Исковая давность исправления кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки в 2020 году: правила и порядок устра

Исковая давность исправления кадастровой ошибки

18:29 14.10.19

Кадастровая ошибка – это неверные фактические сведения о земельном участке, указанные в официальных документах, попавших в работу.

В единый реестр недвижимости вносится вся информация о земельных участках:

  • площадь;
  • предназначение;
  • точные координаты расположения и поворотных точек;
  • границы с соседними участками и др.

При малейшей неточности в предоставлении этих сведений у владельца земли возникают большие проблемы при операциях с недвижимостью.

Кроме этого из-за одной ошибки вся карта оказывается неточной: участки накладываются друг на друга, их площадь и координаты не соответствуют действительности.

Единственным выходом из сложившейся ситуации будет исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим – только кадастровые инженеры.

Виды неточностей

Существуют два вида неточностей:

  1. Технические. Вариант сведений, внесенных в электронную базу данных, не совпадает с информацией в бумажных документах. В основном такие ошибки возникают из-за человеческого фактора или системных сбоях.
  2. Кадастровые. В этом случае в госреестр были внесены неточные сведения о границах, либо других параметрах земельного надела, которые предоставил владелец участка. 

Бесплатная консультация

Причины возникновения

Причины возникновения кадастровых ошибок следующие:

  • допущена погрешность или халатность в работе геодезистов (неправильно провели измерения, внесли сведения без выезда на местность и т. д.);
  • было использовано устаревшее или неисправное оборудование;
  • неправильно производились расчеты при составлении документации;
  • была применена система координат, отличающаяся от общепринятой, либо неправильно произведена привязка к государственной геодезической сети.

Иногда владельцы намеренно указывают неточные сведения, либо не исправляют, когда обнаружили неточности самостоятельно, поскольку это им выгодно. Но в дальнейшем это может обернуться большими проблемами.

Как выявить ошибку самостоятельно

Обнаружить ошибку может кто угодно:

  • непосредственно владелец участка;
  • арендатор;
  • соседи;
  • сотрудник органа кадастрового учета.

Обычно кадастровая ошибка обнаруживается при проведении операций с недвижимостью, получении уведомлений из налоговой службы. 

Наиболее часто неточность обнаруживается владельцами соседних участков, когда они обращаются для уточнения данных. Но лучше не дожидаться подобных случаев, а самостоятельно проверить документацию, получив выписку из ЕГРН и вызвав геодезистов для проведения измерений. Все нюансы ситуации объяснит кадастровый инженер.

Зачем исправлять кадастровые ошибки

Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало. 

При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

За чей счет будет исправление сведений: законодательная база

Информации о внесении правок в базы данных ЕГРН представлена в Федеральном законе N 221-ФЗ 24.07.2007.

Основаниями для внесения исправлений в базу данных могут служить:

  • закон №218-ФЗ;
  • решение суда;
  • взаимодействие между госучреждениями (если регистрирующий орган был уведомлен об ошибке).

Ответственность за предоставление недостоверных сведений несет кадастровый инженер, составлявший документацию. 

Если будет доказана умышленность действий, ему грозит большой штраф, а также запрет на оказание кадастровых услуг. 

Если из-за неточности кому-либо был нанесен значительный ущерб, то нарушение карается уголовной ответственностью (статья 170.2 УК РФ). Наказание может быть следующим:

  • штраф до 500 тыс. рублей;
  • исправительные работы сроком до одного года (ущерб более 9 млн);
  • общественные работы сроком до 360 часов (ущерб 2,5 млн).

Бесплатная консультация

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд.

В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время.

Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.

Как исправить кадастровую ошибку?

Способы исправления зависят от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление проходит в порядке, установленном законодательством или по решению суда, если орган кадастрового учета отказал собственнику в постановке на учет или исправлении.

По заявлению собственника

Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

По инициативе ЕГРН

Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

По решению суда 

После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН). 

Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.

Список документов для заказа услуги

Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

  • заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
  • акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
  • заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).

Список документов для исправления кадастровой ошибки

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” помогут исправить неточности, которые были допущены во время внесения в реестр участков, расположенных в Москве и Московской области. Сроки оказания услуги – от 20 дней.

Стоимость

Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
  • сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
  • необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.

Бесплатная консультация

Кадастровая и техническая ошибка

Исковая давность исправления кадастровой ошибки

Объекты недвижимости и земельные массивы, растянувшиеся вплоть до границ РФ, отделяющих территорию страны и иных государств, вносятся в специальный реестр Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Определение

Операции с недвижимостью фиксируются в учётных записях ГКН (см. Все о кадастровом учете земли и домов). Работа этой структуры настолько многоаспектна, что охватывает гигантскую территорию, которую технические работники по учёту, топографы и инженеры переводят в картографический вид или кодируют в номера кадастровых территорий (см. Публичная кадастровая карта).

Не удивительно, если при столь глобальной процедуре, объединяющей разрозненные записи, появится неточность. Но неверное вписывание одной цифры в кодификации приведёт к тому, что вниманию лиц предстанет другой район или регион, где обнаружат земельный участок (ЗУ), не имеющий никакого отношения к искомому.

Функционирование ГКН опирается на законодательную документацию, где главной регламентирующей деятельность тенденцией, считаются:

  • Закон «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, принятый в 2007 году.
  • «Порядок ведения ГКН», принятый Минюстом в 2010 году.

Они отражают принятые нормативы и стандартные виды действий, которые допускают служащие кадастра. Не обошлись без внимания «Порядка» и ФЗ № 221 ситуации, возникающие при допущении ошибок.

Они оглашают, что при обнаружении сведений, которые разнятся в электронном варианте и на бумажном носителе требуется отдать предпочтение бумажному носителю, допуская наибольшую точность этой документации.

Нередко не состыковки обнаруживают владельцы ЗУ. Они представляют собой нескольких видов:

  • Только в документации, в одном месте, при расхождении с другими бумагами.
  • Только в документации, в отношении одного элемента, одинаково во всей имеющейся документации.
  • В документации и в натуре, на местности.
  • Только на местности, в то время как в бумагах – полный порядок.

Это положение вещей формирует позицию, в которой при обнаружении расхождений между ситуацией, отражённой документально и ситуацией на местности, требуется решить вопрос о том, в каком месте кроется неточность. Одно не вызывает сомнения – погрешности требуется выявить и исправить.

При этом иногда возникает сложность в определении сведений в качестве ошибочных.

Такие ситуации приводят к возбуждению искового производства между владельцами недвижимости и отделениями ГКН.

Исправление технической ошибки в сведениях

В категорию обозначенного вида погрешностей входит изначальное неточное внесение сведений в учётные записи на основании того, что они заведомо неточно были указаны в исходной документации.

То есть, у технической ошибки должны прослеживаться связи, укореняющие её происхождение в более ранних видах документации. Такое определение прецеденту даётся в базовом законодательстве, регламентирующем ведение учёта недвижимости.

При обнаружении не состыковок и неточностей, нормативы ГКН требуют приостановить кадастровое делопроизводство в отношении соответствующего объекта, не вносить новых записей, а разобраться со старыми данными до выявления и искоренения погрешности.

В ст.28 Закона о ГКН указывается, что исправление неточностей в записях учёта сопровождается:

  1. Обнаружением неправильно внесённых сведений.
  2. Перепроверкой информации и подтверждение неправильности сведений.
  3. Принятием решения на административном уровне об устранении старых сведений, с указанием даты их внесения, точной формулировки и номера, под которым они вносились.
  4. Исправления их на новые, соответствующие действительному положению вещей, с особой пометкой о том, что они внеслись вместо устранённых.

Такие прецеденты обнаруживают сами работники службы, решая вопрос в рабочем порядке, по решению администрации местного регионального отделения ГКН.

В особых случаях, когда вопрос касается учёта земель государственной границы или иных подобных правовых аспектов, исправление в записях требуется согласовать на федеральном уровне.

Исправление кадастровой ошибки

В отличие от технической неточности, которая затрагивает базовую документацию, кадастровая ошибка происходит из неверных расчётов на местности, что сопровождается наложением границ земельных участков (см. Межевание земельного участка).

При этом погрешность в определении границ ЗУ обеспечивается:

  • оплошностью при проведении топографических работ;
  • технической ошибкой;
  • взаимной обусловленностью топографической и технической погрешности.

Если несоответствие выявили на местности, оно приводит к конфликту между соседями, чьи межи наложились друг на друга (см. Споры при межевании участка).

Первое целесообразное действие, которое требуется совершить в подобном случае:

Если по заявлению обозначенный прецедент администрация отделения признает ошибкой – работники отделения получат административное указание на исправление положения вещей в учётных записях и на местности. Если владельцы ЗУ получат отказ – они вправе обратиться в суд.

Неверным шагом станет предъявление взаимных претензий и подача иска по поводу этих разбирательств. Подобный иск, вероятнее всего, отклонят.

Собственникам ЗУ целесообразнее скооперироваться и выступить совместно в роли истцов, а ответчиком указать начальника местного отделения ГКН. Обозначенное должностное лицо вправе признать допущенную оплошность и от его власти зависит восстановление порядка в записях и на территории оспариваемых земель.

Подают исковое заявление в десятидневный срок после получения мотивированного отказа в отделении ГКН. Оно подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика, соответственно ст.35 АПК РФ. Пишется на имя мирового судьи, отвечающего за ведение судебных процессов на участке, к которому относится отделение.

Если иск признают, то на основании решения суда:

  • Неточности исправят.
  • В документацию и кадастровый паспорт внесут изменения по установленным правилам.
  • Топографы проведут восстановление границ в натуре, разделив оспариваемую территорию по регламенту, соответственно с имеющимися нормативами.

Но подобные разбирательства могут зайти в тупик, так как судьи не владеют компетенцией для решения вопроса.

Обращение к эксперту

По мнению представителей юстиции, на вопрос о наличии кадастровой ошибки адекватно ответит кадастровый инженер.

Они вправе принять подобное решение, основываясь на полемике, в которой одна сторона наглядно демонстрирует факт расхождения существующего положения вещей с законодательными нормативами, не имея оснований для установления правильных границ, что нарушает конституционные права собственников.

А вторая сторона компетентно и профессионально подвергает сомнению доводы лиц, не владеющих юридической грамотностью.

Можно сказать, что обращение к эксперту – это единственный достойный выход из ситуации, в которой определение сложившегося факта можно обозначить кадастровой ошибкой.

Но, по мнению самих экспертов, подобный шаг – сброс ответственности за принятие решения.

Кадастровый инженер, выступающий в роли эксперта, понимает границы собственных полномочий, которые определяются работой на местности.

Не имея полноценного доступа к документации ГКН, работая только с представленными выписками, он не всегда способен создать максимально адекватную картину происходящего. Кроме этого, он не является экспертом по ведению учётных записей, что не позволяет диктовать условия в этом направлении.

Грамотные граждане, являясь владельцами ЗУ, прямо указывают на данный факт при подаче апелляции после вынесения отрицательного решения по иску, на основании экспертного заключения.

Сложившаяся ситуация однозначно указывает на недостаточную гибкость механизма деятельности системы.

Сталкиваясь с такими ситуациями, приходится рассматривать вопрос о совершенствовании системы путём взаимодействия её элементов, иначе накапливающиеся в записях расхождения с положением ЗУ в натуре, дадут такой крен, который приведёт к развалу работы с недвижимостью.

Вопрос о наличии ошибки не поднимается до тех пор, пока она не проявила себя в конкретной ситуации. При обнаружении её наличия, владельцу недвижимости срочно требуется начать решение вопроса.

Период возбуждения арбитражного спора должен составлять 1 год с того момента, как владелец ЗУ узнал об ошибке – до дня подачи документации в суд.

Это говорит о том, что не стоит тратить время на разбирательства с соседями, а немедленно обращаться в отделение ГКН. Стоит рассчитывать на то, что здесь продержат заявление не меньше месяца, после чего ответят отказом.

Если всё же лица не уложились в обозначенный срок, они вправе подать заявление, соответственно с общим сроком исковой давности, который составляет 3 года, о чём гласит ст. 196 ГК РФ.

Не стоит сбрасывать со счетов ещё один момент. Если владелец ЗУ, который на основании кадастровой ошибки добросовестно заблуждался и пользовался территорией, которая ему не принадлежит, сроком 15 лет или более – вопрос может получить неожиданный поворот.

Он вправе затребовать владение полученным спонтанно преимуществом на основании установления судом срока приобретательской давности (см. Как получить земельный участок бесплатно).

Недвижимость – болезненный вопрос, вызывающий у добросовестных граждан страх утраты. Ведь преимущественное большинство из них вкладывают в земли, квартиры или дома имеющиеся финансовые ресурсы, стремясь гарантировать собственную безопасность.

Тяжело осознавать, что благополучие, иной раз, зависит от халатности работников государственного кадастра.

Исправление кадастровой ошибки — Журнал кадастрового инженера

Исковая давность исправления кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка — это неверные фактические сведения о земельном участке, указанные в официальных документах, попавших в работу.

В единый реестр недвижимости вносится вся информация о земельных участках:

  • площадь;
  • предназначение;
  • точные координаты расположения и поворотных точек;
  • границы с соседними участками и др.

При малейшей неточности в предоставлении этих сведений у владельца земли возникают большие проблемы при операциях с недвижимостью.

Кроме этого из-за одной ошибки вся карта оказывается неточной: участки накладываются друг на друга, их площадь и координаты не соответствуют действительности.

Единственным выходом из сложившейся ситуации будет исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим — только кадастровые инженеры.

Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало.

При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд.

В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время.

Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.

Способы исправления зависят от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление проходит в порядке, установленном законодательством или по решению суда, если орган кадастрового учета отказал собственнику в постановке на учет или исправлении.

Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

Срок исковой давности по исправлению кадастровой ошибки

Исковая давность исправления кадастровой ошибки

Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

В связи с введением в действие нового закона появилось понятие Реестровая ошибка (РО), которое вносит больше ясности в работу с нормативными документами.

РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.

Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.

Если возникли реестровые или технические ошибки, но вы не знаете, как поступить, желательно обратиться за помощью и консультацией к юристу или нотариусу с большим опытом — .

Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН

Время чтения: 9 минутХотя при измерении и межевании земельных участков используется современное оборудование, в этой работе всегда присутствует человеческий фактор.

Кадастровое деление территорий РФ считается основным направлением в сфере управления земельными ресурсами.

Указание характеристик, детальное описание участков, государственная регистрация прав и юридическое оформление осуществляется в соответствии с (далее – ФЗ № 221) и (далее – ФЗ № 218).

В Едином государственном реестре недвижимости фиксируется: правовое положение и целевое назначение участков; месторасположение и наличие на территории объектов строительства.

Исправление ошибок в ЕГРН

Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти.

Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.

Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.03.2018 N 51-КГ18-1

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 21 марта 2020 г. N 51-КГ18-1Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Александрова В.Н.,судей Абакумовой И.Д.

, Нефедова О.Н.при секретаре Дарькине А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Лучшева Владимира Александровича и Лучшевой Натальи Викторовны на решение Благовещенского районного суда Алтайского края от 12 апреля 2017 г.

и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Алтайского краевого суда от 26 июля 2017 г. по административному делу по административному исковому заявлению Лучшева В.А.

и Лучшевой Н.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и

Реестровые ошибки: когда их исправляют через суд

Реестровая ошибка может помешать поставить участок земли на кадастровый учет или иным образом негативно отразиться на использовании объекта недвижимости. Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки с 2017 года необходимо осуществлять в соответствии со ст. 61 закона 218-ФЗ. В некоторых случаях реестровая ошибка исправляется в судебном порядке.

Реестровые ошибки могут быть разного характера и появляться в ЕГРН по нескольким причинам.

Кадастровая ошибка и способы ее исправления

» От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги.

Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению.

  1. действий кадастрового инженера;
  2. неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.
  3. неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;

Кадастровая ошибка — это искаженные сведения о недвижимости, внесенные в государственный реестр.

Это важно знать:  Искусственный газон как правильно уложить на землю

ООО «Атлас-А»

Posted by admin on January 27, 2017 С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с 2017 года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Итак рассмотрим законодательство, что теперь понимается под реестровой (кадастровой) ошибкой и какой порядок ее исправления.

Реестровая ошибка 1) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

Срок исковой давности по исправлению кадастровой ошибки казань

ГК РФ.

Вместе с тем из того обстоятельства, что стороны согласовали смежную границу земельных участков, не следует, что стороны согласовали границу в том виде, в котором она описана в соответствии со сведениями, внесенными в ГКН.

Оспариваемым решением суда первой инстанции не опровергнут довод стороны истца о том, что при выносе границ земельных участков истца и ответчика на местности по координатам, согласно сведениям ГКН, окажется, что указанные участки не являются смежными, между ними существует разрыв.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО » /__/» от 21.08.2013, представленным представителями Полторацкой Т.Н.

Срок исковой давности по исправлению кадастровой ошибки образец

Стоит рассчитывать на то, что здесь продержат заявление не меньше месяца, после чего ответят отказом.Если всё же лица не уложились в обозначенный срок, они вправе подать заявление, соответственно с общим сроком исковой давности, который составляет 3 года, о чём гласит ст. 196 ГК РФ.

Не стоит сбрасывать со счетов ещё один момент. Если владелец ЗУ, который на основании кадастровой ошибки добросовестно заблуждался и пользовался территорией, которая ему не принадлежит, сроком 15 лет или более – вопрос может получить неожиданный поворот.

Он вправе затребовать владение полученным спонтанно преимуществом на основании установления судом срока приобретательской давности (см.

Как получить земельный участок бесплатно).

Недвижимость – болезненный вопрос, вызывающий у добросовестных граждан страх утраты.

По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок.

Сроки исковой давности по исправлению кадастровой ошибки

и С. обратились в суд с иском с учетом уточнения исковых требований об исправлении кадастровой ошибки. …Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что к данным правоотношениям не применяется срок исковой давности в силу положений статьи 208 ГК РФ, поскольку требования фактически направлены на устранение нарушений прав собственника».

В другом аналогичном деле Московский областной суд разъяснил следующее: «Исковое требование ФИО2 об устранении кадастровой ошибки заявлено владеющим собственником земельного участка, то есть земельного участка, в отношении которого внесены недостоверные сведения в ГКН.

Важно

Акт согласования от 11.03.2002 составлен и подписан руководителем райкомзема Томского района. Доказательства нарушения ответчиком прав истца суду не представлено.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.