

Сервизную оборудуют шкафами со стеклянными дверцами, подвесными полками или стеллажами для хранения посуды и приборов, а также прилавком для их выдачи. Для хранения посуды используются пластмассовые контейнеры размером 400х600х180мм. Возможность штабелировать их позволяет хранить необходимый запас посуды и приборов на небольших площадях.

Ежедневно в конце рабочего дня подсчитывают количество посуды и приборов и в случае недостачи делают запись в журнале или составляют акт.

Посуду размещают раздельно по видам (из фарфора, стекла хрусталя, металла), приборы – в ящиках с отделениями для ножей, вилок, ложек. Посуду ставят так, чтобы ее было удобно брать.

Нормами оснащения на предприятиях предусмотрено наличие 3, 3,5, а иногда и 4 комплектов посуды и приборов на одно место. Два комплекта находятся в обращении в торговом зале и на раздаче, третий – в моечной.

Подобный расчет посуды и приборов необходим для того, чтобы обеспечить нормальное обслуживание посетителей при двух-, трехкратной оборачиваемости каждого места в 1ч.

В ресторанах в вечернее время, когда при обслуживании каждое место за столом используется практически один раз, потребность в посуде и приборах сокращается до 1,5 комплектов на одно место.

Для успешной работы сервизной необходимо соблюдать правила хранения и выдачи инвентаря. В большинстве случаев практикуется выдача посуды и приборов под отчет бригадиру официантов.

Возможен и другой вариант, когда посуда находиться на раздаточной линии.

Ответственность за сохранность находящихся в обращении предметов возлагается на работников сервизной, отпускающих посуду, или на бригадира официантов (бригаду).

В тех случаях, когда эту работу выполняет бригадир официантов, в обязанности которого входят получение и выдача официантам в зал столовой посуды, приборов, столового белья, а также ведение учета этих предметов и представление в бухгалтерию предприятия документов по их движению, перед началом работы он определяет количество предметов, необходимых для обслуживания посетителей. Столовая посуда и приборы, столовое белье выдаются под расписку в журнале учета или по заборным листам.

Бригадная форма ответственности официантов и других лиц за посуду и приборы, находящиеся в обращении в зале, оформляется договором между администрацией и бригадиром (старшим по должности).

Все операции по выдаче столовой посуды и приборов регистрируются в журнале по следующей форме.

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Классификация помещений по назначению обычно предполагает дифференциацию помещений на жилые и нежилые. Вместе с тем в законах, судебных актах и прочих источниках встречаются такие термины, как разрешенное использование помещения, функциональное назначение, целевое назначение. О соотношении всех этих понятий мы поговорим в нашей статье.

Функциональное и целевое назначение помещения

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Виды нежилых помещений и их назначение

Назначение земельных участков и виды их использования, а также соответствие определенной категории и территории зонирования — очень важные характеристики, на которые обязательно следует обращать внимание при покупке земли. Именно от этого зависит, как вы сможете использовать свое землевладение, какой объект вам разрешат на нем построить. В противном случае возможности владельца будут ограничены.

Для чего необходимо целевое назначение земли? Классификация участков позволяет более эффективно распоряжаться территориями населенных пунктов и сельхоз. угодьями, одновременно не допуская нарушений при эксплуатации.

Ярким примером, как применяется целевое назначение земель, может быть жилая застройка. Практически всегда в ней запрещается строительство промышленных предприятий.

Существующие виды целевого назначения

Чтобы после приобретения земли вам не пришлось столкнуться с проблемой, как произвести изменение целевого назначения земельного участка, лучше заранее разобраться, какие существуют виды целевого назначения земельного участка, к какой категории по назначению относится ваш надел (статья 7 действующего Земельного кодекса).

В настоящее время в законодательстве предусмотрено семь категорий земель, используемых в различных сферах жизнедеятельности. В этот перечень входят земли:

• сельскохозяйственного назначения (включая участки, выделенные под дачное строительство);
• населенных пунктов (общественно-деловые здания, учреждения системы образования и здравоохранения, земли рекреационного назначения, жилая застройка многоквартирными и индивидуальными домами, а также земля коммерческого назначения);
• земельные участки промышленного назначения (включая территории транспортной инфраструктуры и военные объекты);
• особо охраняемые территории (заповедники, территории с расположенными на них объектами, представляющими культурную, историческую, природоохранную и научную ценность);
• относящиеся к водным ресурсам;
• лесного фонда;
• запаса.

Каждая из вышеперечисленных категорий включает определенные виды разрешенного использования. Легче всего изменить назначение земельного участка внутри одной категории. К примеру, земельный участок промназначения с кодом классификатора 6.

8 — объекты связи в кадастровом паспорте по ходатайству собственника может получить дополнительный код 6.9 — строительство склада. Правда лишь в случае, если обоснование изменения кода в поданном ходатайстве будет удовлетворено местным органом власти.

При этом в документах будут указаны и основной код, и вспомогательный.

Учитывая, что смена разрешенного использования — достаточно востребованная процедура, при выделении надела юридическим лицам муниципальные власти часто предоставляют несколько видов.

Это позволяет одной и той же территории иметь основной, условный и вспомогательный вид разрешенного использования.

Это делается для того, чтобы владелец торгового заведения, решив открыть кафе, не обращался лишний раз за изменением вида. Соответственно, организация парковки для покупателей у магазина потребует внесения вспомогательного вида в кадастровый паспорт.

Получение дополнительной специализации

Не зная, как изменить целевое назначение земельного участка законным путем, некоторые граждане совершенно напрасно отказываются от планов расширения своей коммерческой или сельскохозяйственной деятельности. Согласно закону земли с.х.

назначения, земли рекреационного назначения, участки, имеющие другие ВРИ, могут получить дополнительную специализацию, не противоречащую территориальному зонированию и интересам развития района, то есть произойдет изменение назначения земельного участка.

При подаче заявления в местные органы власти с просьбой об изменении вида использования важно знать, на что следует обратить особое внимание.

Если речь идет о сельхозугодиях, в праве изменения ВРИ вам, наверняка, откажут, поскольку смена назначения приведет к резкому снижению кадастровой стоимости.

Подобная норма действует в тех случаях, когда говорится о высокопродуктивных участках с многолетними насаждениями.

Более либеральна в этом отношении земля промназначения. Предназначенная для размещения производственных объектов территория без особых проблем может быть перепрофилирована под строительство автосервиса, торгового центра или склада.

Согласно статье 2 ФЗ № 172 для изменения вида разрешенного использования собственнику участка следует в земельное управление подать:

• заявление на имя главы муниципального образования, где пояснить необходимость изменения ВРИ;
• кадастровую выписку участка;
• копию паспорта заявителя;
• выписку ЕГРП.

Рассматривая поданное заявление, органы местной муниципальной власти имеют право инициировать проведение экспертизы объекта недвижимости с целью получения точных сведений о его кадастровой стоимости и возможном снижении налоговых платежей в связи с изменением вида использования.

Владелец должен учесть, что стоимость экспертизы полностью ложится на его плечи.

Если же коррекция профиля участка затрагивает интересы жителей соседних домов, глава городского (сельского) поселения обязан провести общественные слушания, по результатам которых простым большинством присутствующих принимается резолюция о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования территории.

В случае удовлетворения поданного ходатайства заявителю будет выдано соответствующее распоряжение главы муниципалитета, согласно которому в Росреестре будут внесены изменения в единую базу Госкадастра.

Смена видов назначения помещения

Как поменять виды назначения нежилого помещения? Вопрос об изменении вида назначения должен интересовать не только хозяина дачи или владельца сх. участка, поскольку типы использования устанавливаются законом не только для земли, но и для помещений.

При этом вид разрешенного использования на объекте определяется исключительно исходя из пожарной и взрывопожарной безопасности здания.

Согласно статье 27 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» существует пять категорий пожароопасности помещений:

• пониженная;
• умеренная;
• обычная;
• взрывопожароопасность;
• повышенная взрывопожароопасность.

Поначалу может показаться, что пожароопасность для здания, помещения или части дома определяется на основе материала стен, из которого они построены. Однако это не так.

При определении степени опасности возникновения и распространения пожара на объекте учитывается планировка всего дома или его части, во внимание также принимается нахождение в помещении взрывоопасных веществ, опасность технологических процессов, проводимых в здании.

Еще один термин, который из-за схожести названий может вызвать трудности при расшифровке, — это «виды назначения нежилого помещения». В отличие от типа использования виды назначений не связаны с пожарной безопасностью, а определяются исходя из цели использования дома.

Перечень видов назначений для нежилых помещений знаком каждому. В него входят:

• помещения общественного назначения (магазины, развлекательные центры, учреждения, кафе и др.);
• торговые заведения;
• производственные здания;
• складские помещения;
• офисные здания;
• театрально-зрелищные объекты;
• спортивные объекты;
• образовательные комплексы;
• медицинские учреждения.

Как правило, выдавать приказ о назначении на объекте того или иного вида функционального применения не требуется. Профиль использования здания определяется еще на начальном этапе проектирования.

В то же время с учетом экономической целесообразности собственнику может понадобиться изменить вид назначения как для всего здания, так и для определенной его части.

К примеру, бывший офисный центр может быть перепланирован для жилья, в фойе супермаркета — оборудовано кафе.

Ответственность за нецелевое использование

Случаи, когда приобретенный земельный участок используется не по своему прямому назначению, прописанному в кадастровом паспорте, нельзя назвать редкими.

Как правило, они вызваны тем, что стоимость земли сельскохозяйственного назначения вблизи города заметно меньше, чем участка аналогичной площади, но предназначенного под индивидуальное жилое строительство или коммерческую застройку.

Казалось бы, приемлемым выходом может стать изменение вида разрешенного использования или категории. Однако учитывая законодательные ограничения, подобный вариант решения проблемы может быть применен далеко не во всех случаях.

Согласно нормам статьи 8.8 КоАП ответственность за нецелевое использование земли предусмотрена в виде штрафа от 0,5 до 2% от ее кадастровой стоимости. В некоторых случаях, когда приказ о назначении ответственного за выплату штрафа не может быть реализован, допускается изъятие земельных участков в собственность муниципального образования.

Зачастую нецелевое использование может касаться не только земельных участков, но и других объектов, поэтому может возникнуть вопрос, кто в этом случае будет отвечать за нарушение законодательства.

Штрафные санкции за неправильную эксплуатацию земельного участка могут быть наложены как на собственника, так и на арендатора (если речь идет о длительной аренде государственной или паевой земли).

В то же время владелец земельного пая не может быть оштрафован.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (16 в среднем: 5,00

Вид нежилого помещения

>Признаки, виды и классификация нежилых помещений

Признаки

Основные признаки следующие:

1. Материальность и изолированность. Нежилое пространство, как и квартира, дом или комната – это полностью изолированный объект. Он имеет собственные стены, пол и потолок, а также вход.
2. Объект – это недвижимое имущество. По Федеральному закону № 122, в документе выделяют право на государственную регистрацию и на владение тем или иным помещением.
3. Недвижимость является частью здания (это общая черта с жилым пространством).
4. Имущество может быть зарегистрировано на конкретной земельной территории и его невозможно переместить.
5. Помещение входит в нежилой фонд. Оно изолировано, несмотря на то, что находиться может в жилом или нежилом строении.
6. Функциональное назначение несколько двойственное: имущество не предназначено для проживания людей, а подходит для ведения бизнеса и использования в производственных целях.

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность. Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:

• Офисное.

  Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ. Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив).

• Торговая площадь.

  Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании. Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно. Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок.

• Универсальное помещение.

  Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу).

  Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений.

  Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте.

• Склад.

  Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте. Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.

Вспомогательные и основные

Справка! Вспомогательным принято считать объект, используемый для эксплуатации или бытового обслуживания (вестибюль, кладовая, лестничная клетка, коридор).

Основными считают помещения, в которых осуществляют процессы функционального назначения. Сюда относятся помещения, аудитории и классы в государственных заведениях, кабинеты, палаты. Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы.

Как происходит разделение по целевому назначению?

Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение. По этому признаку помещения классифицируют на:

1. Производственные.
2. Торговые.
3. Складские.
4. Объекты общепита.
5. Коммунально-бытовые.
6. Медицинские.
7. Офисные.
8. Спортивные.
9. Образовательные.
10. Свободного назначения.

Функциональное назначение помещения – наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельного объекта. Классификация может быть такой:

• Основные.
• Технические.
• Коммуникационные.
• Вспомогательные.
• Обслуживающие.

В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели. Их размер также сильно отличается.

Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях. Также их можно арендовать, заключив договор с владельцем.

Важно правильно подобрать вид помещения и убедиться в том, что оно удовлетворяет ваши нужды и имеет всё необходимое для применения в нежилых целях.

>Все самое важное о видах нежилых помещений

Определение — что это за объекты?

Главное отличие нежилого объекта от жилого в том, что он не предусматривает постоянное проживание в нём людей. Его можно использовать для общественных, бытовых, коммерческих или других целей.

В остальном такие строения, также как и жилые должны иметь стены, пол и потолок, иметь вход и находиться на земельном участке, либо в части здания (в том числе — жилого).

Нежилой объект должен быть изолированным и недвижимым.

Например, в многоквартирном доме расположены ателье, магазин и учреждение соцобслуживания — все они относятся к категории бытовых нежилых.

Административные помещения, как правило, расположены в отдельно стоящих зданиях. К таким объектам относятся сооружения, в которых работают чиновники, муниципальные и частные предприятия и организации.

Встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие типы

Нежилые строения могут быть как отдельно стоящими, там и пристроенными, встроенными и встроенно-пристроенными. Каждый вид закреплён в Своде правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий».

• Встроенные объекты находятся в жилом здании. За пределы здания встроенное помещение может выходить не более чем на полтора метра.
• Пристроенные объекты находятся за пределом здания, но имеет с ним одну или несколько общих капитальных стен.
• Встроенно-пристроенные объекты расположены в жилом доме, но выходят за его пределы более чем на полтора метра.

Отдельно стоящие строения могут быть расположены по соседству с жилыми или другими нежилыми зданиями, главное, что они не имеют общих стен с другими объектами.

Что относится к таким зданиям и их функциональное и целевое назначение

Такие строения различаются по целевому и функциональному назначению. В первом случае ориентируются на деятельность, которую будут вести в здании. К примеру, это может быть:

• производство;
• спорткомплекс;
• склад;
• офис службы ЖКХ;
• школа;
• магазин;
• ресторан;
• стоматологический кабинет;
• объект свободного назначения.

Функциональное назначение зависит от особенностей конструкции строения и его технических характеристик. По этому признаку объекты бывают:

• основными;
• техническими;
• вспомогательными;
• обслуживающими;
• коммуникационными.

Перечень групп по назначению

Нежилые помещения — это часть здания, в которой не могут постоянно проживать люди, они могут использоваться в коммерческих и административных целях. По этому признаку бывают офисные, складские, гостиничные, гаражные, торговые и промышленные объекты.

Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.

По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные).

Нежилые объекты должны соответствовать нормам, в том числе техническим, санитарным и пожарным, в зависимости от предназначения здания. Например, в складском строении нельзя организовать ресторан, и т.п.

Типы объектов по видам разрешенного использования:

• Торговые: у зданий непременно должны быть капитальные стены и системы коммуникаций (могут быть оборудованы не в самом строении, а рядом).
• Офисные: также должны быть капитальные стены, которые отделяют объект от других строений. Важное условие — наличие санузла и водоснабжения.
• Универсальные: в них могут располагаться как спортзал, так и салон красоты или небольшой офис.
• Склады: важно, чтобы у строения были капитальные стены. Коммуникации в этом случае и отдельный вход — не принципиальный момент.
• Обособленные: у таких объектов обязательно должен быть отдельный вход, капитальные стены и коммуникации.

Бывают вспомогательные и основные нежилые объекты:

• Основные используются по прямому назначению.
• Вспомогательные — обслуживают несколько основных помещений или всё строение. Как правило, это объекты, в которых расположены системы жизнеобеспечения здания.В зависимости от предназначения здания, будут различаться технические характеристики вспомогательных помещений. Для них есть отдельные своды правил.

  Во вспомогательный объект не может зайти посторонний человек.

Может ли объект временно иметь такой статус?

Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.

Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин. Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.

Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):

• Расположение: квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нет жилых помещений.
• Техническое состояние квартиры не позволяет в ней проживать.
• Вход в строение должен быть полностью изолирован от общей площадки дома или лестницы.

Недвижимость переводят из одной категории в другую, не указывая конкретыный срок. Случаи, когда изменить статус объекта нельзя (ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ):

• Один из собственников квартиры возражает.
• Возражает большинство жильцов многоквартирного дома — ввели с июня 2019 года (Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»).
• Квартира взята в ипотеку.
• В квартире постоянно проживают.
• Если невозможно сделать отдельный вход в помещение.

Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус. И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что это такое и зачем нужно?

Конкретного определения нежилого объекта нет, но зато есть ряд признаков, позволяющих классифицировать объект как нежилой.

Нежилые помещения – недвижимое имущество, но не обязательно представляющие собой отдельные здания, а обособленные, четко очерченные границами части зданий.

Нежилые объекты не могут быть использованы для жилья.

При классификации, функциональным назначением помещений нежилого типа является использование для различных целей, некоторые из них подлежат эксплуатации только со специальными видами отделки, и совершенно неприемлемы для других целей.

Несколько иные требования к помещениям мед. учреждений, и совершенно другие – когда в нежилой недвижимости расположится спортзал, фитнес-центр, детсад, офис, аптека и пр., причем не только по сан. требованиям, но и по пожарной безопасности.

Знать точно и иметь возможность удостовериться, проверив документы, в которых конкретно указан вид нежилого помещения и его назначение, очень важно при:

• продаже;
• приобретении;
• аренде и пр.

Покупатель или наниматель ищут нежилое помещение под конкретную цель, что позволит сэкономить, приобретя или взяв внаем именно искомую площадь, с подходящим целевым назначением и требуемой отделкой.

В процессе оформления бумаг на открытие своего дела исключается масса проблем, если документы на недвижимость содержат соответствующие направлению деятельности записи о целевом назначении помещения.

Нежилую недвижимость, на основании требований п. 1 ст. 12Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, необходимо зарегистрировать в ЕГРП. Здесь в базу данных внесут сведения об объекте, его владельце.